房地产招标采购公告（莱州市人民法院2022）
莱州市人民法院将于2022年11月8日10时至2022年11月9日10时止（延时除外）在莱州市人民法院人民法院诉讼资产网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：
拍卖标的：沙河镇徐家村1幢房地产
对象：
序号
权证编号
资产名称
位置
结构
所在楼层
建造时间
计量单位
建筑面积
土地使用期限
1
莱房权证沙河镇字第2000002600号；莱州国用98字第0419号
沿街商业房地产
沙河镇徐家村1幢
混合
一、二层
2000
平方米
100.15
1998.9.26至2048.9.25
2
莱房权证沙河镇字第2003113984号；莱州国用（03）字第2603号
沿街商业房地产
沙河镇长胜街后观沿街楼1幢南1号房
混合
一、二层
2003
平方米
142.92
2001.1.1至2041.1.1
3
莱房权证沙河镇字第2003174025号；莱州国用（08）字第1307号
沿街商业房地产
沙河镇长胜街后观沿街楼1幢南2号房
混合
一、二层
2003
平方米
142.92
2001.1.1至2041.1.1
4
莱房权证沙河镇字第2003174071号；莱州国用08字第1308号
沿街商业房地产
沙河镇长胜街后观沿街楼1幢南4号房
混合
一、二层
2003
平方米
142.92
2001.1.1至2041.1.1
5
莱房权证沙河镇字第2003174024号；莱州国用08字第1309号
沿街商业房地产
沙河镇长胜街后观沿街楼1幢南5号房
混合
一、二层
2003
平方米
286.56
2001.1.1至2041.1.1
瑕疵说明： 张希刚后院水井、电权，均在案外人张汇林名下，竞得者需要和案外人重新协商使用。且此房屋有租赁需腾迁。
起拍价：210315元，保证金：40000元，增价幅度：2000元。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人需在人民法院诉讼资产网上实名注册）。个人竞买者需以本人参与竞买，竞买人若是法人、其他组织的可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，但须在竞买开始前到本院办理委托手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：拍卖期间接受咨询（双休日除外），本院不组织统一看样，竞买人可自行前往看样。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、买受人在竞投前自行了解标的物的所有情况，如参与竞投和买受，视为了解标的物状况和接受标的物。
八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的一切税、费和所需补交的相关税费按法律规定（山东省地方税务局、山东省高级人民法院文件鲁地税发【2017】42号《山东省地方税务局、山东省高级人民法院关于完善人民法院不动产强制执行与税务机关税费征缴协同联动机制的指导意见》）执行，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。拍卖成交后买受人自收到执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书之日起三个月内，先行办理过户及税费缴纳手续，而后持纳税凭证到本院办理相关退费手续。买受人逾期不办的，本院不再保留应退款，由买受人另行追偿。
因买受人不先行缴纳税费和垫付费用造成无法过户或者其他不利后果由买受人自行承担。
竞买标的物为预售状态的房产时（或因涉案标的物原所有人原因造成当前无法办理产权证的），因办证时间无法确定，我院无法在本次执行中保留税费，需要买受人垫付由原所有人支付的所有税费，待买受人将产权证办理完成后，买受人持垫付费用的单据以及相关证据到有管辖权的法院通过诉讼的方式追索。买受人竞买成功的，视为知晓此项内容并承担拒不垫付上述费用产生的一切风险。
九、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费按照相关法律法规的规定由买卖双方自行承担相应部分，可能存在的水、电、物业费等欠费均由买受人承担。拍卖标的可能存在相关欠费及验收手续不全等可能暂无法办理房产证情况，本院不承担本标的瑕疵保证。
十、鉴于目前过户交易税费较大，特别是土地增值税，由于税务部门的计算方法无法确定，无法在评估价格上扣除。
十一、办理过户过程中相关部门测量的面积与原证面积不一致的，以相关部门测量为准，本院不作调整。本院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。
十二、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前两天向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
十三、本标的物优先购买权人相关说明：无
十四、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本案当事人无法通知的公示满五日即视为已经通知。
十五、对上述标的权属有异议者，请于开拍前三日与本院联系。
