厦门市资产招标采购公告（厦门市天地资产管理有限公司2022）
天地集团资产公开招租公告
天地集团资产公开招租公告
项目名称
天地集团资产公开招租（共3个招租标的）
资产明细
见附件1:公开招租资产清单
产权人
厦门天地开发建设集团有限公司/厦门市湖里房地产开发有限公司/厦门市天地资产管理有限公司
招标人
厦门市天地资产管理有限公司
招租方式
在网上竞标管理系统（移动端），采用“公开竞争竞价——价高者得”方式
公告时间
及公告平台
2022年9月9日至2022年9月18日（10天）
湖里区政府网站：http://www.huli.gov.cn/；天地集团官网：http://www.xmtiandi.net/；
微信公众号：天地资管
看样时间
不安排统一看样时间，需要看样的，可电话预约或自行现场查看。
报名时间
自公告开始之日起，至2022年9月19日下午17：30前均可报名，不含节假日，超过规定时间报名的，不予收件。
报名资格及提交材料
1、竞标申请人为企业法人：须是中华人民共和国合法企业法人；无不良信用记录，不得为失信被执行人，法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员不得为失信被执行人；与我司无租赁合同违约记录。应提交的材料：①竞标申请书；②企业营业执照；③法定代表人身份证复印件；④企业信用信息报告（查询时间必须在本公告发布日之后，网址：https://www.creditchina.gov.cn/）；⑤竞标保证金缴交凭证；⑥承诺函；⑦若委托，应提交完整的委托资料（委托书、受托人身份证复印件）。
2、竞标申请人为个体经营者：须是中华人民共和国合法个体经营者；无不良信用记录，不得为失信被执行人；与我司无租赁合同违约记录。应提交的资料：①竞标申请书；②个体工商户营业执照；③经营者身份证复印件；④企业信用信息报告（查询时间必须在本公告发布日之后，网址：https://credit.xm.gov.cn/)；⑤竞标保证金缴交凭证；⑥承诺函；⑦若委托，应提交完整的委托资料（委托书、受托人身份证复印件）。
3、竞标申请人为自然人：须是中华人民共和国有民事行为能力，且无不良信用记录，不得为失信被执行人；与我司无租赁合同违约记录；须承诺“若竞得，合同签订生效后的三个月内，在竞得标的物所在地注册个体工商户营业执照或企业法人营业执照，竞得人本人出任个体工商户营业执照上的‘经营者’或企业营业执照上的‘法定代表人’；竞标申请人为自然人的，不得委托。应提交的资料：①竞标申请书；②身份证复印件；③竞标保证金缴交凭证；④承诺函。
4、提交以上材料均需携带营业执照原件和身份证原件进行检验。
5、竞标申请人到厦门市湖里区台湾街207号天地花园3楼（天地资管公司）提交竞标申请，一旦递交，不得撤回，若需要修改或补充材料，应在竞标申请截止时间之前完成。
竞标保证金
1、竞标申请人必须于2022年9月19日上午11:00前以转账的方式（只能以转账方式，并在进账单上注明“ （标的坐落） 的竞标保证金”字样，如：湖里区台湾街207号天地花园3楼301单元竞标保证金），将保证金转入指定银行账户，超过规定时间缴交的，不予收件；
2、在《竞标申请书》中标注有装修需求的，中标人的竞标保证金转为装修保证金；在《竞标申请书》中标注无装修需求的，竞标保证金可用于抵扣租赁合同中规定的应支付的费用，如履约保证金、首期租金等；
3、竞标申请被确认无效者或未竞得者的竞标保证金，将于公示结束后的10个工作日内，按原渠道退还到竞标申请人的账户中（不计息）。
资质审核
招标人将于2022年9月20日对竞标申请人提供的资料进行审核，凡资质审核通过的竞标申请人，才有资格参与竞标；有下列情形之一者，将认定为审核不通过，不得参与竞标。①竞标申请人不具备相应主体资格的；②在竞标申请受理期届满后提交申请文件的；③申请文件不齐备或不符合规定、或未提供原件核验的；④委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；⑤没有在规定期限内缴交竞标保证金的；⑥申请文件经核查为虚假文件的。
