广西壮族自治区招标采购公告（广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院2022）
广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
公 示
关于柳州市区农村信用合作联社与吴培艺的借款合同纠纷一案，现本院拟于2022年10月28日在淘宝网公开拍卖被执行人吴培艺名下所有的坐落于广西柳州市柳南区航惠路3号宝城苑9栋2单元5-2号不动产。
经国家税务总局柳州高新技术产业开发区税务局第一税务分局询价，价格结果为人民币548753.33元，第一次拍卖保留价为550000.00元。本院已于2022年9月7日对上述拍卖事宜进行公示。
柳州市鱼峰区人民法院
二〇二二年九月二十二日
广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
网络司法拍卖公告
本院定于2022年10月28日10：00至2022年10月29日10：00（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台（https://sf.taobao.com/0772，户名：柳州市鱼峰区人民法院）对被执行人吴培艺名下所有的坐落于广西柳州市柳南区航惠路3号宝城苑9栋2单元5-2号不动产进行网络公开拍卖，公告如下：
一、拍卖标的：广西柳州市柳南区航惠路3号宝城苑9栋2单元5-2号不动产。
二、标的简介：
1.该标的坐落于广西柳州市柳南区航惠路3号宝城苑9栋2单元5-2号，建筑面积总和：106.90平方米，规划用途：住宅，不动产权证书号：柳国用（2009）第126360号/柳房权证字第D0031369号；房屋权利人：吴培艺，登记时间：2009年11月06日。
该房屋是一栋总层数为地上8层，住宅用楼中的第5层，户型设计为3房2厅1厨1卫，配备步行梯上下，房屋入户大门为防盗门，窗户铝合金窗玻璃。房屋室内地面铺设瓷砖、木地板，内墙面刮腻子乳胶漆，厨房及卫生间地面铺设防滑地砖。室内水、电、照明设施齐全。
2.房屋现状：（1）该拍卖标的物已腾空，无人居住。（2）根据物业服务管理中心查询，该房屋所欠物业费2175元、电费135元，合计2310元。该费用由买受人自行处理。
风险提示：本次拍卖只拍卖房屋，不包含屋内的装修及物品；标的以现状拍卖，实物具体情况以现场及实际为准。
3.广西柳州市柳南区航惠路3号宝城苑9栋2单元5-2号；根据柳州市不动产档案管理中心查询结果记载，该房屋抵押登记情况如下：1、不动产登记证明号：桂（2019）柳州市不动产证明第0005255号，抵押权人：柳州市区农村信用合作联社，被担保债权数额（最高债权数额）：600000.00元,债务履行期限（债权确定期间）：2019年01月17日至2022年01月16日。已告知抵押权人。
4.查封情况：（1）2019年08月22日已被柳州市柳南区人民法院查封，查封文号为：(2019）桂0204民初3744号、（2019）桂0204执保514号；（2）2019年09月25日已被柳州市柳南区人民法院查封，查封文号为：(2019）桂0204民初4328号、（2019）桂0204执保1101号；（3）2022年07月21日已被柳州市鱼峰区人民法院查封，查封文号为：(2022）桂0203执2792号之一、（2022）桂0203执2792号；（4）2022年08月04日已被柳州市鱼峰区人民法院查封，查封文号为：（2020）桂0203执2468号之二、（2020）桂0203执2468号；原查封文号为：（2019）桂0203民初4411号、（2019）桂0203执保618号，查封时间：2019年08月20日；（5）2022年09月02日已被柳州市柳南区人民法院查封，查封文号为：（2022）桂0204执3161号。
三、起拍价：550000.00元，加价幅度：1000.00元/次，拍卖保证金：110000.00元。
四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向柳州市鱼峰区人民法院办理委托手续，委托手续应于拍卖前三日向本院执行法官（联系电话：19807727212）提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到柳州市鱼峰区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
拍卖方式：从起拍卖价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；二人以上（含二人）参与竞拍，价高者得。
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。
六、本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。拍卖标的物以实物现状为准，本院对拍卖标的物的品质和真伪不承担任何瑕疵担保责任。拍卖标的物其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以办理产权证照时（过户）登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、因网络司法拍卖本身形成的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。
附：（一）拍卖成交价为增值税含税价；
（二）该拍卖标的物成交后被执行人履行纳税人义务应缴纳的税种及税率详见附表：
税率纳税义务人
不动产购买时间
税种
计税价格
税率
税率
备注
家庭首套
家庭第二套
单位、家庭第三套及以上
≦90㎡
﹥90㎡
≦90㎡
﹥90㎡
——
——
转让方（被拍卖方）
不满2年
增值税
按裁定书裁定的不含税价
5%
2022年1月1日-2022年12月31日期间城市建设维护税、教育费附加、地方教育费附加减半征收
城市建设维护税
以增值税税额为计税依据
7.00%
教育费附加
3.00%
地方教育费附加
2.00%
个人所得税
不能提供购买原值的，按裁定书裁定的不含税价征收
3%
能提供购买原值的，按差额征收
20%
满2年
个人所得税
不能提供购买原值的，按裁定书裁定的不含税价征收
3%
能提供购买原值的，按差额征收
20%
满五年家庭唯一住房
免
受让方（买受方）
契税
按裁定书裁定的不含税价
1%
1.5%
1%
2%
3%
家庭成员包含本人及配偶和未成年子女
印花税
按裁定书裁定的成交价
0.05%
2022年1月1日﹣2022年12月31日期间减半征收
（因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅做参考，具体税率、税费请到税务部门询问。）
因拍卖标的物转移变更（过户）登记所产生的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应的缴税主体承担；没有明确缴纳义务人的，均由买受人承担；因拍卖标的物转移变更（过户）登记所产生的一切税费暂由买受人先行垫付。买受人收到法院出具的过户裁定书后，必须十日内向法院提交相关税费缴纳材料及凭证，逾期法院将不负责处理税费缴纳问题，由买受人自行承担，本院不提供税收发票和增值税票。
八、如有欠缴水电费、物业费由买受人自行处理，本院概不负责处理。
九、本院不负责处理户籍问题。
十、拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）的支付期限：拍卖成交后的15天内（在本标的拍卖结束后15日内须缴纳清拍卖成交余款，买受人如未缴清，本院将视其为悔拍，其交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务）。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
十一、本拍卖标的物能否办理网络司法拍卖贷款服务：能（√）/否（ ）。
十二、拍卖保证金：竞买前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物的买受人被冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他未成交竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻。保证金冻结期间不计利息。
十三、优先购买权人。优先购买权人是指在同等价格上有优先于其他竞买人买受的特定权利人。优先购买权人参加竞买的，应于拍卖公告期间（截止时间：网络竞价开始前一日）向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后，才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。
已通知被执行人及申请人、抵押权利人。已张贴公告信息。优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。
十四、拍卖标的物现场展示、咨询、网拍技术服务、网络竞价指导等辅助服务工作已委托广西立城拍卖有限公司进行，手机号：15677245463（梁）。
十五、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的《竞买须知》，《竞买须知》及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查询。
法院联系电话：19807727212（廖法官）
法院联系地址：柳州市华润路5号
本院监督电话：0772-3138994
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
柳州市鱼峰区人民法院
二〇二二年九月二十二日
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。广西壮族自治区项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