十六、拍卖竞价前人民法院诉讼资产网系统将锁定竞买人人民法院诉讼资产账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖成交后，买受人应于2022年11月16日11时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户，买受人逾期不按指定时间缴纳拍卖余款即视为悔拍(户名：莱州市人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司莱州石坊支行，账号：1606047229024509610)，并于2022年11月23日11时前，凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，到莱州市人民法院签署《拍卖成交确认书》，并于签订确认书后十五个工作日内到莱州市人民法院执行局领取裁定书等法律文书，办理标的交付手续。
十七、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十八、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予以退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买，对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任。
十九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，人民法院诉讼资产网网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。
摘自：烟宏评报字（2022）第85号
网拍流程问题请咨询山东司辅：15006866707
咨询电话：0535-2680091
举报电话：0535-2238628
联系地址：莱州市北苑路2366号
莱州市人民法院
2022年10月8日
附件：
报告.doc
报告.doc
张希刚评估明细表 -.xls
烟宏评报字（2022）第85号评估报告张希刚沿街商业房地产项目莱州市人民法院拟执行财产处置参考价涉及的人民法院委托司法执行财产处置参考价目的资产评估报告本报告依据中国资产评估准则编制评估报告5评估报告摘要3资产评估师声明2评估报告目录二〇二二年八月二十八日烟台宏正资产评估事务所有限公司六、评估依据6五、评估基准日6四、价值类型及其定义6三、评估对象和评估范围5二、评估目的5一、委托人、被评估单位和业务约定书约定的其他评估报告使用人概况5十二、评估报告使用限制说明10十一、特别事项说明10十、评估结论10九、评估假设9八、评估程序实施过程和情况7七、评估方法8（三）资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。（二）委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。（一）本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。声明评估报告附件12十三、评估报告日11（九）本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。（八）我们已对评估报告中的评估对象及其涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其涉及资产法律权属资料进行查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托人及相关当事人完善产权以满足出具评估报告的要求。我们不对评估对象的法律权属做任何形式的保证。（七）评估对象涉及的资产清单是由被评估单位申报并经其签章确认；提供必要资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性和恰当使用评估报告是委托人和相关当事人的责任。（六）资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。（五）资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。（四）资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。张希刚沿街商业房地产项目莱州市人民法院拟执行财产处置参考价涉及的（十一）评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效。评估报告使用人应当根据评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限。（十）评估报告的使用仅限于评估报告中载明的评估目的，因使用不当造成的后果与签字资产评估师及评估机构无关。评估对象：莱州市人民法院委托评估的拟执行财产处置参考价所涉及的张希刚房地产。二、评估对象和评估范围：一、评估目的：接受莱州市人民法院的委托，对拟执行财产处置参考价涉及的张希刚房地产进行评估，为财产处置提供价值参考。