商铺 原沛玲 厂房招租招标采购公告（肇庆市端州区黄岗街道宾日股份经济合作社2022）
（2022）09012肇庆市端州区端州一路西侧（黄岗中学东、紫云路南、二桥立交北）原钟沛玲商铺及厂房招租公告
（2022）09012肇庆市端州区端州一路西侧（黄岗中学东、紫云路南、二桥立交北）原钟沛玲商铺及厂房招租公告
肇庆市端州区集体三资管理服务中心受肇庆市端州区黄岗街道宾日股份经济合作社（出租方）委托, 定于2022年9月21日星期三在肇庆市端州区集体三资网上竞拍系统（网址：或在浏览器直接搜索关键字“”）举行2022年第0904期第六场网上竞租，对肇庆市端州区组织公开网上竞租，现将竞租的有关事宜公告如下：
竞租物业基本情况
标的物
编号
物业地址
物业面积
交易底价
租赁
期限
竞租保证金
合同履约金
区集资竞（2022）09012
肇庆市端州区端州一路西侧（黄岗中学东、紫云路南、二桥立交北）原钟沛玲商铺及厂房
约5017㎡（其中商铺约455㎡，厂房约4562㎡（以实际丈量为准））
商铺每月每平方米23元，厂房每月每平方米8元
15年
563532元（大写：人民币伍拾陆万叁仟伍佰叁拾贰元整）
竞得价的三个月租金
所有标的以现状为准。
标的物公示期
2022年9月9日上午8点30分 至 2022年9月20日下午5点00分止
交易系统报名时间及
保证金截止时间
2022年9月9日上午8点30分 至 2022年9月20日下午5点00分止
竞价系统网址
网站内点击“网上竞拍系统登录”按钮进入登录界面
区三资中心地址
端州区东湖中路尚东康城第2、3、4栋10号商铺（中国农业银行旁二楼）
限时竞价延时时间
180秒（3分钟），每次出价成功则刷新时间180秒（3分钟）
限时竞价开始时间
2022年9月21日15点30分开始
自由竞价时间
报名成功起至2022年9月21日15点30分止
标的物其他基本情况
编号：区集资竞（2022）09012
（1）免租期：一个月；
（2）租金递增：每满三年递增10%；
（3）竞租方式：进行网上竞价（报名成功后可进入自由竞价），价高者得；网上报价每次不低于1元，超过1元的，要以1元为倍数递增，多报不限；（商铺与厂房同时竞价递增）
（4）物业交付方式：现状；
（5）经营用途：经营项目必须是合法经营、工商、税务等证照齐全，符合国土、规划、城建、环保、消防及其他相关法律法规的要求。报名前，由竞租人自行向相关部门了解清楚所经营行业是否获得经营许可，如没有获得经营许可，相关责任由竞租人承担；
（6）物业权属证明：粤[2020]肇庆市不动产权第0003255号；
（7）其他约定事项：
1、物业旧合同到期时间：2022年8月1日和2022年9月30日。
2、物业交付时间：2022年9月30日物业到期后10天内交付物业给竞得人使用。
3、产业规划类别：零售商业、商务金融、娱乐、体育。
4、按国家政策须开具租赁发票作收取租金凭据的，由出租方支付相应的租赁发票税金。
5、竞得人严禁从事电镀、酸洗、喷染、废品回收等有污染废水、有味气体排放加工作业。
6、竞得人在租赁使用经营期间，自行负责办理相关工商、税收、消防等一切证照，费用自负。
7、合同期满，竞得人交清租金，水电费等一切费用，变更（注销）营业执照地址后凭合同保证金回执到出租方退回合同保证金。
8、在租赁期间，竞得人在租赁期间使用的水电费要每月交清，不得拖欠，否则出租方有权停供水电，用水、用电管理费按竞得人当月所交水、电费金额的5%收取。
9、竞得人必须在端州一路边为出租方修建好约455平方米的商铺，商铺范围后留空出长约35米、宽约0.8米的分隔地带作为与厂房之间的维修通道不计算租金竞得人不可建筑及封闭。
10、竞得人需将商铺占地范围地面提升至与端州路人行带路面持平。因雨天经常发生水浸，竞得人应将厂房地面高度提升至与紫云路标高之上，并自行铺好排水、排污管道，将厂房顶部提升至同一高度，以避免发生水浸等影响生产安全问题，如竞得人对商铺和厂房的修建有其他整改方案须经出租方书面同意后方可实施，否则竞得人视为违约，出租方有权单方面解除合同并没收合同保证金并收回厂房及商铺的使用权。改建、修建、扩建过程中，如遇城管、规划职能部门要求停止施工除外。商铺及厂房整改方案为星铁瓦结构或瓦面结构竞得人可二选一。