竞标时间
2022年9月21日上午9:00-11:00
竞标平台及注意事项
一、线上竞标平台
1、报名申请：竞标申请人按招租公告要求，在规定的时间内向招标人提交报名材料；
2、报名审核：竞标申请人提交所需材料，经招标人审核通过的，获得竞标资格，否则，无竞标资格；
3、获得竞标资格的，招标人将分配竞标账号和密码，竞标申请人凭账号和密码登陆系统进行报价。网上竞标管理系统网址：
https://www.xmtdzg.net:8010/Modules/Platform/PlatformHome.aspx。
4、注意事项：竞标活动开始后，竞标人进入竞标大厅报价，竞标人一经报价，不得反悔。
二、公示
中标候选人及竞标结果公示三天，若无异议，中标候选人确定为中标人，获得标的物承租权。
三、注意事项
1、竞标人应妥善保管所分配的账号和密码；
2、为避免报价过程中操作错误，建议竞标人提前进入系统熟悉操作界面和报价规则；
3、设定竞标起始价及加价幅度，竞标人第一次以起始价应价后，以后每次报价均须不低于1个加价幅度；
4、优先承租权竞标人可不加价报价，实现优先权。优先承租权人未在最高价报价的，视作放弃优先权。
交付时间与状态
房屋交付时间与状态以招租人通知为准。
指定银行账户
竞标权属为“天地集团”资产的竞标保证金转入以下账号：
开户名：厦门天地开发建设集团有限公司
开户行：江头建行
账号：3510 1568 0010 5252 7925
竞标权属为“湖房公司”资产的竞标保证金转入以下账号：
开户名：厦门市湖里房地产开发有限公司
开户行：建行江头支行
账号：3510 1568 0010 5252 7918
竞标“天地资管公司”资产的竞标保证金转入以下账号：
开户名：厦门市天地资产管理有限公司
开户行：农行台湾街支行
账号：4035 3001 0400 02561
租赁要求
1、承租人对房屋的现状进行充分了解，确认租赁房屋符合需求并同意按租赁房屋交接时现状及合同约定承租；
2、承租人不得在租赁房屋内从事易烧、易爆等危险品经营；不得从事废品回收经营；不得在禁设或不适宜经营餐饮业区域内从事餐饮经营；
3、有装修需求的，必须遵守不损坏主体结构（包括墙体、梁、柱、板等受力支持物）的原则；装修方案及施工图纸（含水电、排烟、排污等全套图纸）必须报招租方核准同意、备案后方可实施；装修完成后，需邀招租方共同验收，相关竣工资料报甲方备案后方可投入经营、使用；
4、租期内，承租人应服从物业管理方的管理，按标准缴交各类因使用租赁房屋所产生的全部费用；
5、租期内，承租人即是租赁房屋的第一消防、治安安全责任人，承租人承诺：在承租期间，所租赁房屋的消防、治安安全责任及因违反消防安全规定、治安规定所产生的任何损失及对第三人产生的任何损失，均由承租人自行承担，与出租方和招租方无关；
6、合同期内，标的物用途须与承租人竞标时所申报的经营范围一致，且须由承租人自行经营使用，不得擅自变更用途、不得以任何形式转租、分租、转借。承租人若因特殊原因确需转让本承租标的物承租权的，须征得出租人书面同意，承租人须引荐下一个适合的承接方或出租人有适合的承接客户，且该承接客户可接受：①租期可与承租人做到无缝对接；②租约条件按原合同；③再无租金优惠期。承租人方可向出租人办理相关合同变更手续，同时承租人需按申请当年度1个月租金的标准向出租人支付租赁行为变更管理费，出租人不再追究承租人提前解约的违约责任；若承租人无法为出租人引荐适合的承接人、出租人也无适合的承接客户，承租人须承担因提前解约的违约责任，出租人有权扣除承租人履约保证金作为违约金。
租金、装修保证金及履约保证金
1、竞标房屋在承租期间的起始年租金标准为本次竞标定价。
2、租金按期缴交，每3个月租金为一期，第一期租金应于租赁合同签订生效后3个工作日内一次性支付，第二期及以后各期租金应于每一期开始至少提前5日内缴清，本合同所述租金均为含税租金；
3、装修保证金：有装修需求的，中标人在签订房屋租赁合同后，竞标保证金转为装修保证金，保证金不计息。装修保证金一次性返还，承租人装修完成，通过各项验收合格，并按要求报备各项资料后，承租人向出租方书面申请退还，出租方受理后的10个工作日内完成退款；
