深圳市房产 租金 收益招标采购公告（深圳市一体投资控股集团有限公司2022）
（2020）粤03破717号关于拍卖山东省潍坊市潍城区青年路428号金沙城市广场1号楼房产（潍房权证市属字第00246918号）及对应租金收益的公告
深圳市一体投资控股集团有限公司管理人
关于拍卖山东省潍坊市潍城区青年路428号金沙城市广场1号楼房产（潍房权证市属字第00246918号）及对应租金收益的公告
深圳市一体投资控股集团有限公司管理人于2022年10月16日10时至2022年10月17日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：深圳市一体投资控股集团有限公司管理人，监督单位：广东省深圳市中级人民法院，网址：，现公告如下：
一、重要提示
1．郑重声明：本标的系深圳市一体投资控股集团有限公司依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。
2．竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
3．管理人将配合买受人办理过户等手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。
4．本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
5．本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
6．拍品尾款只接受线下支付，并汇款至本管理人指定账户【账户名称：深圳市一体投资控股集团有限公司管理人，开户行：上海浦东发展银行深圳分行营业部，账号：79170078801600006295】。
二、竞拍标的
（一）标的名称：山东省潍坊市潍城区青年路428号金沙城市广场1号楼房产（潍房权证市属字第00246918号）（以下简称918号房产）及对应租金收益。
（二）标的情况：1．918号房产分隔成套内面积为数平方米至十几平方米不等的小隔间44套；根据深圳市一体投资控股集团有限公司反馈，深圳市一体投资控股集团有限公司进入破产清算程序前已将918号房产交由全资子公司潍坊得莱斯金沙商业管理有限公司（以下简称得莱斯）管理并对外出租，管理人至今未接管到委托得莱斯出租的合同、租金标准等书面材料。
2．918号房产内部已不存在小隔间，各个隔间已被打通使用。
3．918号房产与深圳市一体投资控股集团有限公司名下的潍房权证市属字第00246791号房产，与得莱斯所有的对应楼层的房产打通使用，竞买人竞买后需与相关权利人进行协商确定所有权范围。
4．918号房屋产权有抵押。
（三）起拍价：560万元（起拍价为918号房产起拍价，房产对应租金收益不设起拍价）；保证金：56万元；增价幅度：2万元及其整数倍。
成交后，成交价在918号房产及房产对应租金收益之间不作区分，仅指918号房产成交价。
对上述标的权属有异议者，请于2022年10月13日前与管理人联系（联系人：李律师，联系方式：0755-33256830）。
三、咨询看样
自本公告发布之日时起至竞价结束之时止（节假日休息）接受咨询，有意者请与管理人李律师（电话:0755-33256830）联系具体事宜。
看样地址：山东省潍坊市青年路428号金沙城市广场1号楼。
四、竞买人条件
（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
（二） 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、优先购买权人
（一）本标的物优先购买权人相关说明：无
（二）优先购买权人参加竞买的，应于2022年10月13日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
（三）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
六、竞价方式
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
七、税费及其他费用承担
（一）本次竞价活动计价货币为人民币。
（二）竞价成交时，成交价不包含标的物转让登记所涉及的双方的一切税、费及明确的或潜在的一切关联费用；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、增值税及其附加、印花税、契税等）及明确的或潜在的一切关联费用等均由买受人承担（包括应由出让方缴纳的税金及费用）。上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。
（三）根据淘宝破产处置频道最新规则，淘宝平台将向买受人收取系统成交价总额的0.5%作为淘宝软件使用费，单个标的软件服务费金额上限为50万元。以上费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人全部承担并直接向淘宝支付，非管理人收取。
八、保证金和余款支付
（一）保证金
1．拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
2．拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户（户名：深圳市破产管理人协会，开户银行：上海浦东发展银行深圳分行中心区支行，账号：79080078801500001653），其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。
（二）余款支付
1．竞价成交后，买受人应于成交之时起10日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（账户名称：深圳市一体投资控股集团有限公司管理人，开户行：上海浦东发展银行深圳分行营业部，账号：79170078801600006295），注明“一体公司00246918房屋产权及租金拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还，并计入债务人财产。保证金不足以弥补拍卖费用等损失，或者再行拍卖价款低于原拍卖价款的，管理人可以向悔拍人追索。
2．付清全部款项后，深圳市破产管理人协会、管理人负责向买受人提供收款收据。如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，因此产生的税费均由买受人承担。
3．买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为。买受人悔拍的，管理人有权重新组织竞价，买受人交纳的保证金不予退还；保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，悔拍的买受人应向管理人补足差价及损失（管理人收款账户同余款缴纳账户）