11、租金按季度收取，每季度第一个月10日前交付当季度租金。
12、经出租方同意后竞得人在整改厂房及商铺前，需自行办理相关的报建、报批手续和工商营业执照等手续，费用由竞得人全部负责。
13、厂房及商铺已纳入村小组的开发和改造范围，竞得人必须在收到村小组通知3个月内全部搬走，双方终止合同，经济互不补偿。租金计算到通知日止，出租方不作任何赔偿给竞得人。
14、由于历史遗留问题，目前出租方的标的物报建手续尚未完善，竞得人承租后由此引起的相关责任后果，由竞得人自愿承担，与出租方无关，竞得人对上述情况明确清楚，并无异议。
15、厂房门口到紫云路边的地44平方米属于5017平方米商铺及厂房专属使用部分，该土地不属于竞得人计租面积竞得人无需支付租金。
16、详见出租方提交的租赁合同样本，具体详情敬请咨询出租方。
报名事项和
竞租保证金说明
（一）报名操作流程：
具体系统操作详情请参考《肇庆市端州区集体三资竞拍系统操作手册》（“端州发布”公众号查阅或向工作人员取得纸质版）；
注：保证金到账后请在网上报名页面点击“查询”和“资格确认书”确认竞拍资格（若未点击“资格确认书”，而造成未获得竞拍资格的，由竞租人负责）。
（二）竞租保证金缴存：各竞租意向人在网上报名须以本人实名按要求将竞租保证金单笔汇入到至竞价系统自动生成的子账户（以公司名义报名的须公账转入保证金），必须确保在截止报名前已到账。注：
1、交款人与竞租人必须为同一人；
2、必须用报名人本人的银行卡账号（公司报名则以公账）以转账方式缴纳保证金，不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式缴纳保证金，违反该约定的竞租人，其本人的报名资格及其本人的竞得结果无效；
3、若竞租人在保证金截止时间之前未通过银行转账向该保证金账号汇入足额保证金，或竞租保证金在报名截止前未到账的，均属报名无效；
4、保证金以网上交易系统接收时间为准。因银行保证金到账与系统报名存在时间差，建议竞租申请人提前缴纳竞租保证金。
竞价操作流程
1、报名成功获取竞租资格后，按上述约定的自由竞价时间内进行自由竞价；
2、在自由竞价时间结束后，将按上述约定的时间进入限时竞价，限时竞价在延时时间180秒（3分钟）内无新的报价，则网上交易系统确认以自由竞价时间中出价最高者成交；
3、 在限时竞价中若有2人或2人以上参与竞价，竞租人每次出价成功则刷新时间180秒（3分钟），直至刷新的时间180秒（3分钟）内没竞租人竞价，出价最高者成交。
竞投保证金风险提示
（一）凡按要求和规定办理网上报名手续并缴纳竞投保证金的单位或个人，即视为对本公告及标的物的所有事项均无异议。
（二）若本次交易仅有唯一一名竞租人，因其不按规定的时间和要求未在网上报价或拒绝报价而导致本次交易失败的，视作违约处理，其所缴的竞租保证金归出租方所有;如上述违约的单位或个人为2人及以上，各违约的单位或个人所缴的竞投保证金也作为违约金全额归出租方所有。
（三）竞租人竞得后，需在三个工作日内携带所需资料到区三资中心进行资格确认，并在取得交易鉴证之日起5个工作日内，与出租方签订租赁合同，如逾期不签约，视为放弃，竞租保证金不予退还，将全额退给出租方；若出租方逾期不签订的，需双倍返还竞租保证金给竞得人。未成功竞得者，由区集体“三资”管理服务中心在网上交易竞拍结束后的5个工作日内从系统原路径一次性不计利息原额退还到竞租人银行账户。如遇节假日则顺延。
标的物风险提示
（一）以上信息来源于出租方提供的资料，请各竞租意向人在报名前进行必要的调查核实，包括但不限于向出租方详细了解标的物是否取得合法产权证、用地性质、使用年限、消防验收证明、约定事项（或合同条款）、现场勘察等，本中心对上述信息披露不做任何承诺和担保。
（二）标的物的现状以现场实物为准，本中心仅按标的物的现状组织交易，不对出租方所提出的约定事项（或合同条款）进行解释和承诺。请各竞租意向人在报名前自行向出租方详细了解，自行判断并承担本标的物所有事项可能存在的风险，若由此引起的一切纠纷与本中心无关。
（三）场地上的建筑物因历史遗留问题，目前报建及规划方面可能存在瑕疵，由此引起的相关责任后果及办理相关证照风险，由承租方承担。