烟台宏正资产评估事务所有限公司接受莱州市人民法院的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则，采用市场法，按照必要的评估程序，对拟执行财产处置参考价涉及的张希刚房地产于评估基准日2022年8月25日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：烟宏评报字（2022）第85号评估报告摘要六、评估结论：五、评估方法：市场法。四、评估基准日：2022年8月25日。三、价值类型：本次评估价值类型为市场价值。评估范围：张希刚房地产位于莱州市沙河镇，共五处，包括：序号权证编号资产名称位置结构所在楼层建造时间计量单位建筑面积土地使用期限1莱房权证沙河镇字第2000002600号；莱州国用98字第0419号沿街商业房地产沙河镇徐家村1幢混合一、二层2000平方米100.151998.9.26至2048.9.252莱房权证沙河镇字第2003113984号；莱州国用（03）字第2603号沿街商业房地产沙河镇长胜街后观沿街楼1幢南1号房混合一、二层2003平方米142.922001.1.1至2041.1.13莱房权证沙河镇字第2003174025号；莱州国用（08）字第1307号沿街商业房地产沙河镇长胜街后观沿街楼1幢南2号房混合一、二层2003平方米142.922001.1.1至2041.1.14莱房权证沙河镇字第2003174071号；莱州国用08字第1308号沿街商业房地产沙河镇长胜街后观沿街楼1幢南4号房混合一、二层2003平方米142.922001.1.1至2041.1.15莱房权证沙河镇字第2003174024号；莱州国用08字第1309号沿街商业房地产沙河镇长胜街后观沿街楼1幢南5号房混合一、二层2003平方米286.562001.1.1至2041.1.11、房屋面积依据委托方提供的不动产登记信息查询结果登记的面积为准。七、特别事项说明单位：元资产评估结果汇总表经实施清查核实、实地查勘、尽职调查访谈、市场调查、评定估算等评估程序，得出评估结论如下：项 目 名 称建筑面积（m2）评估价值备注沙河镇徐家村1幢沿街房地产100.15300450.00沙河镇长胜街后观沿街楼1幢南1号房沿街房地产142.92514512.00沙河镇长胜街后观沿街楼1幢南2号房沿街房地产142.92514512.00沙河镇长胜街后观沿街楼1幢南4号房沿街房地产142.92514512.00沙河镇长胜街后观沿街楼1幢南5号房沿街房地产286.561031616.00合计2875602.00张希刚沿街商业房地产项目莱州市人民法院拟执行财产处置参考价涉及的并请关注特别事项说明部分的内容。论，请报告使用者在征得评估报告书所有者许可后，认真阅读资产评估报告书全文，以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的全面情况和合理理解评估结2、本评估结论的使用有效期为一年，自2022年8月25日起，至2023年8月24日。委托人一、委托人、被评估单位和业务约定书约定的其他评估报告使用人烟台宏正资产评估事务所有限公司接受贵单位的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则，采用市场法，按照必要的评估程序，对拟执行财产处置参考价涉及的张希刚房地产于评估基准日2022年8月25日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：莱州市人民法院：烟宏评报字（2022）第85号评估报告二、评估目的本评估报告的使用者为委托人、被评估单位和业务约定书约定的其他评估报告使用人，除国家法律法规另有规定外，任何未经评估机构和委托人确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者。（三）委托人、被评估单位和业务约定书约定的其他评估报告使用人被评估单位名称：张希刚（二）被评估单位委托人名称：莱州市人民法院四、价值类型、定义及选用价值类型的理由评估范围：张希刚房地产位于莱州市沙河镇，共五处，包括：评估对象：莱州市人民法院委托评估的拟执行财产处置参考价所涉及的张希刚房地产。三、评估对象和评估范围接受莱州市人民法院的委托，对拟执行财产处置参考价涉及的张希刚房地产进行评估，为财产处置提供价值参考。序号权证编号资产名称位置结构所在楼层建造时间计量单位建筑面积土地使用年限1莱房权证沙河镇字第2000002600号；莱州国用98字第0419号沿街商业房地产沙河镇徐家村1幢混合一、二层2000平方米100.151998.9.26至2048.9.252莱房权证沙河镇字第2003113984号；莱州国用（03）字第2603号沿街商业房地产沙河镇长胜街后观沿街楼1幢南1号房混合一、二层2003平方米142.922001.1.1至2041.1.13莱房权证沙河镇字第2003174025号；莱州国用（08）字第1307号沿街商业房地产沙河镇长胜街后观沿街楼1幢南2号房混合一、二层2003平方米142.922001.1.1至2041.1.14莱房权证沙河镇字第2003174071号；莱州国用08字第1308号沿街商业房地产沙河镇长胜街后观沿街楼1幢南4号房混合一、二层2003平方米142.922001.1.1至2041.1.15莱房权证沙河镇字第2003174024号；莱州国用08字第1309号沿街商业房地产沙河镇长胜街后观沿街楼1幢南5号房混合一、二层2003平方米286.562001.1.1至2041.1.1根据评估目的与委托人、双方当事人协商确定评估基准日。