4、履约保证金：履约保证金按合同期末年3个月租金标准向上万位取整设置，保证金不计息。乙方不得以已交付保证金为由，拒绝或延期缴付本合同约定之租金及乙方应付的其它费用。租赁合同期满且履行完租赁合同义务后，承租人向出租方书面申请退还，出租方受理后的10个工作日内完成退款。
租金优惠期
1、本次公开招租设置租金优惠期是基于承租人有装修需求，若承租人有装修需求，则给予租金优惠期，各招租标的的租金优惠期见附件一；若承租人无装修需求，则无租金优惠期。
2、租金优惠期内，承租人按标准租金的50%向出租方支付租金，租金优惠期自合同总租期开始之日起算。
是否有优先承租权人
各标的是否有优先承租权人见附表
报名联系方式
联系人：许先生、高先生
联系电话：0592-5518045
联系地址：湖里区台湾街207号天地花园C幢3楼（天地资管公司）
其它说明
1、若对房屋产权有要求的，应向招租方咨询确认，一旦递交竞标申请，即表示对所竞标房屋现状、房产性质、权属状况等无异议；
2、竞标申请人若参与多个标的竞标，须分别提交报名材料和缴交竞标保证金。
3、本公告未涉及到的内容以附件四《房屋租赁合同》为准，本合同为范本合同，除留空位置及特别约定，其它均不得修改。
4、若出现流标，我司将另行安排时间组织公开招租。
5、若招租标的、时间安排等发生变动，我司将在“天地资管”微信公众上进行公告。
6、2号标的当前无出入通道，凡申请竞标2号标的的，需自行与悦星园小区协商出入通道之事，或承租人另设出入口，竞标申请人一旦递交报名材料，代表已解决出入通道之事，若中标，不得以无通道为由拒绝履行房屋租赁合同。同时，承租人在租期内负责房屋所有的维修，并承担费用，包括主体结构维修、漏水维修等。
7、３号标的租期起算时间以招租人通知时间为准，截止时间为2023年10月31日，无租金优惠期，无租金递增。
附件
附件一：公开招租资产清单
附件二：竞标申请书
附件三：承诺函
附件四：房屋租赁合同
附件1：公开招租资产清单（3项空置资产）.pdf附件1：公开招租资产清单（3项空置资产）.pdf
附件2：竞标申请书.pdf附件2：竞标申请书.pdf
附件3：承诺函.pdf附件3：承诺函.pdf
附件4：房屋租赁合同（非住宅）.pdf附件4：房屋租赁合同（非住宅）.pdf
厦门天地开发建设集团有限公司房屋租赁标准合同(2020年修订版)合同编号：非住宅房屋租赁合同甲方（出租方）：厦门天地开发建设集团有限公司/厦门市湖里房地产开发有限公司法定代表人：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：统一社会信用代码/公民身份号码：法定代表人：联系地址：联系电话：甲、乙双方在平等协商的基础上，根据中华人民共和国现行法律、法规，就乙方向甲方租赁房屋之有关事宜，达成如下协议：第一条租赁物1、坐落：厦门市；2、总租赁建筑面积：平方米；3、租赁标的物权属性质：□甲方自有经营性资产；□甲方自有临时经营性资产；□代管政府经营性资产；□代管政府临时经营性资产。乙方对租赁物的权属情况及现状作了充分的了解，并愿意承租。第二条租赁用途1、乙方租赁房屋作为：之用，从事经营，不得另作他用。2、乙方必须确保所经营商品、提供的服务或办公经营内容符合国家相关法律、法规的规定，并提供有效营业执照等相关文件的复印件给甲方备案。第三条租赁期限总租期年，从年月日起至年月日止，租赁期限内每12个月为一本合同共9页第1页厦门天地开发建设集团有限公司房屋租赁标准合同(2020年修订版)个租赁年度。(租期起算日不等同于交房期限截止日，若房屋实际交付日与本合同租期起算日有矛盾时，调整为以甲方实际交房之日为准开始计算租期；租金优惠期、计租期及租金变动时间相应调整，乙方不得因此拒付租金或主张甲方逾期交房）第四条租金优惠期乙方租金优惠期按以下方式执行：□总租期内的前个月，即从年月日至年月日，优惠期内租金为元/月。□总租期内无租金优惠期。第五条租金标准第一年月租金标准为人民币元；租金每年递增一次，每次在上一年度的租金基础上递增%。