东莞市地块出租招标采购公告（东莞市麻涌镇华阳股份经济联合社2022）
华阳村马滘冲口围13.3亩地块出租
东莞市农村（社区）集体资产管理网dgnzb.dg.gov.cn
交 易 公 告
交易编号：MCZBGG2022-546
麻涌镇集体资产交易中心受东莞市麻涌镇华阳股份经济联合社委托，将对位于华阳村马滘冲口围-其他使用权租赁进行竞投，欢迎有意参加者前来报名竞投。
一、竞投项目基本情况
资产编号
资产性质
交易面积
租赁年限
交易底价
加价幅度
保证金
资产地址
资产图片
1990149
经营性资产
8868.55平方米
6月
17737元/月
1774元/月
100000.00元
华阳村马滘冲口围
二、资产的使用范围：
三、行业要求：临时货物、建筑配件或预制件临时存放（不能停放危化易燃易爆物品、危化品运输车辆、工程车等重型车辆停放，不能作环境污染类物品存放或经营废品收集等用途）。
四、竞价单位准入条件
受让人或承租（包）人的条件：竞投人必须为在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人机构。本项目不接受纳入东莞市农村（社区）集体资产交易平台信用风险警示名单的意向人竞投报名。存在以下情况的不接受报名： 1、单位或个人对同一交易标的竞得后2次弃标的，从第2次弃标之日起3年内纳入平台交易信用警示名单。在全市范围内，单位或个人对不同交易标的竞得后3次弃标的，从第3次弃标之日起3年内纳入平台交易信用警示名单； 2、在全市范围内，单位或个人参加平台交易，报名交易累计10次以上不进行有效报价的，从累计10次不报价之日起3年内纳入平台交易信用警示名单； 3、承租人违反与集体经济组织签订的交易合同约定转租、分租物业，或违反市、镇（街道）关于遏制“二手房东”哄抬工业厂房租赁价格的政策规定的，从审查确认之日起3年内纳入平台交易信用警示名单； 4、集体经济组织已在交易公告或合同中履行瑕疵披露责任，竞得人仍以集体资产存在已披露的瑕疵为由拒不履行合同的； 5、单位或个人在交易活动中经查实有弄虚作假、串通竞投、行贿、敲诈勒索、威胁他人等干扰正常交易秩序情形的； 6、集体资产的承租人拖欠应缴租金超过6个月，或其他欠款超过6个月（从第一笔欠款起算）且累计欠款金额超过1万元的； 7、单位或个人因违规参与平台交易、放弃交易、不符合条件参加网上竞价交易等原因，按规则应被没收交易保证金而拒不履行的； 8、因承租人在合同约定的租赁期满后不撤出原租用的集体资产或其他不良履约情况造成租赁合同双方仲裁、诉讼等纠纷，承租人尚未依法承担其应承担的全部违约责任的； 9、单位或个人经平台交易签订集体土地使用合同但未按约定使用土地，造成违法用地且未按期整改到位的； 10、已被纳入各级国家机关或授权单位依法公布的其他信用警示名单的； 11、依镇（街道）关于信用警示的制度规则应予以信用警示的。 12、集体资产的承租人违反合同约定，不按时足额将租金等费用存放在其指定代扣账户上，导致租金代扣不成功累计达6次以上（含6次）的，列入交易平台信用警示名单2年。
五、本次项目采用网上竞投方式竞投，按照总价价高者得原则确定竞得人。竞投意向人请通过东莞市集体资产网上交易平台进行网上报名、缴纳保证金以及参与报价等，操作指引详见本网站“交易指南”栏目，对不按操作指引及其他相关规则规定的步骤和要求进行操作的，造成的损失由竞投意向人自行承担。
六、申请时间及交易保证金缴纳
竞投意向人，请于2022年09月26日 16点30分前通过东莞市集体资产网上交易平台进行网上报名，并于2022年09月27日 11点30分前将保证金汇入系统指定的银行账户中。以保证金到账时间为准，逾期无效。保证金必须通过银行账户转账汇入，现金汇入无效。账号开户人与网上交易账号申请人必须同一个人。由于人民银行大额支付系统按照国家法定工作日运行，大额资金（5万元以上，不含5万元）的跨行转账，在非工作日期间（如周六、周日或法定节假日）和非营业时间停止运行，请竞投意向人注意咨询受理转出银行和提前安排保证金转出时间。
七、竞投意向人报名条件
（一）营业执照复印件加盖公章、法定代表人身份证原件与复印件（以企业名义竞投的须提供）；
（二）组织机构代码证原件与复印件（如有须提供）；
（三）居民身份证原件与复印件（以个人名义竞投的须提供）；
（四）授权委托书（委托他人代理的须提供）；
（五）代理人身份证原件与复印件（委托他人代理的须提供）;
（六）其它要求竞投单位提供的证明资料。
