招标采购招标采购公告（福州民天集团有限公司资产管理分公司2022）
晋安区晋安南路89号永同昌公寓二层B
起始价
35.26
报名开始时间
2022-09-07
报名结束时间
2022-09-28
加价幅度
1
计租面积
439.71平方米
租期
60月
保证金金额
94000
自由报价开始时间
2022-09-29
限时报价开始时间
2022-09-29
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晋安区晋安南路89号永同昌公寓二层B成交公告
受福州民天集团有限公司资产管理分公司（出租人）委托，福州海峡纵横电子竞价平台运营中心已分别在福州新闻网和福州海峡纵横电子竞价平台网站发布关于标的（标的名称：晋安区晋安南路89号永同昌公寓二层B，项目编号：220616736）招租公告。至2022年9月28日，该挂牌信息公告期已满。
2022年9月29日，福州海峡纵横电子竞价平台按照《国有资产公开招租办理规程（试行）》组织电子竞价。最终该标的以租金45.26（元/平方米·月）成交，承租人为福建品心文化发展有限公司，竞价活动已经结束，该项目相关的交割手续将于近期办理。现将本次竞价结果进行公告，公告5个工作日（公告期：2022年9月29日-2022年10月10日），对本结果有异议者请在公告期内向福州海峡纵横电子竞价平台运营中心署名反映。
特此公告。
福州海峡纵横电子竞价平台运营中心
2022年9月29日
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附件下载：
租赁合同.doc
租赁合同.doc
合福州市国有房屋租赁合同编号：书同根据《中华人民共和国民法典》等法律、法规和规章的规定，乙方通过（竞价□投标□协议）的方式取得甲方有权出租的租赁物的承租权，为了明确双方职责，甲、乙双方就下列房屋租赁事项订立本合同。□（身份证号码：）□（统一社会信用代码：）乙方（承租方）：甲方（出租方）：福州民天集团有限公司资产管理分公司房屋租赁合同5、关于租赁物权属的其他说明：4、随租赁物出租的设备、设施清单：无3、租赁物不动产权属证号：榕房权证R字第0014974号2、租赁物的建筑结构为：钢混结构；计租面积439.71平方米。1、租赁物位置：福州市晋安区晋安南路89号永同昌公寓二层B一、租赁物状况如遇到不可抗力事由造成甲方逾期交付租赁物的，经双方确认后，租赁期限顺延。租期为伍年，即从年月日起至年月日止。三、租赁期限租赁物的用途为商业，未经甲方书面同意不得擅自更改租赁用途。二、租赁用途甲、乙双方均同意按2016年9月福州信源测绘有限公司出具的《测绘报告》中所载的面积439.71㎡（含永同昌公寓二层B套内326.05㎡、上过道55.26㎡、左过道36.98㎡，左楼梯间21.42㎡）为计租面积。年月日起至年月日止每月应付的租金计为人民币拾万仟佰拾元；第四年月租金按第三年月租金递增3%计收。2、租金变动条款：（递增幅度的约定）年月日起至年月日止每月应付的租金合计为人民币拾万仟佰拾元；1、第一年至第三年乙方应支付的月租金，按中选竞租价计收，即租赁物的面积每平方米每月元。四、租金及交付方式：付款方式：本合同中所指租金、履约保证金和其他费用均由乙方主动、及时、足额地存入甲方以下指定账户。租金的支付遵循先交租金后使用的原则，租金按月支付，乙方应在每月最后一个自然日前付清下一个月的租金。4、付款方式：3、履约保证金：乙方竞价结束之日起十个工作日内须向甲方缴纳相当于第伍年叁个月的租金标准金额作为履约保证金，即人民币万仟佰拾元整（大写），并备注用途“履约保证金”。年月日起至年月日止每月应付的租金为人民币拾万仟佰拾元；第五年月租金按第四年月租金递增3%计收。2、甲方有权出租租赁物。1、甲方签订本合同所需的包括但不限于甲方内部决定、审批等在内的批准手续已经合法取得，本合同成立的前提及先决条件均已满足。五、房屋租赁期间，甲方保证并承担下列责任：开户行：中国工商银行股份有限公司福州象园路支行账号：1402225209600014524账户名称：福州民天集团有限公司资产管理分公司3、对甲方正常的管理、检查行为，乙方应予以配合。2、在乙方使用期间造成租赁物或设备损坏的，乙方应负责赔偿。1、如需对租赁物进行装饰、装修、改造或增扩设备时，应征得甲方书面同意，自行办理相关审批手续并承担费用。乙方经营活动所需的审批事项也由乙方自行负责并承担费用。对于乙方自行装修部分（含自行装修、添附的附属设备设施）和增设的他物，乙方负有妥善使用及维修维护之责任并承担其费用。