温馨提示
1、竞租意向人敬请在规定时间内在网上报名和缴存保证金。
2、本中心因受场地、设备限制，现场可供竞租人进行竞价操作的电脑设备数量非常少，远远不能满足所有竞租人的操作需求，本中心对可提供设施设备的数量、安全性、可靠性不做任何承诺和保证，敬请各竞租人自行解决好竞价操作所需的设施设备（包括电脑、网络等等），自主进行竞价操作。
3、竞租意向人有义务保证其正常参与竞拍的条件（电脑设备和网络环境等），竞租意向人参加竞拍时必须做好充分准备和应急预案，因此而造成的任何损失由竞租意向人自行承担，与本中心无关。
4、为了确保网上竞投顺利进行，已经报名成功的竞租人或单位，请提前上线，避免因设备或网络等其他因素而影响竞投。
5、为使您能顺利参与竞价，建议只用电脑设备并使用IE9.0以上浏览器登录。
竞租人资格要求
竞租方必须是在国内注册并合法运作的独立法人、经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。
发布公告媒介
出租方所在社区公开栏；标的物现场；“端农资产”微信公众号；
端州区集体“三资”综合管理平台（网址www.dz3z.com.cn）；
联系方式
1、竞租咨询电话：端州区集体三资管理服务中心 0758-2206788（办公时间）
2、标的物咨询及展示联系电话：杨日飞13822655566朱国东13802498272
3、监督投诉电话：端州区农业农村局0758-2223943（办公时间）
肇庆市端州区黄岗街道宾日股份经济合作社肇庆市端州区集体三资管理服务中心
2022年9月9日
竞租人须知
一、竞租意向人报名参加竞租前须详细阅读本次交易的《招租公告》、《竞租人须知》、《合同样本》中所有的事项、条款等内容。
二、本次交易是肇庆市端州区集体三资管理服务中心（以下简称“本中心”）接受标的物权属人（以下简称“出租方”）的委托而进行，本中心组织的本次交易行为仅为代理行为。
三、《招租公告》中标的物的所有信息来源于出租方提供的资料，由出租方对信息的真实性负责。竞租意向人在报名参加竞租前须自行对标的物的所有事项（包括但不限于竞租物业的有关数据、权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷、相关约定事项、合同条款等）进行必要的调查核实，独立做出交易判断并承担风险。本中心对上述信息披露不做任何承诺和担保，不对进场交易标的物的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、约定事项、合同违约及交易双方的其他纠纷等承担法律责任。
四、拟参加竞租报名的竞租意向人应按要求和规定进行报名，保证所提供全部资料的真实性。
五、竞租意向人向系统提交参加竞租的相关资料后，一经报名确认不可撤回，即视为对招租公告及标的物的所有事项均无异议。
六、标的物的现状以现场实物为准，本中心仅按标的物的现状组织交易，不对出租方所提出的约定事项（或合同条款）进行解释和承诺。若出租方约定或附加有建设工程（项目），则建设工程必须严格按国家相关法律法规进行报建、施工和验收，工程施工安全和质量由承建单位和出资人负责，本中心不做任何承诺和担保。
七、所展示合同样本由出租方提供，并经所在街道经济合同审查小组审核同意，具体详情敬请咨询出租方。交易双方对交易合同样本条款均经过慎重考虑，对条款没异议，均为自愿签订。
八、竞租保证金
（一）竞租意向人应按照《招租公告》的要求和规定办理网上报名手续并缴纳竞投保证金，未按规定要求办理网上报名手续并缴纳竞投保证金的，将被视为未取得本项目竞租资格。
（二）竞租保证金交纳标准及要求按照《招租公告》中有关竞租保证金金额及交纳事项的要求。
（三）竞租保证金用于避免本次竞租因竞租人的行为使出租方遭受的损失。
（四）竞租保证金退还：竞租人中标后，需在三个工作日内到区三资中心进行资格确认，并在取得交易鉴证之日起5个工作日内，与出租方签订租赁合同，如逾期不签约，视同放弃，竞租保证金不予退还，将退给出租方；若出租方逾期不签订的，需双倍返还竞租保证金给竞得人。未成功竞得者，由区集体“三资”管理服务中心在网上交易竞拍结束后的5个工作日内从系统原路径一次性不计利息原额退还到竞买人银行账户。如遇节假日则顺延。如有质疑或投诉，将在质疑和投诉处理完毕后不计利息原额退还。