九、拍品交付
（一）买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（过节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件同管理人一起到深圳市破产管理人协会（地址：广东省深圳市福田区江苏大厦A座4602室）办理相关手续并签署《拍卖成交确认书》。
（二）标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助。标的物转让登记所涉税费与开具发票所涉税费由买受人承担。明确的或潜在的一切费用均由买受人承担。人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。
（三）本次交易所产生的一切税收、其他费用以及有可能存在拖欠、补缴的税收与其他保管等费用均由竞得者自行承担，具体请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。
（四）管理人不对“能否过户”“过户时间”“过户税费”等过户事项做出承诺。如因包括但不限于资质、标的物现状存在瑕疵和相关规则限制等原因导致不能或者延迟（包括长时间延迟）办理过户手续的，相关后果由买受人自行承担。
十、风险提示及重大说明
（一）本套房产有抵押、查封。《企业破产法》第十九条规定：“人民法院受理破产申请后，有关债务人财产的保全措施应当解除，执行程序应当中止。”该些查封措施应当解除，目前管理人在积极推进解封，但对于法院解封时限不做保证，并不承担任何责任。拍卖成交后，管理人将协助注销抵押权，但对于注销抵押权的时限不做保证，并不承担任何责任。
（二）拍卖成交后，受理破产的法院不出具任何法律文书，处置标的物过户手续由买受人自行办理，管理人提供必要的协助。
（三）处置标的物可能拖欠各项费用，包括但不限于水电费、日常收取的物业专项维修基金、物业管理费等（以拍卖标的物交付时实际产生的费用为准）及其他所有相关未了费用，均由买受人自行承担。
（四）成交时，成交价不包含转让时双方应缴交的一切税费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的一切税费（包括但不限于双方的所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费等一切费用均由买受人承担。上述一切税费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。
（五）本标的物涉及房产对应租金收益，如有，则由买受人享有并自行追收；拍卖成交后，管理人可提供的材料限于（2020）粤03破申23号民事裁定书、（2020）粤03破717号及成交确认书。买受人自行承担无法收取房产对应租金收益的风险，与管理人无关。
十一、特别提醒
（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样调查，未看样调查的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（二）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
（三）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的《竞买须知》。
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
咨询电话：0755-33265830；
淘宝技术咨询：400-822-2870；
服务咨询电话：400-6978-958。
本公告未尽事宜，请向管理人咨询。
深圳市一体投资控股集团有限公司管理人
二〇二二年十月八日
竞买须知
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（由竞买人自行审查竞买资格，因法律、政策原因导致不能办理过户的风险由竞买人承担）。
五、根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。
六、咨询看样：有意者可联系管理人预约登记现场看样（登记姓名、身份证件号、手机号、看样人数）。
七、优先购买权说明：截止至本公告发布之日，尚无人申报优先购买权。
八、拍卖成交后，买受人须在10日内将淘宝软件服务费按淘宝订单支付。本次拍卖的成交价不包含转让时双方的一切税、费等费用。本次交易所产生的转让双方的一切税、费、任何有关此拍卖物的费用均由买受人承担。
保证金限额支付帮助：
九、竞价成交后，买受人应于成交之时起10日内（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（账户名称：深圳市一体投资控股集团有限公司管理人，开户行：上海浦东发展银行深圳分行营业部，账号：7917 0078 8016 0000 6295）。
十、买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料同管理人一起到深圳市破产管理人协会（地址：深圳市福田区益田路6013号江苏大厦A座4602室）签署拍卖成交确认文件。
十一、拍卖成交后，管理人仅提供拍卖成交确认书和收款收据，由买受人自行到相关部门办理权属过户登记手续，自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，管理人可提供必要的协助。法院和管理人不承担不能过户的风险。
十二、买受人逾期未支付拍卖余款、逾期不配合管理人签署和办理交接过户手续，视为买受人悔拍，管理人可提请重新拍卖，缴纳的保证金不予退还。
十三、参加竞买的人应当遵守本须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十四、根据法律规定管理人有权在拍卖过程中中止或撤回拍卖。
十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
咨询电话：0755-33256830
淘宝技术咨询：400-822-2870
服务咨询电话：400-6978-958
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。
深圳市一体投资控股集团有限公司管理人
二〇二二年十月八日
投标 / 标书制作要点（原创）
本房产 租金 收益涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。深圳市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
