招标采购招标采购公告（2022）
承租方应具备的条件
1、意向承租方须为中华人民共和国境内注册成立，并有效存续的企业法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人； 2、意向承租方以个人名义参加承租的，必须为年满18周岁且具有完全民事能力的中国公民。凡是有拖欠出租方物业的各类租金及费用的单位和个人，在缴交完所欠租金、费用和罚金后，才能参与本次承租； 3、意向承租方须具有良好的商业信用，财务状况和支付能力，无违法、违规等不良记录； 4、意向承租方的承租行为应符合中华人民共和国相关法律法规规定。
保证金（元)
2464.02
租金递增（%）
从第二年起租金逐年递增3％
出租期限(年)
3年
免租期限
无
出租标的使用情况
闲置
原租户是否享有 承租优先权
无
其他披露事项
1、出租标的租金按月支付,承租方须按成交月租金的3倍缴纳履约保证金。若进入竞价流程，承租方需向出租方补足应缴履约保证金。 2、承租方需为本次租赁事项及租赁合同提供第三方担保，并提供第三方资格证明文件。如承租方为企业法人或其他组织的，则企业法定代表人或负责人不能为本次租赁事项及租赁合同进行担保。 3、出租方按出租标的现有质量、房屋结构、现有状况及指定用途出租；承租方须按出租标的现有质量、房屋结构、现有状况及指定用途予以承租； 4、承租方在承租期间未经出租方同意不得擅自将出租标的转租、分租、调换使用或抵押； 5、该出租标的承租期间所产生的一切费用（包括但不限于水、电、消防、门前卫生三包、综合管治费、日常维护、保养、清洁等）由承租方自行承担； 6、承租方在承租期间如对出租标的进行装修的，不得破坏出租标的的主体建筑结构；不得擅自改建、扩建；对出租方现已投入的设施交承租方使用；在合同期满后承租方不得拆除原有设施及承租期间所增加的设施，归出租方所有。 7、出租方未就出租标的是否存在抵押、查封等情况提供相应资料，出租标的是否存在查封、抵押或其他干扰承租方享有合同权利、实现合同目的的情况，需由承租方自行进行尽职调查。 8、出租标的的出租面积是由出租方提供的数据，具体由承租方予以核实。 9、出租方未就出租标的提供相应权属证明文件，承租方需自行向出租方核查标的物相关权属，如因权属问题产生争议等与佛山南方产权交易所无关。 10、出租标的属公有资产，不存在产权争议纠纷，来源合法。有房产证，出租标的按现状出租，承租方应对上述出租标的现状充分知悉，并无任何异议。 11、水电由承租方自行到供水公司、供电公司了解、办理和交纳费用。 12、若该出租标的需收取小区管理费的，则由承租方自行承担。 13、承租方用于商业经营的须自行办妥经营证照，经营许可证等相关证照及手续，如依法需由出租方提供有关资料办理的，出租方协助提供。承租方不得以办理经营证照为由向出租方追究有关法律责任和索取任何补偿。
承租方及交易 价格的确定
1、挂牌期满，有两个或两个以上合格意向承租方的，由佛山南方产权交易所组织对出租标的进行网络竞价，确定承租方及出租价格。 2、挂牌期满，只有一个合格意向承租方的，确定该合格意向承租方为承租方，出租价格为挂牌价。 3、在挂牌期内，没有征集到合格意向承租方的，以每5个工作日为一个周期延长挂牌，直至征集到合格意向承租方。
履约条件
合格意向承租方在被确定为承租方后，应按租赁交易文件等的规定与出租方签订租赁合同和安全生产管理协议等文件。承租方须按照出租方提供的租赁合同和安全生产管理协议版本来签署租赁合同和安全生产管理协议等文件。
承租须知
1、意向承租方须在交易公告期截止之日17:00前通过佛山南方产权交易所办理完毕申请手续（含提交《资产承租申请书》及其附件材料、交纳交易保证金等工作流程），申请手续办理时间为交易公告期内工作日9:00-17:00。意向承租方在信息公告期内向佛山南方产权交易所提交《资产承租申请书》及其附件材料的行为，是对交易条件和底价的认可和接受。 2、意向承租方在签署《保密承诺函》后，在挂牌期内可向佛山南方产权交易所查阅租赁交易文件并可对出租标的进行尽职调查。 3、意向承租方需在挂牌期满之日17:00前按照公告中规定的保证金数额将交易保证金通过汇款、转账方式转入佛山南方产权交易所结算账户（以到账为准），并在付款凭证备注栏中注明“项目编号+资金用途”。项目交易保证金不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。意向承租方若违反交易相关法规政策或交易规则的，不退还交易保证金。