网上竞价交易采取先竞价后审核竞投资格的方式。网上竞价结束后，最终中标的竞投人请于2022年10月08日17时00分前携带以上资料到交易组织机构进行资格审核，审核通过后，在规定的时间内与业主单位签订成交合同。对未在规定时间内进行资格审核或经交易中心审核不符合报名资格的竞投人，取消中标资格并没收全部竞投保证金。
八、看样时间
本中心与业主组织看样时间为：2022年09月19日-2022年09月22日，上午8：30-12：00，下午14:00-17：30。意向竞投人敬请提前联系本中心或业主。其余时间，请竞投意向人自行看样。资产图片仅作参考，与实物不一定一致。标的物以实物现状为准，交易组织机构不承担标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
九、公示时间
本交易公告公示时间为：2022年09月19日至2022年09月26日。
十、竞投时间
本次交易竞投时间为：2022年09月28日15时00分00秒至2022年09月28日16时00分00秒，竞投人请在规定时间内参与报价。本次交易设置延时出价功能，在竞价结束前，每最后3分钟如果有竞投人出价，就自动延迟180秒，最大延迟次数999次。
十一、中标人审核资料时间
中标人需在2022年10月08日17时00分前到交易中心提交审核资料。
十二、其他信息
竞投人在竞投前必须下载附件合同进行详细查阅。
十三、联系方式
东莞市麻涌镇华阳股份经济联合社
联系人：蒋国标
联系电话：13926808289
麻涌镇集体资产交易中心
联系地址：麻涌镇公安宿舍楼1楼33号铺麻涌镇集体资产交易中心
联系电话：0769-88232889
网址：http://dgnzb.dg.gov.cn
麻涌镇集体资产交易中心
二0二二年九月十九日
附件1附件1
承租方：（以下简称乙方）出租方：东莞市麻涌镇华阳股份经济联合社（以下简称甲方）承租单位名称：出租单位名称：东莞市麻涌镇华阳股份经济联合社土地名称：华阳村马滘冲口围13.3亩地块土地租赁合同书1、租赁期为6个月，即从2022年11月1日起至2023年4月30日止。第二条租赁期和计租期2、乙方租赁甲方地块仅限用于临时货物、建筑配件或预制件临时存放（不能停放危化易燃易爆物品、危化品运输车辆、工程车等重型车辆停放，不能作环境污染类物品存放或经营废品收集等用途）。租赁期间，乙方违反前述规定或乙方未经甲方书面同意擅自将租赁地块作其他用途，均视为乙方违约，甲方除追究乙方违约责任之外，甲方有权解除合同收回租赁地块，由此产生或造成的一切损失乙方自行承担。1、甲方将位于华阳村马滘冲口围13.3亩地块出租给乙方使用。地块面积共13.3亩（8868.55平方米）。地块属于甲方所有。第一条租赁地块及经营用途根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经平等协商，就租赁事宜签订本合同。3、乙方于2022年11月1日前将当期租金转入甲方银行账户（开户行：东莞银行麻涌支行，户名：东莞市麻涌镇华阳股份经济联合社，账号：500088028506032）。2、租金不含税金，甲方收取租金时，只开具麻涌镇农村集体专用收款收据，如乙方需要开具发票的，所产生的一切税费由乙方承担。1、乙方于年月日通过公开竞投方式，以人民币元/月（大写：），竞得该地块的承租权。第三条租金及合同履约保证金3、甲方于2022年11月1日前按地块现状交付给乙方使用。2、计租期为6个月，即从2022年11月1日起至2023年4月30日止。1、除有明确约定外，甲方不得干涉乙方正常的生产经营活动。第五条甲方的权利和义务3、租赁期间，该地块的平整修补、修复等维护管理工作由乙方负责，并承担相应费用。2、土地使用权移交时间：2022年11月1日。1、乙方在签订本合同前已实地察看该地块并已知悉和认可该地块产权的法律现状与该地块的物理现状，同意按本合同项下的条件承租该地块。第四条土地移交及土地维护4、乙方租赁甲方地块仅限用于临时货物、建筑配件或预制件临时存放（不能停放危化易燃易爆物品、危化品运输车辆及工程车等重型车辆停放，不能作环境污染类物品存放或经营废品收集等用途）。3、租赁期间，乙方应守法经营做好环保、消防、保卫工作，经营行为取得政府部门的批复或许可手续。未经村同意，乙方不得在租赁地块上投资建设任何建筑物或构筑物，不得堆放、堆填任何的泥土、建筑物废料或垃圾。甲方不承担乙方在租赁期间发生的一切经济责任和法律责任。2、乙方在租赁期间应按时缴交租金、水电费等一切与经营有关的费用。1、乙方在遵守本合同的前提下在租赁期间享有地块的使用权，甲方对乙方在地块内守法经营活动不得进行干扰妨碍。