具体各年租金标准及变动情况如下表：月租金额折合单价租金变动时间备注（元）（元/m²）租金优惠期年月日至年月日-----------(个月)年月日至年月日第一年年月日至年月日第二年年月日至年月日第三年年月日至年月日第四年年月日至年月日第五年第六条租金的支付1、乙方租金直接缴至甲方指定银行账户。租金按期缴交，每3个月的租金累计为一期。第一期租金为________元，乙方应于本合同签订后3个工作日内向甲方一次性缴清（第一期租金的计租时间及总额如下）；第二期及以后各期租金于每一期开始前至少提前5日内付清。乙方缴清当期租金后，凭缴款凭证由甲方给乙方开具正式发票。2、本合同所述租金均为含税租金。第七条房屋的交付1、乙方支付装修保证金、履约保证金及第一期租金后，甲方负责移交本租赁标的物给乙方，届时双方现场交验并办理书面移交手续。本项目移交后，即视为乙方已确认本租赁标的物的主体结构及装修现状符合使用需求。（若承租人为原承租人，无须办理房屋移交手续）2、移交标准：□按房屋上个租赁周期结束收回时的现状□按目前现状□其他标本合同共9页第2页厦门天地开发建设集团有限公司房屋租赁标准合同(2020年修订版)准；3、移交时间：□以甲方书面通知为准（本合同第三条的租期起算日不等同于交房期限截止日，甲方通知的交房日期不受该租期起算日限制）□合同签订生效后的天内。4、因乙方原因未能在甲方通知的时间办理交付手续的，视为甲方已按照合同约定交付了租赁房屋。第八条租赁期的有关事项1、乙方所承租房屋的物业管理服务工作由负责，乙方承诺服从其物业管理，在租赁期内不得有异议。物业管理公司若发生变动，以甲方书面通知为准。2、乙方承租房屋的物业管理费、垃圾处理费等相关费用按物业管理方的标准及要求缴交。费用缴交标准发生变动时，以物业管理方书面通知为准。3、租赁期间房屋的物业管理费（包括房屋公共维修金）、水电费（包括水电公摊费用）等因乙方使用房屋而产生的费用，从甲方正式交付房屋之日起算，乙方应及时支付，否则乙方应承担延期付款的违约责任。4、乙方在租赁期间，应按本合同约定安全使用房屋，使用过程中涉及合同未约定的情况，应善意处置并及时与甲方沟通协商解决。乙方使用房屋过程中导致甲方遭受任何损失的，乙方应当予以赔偿。5、合同期间乙方即是使用标的房屋的第一消防、治安安全责任人，乙方承诺：在承租期间，所承租房屋的消防、治安安全责任及因违反消防安全规定、治安规定所产生的任何损失及对第三人产生的任何损失，均由乙方自行承担，与甲方无关。6、乙方在租赁期间应文明使用承租房屋，配合甲方及当地社区的“创城”、“创卫”等社会工作。乙方应负责租赁期间的门前三包，不得占道经营，确保不对周边公共环境造成污染，不影响甲方及周边企业正常经营及办公，如有发现甲方有权要求乙方立即停止相关服务并配合整改，乙方不能以任何理由拒绝。7、乙方在本合同生效后的3个月内，必须将工商、税务及其他相关登记注册变更至湖里区，或在湖里区注册成立一家子公司，否则视为乙方违约。乙方对该子公司在本合同项下的全部债务承担连带责任。8、乙方在租赁期间，依法完成的工商、税务及其他相关登记、申请营业相关的特种行业经营许可，必须向甲方提交登记批准材料的复印件备案；乙方未依法进行登记、申请及年检而造成损失的，或违法经营给甲方带来不良影响或造成损失的，均由乙方承担。乙方须向甲方提供在本承租标的物注册的所有公司的工商、税务登记资料备案。工商登记事项发生变更的，应及时向甲方提供变更复印件报备。本合同共9页第3页厦门天地开发建设集团有限公司房屋租赁标准合同(2020年修订版)9、乙方必须合法经营，并承担因经营引起的任何经济和法律责任。乙方与任何第三方发生的债务关系或其因违法经营造成的法律后果与甲方无关，乙方应自行承担相应法律后果，如因此导致甲方损失，甲方有权扣除相应保证金以获得补偿，不足部分，甲方仍有权要求乙方赔偿。第九条房屋的维修与设备维护1、租赁标的物主体结构的维修由甲方负责，非乙方使用不当造成的主体结构维修，维修费用由甲方承担；因乙方责任产生的主体结构维修，维修费用由乙方承担。除主体结构外的其他维修维护均由乙方自行负责，并由乙方承担相关费用。