若因乙方未妥善使用租赁物而导致第三人损害，其全部责任由乙方承担。六、房屋租赁期内，乙方保证并承担下列责任：4、租赁期内，甲方因拖欠税费，或因其它债务纠纷导致租赁物受到限制，造成乙方不能使用的，甲方应承担相应的违约责任。3、交房之前甲方应负责结清租赁物的有关费用。7、乙方应遵守社区或物业等管理部门制定的各项管理规章制度。6、未经甲方同意，乙方不得改变租赁物用途，不得擅自对租赁物进行分割、转借、转租、分租、设置抵押、质押等(若乙方与租赁物实际经营者工商登记的法人代表、负责人、股东不一致，则认定为转租)。5.2安装独立电表的，用电量及费用以电力部门计算为准。甲方安装总表，乙方安装分表的，原则以乙方分表用电量为准；若总表下各分表用电量合计数值低于总表用电量的，乙方同意甲方依照公平原则向各分表用户分摊差额。电费单价按照电力部门有关规定计算。5.1安装独立水表的，用水量及费用以自来水公司计算为准。甲方安装总表，乙方安装分表的，原则以乙方分表用水量为准；若总表下各分表用水量合计数值低于总表用水量的，乙方同意甲方依照公平原则向各分表用户分摊差额。水费单价按照自来水公司有关规定计算。5、乙方应负责缴纳房屋租赁期内发生的费用（物业管理费水、电费电话费煤气闭路电视费宽带网(环境卫生费R治安费£）。4、乙方应在租赁期届满时把租赁物交还给甲方。租赁期满后，甲方应按照租赁管理制度确定新的承租方，同等条件下，乙方享有优先承租权。3、其他约定2、租赁期间，乙方如将租赁物转租给第三方使用，须征得甲方书面同意，甲方与乙方之间的租赁合同继续有效，第三方对租赁物造成损失的，本合同乙方与第三方应当承担连带赔偿责任。1、租赁期间，甲方若欲出售本合同项下租赁物，应提前三个月书面通知乙方，乙方可以参与购买。租赁物所有权成功转让的，新产权人即成为本合同的出租方，享有原甲方的权利和承担原甲方的义务，原甲方不再承担本合同的权利和义务。七、房屋变更与设立他项权利9、乙方在租赁期限内应保持租赁物现状，未经甲方同意，不得随意更改租赁物的外观和主体结构，不得擅自拆改租赁物墙体、扩建房屋。8、乙方愿意按现状承租该租赁物，已自行通过查阅相关资料、实地察看等方式对租赁物现状进行全面彻底了解、知悉，其内容应（包括但不限于）对租赁物的权属、位置、面积、结构、用途、数量、弱电、电力、给排水、附属的设施设备、消防、未来政府征收等所有状况，确认该租赁物能够符合自身经营需要，接受租赁物现状并自愿承担可能存在、发生的各类投资、经营风险。4、停水、停电约定：合同期满或依约提前解除、终止后，乙方应按合同约定向甲方交还租赁物。乙方逾期交还租赁物的，甲方有权采取停水、停电措施，由此造成的全部损失均由乙方自行承担。甲方采取停水、停电措施的，仅需提前三个工作日告知乙方。3、遗留物约定：合同期满或者本合同依约终止后，乙方应自行搬离有关物品并清理遗留物，否则甲方有权任意处置，处置费用从履约保证金中扣除，处置费用不足部分，乙方还应予以补足。2、履约保证金约定：（1）若存在本合同第十条约定的情形时，甲方有权没收乙方的履约保证金；（2）除前述第（1）款约定的情形外，如乙方有欠缴租金及其它未结清的费用（例如逾期付款利息、违约金、水电费、处置费用等），甲方有权从履约保证金中抵扣乙方欠缴的租金及其他未结费用，抵扣后剩余部分无息退还乙方；（3）若乙方不存在任何违约情形的，甲方无息退还履约保证金。1、装修清场约定：有关租赁物内的装饰、装修、不可移动的设施设备全部归属甲方所有，乙方应负责保留租期届满时的装修状况并无偿移交给甲方。八、房屋交接约定：合同期满或依约提前解除、终止后，租赁物面积在300㎡以下的，乙方应在三个工作日内交还租赁物；£租赁物面积在300㎡以上（含300㎡）的，乙方应在五个工作日内交还租赁物，甲乙双方按以下约定条款交接：租赁期间，甲方发生改制、改组、重组、合并（兼并）或以租赁物履行对其他企业的出资义务、以租赁物与他人进行资产置换，或因执行资产划拨、企业国有资产产权交易的指令等，将对租赁物进行相应的处分、处置的。因此使租赁物所有权发生变动的，本协议继续有效。租赁物的新产权人即为本合同的出租方，享受和履行本协议项下“甲方”的权利义务。5、若乙方出现违约行为造成甲方损失的，由乙方负责赔偿。甲方有权从乙方所缴纳履约保证金中抵扣乙方应赔偿给甲方的经济损失。因前述抵扣行为导致履约保证金减少的，乙方应在甲方作出书面抵扣通知之日起一个月内补足相应金额给甲方，否则甲方有权单方终止合同，收回租赁物。4、在租赁期内，任何一方均不得违反合同约定单方面提前解除本合同(因租赁物被拆迁、政府征用或甲方开发建设需要或不可抗力原因等本合同约定的其他可提前解除的情形除外)。