主要考虑使评估基准日尽可能与评估目的实现日接近，使评估结论较合理地为评估目的。本次评估的评估基准日为2022年8月25日。五、评估基准日本次评估目的为财产处置提供价值参考，选择市场价值类型符合评估目的要求。“市场价值”是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。价价值类型：市场价值。1、《中华人民共和国城市房地产管理法》中华人民共和国主席令第72号（根据2019年8月26日第十三届*************第十二次会议第三次修正）；（二）法律法规依据莱州市人民法院提供的“资产评估委托书”。本次评估工作中所遵循的具体行为依据、法律依据、产权依据和取价依据为：（一）经济行为依据六、评估依据本次评估工作中所采用的价格及其他参数均以评估基准日有效为标准。1、《资产评估基本准则》财政部（财资[2017]43号，2017年10月1日起施行）；（三）评估准则依据5、其他相关的法律、法规文件。4、《中华人民共和国资产评估法》中华人民共和国主席令第46（2016年7月2日第十二届*************第二十一次会议通过）；3、《中华人民共和国物权法》中华人民共和国主席令第62号（2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过）；2、《中华人民共和国土地管理法》中华人民共和国主席令第28号（根据2019年8月26日第十三届*************第十二次会议第三次修正）；7、《资产评估价值类型指导意见》中评协[2017]47号，2017年10月1日起施行；6、《资产评估执业准则——不动产》中评协[2017]38号，2017年10月1日起施行；5、《资产评估执业准则——资产评估档案》中评协[2018]37号，2019年1月1日起施行；4、《资产评估执业准则——资产评估委托合同》中评协[2017]33号，2017年10月1日起施行；3、《资产评估执业准则——资产评估程序》中评协[2018]36号，2019年1月1日起施行；2、《资产评估职业道德准则》中评协[2017]30号，2017年10月1日起施行；2、与评估有关的其他调查资料。1、莱州市同区位房地产市场价格查询资料；（五）取价依据莱州市人民法院委托书。（四）产权依据8、《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》法释[2018]15号。在此次评估中，评估对象为市场化商品房，在同一供需圈内，与评估对象类似房地产市场交易较活跃，案例较多，案例资料较易收集，市场依据较为充分，故选用市场法进行评估。评估的基本方法包括成本法、市场法和收益法，评估方法的选用应根据各种方法的使用范围，结合评估对象的具体特点以及评估目的进行。评估方法的选择七、评估方法委托人提供的的其他有关资料。（六）参考资料及其他我公司接受资产评估委托后，选派评估人员，组成项目评估小组开展评估工作，具体过程如下：八、评估程序实施过程和情况我们将评估对象与在价值时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算评估对象的客观合理价格或价值。（二）评估方法说明现时房地产市场价值与成本关联性弱，房地产的开发成本不能准确反映房地产的实际市场价值，故不适宜采用成本法作为此次评估方法。由于目前房地产交易价格上涨水平与房地产的租金上涨水平不同步，造成房地产的收益价格与市场交易价格不对等，房地产的租金水平不能真实的反映房地产的价值，故不适宜采用收益法作为此次评估方法。根据本评估项目的特点，明确评估对象及范围，评估时重点考虑评估目的、资产评估对象状况，资产评估业务风险、资产评估项目的规模和复杂程度，评估对象的性质、行业特点、发展趋势，资产评估项目所涉及资产的结构、类别、数量及分布状况，相关资料收集情况，委托人、产权持有人过去委托资产评估的经历、诚信状况及提供资料的可靠性、完整性和相关性，资产评估人员的专业胜任能力、经验及专业、助理人员配备情况后编制合理的资产评估计划，并根据执行资产评估业务过程中的具体情况及时修改、补充资产评估计划。（三）编制资产评估计划根据评估业务具体情况，综合分析专业胜任能力和独立性，评价项目风险，确定承接评估业务后，与委托人签订资产评估委托书。（二）签订资产评估委托书承接评估业务时，通过与委托人（产权持有人）沟通、查阅资料或初步调查等方式，明确委托人（产权持有人）、资产评估报告使用人等相关当事人、评估目的、评估对象基本情况和评估范围、价值类型、评估基准日、评估假设和限制条件等评估业务基本事项。（一）明确评估业务基本事项对所收集的资产评估资料进行充分分析，确定其可靠性、相关性、可比性，摈弃不可靠、不相关的信息，对不可比信息进行分析调整，在此基础上恰当选择资产评估方法并根据业务需要及时补充收集相关信息，根据评估基本原理和规范要求恰当运用评估方法进行评估形成初步评估结论，对信息资料、参数、质量和选取的合理性等进行综合分析形成资产评估结论，资产评估机构进行必要的内部复核工作。（六）评定估算形成结论通过与委托人（产权持有人）沟通并指导其对评估对象进行清查等方式，对评估对象资料进行了解，同时主动收集与资产评估业务有关的评估对象资料及其他资产评估资料，根据评估项目的进展情况及时补充收集所需要的评估资料。通过收集相关资料了解产权持有人经营状况和委估资产及现状，协助产权持有人收集有关经营和基础财务数据，将资产评估申报表与产权持有人有关财务报表、总账、明细账进行核对，并对相关资料进行验证，采取必要措施确信资料来源的可靠性。