使用权竞投 物业招标采购公告（石(石肯)社区一村东股份经济合作社荇冲队2022）
石（石肯）社区一村东股份经济合作社荇冲队新楼物业使用权竞投项目公告
佛山市南海区桂城街道石（石肯）社区一村东股份经济合作社（以下简称：出租方），定于2022年9月29日下午15时00分（北京时间）在佛山市南海区桂城街道石（石肯）社区一村东三楼会议室对位于一村东荇冲队新楼物业使用权进行竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往佛山市南海区桂城街道石（石肯）社区一村东股份经济合作社办公室楼二楼咨询。
一、竞投租赁标的物基本情况
（一）项目编号：【2022】0180号
（二）资产名称：
资产名称
资产地点
占地面积（㎡）
建筑面积（计租面积）（㎡）
交易保证金（元）
起止时间
交易底价（元/月）（含税）
荇冲队新楼
荇冲队
152.210㎡
265.㎡
9000
从合同签订之日起至2025年12月31日止(合同期内前30日为免租期）
3000
（三）递增情况：无；
（四）租金收取方式：先付款后使用的原则，按季度支付，在当期首月10日前将当期的租租金一次性缴清。（遇节假日可顺延）；
（五）合同履约保证金（合同押金）：以中标价计算六个月租金；人民币18000元。
（六）租赁标的物使用范围：只作商铺办公用途,经营范围不得为危化类、易燃类、再生回收类、仓储物流类或高排放类。租赁标的物的使用必须符合相关的法律、法规，经营项目必须是合法经营，且须征得有关部门审核通过及领取相关证照。报名前，由竞投人自行向有关部门了解清楚所经营行业是否获得经营许可，相关责任由竞投人承担；
（七）竞价方式：明标；
（八）增价幅度：每次举牌递增人民币10元/㎡/月（含税）；
（九）其他情况说明或要求(包括:权属情况、标的瑕疵、交付期限、环保准入、旧改情况、五通 (通水、通电、通路、通讯、通排水)情况、与原承租方交接情况、对转租或过户的要求、承租方需承担的其他费用情况,以及须告知竞投人的其他情况):
1、标的物按现状出租，出租方不对标的物进行清理，清理费用由承租方自行负责。租赁期间，未经出租方书面同意，承租方不得对该标的物新建厂房或其他建筑物，否则由此产生的法律后果和经济后果均由承租方负责。未经出租方书面同意，竞得人须按现状使用现有配套附着物，不得重建、新建、改建现有配套附着物。配套附着物内部的维修与保养由竞得人负责，如配套附着物出现下水道堵塞、水浸、漏水等问题由竞得人负责维修处理，产生的费用均由竞得人承担。如土地需要进行“五通”(即通水、通电、通路、通讯、通排水)的,由竞得人自行负责并承担相关费用。标的物配备基本220v电表，承租方需对电力增容的自行负责，出租方配合提供相关增容供电资料；
2、出租方与竞得人应于合同签署当日签署《消防、环保及安全生产协议书》作为合同补充协议，以明确安全生产和消防安全主体责任，双方均严格遵守并执行。
3、在租赁期内不能有气味、噪音等扰民现象发生，不可经营化工、电镀、印染、收购废品旧物等污染行业。
4、租赁期间，竞得人须独立自行承担与租赁经营活动相关的费用，包括但不限于：工商管理费、建筑物的日常保养费、配套附着物的日常维修保养费、水费、电费、垃圾费、治安费、水电增容费、物业经营已知及未知税费、消防安全责任、安全生产责任等，垃圾费及治安费按居委会标准执行，各项申请申报手续由竞得人自理。
5、因政府规划、“三旧”改造或者国家建设需要征收土地及配套附着物时，竞得人须无条件服从，租赁合同从签订拆迁补偿协议时解除。
6、本租赁物已办理房屋所有权证：粤房字第265880号，暂未办理土地使用证、土地所有证，竞得人需自行承担由此产生的一切经营风险，不能以租赁宗地或配套附着物的规划、报建、权属证书等问题为由不履行租赁合同条款。竞得人不得违规建设任何建筑物，不能以土地证、房产证问题为由不缴纳租金，否则视为竞得人违约处理。
7、从合同签订之日起，如征得出租方书面同意转租的，竞得人不得一次性收取第三方超过三个月或以上的租金（含保证金），且转租期限不得超过租赁合同约定的期限； 合同期内不得过户。
注：欲了解标的物的其他情况，可向石社区一村东股份经济合作社咨询。二、合格竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或依法成立的其他组织或具有完全民事行为能力的自然人；
（二）竞投人如果是法人或其他组织的，参加报价的必须是法定代表人（负责人）或法定代表人（负责人）的授权代表。
三、明标方式确定竞得人的原则
（一）如仅有一位竞投人成功报名且按规定交纳交易保证金的，视为本次交易以底价成交，该竞投人为竞得人。（若该竞投人未能现场签订《成交确认书》的，必须在交易结果公告期内到本社进行签订，否则视为该竞得人反悔。）
（二）如有二位或以上合资格竞投人参与竞价，则按照价高者得原则确定竞得人。
若全体合资格竞投人均不到场，或到场后因竞投人不报价等原因造成不能确定竞得人的，则采用摇珠方式在全体合资格竞投人中确定竞得人，本次交易以底价成交。
（三）若无人报名或无合资格的竞投人，另行组织交易。
四、报名时间及地址