意向承租方未能成为承租方且不存在被没收交易保证金行为的，交易保证金在承租方确定之日起5个工作日内一次性无息原路返还。 佛山南方产权交易所结算账户： 户 名：佛山南方产权交易所有限公司 开户行：农业银行佛山华达支行 账 号：44422001040084467 4、佛山南方产权交易所对意向承租方提交的资料进行审查，必要时可以要求意向承租方提供补充资料，在符合承租方条件的基础上确定合格意向承租方。 5、意向承租方是指有承租拟出租标的意向并向佛山南方产权交易所提交书面承租申请的主体。合格意向承租方是指经佛山南方产权交易所审查，符合承租方条件和承租要求的意向承租方。 6、意向承租方应对出租标的以及出租标的的基本状况、承租条件、承租要求、担保、抵押问题、承租风险以及其他有关交易的问题进行综合、全面的尽职调查，在对出租标的的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，参加出租标的的交易活动。如意向承租方成为本次出租标的的承租方，应按现状接受出租标的并按照租赁交易文件等的规定与出租方签订租赁合同和安全生产管理协议。本次交易存在风险，意向承租方应充分了解清楚。因出租标的可能存在的瑕疵以及因本次交易产生的一切风险，由意向承租方承担。
意向承租方 需提交材料
意向承租方在办理承租意向登记手续时，需提交下列相关资料，并保证其真实、完整、有效（以下资料如无特殊说明的，均应当提交原件，不应提交原件的，应提交复印件。提交复印件的，应由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样。要求提供复印件的，应提供原件核对后退回）。 1、《资产承租申请书》原件； 2、依法设立的法人或其他组织的资格证明文件复印件；法定代表人身份证复印件、自然人身份证复印件。 3、法定代表人身份证明书原件、授权委托书原件及受托人身份证复印件（在委托代理情况下）； 4、第三方资格证明文件。 5、佛山南方产权交易所要求的其他有关资料。
特别声明
1、根据我国有关法律、法规的规定，出租方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。佛山南方交易所对出租方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。 2、佛山南方产权交易所通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成佛山南方产权交易所对任何项目的任何交易建议。意向承租方应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否承租及承租后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，佛山南方产权交易所对此不承担任何法律责任。 3、意向承租方如对佛山南方产权交易所网站披露的项目信息（包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签定的租赁合同的相关内容为准。 4、若交易双方未能按照租赁文件规定签订租赁合同或租赁合同签订后解除的，交易双方已向佛山南方产权交易所支付的服务费不予退还。 5、意向承租方须自行登陆佛山南方产权交易所网站了解相关交易规则（https://www.fsaee.com），充分了解并清楚知晓本次交易风险，接受并遵守以上交易规则参与本次交易。
交易机构联系方式
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联系人
姜小姐
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传真
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佛山市禅城区季华五路18号经华大厦6楼
附件
管理条例、指引.zip管理条例、指引.zip 安全生产(生活)承诺书.doc安全生产(生活)承诺书.doc 租赁安全生产(生活)管理责任告知书.doc租赁安全生产(生活)管理责任告知书.doc