2、由乙方二次装修部分产生的维修维护，均由乙方自行负责，并由乙方承担相关费用。3、乙方必须尽最大审慎义务使用房屋及其附属设施设备，按要求正确使用、安全操作。若因乙方使用不当引发的安全责任由乙方独立承担；给甲方造成损失的，由乙方予以赔偿；造成房屋、设备损坏的，由乙方修复或赔偿。4、在乙方承租期间，因正常的检修或其它不可归责于甲方的原因导致水、电等公共设施等暂时性的中断，甲方不负责损失的赔偿。5、甲方有权对租赁房屋进行安全检查以及就乙方对房屋的维修维护情况等进行检查，乙方应予配合和支持，不能以任何理由拒绝。若乙方未尽维修、维护义务，则甲方有权自行或委托他方维修维护，所产生的费用由乙方承担。第十条房屋的装修1、乙方在承租期间对租赁房屋进行装修时,应事先征得甲方书面同意,乙方装修方案须报甲方审核批准，并按相关规定进行。2、乙方应提交装修施工图（含电子版）经甲方书面确认后方可施工，甲方及物业管理方不因图纸审查而对乙方装修方案承担任何责任，装修费用由乙方自行承担。3、乙方装修或设备安装时，不得减损建筑原有的消防系统，乙方完成装修后须确保原有消防系统能正常运转使用；乙方的装修不得随意损坏房屋设施、设备或设置对房屋结构有影响的设施、设备；不得对甲方及物业管理公司明确不能改动的部分进行改动；不得改变房屋的主体结构和影响公共安全（包括相邻权）；不得擅自改变外立面或在外立面增加附着物、构筑物、标识、广告牌等；不得占用楼栋公共通道，服从物业公司的管理，确保不对周边环境造成污染，不影响甲方及周边企业的正常经营和办公，并对装修施工人员进行有效管理，防止偷盗等损害甲方及第三人财产、人身安全事件的发生。4、乙方进行二次装修应按规定自行向消防、质检及其他相关部门报批（备），并经各相关部门审批、同时报甲方备案后，方可投入使用。甲方根据约定对乙方装修方案所作的审查，并不减轻或免除乙方根据本条约定所应承担的向政府主管部门报批装修方案的义务。乙方未按法律法本合同共9页第4页厦门天地开发建设集团有限公司房屋租赁标准合同(2020年修订版)规要求进行申报的，由此产生的责任及后果由乙方自行承担；若给甲方带来不良影响或造成损失的，均由乙方承担；且乙方不得以未取得相关部门的审批为由要求减免租金。5、乙方装修完成并经相关部门验收通过后，须向甲方提供一份完整的装修竣工资料（含水、电等管线图）电子版及图纸等相关审批及相关审批文件复印件。6、乙方装修期间，由于不当行为造成甲方公共部位损坏及污染的，乙方应承担赔偿责任；同时，乙方装修过程中发生安全事故的，也由乙方自行承担安全责任及损害赔偿责任。第十一条租赁期满1、租赁期满（包括合同解除）后，本合同即终止，届时乙方须将房屋腾空，移出属于乙方的可移动资产．．．．．，不可移动资产及二次装修部分不得破坏、保持设施设备运行良好，将房屋无条件退还给甲方。届时乙方所投入的装修及不可拆卸的设施设备无偿归甲方所有；乙方在任何情况下都不得向甲方主张装修补偿或其他任何损失。2、租赁期满（包括合同解除）后，乙方应于合同解除或终止之日将租赁房屋腾空、退还甲方，并清扫干净。若乙方退房时未作清扫，乙方同意甲方在应退还的合同履约保证金中按10元/㎡扣除清扫费用。乙方逾期退还的，甲方有权在租赁期满的次日单方收回房产，届时租赁房屋内的所有物品视为乙方的遗弃物，乙方同意其租赁房屋内的所有遗弃物任由甲方处置；因处置遗弃物产生的费用由乙方承担，乙方同意甲方在应退还的合同履约保证金中直接抵扣。3、租赁期满（包括合同解除）之日起30日内，乙方应完成注册登记于租赁标的物内所有公司或个体的全部证照登记地变更或注销手续，并缴清全部水费、电费、通信费等费用。若前述费用的用户名登记在乙方名下，乙方也应在10个工作日内变更到甲方名下，以保证退还时该房屋不受任何权利限制。4、甲方将在本合同期满前的3个月开始启动下个承租周期的招租工作，届时甲方可选择在本承租标的物外墙张贴或悬挂招租公告等方式发布招租信息，乙方应予配合，不得阻拦或据此向甲方要求任何补偿或向甲方主张任何费用。5、如乙方在本合同期内无违反合同相关约定行为，严格如期履约，在下个租赁周期，同等条件下乙方享有优先承租权；若乙方存在任何违约行为的，下个租赁周期乙方无优先承租权。