（五）1、出现下列情形之一，竞租保证金全额不予退还，以补偿出租方因标的物闲置而造成的损失：
（1）竞租人相互串通竞租的；
（2）竞租人提供虚假材料，骗取竞租资格或实现其他非法目的的；
（3）违反公告约定和其他租赁文件约定的保证金不予退还情形的；
（4）若本次交易仅有唯一一名竞租人，因其不按规定的时间和要求未在网上报价或拒绝报价而导致本次交易失败的；
（5）竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无交纳合同履约保证金等）；
（6）其他法律法规规定的情形。
2、符合竞租资格的竞租人有两个或以上，因不按规定的时间和要求未在网上报价或拒绝报价而导致本次交易失败的，由上述各违约的单位或个人所缴的竞投保证金作为违约金全部归村组集体所有。以补偿出租方因竞租人的行为导致标的物闲置而造成的损失。
九、竞租时间、地点及有关事项
（一）网上竞租时间：请已报名登记的竞租人按《招租公告》指定的时间准时在指定的系统参加竞租，本中心不作另行通知，提前、逾期恕不接受。
（二）竞租地点：因已实行网上竞拍，故地点不限，只需有电脑等设备并保持网络畅通即可。
十、竞得人在确认竞得结果后，如要放弃该标的物成交权，该标的物将重新组织竞租。
十一、竞租方法及注意事项
（一）竞租原则
1.竞租基本原则：竞租工作应根据国家和地**府有关法规，遵循“公开、公平、公正”的原则进行。
2.竞租原则：符合资格的竞租人可多轮提出最高报价并且最高报价高于交易底价的竞租人为竞得人，如物业只有一位竞租人竞租，则该物业应以不低于交易底价成交。
（二）竞租的步骤及方法
具体详情请参考《肇庆市端州区集体三资竞拍系统操作手册》，可向工作人员取得；
十二、竞租结果公示
（一）公示期限：竞租会结束后不少于3天
（二）公示方式：出租方所在社区公开栏；标的物现场；“端农资产”微信公众号；端州区集体“三资”综合管理平台（网址www.dz3z.com.cn）。
十三、签订合同
竞租人中标后，需在三个工作日内带上所需资料到区三资中心进行资格确认，并在取得交易鉴证之日起5个工作日内，与出租方签订租赁合同，如逾期不签约，视同放弃，竞租保证金不予退还，将退给出租方；若出租方逾期不签订的，需双倍返还竞租保证金给竞得人。未成功竞得者，由区集体“三资”管理服务中心在网上交易竞拍结束后的5个工作日内从系统原路径一次性不计利息原额退还到竞租人银行账户。如遇节假日则顺延。
十五、其他注意事项
（一）竞得人与出租方就本次交易事宜有争议的，由竞得人与出租方自行协商解决，与本中心无关。
（二）竞租人如果对竞租保证金归属有争议的，由竞租人自行与出租方协商解决，与本中心无关。
（三）竞租成功后，竞得人须按本文件的约定履行其义务，否则相关责任由竞得人自行承担。
合同样本
（本合同样本由出租方提供，并经所在街道经济合同审查小组审核同意，具体详情敬请咨询出租方）
合同编号：
厂房及商铺租赁合同
出租方（以下简称甲方）：肇庆市端州区黄岗街道宾日股份经济合作社
承租方（以下简称乙方）：
根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规，甲乙双方经友好协商一致达成如下厂房及商铺租赁协议，共同遵守。
第一条厂房概况
本协议项下的厂房及商铺，位于位于端州一路西侧（黄岗中学东、紫云路南、二桥立交北）。厂房及商铺建筑总面积为约5017平方米，厂房占地总面积约4562平方米、商铺占地总面积约455平方米（见附图），出租给乙方作零售商业、商务金融、娱乐用途。乙方对甲方出租的厂房及商铺情况已作充分了解，同意承租，并按国家有关法律、法规和宾日村规民约等有关规定开办企业。如乙方需要改变生产行业或改变厂房及商铺用途的，必须向甲方提出书面申请，征得甲方书面同意后方可变更。
第二条 租用期限
厂房及商铺租用年限为15年，即从2022年月日至2037年月日止。
第三条 计租方式
年限
单价
每月租金（元）
每年租金（元）
备注