物业租赁安全生产(生活)管理责任告知书\n为切实做好安全生产工作，坚决杜绝事故隐患，根据《安全生产法》、《城市房屋租赁管理办法》、《建设工程安全生产管理条例》等法律规定，现向与本公司具有合同关系的全部承租方、施工方应承担的安全生产（生活）责任告知如下：\n 一、出租方责任\n 1. 提供具备安全生产（生活）条件的物业与设施供承租方使用。\n 2. 加强对承租方的安全生产工作统一协调、管理，明确安全生产协调管理人员，定期对承租方的安全生产进行监督检查并督促整改。\n 3. 及时向承租方传达上级部门的安全生产工作指示。\n4. 与承租方签订《安全生产(生活)承诺书》、《安全生产(生活)管理协议》等一系列文件，并落实安全生产的各项措施。\n 二、承租方责任\n 1. 在使用物业与设施期间，应对安全设施做好保养工作，不得擅自改变承租物业的安全结构；造成损坏的，应及时修缮或赔偿。\n 2. 认真贯彻落实国家、省、市、区有关安全生产工作的法律、法规、标准和规范。严格执行新建、改建、扩建工程项目安全设施“三同时”的审查和验收制度。\n 3. 参加召开的关于安全生产方面的会议，并结合实际，认真贯彻落实，并及时完成会议布置的各项工作。\n 4. 将安全生产工作列入重要议事日程，年度安全目标明确、重点突出，定期召开事故防范工作会议，分析安全生产形势，研究解决安全生产中出现的问题。\n 5. 按规定设置安全生产管理机构并配备专（兼）职安全管理人员，企业主要负责人、安全生产管理人员必须按规定进行培训。\n 6. 建立健全安全生产规章制度和操作规程，建立和完善各类事故应急救援预案，并组织开展应急救援演练。\n 7. 安全生产实行实际控制人负责制，做到组织、机构、人员、经费、活动五个落实，根据企业实际签订好各级安全生产责任书，执行各级安全生产考核责任制，落实企业安全生产主体责任。\n 8. 认真组织开展安全生产月和其他安全活动，及时上报活动总结材料。\n 9. 切实加大安全生产投入，为从业人员配备符合国家标准或者行业标准的劳动防护用品。依法参加工伤保险，及时足额为全部从业人员缴纳保险费。\n 10. 持续开展隐患排查治理工作，全面排查事故隐患，查出的事故隐患，定人、定责限期整改，确保整改工作到位。安全生产管理工作台账内容齐全，分类科学，整理规范，查阅规范，查阅方便。\n 11. 生产、储存、使用剧毒化学品的单位，必须对本单位的生产、储存装置每年进行一次安全评价；生产、储存、使用其他危险化学品的单位，必须对本单位的生产、储存装置每两年进行一次安全评价。\n 12. 杜绝“三合一”现象，消防通道必须保持畅通，确保消防安全。\n 13. 发生安全事故，必须立即上报，并做好现场保护，事故善后处理及整改工作，确保不发生因安全生产事故而引发造成的各类社会不良影响。\n14.承租方及施工方应在与我司签订合同时一并签订《安全生产（生活）管理协议》、《安全生产(生活)承诺书》，与本告知书不一致的部分以本合同及《安全生产（生活）管理协议》、《安全生产(生活)承诺书》确定的内容为准。\n \n广东顺控物业发展有限公司 \n201 年 月 日\n \n \n广东顺控物业发展有限公司关于经营性\n物业转租操作指引\n物业承租方向我司提出承租物业转租要求时，我司办理程序如下：\n一、转租条件审核 \n1、承租方在租期开始后半年内不得转租，半年后承租方可提出转租要求。\n 2、承租方对租赁合同的履约情况良好，包括：按合同要求使用承租物业，按时付租，无拖欠水电费等。\n3、承租方对承租物业的使用符合安全、环保管理要求，经我司检查发现存在安全、环保问题时，能及时按我司要求进行整改，承租方承租物业期间没有发生安全、环保责任事故。\n4、转租承接方经营范围及性质不得改变物业原有经营使用功能。\n二、物业转租要求\n1、经我司书面同意，物业承租方可将承租物业转租。\n2、经我司同意转租的，转租期限不得超过原合同期限。 \n3、转租承接方经我司审核同意，转租协议经我司审核并存我司备案。\n4、转租后，转租承接方不得再次转租。\n三、转租手续的办理\n对符合上述第一条全部转租条件的，由物业管理部专责人员提出同意转租的意见，经部门经理审核后，报公司主管领导审批，方可办理转租手续。\n四、本指引自2018年6月1日起实施。\n \n广东顺控物业发展有限公司关于经营性物业承租方申请使用第三方银行账户支付租金和管理费的操作指引\n物业承租方向我司申请使用第三方账户支付租金及管理费要求时，我司办理程序如下：\n一、需符合我司以下条件： \n1、承租方必须是合同履约主体，第三方不享有和承担合同中的权利和义务，如存在欠租、管理费的违约行为，则追究承租方。\n 2、以单位名义向我司承租物业的，该单位申请使用第三方支付租金和管理费，则需出具证明授权给法人代表或某私人的账户向我司缴纳租金或管理费。