第十二条合同的变更及解除1、在合同履行期间，甲方（包括租赁物所有权人）有权:出卖．．本合同标的物，无需征求乙方的意见，且乙方自愿放弃优先购买权。若乙方仍坚持履行合同，则甲方确保原租赁期限、租金标准等合同条件继续履行到合同期满；将该房产向第三人设置抵押．．，乙方不以此为理由要求解除合同或要求甲方承担违约责任，且如遇抵押权人为实现抵押权而处置该房产，乙方自愿放弃该租赁房屋的优先购买权。本合同共9页第5页厦门天地开发建设集团有限公司房屋租赁标准合同(2020年修订版)2、本合同生效后，在正常履约情况下，任何一方不得擅自变更或解除合同，否则视为违约。除本合同第十五条相关免责条款规定的因素外，若任何一方有特殊原因必须变更或提前解除合同的，双方均需共同协商取得一致方可不视作违约，但申请方需承担的提前解约责任，届时双方按协商结果执行。3、乙方有下列情形之一拒不整改的，视作乙方违约，甲方有权单方解除合同。（1）未经报批擅自损坏房屋结构、改变房屋的内部结构或设置对房屋结构有影响的设备；（2）拖欠当期租金、物业管理费（含公维金及相关公摊费用）、垃圾处理费、水费、电费、煤气费、有线电视费等配套费用累计达15天（已协商处置并补缴完成的不计入累计）；（3）在租赁房屋内非法聚众、酗酒闹事、吸毒或利用租赁房屋进行违法活动；（4）未经甲方书面同意，将本标的物转租、分租或将承租权整体转让的；（5）未经甲方书面同意，改变本合同约定的标的物用途的，或擅自中断或停止营业的；（6）由于乙方使用不善，发生扰民投诉，发生安全、治安等事故，或被相关安全、管理部门下达“隐患整改通知书”且限期整改不到位的，或屡次发生同类整改问题的；（7）乙方使用标的物过程中存在消防隐患的：如擅自乱拉接电线；用火、用气不符合相关规定；存在“三合一”情况（即住宿与生产、储存、经营等功能设置在同一连通空间内的“三合一”场所）；未能保持疏散通道、安全通道出口畅通，进行占用或封堵；（8）保管不当或不当使用导致房屋、附属物品、设备设施损坏而拒不赔偿的；（9）乙方未遵守本合同第八条第7、8、9款约定的；（10）未遵守本合同第十条相关约定，违规装修的；（11）乙方发生破产、破产接管、清算、解散、或任何类似程序的。4、本合同生效后，乙方未如期支付装修保证金、履约保证金及第一期租金的，如逾期满15日，甲方有权单方解除合同，无须征得乙方同意。第十三条违约责任1、甲方应按期交付房屋，如逾期交付，每逾期1日按当年度年租金的千分之三向乙方支付违约金。2、乙方应按期交付履约保证金、租金及因使用房屋所产生的相关费用，对于逾期支付租金的，每逾期1日按当年度年租金的千分之三支付违约金；对于逾期支付履约保证金及其他相关费用的，每逾期1日按应缴费用的百分之一向甲方支付违约金。3、双方发生本合同第十二条第2款违约行为的，违约方须按违约行为当年度3个月租金标准向守约方支付违约金（本条款规定的违约金责任与本合同其他条款违约责任相重合的，计算违约金时以违约金计算标准较高的为准），如违约金不足弥补损失的，守约方还有权要求违约方补本合同共9页第6页厦门天地开发建设集团有限公司房屋租赁标准合同(2020年修订版)偿超过部分之损失。4、乙方发生本合同第十二条第3款违约行为的，乙方须按违约行为当年度3个月租金标准向甲方支付违约金（本条款规定的违约金责任与本合同其他条款违约责任相重合的，计算违约金时以违约金计算标准较高的为准），如违约金不足弥补损失的，甲方还有权要求乙方赔偿超过部分之损失。5、本合同终止或被解除后，乙方应于30日内注销登记于该租赁物内的所有公司或个体的全部证照登记手续，若乙方未能依本合同约定完成注册登记于租赁物内所有公司或个体的全部证照登记地变更或注销手续的，甲方有权不予退还履约保证金。6、如乙方未取得下个租赁周期的承租权，乙方必须将租赁物在本合同终止期限退还给甲方。未按期交还的，乙方除按甲方下个租赁周期新招租方案的租金标准向甲方缴交实际逾期天数的占用费外，每逾期1日另按下个租赁周期新租金标准之年租金的千分之三缴交违约金；同时甲方还保留追索因不能向下一租赁周期承租人如期交付房屋所产生损失的权利。