2022年月日至2025年月日
每满三年递增10%
2025年月日至2028年月日
2028年月日至2031年月日
2031年月日至204年月日
2034年月日至2037年月日
租金标准按面积计算，每月租金为：元∕㎡，每满三年递增10%。
第四条 租金交纳
（一）在本合同签订当天内，乙方须一次性向甲方交纳元（大写 ）作为履行本合同的保证金，保证金不计利息，不抵作租金。租赁期届满，如乙方无违约行为，保证金退回给乙方；如乙方中途自行退租或违反本合同有关条款，作违约处理, 甲方有权单方解除合同，保证金归甲方所有，且收回乙方租赁上述厂房及商铺的使用权。乙方必须在甲方规定的30天内自行清理好场地杂物，逾期不搬迁的，承租内所有物品视为乙方遗弃物，乙方自愿由甲方自行收回厂房及商铺并处置乙方遗弃物，因此造成的一切损失由乙方自行承担。甲方不得无故违约，如甲方召开股东大会(户代表会议）通过违约解除合同的，则甲方要双倍返还保证金。
（二）租金付款方式：租金按季度收取，每季度第一个月10日前交付当季度租金。如超期不交，则按每超期一天由乙方向甲方交每天100元的违约金，超期30天不交清，作乙方违约，保证金归甲方所有，甲方有权单方解除合同，收回租赁物。乙方必须在甲方规定的5 天内自行清理好场地杂物，逾期不搬迁的，承租厂房及商铺内所有物品视为乙方遗弃物，乙方自愿由甲方自行收回厂房及商铺并处置乙方遗弃物，因此造成的一切损失由乙方自行承担。
第五条 厂房及商铺使用
（一）乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权。乙方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。甲方对此有检查监督权。
（二）乙方承担之后对租赁物附属物负有妥善使用及承担维修之责任，所需费用由乙方承担，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。
（三）租赁期间乙方如需对租赁物进行装修或增加设施必须先征得甲方书面同意后方可实施，且装修或增加设施不得对厂房及商铺结构构成影响。
（四）承租者需从事零售商业、商务金融、娱乐行业，不得经营禽畜养殖、废品回收及从事销售易产生噪音、异味、废水、废气、有较大油烟污染等不符合环保要求的行业。
（五）乙方违反上述规定的，视为乙方违约。
第六条厂房及商铺转租、转借
未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租物，否则视为乙方违约，甲方有权解除合同，乙方必须在5天内搬迁完毕，乙方逾期不搬迁的，物业内所有物品视为乙方弃置物，由甲方处置，因此所造成的损失由乙方自行承担。
只有经甲方书面同意后，乙方可将租赁物转租，但转租的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。
如发生转租行为，乙方还必须遵守下列条款：
1.转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限；
2.转租租赁物的用途不得超出本合同第一条规定的用途；
3.乙方应在转租租约中列明，若乙方提前终止本合同，乙方与转租户的转租租约应同时终止。
4.乙方须要求转租户签署保证书，保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转租行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。在乙方终止本合同时，转租租约同时终止，转租户无条件迁离租赁物。
5.无论乙方是否提前终止本合同，因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理。
6.乙方对因转租而产生的税、费，由乙方负责。
第七条 税费规费缴交
乙方在租用期内，应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、执法等有关部门的规定依法经营和依法缴纳税费规费（包括水电费、清洁费等），乙方对外经营所产生的债权债务均由乙方负责承担。乙方自行承担法律责任、经营风险和损益。