第六条乙方权利和义务2、甲方有检查地块使用情况的权利，甲方的检查应在乙方陪同下进行。2、甲方单方解除合同收回地块的，甲方向乙方无息退还保证金及已收取的剩余期限租金，除此甲方无需再向乙方支付任何赔偿或补偿的责任，乙方不得再向甲方主张违约损失，并将地块交还甲方，逾期交还的甲方按月租金标准的3倍向乙方收取地块占用费。1、甲方不按时交付地块给乙方的，每逾期一日应向乙方支付月租金5‰的违约金。第七条甲方违约责任7、乙方租赁期间所发生的水电费、工人工资和其他一切费用、债务均由乙方自行承担，与甲方无关。乙方应守法经营，甲方不承担乙方在租赁期间发生的一切经济责任和法律责任。6、乙方须遵守劳动法规有关规定，按时发放员工工资。乙方欠薪的，甲方可依据刑法修正案（八）有关规定追究乙方恶意欠薪的刑事责任。5、乙方根据实际负责地块按相关行业险种购买保险的费用，受益人为甲方。乙方须购买承租地块内全部财产的火灾和其他意外保险。因未购买保险或购买保险的额度不足而导致的风险和损失，均由乙方承担，与甲方无关，如有造成甲方损失的，乙方向甲方赔偿损失。（2）未按时交付保证金；（1）在本合同签订后以地块证照不齐、地块现状不符合要求、市场环境、政策变化、合同效力等理由不按时足额支付租金或保证金（逾期3天以上），或以前述理由要求退租、终止合同、主张合同无效的;3、乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除合同，收回地块，没收或追讨乙方保证金，追回乙方拖欠款项，并不承担乙方由此造成的经济损失，由此造成的经济损失乙方自行承担。乙方应于收到甲方收回地块通知3天内将地块完好归还甲方，如迟延清退地块的，自延迟之日起加倍计收租金，甲方并有权采取一切必要措施直接收回地块。2、乙方违反本合同在租赁期内中途退租（不继续按合同的规定履行合同）的，甲方无须向乙方退还所收的保证金，并有权追讨乙方所欠的租金。1、乙方不按时缴交租金的，按月租金每日加收5‰的违约金。第八条乙方违约责任（8）乙方有其他违约行为，经甲方催告仍不改正的。（7）乙方或第三方在地块内从事国家法律、行政法规禁止经营的项目；（6）未按时归还地块给甲方；（5）未经甲方书面同意，改变租用地块的经营用途；（4）有拖欠工资、水电费行为的；（3）拖欠甲方超过1个月租金；5、因上述第2、3、4款原因而终止合同的，租金按照实际使用的天数计算，多退少补。4、租赁期间，如因政府电网、道路设施建设等原因，需要征用所租赁地块部分或全部面积的，甲方提前三个月书面通知乙方，乙方承诺无条件及时清场并在甲方要求的期限内交还所征用的地块，被征用地块有关补偿全部归甲方所有，除此之外，双方承诺互不承担任何赔偿或补偿责任。3、甲乙双方特别约定：租赁期间，因甲方需要提前把地块上平台进行“招拍挂”，或按其他方式对地块进行“三旧”（城市更新）改造的，或村集体提前收回使用的，甲方提前三个月书面通知乙方，乙方须无条件清场并无条件交还土地，甲方不作任何补偿、赔偿。乙方承诺按甲方要求实施清场并无条件按甲方要求的期限内交还地块，本合同立即自行终止，由此导致甲、乙双方造成损失的，双方承诺互不承担任何赔偿或补偿责任。2、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。1、在签订本合同之前，乙方已通过实地勘查和麻涌镇资产交易平台、城建、国土等部门，全面了解本合同项下地块基本情况，同意以上合同条款。甲乙双方确认并承诺本条款为不可撤销条款。第九条缔约责任（以下无正文，为合同签署页）2、本合同自双方签字盖章后生效。本合同一式贰份，甲方、乙方各执壹份，具有同等法律效力。1、本合同及其附件如补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律法规执行。本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。第十一条合同的生效本合同在履行中如发生争议，甲、乙双方应协商解决，协商不成，可依法向租赁地块所在地的人民法院提起诉讼。第十条争议的解决签约代表：乙方（签章）：通讯地址：东莞市麻涌镇华阳村振兴路南大街1号联系电话：法定代表人：甲方（签章）：东莞市麻涌镇华阳股份经济联合社签约地点：签约时间：通讯地址：联系电话：
投标 / 标书制作要点（原创）
本地块出租涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。东莞市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