第十四条保证金1、本合同设立装修保证金人民币元（无装修需求的，不设装修保证金）；合同履约保证金人民币元（按租赁期末年度个月租金标准设置）。保证金不计息。乙方不得以已交付保证金为由，拒绝或延期缴付本合同约定之租金及乙方应付的其它费用。2、装修保证金、合同履约保证金的缴付：乙方于签订合同后3个工作日内向甲方一次性缴清装修保证金及合同履约保证金。3、装修保证金的返还：装修保证金一次性返还，乙方装修完成、通过各项验收合格，并按本合同约定向甲方报备各项资料后，由乙方向甲方书面申请退还，甲方受理后的10个工作日内完成退款。4、合同履约保证金的返还：本合同期满且乙方全部履行完本合同义务后，由乙方向甲方书面申请退还，甲方受理后的10个工作日内完成退款。第十五条其它约定1、本合同租赁行为不包含承租范围以外的广告、指引牌设置。若乙方有上述使用需求，需向甲方另行书面申请，并报送相关方案，届时甲方将视乙方使用情况确定是否需要乙方有偿使用，乙方须取得甲方正式书面意见后方可实施。因此产生的相关费用由乙方自行承担。2、本合同期内乙方不得随意占用承租范围以外场所堆放物品，否则任由甲方处置，且处置费用由乙方承担。3、本合同期内，乙方在正常经营范围内对租赁标的物进行分租的，须征得甲方同意，同时乙方应当对第三方使用租赁标的物的行为承担全部责任；乙方若因特殊原因确需整体转让本合同本合同共9页第7页厦门天地开发建设集团有限公司房屋租赁标准合同(2020年修订版)标的物承租权的，须征得甲方同意，同时引荐下一个适合的承租方或甲方有适合的承接客户、租期可与乙方做到无缝对接，由甲方在本合同总租期内、按本合同条件（包括租期、租金标准等）与承接方重新签订租赁合同。因乙方上述行为给甲方带来管理不便及增加管理成本，乙方需按申请当年度1个月租金的标准向甲方支付租赁行为变更管理费。若乙方不能引荐无缝对接的继租方，双方按本合同第十二条第2款执行。4、在本合同约定的租赁期限内，乙方应自费购买财产保险及公众责任险；如未购买保险，所引起的损失和后果由乙方自行承担。5、在本合同有效期内，如乙方在任何广告、公关、宣传活动中使用甲方或甲方关联公司的名称、商标、标识或广告材料，应事先获得甲方的书面同意；乙方许可甲方或甲方关联公司因租赁场地的整体商业运营需要而对乙方经营的品牌进行宣传，并授权甲方在广告、公关、宣传活动中使用乙方的名称、商标、标识或广告材料，且承诺不收取任何费用。在租赁期限届满或本合同终止后，任何一方不得再使用与对方及其关联企业有关的任何名称、商标、标识或广告材料，并立即撤销已经使用的该等名称、商标、标识或广告材料等，但经对方书面同意或另行授权的除外。6、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后15日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。不可抗力事件发生时，双方应及时通过友好协商决定如何履行本合同。7、因市政建设需要搬迁、征地拆迁、安置，或因其他非甲方主观因素以及其他导致合同无法履行的因素等原因致使甲方在合同期满前需紧急召回、提前终止租赁关系的，本合同终止，甲方不因此承担违约责任,并且不承担任何补偿。8、本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决。如协商不成，双方均同意向租赁标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9、双方确认本合同履行期间的通知、联系、信函均按照题述通讯方式送达对方。甲、乙双方同意以上通讯方式若有变更应及时通知对方，否则变更方应承担由此造成的法律责任。以下方式均视为对乙方的有效送达方式：（1）直接送达：乙方亲自签收相关通知、文件；（2）邮寄送达：根据“乙方地址”，通过EMS发送相关文件，以回执或者EMS网站（http://www.ems.com.cn）在线查询的签收日期或邮件被退回之日作为送达日期，而不论何人签收邮件或者是否实际签收邮本合同共9页第8页厦门天地开发建设集团有限公司房屋租赁标准合同(2020年修订版)件；（3）乙方拒收，甲方两人以上经办人员现场张贴（拍照存档）时间。