乙方的税务登记及纳税人关系（编码）棣属于黄岗街道，税收纳入黄岗街道统计。
第八条 厂房及商铺保险购买
在租赁期限内，乙方负责购买租赁物的保险，并负责购买租赁物内乙方的财产及其它必要的保险（包括责任险）。在租赁期间内发生造成他人人身损害或财产损失的，均由乙方负责赔偿，与甲方无关。
第九条 厂房及商铺基础设施建设
乙方租用厂房及商铺后自筹资金增加生产设备、供水、配电、消防、环保等设施安装配置，须按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理。
第十条 厂房及商铺设施设备加建
乙方租用厂房及商铺后甲方所提供的基础设备、设施如不能满足发展要求时，所需的水电扩容、道路、下水道、环境改造、环保设施等项目的建设均由乙方自行出资解决。乙方进行上述建设须经甲方书面同意后方可实施，并按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理。
第十一条 甲乙双方权利和义务
（一）甲方的权利和义务
1.甲方有权向乙方收取当年的租金及其它费用（如水费、电费、垃圾费等）；
2.甲方有权督促乙方遵守法律法规、本村（居）村规民约和各项规章制度。
3.甲方有义务协助乙方办理证照等手续，费用由乙方负责。
（二）乙方的权利和义务
1.乙方在移交前保证详细知悉和了解厂房现状，如发现有问题的，必须立即与甲方沟通协调；
2.乙方不得从事聚众赌博、斗殴等违法行为。
3.甲方原有的设施乙方必须保护好，如有损坏，由乙方负责更换和维修。
4.乙方在租赁期内有责任保护环境、保护农业用地和农业生产、保护交通道路及公共设施，如因乙方造成污染或损坏的，由乙方负责赔偿。乙方不得占用公共道路堆放物品、器材，不得堵塞下水道。
第十二条 厂房及商铺续租
租用年限届满，本合同自行失效，甲方无偿收回厂房及商铺使用权。如需继续出租，甲方必须将该厂房及商铺重新进行竞投交易。如乙方不再租用，属于乙方的机械设备由乙方自行拆除，并在租用年限届满后（5）天内自行清理好场地杂物，逾期未拆除清理的视为乙方遗弃物，乙方自愿由甲方自行收回厂房及商铺并处置乙方遗弃物，因此造成的一切损失由乙方自行承担。
第十三条 厂房及商铺土地征收
本合同存续期间，如遇国家需征收或“三旧”改造需要征用乙方租用的土地，本合同终止，乙方必须无条件服从，一切征地款及其他款项都归甲方所有，与乙方无关，甲方也不给予乙方任何经济赔偿和补偿。乙方也不得向政府要求其他补偿费用.在接到甲方搬迁通知后，乙方必须在 5天内搬迁完毕，逾期不搬迁的，承租厂房及商铺内所有物品视为乙方遗弃物，乙方自愿由甲方自行收回厂房及商铺并处置乙方遗弃物，因此造成的一切损失由乙方自行承担。
对于乙方投资的合法建筑物及搬迁费由征用方按国家有关规定补偿给乙方，不合法的建筑物政府、甲方也不作任何赔偿及补偿。乙方也不得向政府要求其他补偿费用。乙方逾期不搬迁的，物业内所有物品视为乙方弃置物，由甲方处置，因此所造成的损失由乙方自行承担。
第十四条 合同的变更和解除
（一）甲乙双方经协商一致可变更或解除本合同。
（二）租用期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除合同，保证金归甲方所有，并收回出租物：
1.未经甲方书面同意，转租、转借承租物；
2.未经甲方书面同意，拆改变动承租建筑物结构；
3.损坏承租物，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；
4.未经甲方书面同意，改变本合同约定的承租物租赁用途；
5.利用承租物存放危险物品或进行违法活动；
6.逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损失的；
7.拖欠租金1个月以上（含本数）。
8.乙方中途退租的。
（三）合同期满或中途退租的，乙方在租赁厂房及商铺内装饰物及场地上的建筑物及水、电及消防设施全部无偿归甲方所有,属乙方的机械设备由乙方在甲方规定的时间内自行拆除，并将厂房及商铺交回甲方，甲方不作任何经济补偿。否则物业内所有物品视为乙方弃置物，由甲方处置，因此所造成的损失由乙方自行承担。