（五）收集资产评估资料根据评估业务的具体情况对评估对象进行必要的勘查，包括对房地产区位、现状等进行必要的现场勘查，了解资产的使用状况及性能。（四）现场调查本次评估中，评估人员遵循了以下评估假设：九、评估假设在出具资产评估报告后，评估人员按照资产评估基本准则和资产评估执业准则规范整理归集评估档案。（八）整理归集评估档案在执行必要的资产评估程序、形成资产评估结论后，按规范编制资产评估报告，与委托人（产权持有人）等进行必要的沟通，听取委托人（产权持有人）等对资产评估结论的反馈意见并引导委托人（产权持有人）、资产评估报告使用人等合理理解资产评估结论，以恰当的方式提交给委托人。（七）编制出具资产评估报告本评估报告及评估结论是依据上述评估假设条件，以及本评估报告中确定的原则、依据、条件、方法和程序得出的结果，若上述前提条件发生变化时，本评估报告及评估结论一般会自行失效。5、本次评估假设资产占有方对委估资产拥有合法权利。4、本次评估假设评估基准日外部经济环境不变，国家现行的宏观经济不发生中大变化。3、持续使用假设：持续使用假设是对资产拟进入市场的条件以及资产在这样的市场条件下的资产状态的一种假定。首先被评估资产正处于使用状态，其次假定处于使用状态的资产还将继续使用下去。在持续使用假设条件下，没有考虑资产用途转换或者最佳利用条件，其评估结果的使用范围受到限制。2、公开市场假设：公开市场假设是假定在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便于对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。公开市场假设以资产在市场上可以公开买卖为基础。1、交易假设：交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。十一、特别事项说明单位：元资产评估结果汇总表在评估基准日2022年8月25日，委托人纳入评估范围资产的评估价值为：见下表。十、评估结论项 目 名 称建筑面积（m2）评估价值备注沙河镇徐家村1幢沿街房地产100.15300450.00沙河镇长胜街后观沿街楼1幢南1号房沿街房地产142.92514512.00沙河镇长胜街后观沿街楼1幢南2号房沿街房地产142.92514512.00沙河镇长胜街后观沿街楼1幢南4号房沿街房地产142.92514512.00沙河镇长胜街后观沿街楼1幢南5号房沿街房地产286.561031616.00合 计2875602.00（二）资产评估报告使用限制说明本报告的使用权归委托人所有。委托人或者经委托人同意其他使用本资产评估报告书的使用人应当认真阅读和理解本报告的每一个组成部分，本报告的每一个组成部分（包括资产评估报告书摘要）单独使用或其他非全部的任何组合使用均可能造成对本报告所载评估结论的误解。使用人还应当特别关注本报告书中价值定义、评估假设、评估依据、特别事项说明和委托人承诺函。（一）资产评估报告使用说明十二、评估报告使用限制说明2、本报告对评估对象市场价格的把握，仅相对于基准日市场状况以及评估对象的现状而言，并未考虑市场价格波动、税费率的变化、国家政策发生变化以及其他不可抗力等因素对评估对象价值的影响，使用者在运用本报告的结果时应予充分考虑。1、房屋面积依据委托方提供的不动产登记信息查询结果登记的面积为准。十三、评估报告日评估结论仅在资产评估报告载明的评估基准日成立，评估结论自评估基准日起一年内（即2022年8月25日至2023年8月24日）有效。当评估基准日后的委估资产状况和外部市场出现重大变化，致使原评估结论失效时，资产评估报告使用人应重新委托评估。（三）评估结论的使用有效期3、资产评估报告使用人应当正确理解评估结论。估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。2、除委托人、资产评估委托书中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人；1、委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任；二Ｏ二二年八月二十八日资产评估师：烟台宏正资产评估事务所有限公司资产评估师：评估报告日是评估结论形成的日期，本项目评估报告日为2022年8月28日。三、不动产查询结果证明复印件；二、楼房照片复印件；一、房地产评估明细表；附件清单评估报告附件资产评估师承诺函八、签字资产评估师资格证书。七、评估机构法人营业执照副本；六、评估机构资格备案登记表；五、签字资产评估师的承诺函；四、资产评估业务约定书；4、根据资产评估准则和相关评估规范选用了评估方法；3、对评估对象及其所涉及的资产进行了必要的核实；2、评估对象和评估范围与评估业务约定书的约定一致；1、具有相应的职业资格；受贵单位委托，我所对拟执行财产处置参考价涉及的张希刚房地产，以2022年8月25日为基准日进行了评估，并形成了评估报告书，在假设条件成立的情况下，我们承诺如下：莱州市人民法院：资产评估师：资产评估师：7、评估工作未受到干预并独立进行。6、评估结论合理；5、充分考虑了影响评估价值的因素；2022年8月28日
投标 / 标书制作要点（原创）
本房地产涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