各方确认，上述通讯地址作为如发生诉讼时的各方的送达地址。第十六条关于本合同的特别约定若本合同有特别约定条款的,且特别约定与其他条款约定发生矛盾时,以特别约定条款为准。第十七条合同生效本合同自双方签字盖章后生效。第十八条合同正本本合同正本一式肆份，甲方执叁份、乙方执壹份，每份具有同等法律效力。第十九条租金及装修保证金、合同履约保证金缴交账户指定银行账户：单位全称：开户行：账号：（以下无正文）甲方：厦门天地开发建设集团有限公司/厦门市湖里房地产开发有限公司法定代表人或授权代表：乙方：法定代表人或授权代表：签约日期：年月日本合同共9页第9页厦门市天地资产管理有限公司附件三承诺函厦门市天地资产管理有限公司：我方郑重承诺如下：1、如能竞得，我方承诺在贵司通知的时间与厦门天地开发建设集团有限公司/厦门市湖里房地产开发有限公司签订《房屋租赁合同》，并完全履行合同约定的所有义务。否则贵司有权取消我方的承租人资格，我方已提交的该房屋的竞标保证金不要求返还。2、如能竞得，我方承诺所承租房屋只从事本《竞标申请书》所申报的用途，且承诺不转租、分租、转借，承诺守法经营。3、我方承诺，在本次公开招标过程中，我方无围标、串标行为，无操纵、敲诈、胁迫、恐吓等行为，若贵司证实我方存在以上行为，贵司无需退还已交纳的各类保证金，并终止合同，同时，将涉事人员任凭贵司交由司法机关处置；若我方被敲诈、胁迫、恐吓，将配合贵司调查，提供相关证据。（以下条款由现经营人勾选）□4、我方承诺，若未中标，我方将在原合同到期前将房屋腾空、清扫、退还，结清所有费用，包括租金、水费、电费等因使用房屋而产生的费用；超出原合同租期的，我方按本次中标的租金标准向贵司支付占用费，同时还向新承租人补偿因不能按时交房而造成的损失。竞标申请单位签章：法定代表人/经营人/自然人签名：联系人：地址：电话：填写日期：年月日附件1：公开招租资产清单招租标的号合同坐落权属租赁用途面积（㎡）评估月租金（元/月）竞标起始价（元）租金递增租期租金优惠期（月）*竞标保证金（元）最低加价幅度（元）是否有优先承租权人1湖里区吕岭路117之六天地公司店面112.8990409040每年递增3%5年29040200否2湖里区昌宾路83-1号湖房公司办公322.6367806780每年递增3%5年46780200否3湖里区仙岳路1737-10-208天地资管公司展厅、仓储198.7968906890/13个月/6890200否关于租金优惠期的说明：本次公开招租设置租金优惠期是基于承租人有装修需求，若承租人有装修需求，则给予相应的租金优惠期，否则，无租金优惠期。租金优惠期内租金，按标准租金的一半计收。厦门市天地资产管理有限公司，附件二竞标申请书厦门市天地资产管理有限公司：经认真审阅贵司房屋招租公告，并实地踏勘招租房屋后，我方对贵司的拟出租房屋现状、房产性质、权属状况、竞标规则、出租条件及《房屋租赁合同》（范本）规定的承租人应履行的义务均完全知晓，且无异议。现我方申请参加贵司于年月日上午9:00—11:00在网上竞标管理系统上举行的房产（房产坐落）公开招租竞标活动，并愿意交纳该标的竞标保证金人民币元，以及招租公告中要求提交的报名材料，以获得上述房屋承租权的竞标资格。我方保证所提交的资料（包括复印件）的全部内容不含任何虚假成分，若有不实，我方所交纳的竞标保证金不要求退还。若中标，我方将□是□否对本承租房屋进行装修，并利用该承租房屋从事经营。竞标申请单位签章：法定代表人/经营人/自然人签名：联系人：地址：电话：填写日期：年月日
投标 / 标书制作要点（原创）
本资产涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。厦门市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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