重庆商服用房招标采购公告（重庆泰衡建筑工程(集团)有限公司2022）
重庆渝北区双凤桥街道汉渝路天灯堡137号125幢1-137号商服用房
拍卖公告
重庆渝信拍卖有限公司受重庆泰衡建筑工程（集团）有限公司（以下简称“管理人”）委托于2022年10月7日10时至2022年10月8日10时止（延时除外）在京东拍卖平台上（委托单位：重庆泰衡建筑工程（集团）有限公司管理人，监督单位：重庆市第五中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行破产财产公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物：重庆渝北区双凤桥街道汉渝路天灯堡137号125幢1-137号商服用房
（一）资产详情：
1、重庆渝北区双凤桥街道汉渝路天灯堡137号125幢1-137号商服用房，不含室内动产。
2、房屋用途为商服用房，建筑结构为混合结构。标的位于天灯堡农贸市场附近；区域内有610路、690路等多路公交车，距轻轨10号线渝北广场站约1.1公里；周边有汉渝路小学、重庆市渝北区中医院、农贸市场等生活配套设施。
3、据公司工作人员调查了解到该标的无物业管理，最终水电气等其他欠费以实际交付时相关单位核算为准，请竞买人自行了解，相关欠费由买受人承担。
评估价：35.99万元，起拍价：35.99万元，保证金：7.2万元，增价幅度：2000元(以及其整倍数)。
（二）重要提醒：
1、本次拍卖标的实际以交付为准，建议各竞买人实地看样了解。
2、本标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分，但依法应由出卖人缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖人已纳税（费）票据，在十五日内向管理人申请退还已垫付的税（费）。拍卖成交后，相关费用的交纳及财产权证的办理均由买受人凭拍卖成交确认书及相关法律文件自行完成。
3、该标的未提供土地使用权信息相关资料，因同破产案件其他拍卖商业用房与该标的所属同一小区，且有紧邻商业门面拍卖，故本次拍卖假设该标的土地使用权类型一致为出让，提醒竞买人注意。
二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人须在本人的账户里保证有足够的竞拍保证金，按京东系统提示报名并缴纳保证金，京东系统将自动锁定该笔款项。竞买人通过互联网方式报名时，不得多人联合竞买，需办理多人联合竞买的竞买人联系拍卖人办理竞买登记手续。竞买人是否符合权属登记条件，请竞买人提前联系相关职能部门进行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
三、咨询、看样
管理人已委托重庆渝信拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询、看样，渝信拍卖免费咨询预约电话：秦女士13696498631。
四、保证金的约定及违约金、成交手续办理及费用支付
1.竞买人应于拍卖开始前在京东网进行实名登记注册，注册成功后请按京东网的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的账户里保证有足够的竞拍保证金（交纳保证金时若有问题可咨询京东网拍客服热线：400-622-9586），竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交后保证金自动转入拍卖人账户作为购买标的物首付款，未成交竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻。保证金冻结期间不计利息。
2、保证金：竞买人通过线上报名，应在竞价结束前（延时除外）缴纳保证金后方可参与竞买。
3、保证金不予退还的情况及相应的违约金
若买受人有下列情况之一的：
（1）提供虚假报名资料的；
（2）买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；
（3）竞拍成功后不履约、违约，有提出附加条件的；
（4）不及时进行成交手续办理及支付拍卖余款、京东平台软件服务费；
4、拍卖成交后，买受人须支付以下费用及办理以下手续
（1）拍卖余款须在拍卖结束后5日内支付至拍卖人指定账户，户名:重庆百事得律师事务所，开户银行：兴业银行股份有限公司重庆新牌坊支行，账号：3461 3010 0100 0191 16。
（2）竞价成功，将按成交价的0.8%向买受人收取拍卖佣金，拍卖佣金需买受人额外支付，拍卖佣金须在拍卖结束后5日内支付至拍卖人指定账户，户名：重庆渝信拍卖有限公司，开户银行：上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行，账号：8301 0078 8011 0000 5325。
（3）竞价成功，京东平台系统会生成一笔待支付的平台软件服务费，收费标准以京东平台发布为准，该费用由买受人承担。
5、拍卖成交后买受人未按拍卖公告规定的期限交付完毕拍卖成交款、拍卖平台软件服务费或因买受人资格问题导致无法过户的，视为买受人主动放弃，保证金不予退还并作为债务人财产用于分配；标的将重新进行拍卖。
五、破产拍卖方式
本次破产拍卖活动设置延时出价功能，在破产拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。本次破产拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，破产拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。
六、交付和移交
本次拍卖以标的物的现状交付，管理人和拍卖公司不承担所有标的物的质量、数量、瑕疵的担保；拍卖成交后，管理人负责对标的物以现状移交。
七、特别提醒
1、关于拍卖时应注意的问题及瑕疵情况：
（1）郑重声明：本次拍卖标的物以现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖。本次拍卖标的以现状为准，竞买人注意并在拍卖前详细了解该项目的情况、现状和瑕疵，然后再参加竞拍卖。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，由买受人自行承担，请各竞买人自行了解。
（2）本次拍卖公告所披露的各种情况说明和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，管理人和拍卖公司不能保证该标的不存在其它可能的缺陷。竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定。竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解，法院、管理人和拍卖公司不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。
（3）当事人、已知优先购买权人已由管理人通知，未接到通知的，本公示满5日视为已经通知。
（4）对上述标的物的权属有异议者，请于距拍卖开始5日前与管理人联系。
（5）办理过程中应缴纳或补缴的有关税费及明确的或不明确的一切关联税费，包括但不限于买受人应缴纳的契税、印花税等，以及原本依法律规定应由出卖人缴纳的土地增值税、地方教育附加、教育费附加、印花税、城市维护建设税等，根据相关法律规定由相应主体承担。应向政府有关部门缴纳、补缴的规费，可能存在的物业费、水、电及排污等欠费和标的物自身可能隐含存在的其他一切费用，全部由买受人自行承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。因买受人不缴纳费用造成标的物权证无法变更、过户或其他不利后果由买受人自行承担。标的物可能存在的罚款、违约金、滞纳金等由买受人承担。
（6）标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与本公告载明有出入，拍卖成交价款及服务费用不作调整。
2、标的展示的照片、视频为所描述标的梗概，此梗概仅仅是帮助意向竞买人形象化理解标的对象，不作为确定标的对象的依据。管理人和拍卖公司负责协助标的物交付。
3、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
4、因标的为破产性质，标的成交后，管理人无法提供发票。
5、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前5日向管理人进行确认。资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
6、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
7、破产管理人可依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。
八、请各位竞买人按照公告中的流程办理交接手续，配合工作的顺利进行。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院及拍卖机构发布的《拍卖公告》、《竞买须知》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。
咨询电话：杨女士 18602377411
秦女士 13696498631
重庆渝信拍卖有限公司
2022年9月2日
投标 / 标书制作要点（原创）
本商服用房涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。重庆项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
