江西省商铺招租拍卖招标采购公告（江西省产权交易所有限公司2022）
上饶市信州区松山安置小区2栋12、13号及广信区七六路16号1幢201、202号商铺招租(5年)拍卖公告
饶产办ggz2022-280号
受委托，上饶市拍卖中心定于2022年9月23日9时30分，在上饶市行政服务中心三楼公开拍卖（招租）“上饶市信州区松山安置小区2栋12、13号及广信区七六路16号1幢201、202号商铺招租(5年)”，具体公告如下：
一、标的概况、起拍价：
标的号
名称
面积（㎡）
起拍价
（万元/首年）
竞拍保证金（万元）
租期（年）
1
上饶市信州区松山安置小区2栋12号、13号一层、二层整体招租（5年）
198.88
4.3
4
5
2
广信区七六路16号1幢201、202号整体招租（5年）
555
9.99
10
5
二、拍卖方式：一家报名协议转让，两家以上（含两家）采用无保留价的增价拍卖方式。
三、重大事项揭示：
1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见江西饶信房地产土地资产评估有限公司出具的饶信评报字[2022]第077号《资产评估报告书》及江西君茗房地产土地资产评估有限公司出具的君茗资评字（2022）第081号《资产评估报告书》。
2.标的以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付时现状为准，届时不论房产面积是否增减，均不影响拍卖成交结果。意向承租方应认真咨询、看样、核实，确认本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。成交后，视为承租方已经接受租赁房屋所有现状，不得要求招租方赔偿、补偿、修补、减少租金等。
3.2个标的租期均为5年，自房屋交付时开始计算。租金递增方式：每满二年租金在上一年租金基础上递增5%。
4.租金标准及收取方式：承租方按照最终竞得价，按半年度支付租金，并交纳等同于首年3个月租金的履约保证金及1号标的5000元装修保证金,2号标的10000元装修保证金；首次应交半年租金、履约保证金及装修保证金；6个月为一个支付周期，承租方应在每一个支付周期结束前15个工作日支付下一个支付周期的租金。1号标的无产证，2号标的产证号：赣（2020）广信区不动产权第0038393号、第0038446号。
5.经营范围：无限制，必须合法经营。承租方不得在房屋内从事非法活动且不得经营扰民等影响周边居民正常生活的行业。否则，招租方有权无条件收回标的物（具体见租赁合同中约定）。
6.原承租方在同等条件下享有优先承租权。
7.经营需办理的证件均由承租方自行办理，费用自理；物业管理费、水电费、通讯费、保安、保洁等费用由承租方自行负责。
8.承租方不得对房屋进行扩建，不得违章搭建；承租方不得破坏房屋的主体结构，如因此发生的安全事故及房屋损害由承租方负责，并且须赔偿给出租方造成的经济损失。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部责任。
9.承租方挂招牌、广告牌可与招租方商议，并遵守相关管理部门的规章制度，交纳相关费用。
10.合同期内，承租方负责做好门前“三包”，积极配合相关部门做好环境卫生、消防治安安全等工作以及处理好承租房屋周边的邻里关系。
11.承租方在租期范围内不得擅自转租于他人；若在租约期内确有转租需求，需书面上报招租方，经招租方同意后方可转租，否则招租方有权无条件收回标的物（具体见租赁合同中约定）。
12.租约期满后，承租方若不再续租，必须在合同终止日次日前无条件搬离标的物，不得以任何理由要求招租方给予相关补偿；若因承租方原因，提前终止租赁合同，承租方必须至少提前三个月书面告知招租方，经双方协商同意后，承租方必须结清所有经营所产生的水电、物业费等公共支出费用后无偿搬离标的物，招租方可无条件扣除履约保证金作为相关费用抵扣，承租方需向招租方支付未履行租赁期限全部租金的20%作为违约金。
13.交易服务费及拍卖佣金由承租方支付。
14.承租方在竞得标的后，如有相关违约，招租方有权无偿收回标的物（具体会在租赁合同中约定）。
15.根据《关于有序恢复市中心城区生产生活秩序的通告》[2022]第9号文第五条的规定，参加拍卖会的竞买人需提供48小时内核酸证明，未提供的竞买人不能进入拍卖会场。
16.意向承租方必须为中华人民共和国境内法人、具有独立承担民事责任能力的其他组织或具有完全民事行为能力的自然人、法人及其他组织。
四、标的咨询与展示：自公告之日起即行咨询和展示。
五、报名方式：自公告之日起至2022年9月21日17时止自然人凭身份证，单位凭营业执照复印件、法人身份证复印件（法人委托书、委托人身份证复印件）到上饶市拍卖中心办理竞买报名手续，领取相关竞买资料，并交纳竞买保证金。竞买成功的承租方，保证金抵作交易服务费后，剩余部分可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期人民银行活期存款利率计算。意向承租方须按要求交纳全额竞买保证金至以下账户(以实际到账时间为准)。
【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，账号：203103090000002468，开户行：上饶银行广信大道支行】
联系电话： 13479364494
江西省产权交易所上饶办事处：0793-8300868
本项目未尽事宜详见江西省产权交易网：
上饶市拍卖中心
2022年9月9日
投标 / 标书制作要点（原创）
本商铺招租拍卖涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。江西省项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