如一方由于特殊原因需要提前解除本合同的，必须提前七日书面通知对方，同时需向对方支付两个月租金作为违约金。3、租赁合同期间，如因政府需要对租赁物进行拆迁、征用、收储、改造等政策因素或甲方开发建设需要或不可抗力原因造成本合同不能继续履行的，甲方有权单方面提前终止合同并不承担违约责任，但需在合理期限内提前通知乙方。因政府拆迁、征用而产生的拆迁安置补偿款及产权调换的房屋全部归甲方所有，与乙方无关。乙方不得以任何理由要求甲方予以补偿或赔偿。若乙方对租赁物进行二次装修，且拆迁安置补偿款中对于该二次装修给予专项补偿（该项补偿款必须是明确且单列的），在扣除政府应扣费用后，该专项款项可归乙方所有。2、乙方逾期支付租金超过15日的，每逾期一日，乙方应自逾期支付租金的第一日（即本合同第四条第3款约定的支付期限届满日之次日）起按逾期付款金额的日万分之五向甲方支付逾期付款利息。1、甲方逾期交付租赁物超过15日的，每逾期一日，由乙方按月租金的日万分之五向甲方加收违约金，经甲方确认后违约金可充抵租金。九、违约责任：2、拖欠租金连续45天或累计60天以上的。1、将租赁物擅自转租、转借、擅自设置抵押质押、擅自拆改承租房屋结构、改变用途或损坏房屋的；（若乙方与租赁物实际经营者工商登记的法人代表、负责人、股东不一致，则认定为转租）。十、乙方有下列行为之一的，甲方有权单方提前终止合同，收回租赁物，并没收履约保证金，由此造成甲方损失的，由乙方负责赔偿：8、因乙方违约行为导致甲方采取法律手段（包括但不限于起诉、仲裁）维护自身利益的，由此产生的一切费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、公告费、执行费、评估拍卖费、财产保全保险费及财产保全费等）均由乙方承担。若乙方存在违约情形（包括但不限于拖欠租金、逾期返还租赁物等），乙方同意甲方有权视情况采取致电、发函、粘贴公告、上锁等方式维护甲方权益，由此造成的损失及后果由乙方自行承担。6、租赁期限届满或因任何原因本合同被提前解除、终止，乙方应当立即搬离租赁物，并在期满日或提前终止日之次日起租赁面积300㎡以下的三个工作日内、£租赁面积300㎡以上（含300㎡）的五个工作日内向甲方交还租赁物及钥匙。否则乙方应向甲方支付自租赁期限届满或提前终止之次日起至甲方实际接收租赁物之日止的占用费（占用费按日折算，计算标准与合同期满或提前终止时的租金标准相同）和相当于占用费总额30%的违约金。十二、如因不可抗力的原因而使租赁物或设备损坏的，双方互不承担责任。3、以欺诈手段骗取合同履约保证金或租金。2、租赁物权属不清，造成乙方无法继续承租；1、甲方无正当理由迟延交付出租房屋6个月以上；十一、甲方有下列行为之一的，乙方有权终止合同，由甲方返还履约保证金，并承担由此产生的责任：3、利用租赁物进行违法违规活动的。1、双方确认下列方式为送达本合同相关的函告、要求、通知、索赔、诉讼、仲裁文书等材料的有效送达方式：十五、约定通知和文件送达方式（二）依法向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。（一）依法向福州仲裁委员会申请仲裁；十四、凡因履行本合同或与本合同相关的一切争议，双方应通过协商解决，若协商不能解决的，可以按以下第种方式解决。十三、本合同生效后，乙方自行负责消防、安全生产、食品安全、环保、卫生、计划生育等责任。因不规范操作等原因发生火灾或人员伤亡等意外事故，均由乙方自行负责并承担所有损失，与甲方无关，造成甲方损失，乙方应负责赔偿。联系电话。指定签收人：，乙方通讯地址：联系电话。指定签收人：，甲方通讯地址：法定代表人：法定代表人：甲方（盖章）乙方（盖章）本合同经甲、乙双方盖章后即生效。本合同一式肆份，甲方执叁份，乙方执壹份。如因履行本合同发生争议诉至法院或仲裁，双方确认上述送达地址为人民法院或仲裁委员会法律文书的有效送达地址，上述送达地址、送达方式适用于仲裁和诉讼全过程（包括一审、二审、再审、执行等程序）。因一方提供的送达方式不准确，或一方送达方式变更未书面告知另一方，导致相关材料未能被另一方实际签收的，指定的邮寄材料退回之日，视为已送达该方之日（若邮件材料存在他人代收情形的，则他人代收之日视为已送达该方之日）。双方应保证上述送达方式是准确、有效的，如果一方变更上述通讯地址、联系人或联系电话时，应在变更前三天内书面通知另一方。签约时间：年月日签约地点：联系电话：地址：联系电话：委托代理人：地址：
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