（一）时间：2022年9月21日至2022年 9月28日上午9：00—11：30，下午2：30—5：00（北京时间，节假日除外）（二）地址：佛山市南海区桂城街道石（石肯）社区一村东股份经济合作社办公室。
（三）报名注意事项
1、本项目不接受联合体报名。
2、法定代表人（负责人）为同一人或者存在控股关系的不同单位，不得参加同一项目的竞投。同一标的物一人只能报一次名。
3、竞投意向人递交报名资料后，资料不予退回。
（四）报名时需携带的资料（原件核对无误后退回）：
1、竞投人若为法人或其他组织：
（1）工商营业执照副本原件和加盖公章的复印件；
（2）法人授权委托书原件(加盖公章)；
（3）参与人身份证原件和加盖公章的复印件。
2、竞投人若为自然人，本人必须亲自到场报名：
（1）自然人本人二代身份证原件和加其亲笔签名的复印件。
五、竞价文件售价：售价为100元人民币，售后不退。（必须以竞投人的名称转帐，不接受现金，银行开户名：石（石肯）社区一村东股份经济合作社，开户行：南海农商银行桂城支行，账号：80020000003811279。）
六、报名前竞投意向人可自行到实地勘察竞投标的物，了解实际情况。
七、交易保证金
（一）各竞投人应按竞价文件要求在指定时间内将交易保证金存入竞价文件指定账号（账号详见竞价文件），提交方式：转账。
（二）交易保证金必须以竞投人的名称转帐。为了方便退还交易保证金，不接受任何方式的现金存、汇款，未按要求交纳交易保证金的，视为未取得竞投资格。
（三）请各合资格的竞投人必须在2022年 9月 28日17时00分前（北京时间）以竞投人的名称将交易保证金转账到指定账号并到账（账号详见竞价文件，到账时间以银行查询为准）。交易保证金款项逾期未到账的，视为未取得竞投资格，将不接受其竞价。竞投人必须把保存完好的交易保证金银行回单（银行凭证）原件及《交易保证金交纳凭证》（格式详见竞价文件附件）于2022年 9月 28日15时00分前（北京时间）递交到佛山市南海区桂城街道石（石肯）社区一村东股份经济合社以作交款及退款凭证，逾期未递交者视为自动放弃参与竞价。
（四）交易保证金退还：
1、如无质疑或投诉，未成交的竞投人的交易保证金，在成交结果公示结束后30日内不计利息原额退还；
2、竞得人的交易保证金,在成交结果公示结束及竞得人与出租方签订合同、全额付清合同履约保证金并把合同、履约保证金缴纳凭证原件（核对无误后原件退还）及出租方开具的交易保证金退款证明递交到佛山市南海区桂城街道石（石肯）社区一村东股份经济合作社核对后30日内不计利息原额退还；
3、如有质疑或投诉，将在质疑和投诉处理完毕后不计利息原额退还。
八、竞投环节
（一）接收证明文件及签到时间：合资格的竞投人请于2022年9月29日14：30至15：00（北京时间），携带二代身份证原件（如不是法定代表人（负责人）到场，必须同时提交《法人授权委托书》原件）、证明文件到佛山市南海区桂城街道石（石肯）社区一村东股份经济合作社办公室现场参加竞价会议，提前或逾期提交的材料，石（石肯）社区一村东股份经济合作社恕不接受。
（二）竞价会议开始时间及地址：2022年 9月29日15：00（北京时间），佛山市南海区桂城街道石（石肯）社区一村东股份经济合作社办公室三楼会议室。
（三）独立法人机构或其他组织最多只能派2人参加，自然人只限本人参加。
（四）若竞投人及其陪同人员携带有通信工具或可移动上网设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等），请于竞价开始前关闭该设备并放置于指定位置。
（五）如竞投人在竞价环节开始后离开竞价现场，将视为放弃本次竞价。
九、处罚机制
（一）经相关部门认定其有下述行为之一的竞投人，将取消其竞投资格，如造成本次交易失败的，交易保证金全额不予退还：
1、凡未按规定提交有效凭证（证明文件、二代身份证原件、交易保证金交纳凭证）；
2、严重扰乱竞价会议现场秩序；
3、竞价环节过程中使用通信工具或可移动上网设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等）的。
（二）出现下列情形之一，交易保证金全额不予退还和出租方有权追讨竞得人造成第三次竞价的租金差额：
1、竞投人相互串通竞投的；
2、竞投人采用不正当手段竞得标的物的；
3、竞得人提供虚假材料或虚假情况的；
4、竞投人未按照竞价文件要求准时参加竞投报到并造成本次交易失败的；
5、竞投人在竞价会议开始后结束前未经石肯社区一村东股份经济合作社许可，擅自离开竞投现场并造成本次交易失败的；
6、竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订合同、无缴交履约保证金）；
7、其他法律法规规定的情形。
十、联系方式
佛山市南海区桂城街道石（石肯）社区一村东股份经济合作社
联系人：黄先生
联系电话：0757-86368897
佛山市南海区桂城街道石（石肯）社区一村东股份经济合作社
二〇二二年九月20日
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投标 / 标书制作要点（原创）
本使用权竞投 物业涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
