招标采购招标采购公告（2022）
（破产）白云区华园北路华园北街一巷6号205房四拍处置公告
《民营经济报》社管理人
关于第四次拍卖白云区华园北路华园北街一巷6号205房的拍卖公告
《民营经济报》社管理人（下称“管理人”）将于2022年9月26日10时至2021年9月28日10时（延时除外）在京东拍卖网络平台上进行公开拍卖活动。现就有关拍卖事宜公告如下：
一、拍卖标的及价格
拍卖白云区华园北路华园北街一巷6号205房，房地产登记证号：强字145924号，建筑面积：66.8平方米，有钥匙，按现状拍卖。
起拍价：865728元，保证金：43287元，增价幅度：4000元。
房屋及其评估情况详见《关于社资产价值评估结论书》（穗华价估[2020]337号）（节选） (下称“《评估结论书》)”。
特别提醒：
1.本次拍卖标的物以实物现状为准，拍卖标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准；实际面积以过户时登记机关确定的为准。《评估结论书》所列资产情况及评估价格仅供参考，不作为交付依据。管理人对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。
2.如有查封情况，管理人协助向查封法院申请解除查封。由此可能产生的产权过户时间延后风险由买受人承担。
3.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为买受人判断、权衡价值的最终依据，买受人根据自身需求可自行调查、了解、核实。本公告未尽事宜，管理人不承担任何责任。
4.本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，买受人应对标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的买受人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
5.对上述标的权属有异议者，请于2022年9月26日前与管理人联系。
二、咨询、展示看样的时间与方式
1.自本公告发布之日起至拍卖结束前工作日的工作时间内（上午9:00-12:00，下午14:00-18:00），可拨打18138766028 李正，对标的物的有关情况进行咨询。
2.集中看样时间：2022年9月23日9时，看样地点：广州市白云区华园北路华园北街（标的物所在地）。竞买人需要看样的，请于2022年9月22日前预约报名（工作时间内接受登记），预约电话：18138766028 李正。看样当天请按时到达，管理人不另行安排看样时间。如未有一人报名，则本次集中看样取消。
3.无论意向竞买人是否看样或以何种方式看样，按本公告支付竞买保证金后即视为已对拍卖标的物的数量、现状等情况完全知悉，并自愿参与竞买。
三、竞买人条件
1. 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。拍卖标的交易及过户按标的物所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向标的物所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购买资格及过户的相关政策。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价活动开始3个工作日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
3．两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买。所有联名竞买人与委托代理人应于竞价活动开始3个工作日前一同到管理人处办理联名竞买委托竞买手续。如未办理联名竞买委托手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
4．竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经确认后，方可取得竞买资格。
四、标的物优先购买权人情况
1．本标的物优先购买权人相关说明：如标的存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。本标的物优先购买权人未报名参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
2. 优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得。
3. 顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
4. 本次公告将在京东拍卖网络平台、全国企业破产重整案件信息网及广州智慧破产审理系统上进行，管理人不再另行公告。
5．如拍卖标的存在其他利害关系人的，本次公告公示之日起满五日即视为已通知。
五、拍卖方式
拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
六、保证金和余款支付
1. 竞拍前，竞买人的账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东拍卖平台服务系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（即买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的，竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
2. 买受人应于房产过户办理后缴税通知出具之日起三日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：《民营经济报》社管理人；账号：15000098654030；开户行：平安银行股份有限公司广州越秀支行），并注明“破产案号：（2019）粤01破87号；款项性质：6号205尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
3. 竞价成交后，买受人悔拍或者逾期未付清全部拍卖款的，管理人有权撤销本次交易，并提请重新拍卖。
七、税费及其他费用承担