（四）在租赁期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，甲乙双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的一方应自行在条件允许下采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失。
第十五条 合同纠纷
本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，双方同意向甲方所在地的人民法院提出诉讼。
第十六条 合同效力
本合同一式五份，具有同等法律效力，双方签字（盖章）并交清保证金后生效；甲方、乙方双方各执一份，街道集体资产管理交易中心一份、下黄冈二社区一份。
第十七条 补充协议规定
本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十八条 其他约定
1、合同期满，乙方交清租金，水电费等一切费用，变更（注销）营业执照地址后凭合同保证金回执到甲方退回合同定金。
2、由于历史遗留问题，目前甲方的标的物报建手续尚未完善，乙方承租后由此引起的相关责任后果，由乙方自愿承担，与甲方无关，乙方对上述情况明确清楚，并无异议。
3、在租赁期间，乙方使用的水电费要每月交清，不得拖欠，否则甲方有权停供水电，用水、用电管理费按乙方当月所交水、电费金额的5%收取。商铺的水电按现状提供给乙方使用。
4、出租方按现行政策开具承租厂房及商铺的租赁发票作收取租金，由出租方支付相应的租赁发票税金。
5、厂房及商铺已纳入村小组的开发和改造范围，乙方必须在收到村小组通知3个月内全部搬走，双方终止合同，经济互不补偿。租金计算到通知日止，甲方不作任何赔偿给乙方。
6、如乙方因经营问题在租赁期内自主放弃租赁，须提前一个月向甲方提出书面申请，征得甲方同意并双方签订终止租赁合同协议，甲方有权没收乙方合同保证金，所交租金计算至终止租赁合同协议签订之日止。
7、乙方必须在端州一路边为甲方修建好约455平方米的商铺，商铺范围后留空出长约35米、宽约0.8米的分隔地带作为与厂房之间的维修通道不计算租金，乙方不可在该分隔带建筑及封闭。
8、乙方需将商铺占地范围地面提升至与端州路人行带路面持平。因雨天经常发生水浸，乙方应将厂房地面高度提升至与紫云路标高之上，并自行铺好排水、排污管道，将厂房顶部提升至同一高度，以避免发生水浸等影响生产安全问题，如乙方对商铺和厂房的修建有其他整改方案须经甲方书面同意后方可实施，否则乙方视为违约，甲方有权单方面解除合同并没收合同保证金并收回厂房及商铺的使用权。改建、修建、扩建过程中，如遇城管、规划职能部门要求停止施工除外。商铺及厂房整改方案为星铁瓦结构或瓦面结构乙方可二选一。
9、甲方给予乙方免租期1个月，2022年 月 日至2022年 月 日，免租期内乙方无需支付租金。厂房门口到紫云路边的地44平方米属于5017平方米商铺及厂房专属使用部分，该土地不属于乙方计租面积乙方无需支付租金。
10、经甲方同意后乙方在整改厂房及商铺前，需自行办理相关的报建、报批手续和工商营业执照等手续，费用由乙方全部负责。
11、租金由乙方按时足额存入甲方指定的银行账户，且甲方在确认收到乙方足额租金的10日内，由甲方开具有效的收款单据（甲方只负责开具租金的增值税普通发票）。附：银行账户信息
户 名：肇庆市端州区黄岗街道宾日股份经济合作社
开户行：肇庆农村商业银行砚都支行
账 号：80020000001701438
附件：
1.土地地理位置图一份；
2.乙方法人身份证复印件。
甲方
法定名称：肇庆市端州区黄岗街道宾日股份经济合作社（盖章）
法定代表人：（签字）
联系电话：13822655566
乙方
法定名称：（盖章）
法定代表人：（签字）
联系电话：
下黄冈二社区居委会：
下黄冈二社区经济合同审查小组成员签名：
签约时间：年月日
投标 / 标书制作要点（原创）
本商铺 原沛玲 厂房招租涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