\n3、以个人名义向我司承租物业的，允许承租方对承租物业进行工商登记后，以公司银行公户向我司缴纳租金或管理费。\n4、不允许以个人名义向我司承租物业后，再申请使用第三人账户向我司缴纳租金或管理费。\n二、审核流程如下：\n1、全部符合上述条件的前提下，承租方可向我司提交申请书（格式见附件1）。\n2、如更改账户的第三方是个人，则需提供该人身份证正反面复印件一份、银行扣费存折或银行卡复印件一份，给我司备案。\n3、如更改账户的第三方是单位，则需提供该单位的营业执照复印件加盖公章一份、银行开户许可证加盖公章一份，给我司备案。\n4、对于不符相关条件或不配合提供资料的，我司将不予办理。\n 三、办理流程\n1、全部符合条件的，由物业管理专责员填写《承租方使用第三方银行账户支付租金和管理费审批表》（格式见附件2）并提出同意的意见，经部门经理审核后，报公司主管领导审批。\n2、通过我司审批后，承租方需与我司签订《补充协议》（格式见附件3）及《委托收费协议书》。 \n四、本指引自2018年 月 日起实施。\n广东顺控物业发展有限公司关于经营性\n物业退租操作指引\n物业承租方向我司提出承租物业退租要求时，我司办理程序如下：\n退租条件\n1、承租方在租期开始后半年内不得退租，半年后承租方可提出退租申请。\n 2、承租方对租赁合同的履约情况良好，包括：按合同要求使用承租物业，按时付租，无拖欠水电费等。\n承租方对承租物业的使用符合安全、环保管理要求，经我司检查发现存在安全、环保问题时，能及时按我司要求进行整改，承租方承租物业期间没有发生安全、环保责任事故。\n符合上述1-3点前提下，承租方若退租，须于退租日三个月前向我司提出退租申请。\n符合上述1-4点前提下，按以下操作执行：\n承租方无转租行为，但承租期不满50%，需从履约保证金中扣除承租方二个月租金作为违约金，剩余的履约保证金可无息退回给承租方。\n承租方存在转租行为，转租后无论何时退租，均需从履约保证金中扣除承租方二个月租金作为违约金，剩余的履约保证金可无息退回给承租方。\n承租方自行经营物业，承租期超过50%并提前三个月向我司申请退租的，履约保证金扣除一个月租金作为违约金后，余额无息退回给承租方。\n退租审核 \n1、承租方须符合第一点相关要求前提下，方可向我司提出退租书面申请（格式见附件1）。\n2、我司物业管理专责员审核承租方提出的退租申请是否符合物业租赁合同相关约定及退租条件。\n3、对不符合上述第2点的，承租方退租要求将不予办理。\n三、退租办理流程\n1、通过上述第二条退租审核的，我司物业管理专责员填报《合同终止审批表》（格式见附件2），由我司物业管理专责员提出同意退租的意见，经部门经理审核后，报公司主管领导审批。\n2、经我司同意退租的，承租方需与我司签订三方/四方《物业租赁终止协议》，协议包括：退租时间、履约保证金处理等方面约定。 \n四、本指引自2018年 月 日起实施。\n \n安全生产(生活)承诺书\n我方承租广东顺控物业发展有限公司管理 的物业，在租赁过程中贵司多次督促我方注意消防及其它安全生产事项，并对此进行了严格细致的检查。我方为做好消防及其它安全生产工作，特向贵司作出如下不可撤销承诺：\n一、我方将按法律要求承担承租及占用 物业期间的全部消防及其它安全生产责任，依法办理相应消防安全牌照许可；按生产经营项目申请并通过消防验收。\n二、我方将按消防相关部门要求安装及配备相应消防设施设备。\n三、我方将全面对我方人员进行消防及其它安全生产教育、培训、演练演习。\n四、对于贵司检查中发现的消防及其它安全生产隐患或消防及其它安全生产不合格项目，立即进行整改。\n五、住宿与生产、仓储、经营严格分开，杜绝“三合一”现象，自觉接受安监部门检查，积极整改。\n六、因相关部门对我方进项行政措施、行政处罚的，由我方承担全部责任。\n七、日常经营及使用租赁物过程中发生的任何人身财产事故，均由我方承担全部责任。\n八、违反第四、五条承诺，拒不整改的，每发现一次追究一次违约责任，每次处违约金1万元。两次以上检查不合格的或检查不合格项目超过3处以上的（包括3处）；消防验收不合格的；出现“三合一”现象的；违反承诺书其它承诺的，贵司可单方面解除合同，同时我方将承担合同约定的全部违约及赔偿责任。\n九、签订本承诺书后租赁合同期满的，在签订新《租赁合同》前本承诺书一直对我方有效。\n承诺人：\n年 月 日\n
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