1. 本次拍卖成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费、土地出让金等；过户时所产生的转让双方的一切税（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、费、应补地价、土地使用费、土地出让金及明确的或潜在的一切关联费用（包括但不限于卖方负担的）均由买受人承担1/4，出卖方承担3/4。上述一切税、费、应补地价、土地使用费、土地出让金等的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。
2.买受人应自行办理水、电、煤、气等户名变更手续，与此相关的一切费用及可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。
3.买受人在承担本公告本条第1、2项的费用后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。
4. 特别提示：买受人应根据京东拍卖平台的要求，需向平台支付技术服务费，技术服务费收费标准为系统成交价的0.5%，单个标的技术服务费金额上限为50万，支付的费用以页面展示为准。如发生成交后竞拍不买、成交不卖的情况（由于京东拍卖平台原因导致的除外），买受人仍负有支付技术服务费的义务。
5.竞买人在竞投前应充分考虑到拍卖成交后可能需要支付的相关税、费、金及软件服务费等，并已充分了解标的物在拍卖成交后所产生的实物移交、产权过户、相关政策规定及政策性调整所涉及的过户税费调整及不可抗力因素等方面所引发的风险；竞买人一旦参加竞价，就应对自己的竞买行为承担所有的法律责任和经济责任。竞买成交后，竞买人即为买受人，买受人不能以任何理由（包括“不可抗力”或“政策”等原因）要求退回标的物或拒付拍卖成交价款及软件服务费。
八、移交与过户
1. 买受人于买受人拍卖成功后三日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址：广州市天河区华夏路10号富力中心23层）签署成交确认文件并办理交接手续。
2. 拍卖成交后，管理人不负有清场、腾房的义务，买受人应当妥善自行处理与其他人的法律关系。买受人与其他人就标的产生的一切纠纷由买受人自行处理，管理人不承担任何责任。
3.标的物产权过户手续由买受人自行到相关主管部门办理，需管理人出具情况说明等合法文件的，管理人给予合理且必要的协助。
4.竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对拍卖标的的权属、能否过户、过户要求和流程、办理过户手续需要的时间、税费缴付的标准及起止时间以及其他须注意的事项自行进行咨询确认，因政策原因或任何其他原因导致不能过户的风险由竞买人自行承担。
5.管理人对拍卖标的可能存在的无法或无法及时过户以及买受人可能需要承担与完成过户相关的一切费用的风险，全部由买受人自行承担。管理人不作任何承诺和保证，不承担担保责任或其他任何责任。
九、风险提示
1.拍卖标的以实物现状为准，标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。买受人必须充分考虑标的物的已知瑕疵和未知瑕疵所可能产生的过户、腾空、使用等一切风险。管理人对本次拍卖标的所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查其是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
2. 竞买人竞价前应向相关主管部门对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。本次拍卖标的，在房产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途、抵押状态等相关内容均以该房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的面积、土地用途、使用性质等相关内容与不动产登记中心等管理部门确认的面积有误差，土地用途、使用性质等相关内容有改变，均不影响拍卖成交价格。
3.本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅无息退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人不承担任何赔偿责任。
4. 自拍卖成交之日起，标的物的毁损、灭失等全部自然风险和法律风险由买受人自行承担。买受人在交付标的物后，应缴纳的相关费用由买受人自行承担。
5. 因竞得者不予交纳相关税收、费用等缘故导致标的物无法过户过迟延过户或迟延过户等风险由竞得者自行承担。
十、其他事宜
1. 本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不对前述文件的条款提出任何异议。
2. 参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
3. 破产受理法院与破产管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价。
4. 竞买人应保证预留于网络平台的联系电话畅通以及送达地址准确，以便于拍卖成交后手续的办理。上述联系方式视为竞买人指定的联系方式，如需更改，竞买人应在拍卖活动结束前与管理人联系确认更改。竞买人应承担可归责于无法联系竞买人导致成交后手续办理延迟或无法办理所产生的必要费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
5. 依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《拍卖成交确认书》，确认书中载明实际买受人真实身份信息。
6. 竞买人可登录以下网站，详细阅读京东网拍的竞拍流程指引。
个人参拍流程：。
企业参拍流程：。
京东拍卖（广东）服务咨询电话：4008-363-020。
7. 凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报监督电话：020-37574913/广州市破产管理人协会。
8. 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞买公告、竞买须知。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。
管理人联系方式：
联系人：李正
联系电话：18138766028
联系地址：广东省广州市天河区华夏路10号富力中心23层
《民营经济报》社管理人
二〇二二年九月十九日
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
