深圳市配建 商业招租招标采购公告（深圳市住房保障署2022）
市本级保障性住房坪河雅苑配建商业项目招租公告
项目编号
ZZCQ2022061600013_2
出租方名称
深圳市住房保障署
地址
深圳市红荔路莲花大厦东座9楼
公告总天数
10个工作日
出租资产基本信息
出租资产概况
位于坪山新区龙田街道竹坑片区金牛路南侧，ABCD栋1-3层，计算租金面积为6787.75㎡，有权属说明。
出租用途
商业（详见合同附件1《保障性住房配建商业项目业态组合总体指引》）
计算租金面积
6787.75㎡
出租期限
10年
免租期限
4个月（含在租赁期内）
租金底价
（人民币）
16.1元/㎡/月（价格含税；第一、二年租金不变，第三年起租金在上一年基础上递增3%；第七年起租金在上一年基础上递增5%）
出租资产使用情况
空置
是否涉及
优先承租权
否
是否允许
联合承租
否
交易方式
公告期满，如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方
采用网络竞价（多轮报价）方式确定承租方
公告期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方
经出租方主管部门批准，公示5个工作日无异议后采取协议租赁
公告期满，如未征集到符合条件的意向承租方
不延长公告期限，信息公告到期自行终结
租金支付方式
每月10日前以转账方式缴纳当月租金
承租方应具
备的资格条件
意向承租方须符合下列条件（不含个体工商户）：
1.意向承租方须为中华人民共和国境内注册成立并合法存续的企业且注册资本不少于人民币500万元（含本数）；
2.截至本次商业项目招租公告发布之日，意向承租方需在深圳市行政区域内正在自营或整体经营管理的面积不少于3000（含本数）的单个商业项目(商业项目须含日用百货类，提供现场照片、日用百货类进货凭证及已签订的正在租赁期限内的房屋租赁合同为准或自有物业的以房屋产权证明为准）；
3.截至本次商业项目招租公告发布之日，意向承租方不得被列入严重违法失信名单（以国家企业信用信息公示系统http://www.gsxt.gov.cn/index.html查询为准）。
意向承租方
需提交材料
意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。
企业意向承租方（以下材料均需加盖公章）：
1.营业执照副本复印件（核原件）；
2.国家企业信用信息公示系统查询单；
3.在深圳市行政区域内正在自营或整体经营管理的面积不少于3000㎡（含本数）的单个商业项目，须含日用百货类，提供现场照片、日用百货类进货凭证及已签订的正在租赁期限内的房屋租赁合同为准或自有物业的以房屋产权证明；
4.法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件（核原件）；
5.授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）；
6.承租物业用途说明；
7.意向承租方登记表（向联交所领取）；
8.意向承租委托协议（向联交所领取）。
履约条件
1、意向承租方需在公告期内(以到账时间为准)交纳招租保证金人民币328000元至深圳联合产权交易所保证金账户；意向承租方如被确定为承租方的，其交纳的保证金在租赁合同签订后，凭出租方开具的租赁押金收据原路原额返还；未被确定为承租方的其他意向方凭深圳联交所出具的保证金收款凭证办理保证金退还手续，所交纳的保证金在办理退还保证金手续次日起3个工作日内原额返还；
2、项目业态定位及设置要求：应优先设置日用百货，净菜超市，邮政代办、银行网点、药店、美容美发、干洗店、小五金零售等经营项目，以满足小区住户多样性、便利性的日常生活消费需求。对原规划设置有排油烟管道的商铺，可设置为餐饮项目，以满足小区配套服务功能，对原规划设置没有排油烟管道的商铺，不得设置为餐饮项目。
3.租赁期间，承租方应承担安全生产和消防安全主体责任，与出租方签订《安全生产和消防安全责任书》，做好安全生产和消防安全工作。承租方须按有关规定进行装修申报、消防验收，按规定配足消防设施设备和器材并保持完好有效，因违反消防规定被查处的，所有责任由承租方负责。
4、承租方不得将本物业整体租赁管理转让或委托给第三方；同时，分租的经营项目设置，须符合租赁合同中“市本级保障性住房配套商业项目业态组合总体指引”约定。若有违反上述行为，出租方有权解除租赁合同及追究承租方给出租方造成的经济损失，且一切法律责任由承租方负责和承担。
5、租赁押金：3个月租金（以最终成交价计算，签订租赁合同后5个工作日内支付）。
6、承租方须每月自行交清管理费、水电费等；具体收费标准以物业管理公司收费为准。
特别事项说明及风险提示
1.本物业按项目规划及竣工以现状移交使用（具体要求详见租赁合同）。
2.承租方应在成交结果公示期满后的5个工作日内签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还招租保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。
3.物业产权为深圳市住房和建设局，本物业租赁现委托深圳市住房保障署负责本物业招租（有授权委托书）。为此，签署租赁合同方和租金收取、开具租金发票方及租后管理为深圳市住房保障署。
4.公告期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方，经出租方主管部门批准，公示5个工作日无异议后采取协议租赁。
5.公告期满，如征集到两个（含）以上符合条件的意向承租方，采取网络竞价（多轮报价）方式确定承租方。
6.其他条款详见留存在交易实施机构的本物业租赁合同文本，出租方有权在签订本物业租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整或修改。
报名登记时间
公告期满前
保证金金额
(人民币)
328000元
交纳保证金时间
公告期满前(以实际到账时间为准)
保证金账户
户名
深圳联合产权交易所股份有限公司
开户银行
珠海华润银行深圳宝安支行
开户账号
213223288076100001
联系方式
业务咨询电话
0755-83881848王先生 0755-26577573杨先生
传真
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业务投诉电话
0755-83690834
联系地址
深圳市南山区深圳湾科技生态园三区10栋B座3层深圳联交所业务受理大厅
网址
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投标 / 标书制作要点（原创）
本配建 商业招租涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。深圳市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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