地下汽车库不动产招标采购公告（淮安仕泰隆置业有限公司2022）
淮安国信会计师事务所有限公司关于拍卖淮安经济技术开发区迎宾大道43号1幢A2011室及地下汽车库不动产的公告(第一次)
淮安仕泰隆置业有限公司管理人
关于拍卖淮安经济技术开发区迎宾大道43号1幢A2011室及地下汽车库不动产的公告
淮安仕泰隆置业有限公司管理人将于2022年10月25日10时至2022年10月26日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：淮安仕泰隆置业有限公司管理人，监督单位：淮安经济技术开发区人民法院，网址：，现公告如下：
一、重要提示
1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第一款第6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。
2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
3.管理人将配合买受人办理不动产过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。
4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
5.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
6.标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，建议竞买人至少于开拍前三个工作日根据自身情况选择网上充值银行，否则有可能导致无法参与竞拍。
二、拍卖标的
淮安经济技术开发区迎宾大道43号1幢A2011室，房屋建筑物面积70.94平方米，房屋产权证号：淮房产证开字第D201329064，房屋抵押权人为中国工商银行股份有限公司城南支行；该房屋目前处于空置状态。
地下车库A16，其中面积72.55平方米。
该不动产的添附物存在异议，拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及商标的登记状态以移交时的现状为准。附属设施的实际运行状况以交接时的现状为准，拍卖人对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保。房地产的实际面积以权证登记数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
起拍价：27.009万元，保证金2万元，增价幅度：0.5万元。
对上述标的权属有异议者，请于2022年10月12日前与管理人联系（管理人：高勇，联系方式：13365169356）。
三、咨询看样
自2022年10月13日起至2022年10月24日止（节假日休息）接受咨询，看样时间统一定于2022年10月21日9:00--11:00时，有意者请与管理人联系(高先生，电话：13365169356、侍先生，电话：18036778809）具体事宜。
四、竞买人条件：
1. 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
3.与本标的物有利害关系的当事人均可参加竞拍，如不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程。
4.不符合条件参加竞买的或未办理相应委托手续竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
五、优先购买权人
1. 本标的物优先购买权人相关说明：有。标的的优先购买权人为标的物上的承租人。
2.优先购买权人参加竞买的，应于2022年10月13日17：00前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东淘宝网实名认证相一致），资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
3. 优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
4. 顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
六、拍卖方式
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。
七、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
八、税费及其他费用承担
1.变卖保留价和成交价均为不含税价。
2.标的物产权变更登记手续由买受人自行办理，管理人将给予必要的协助。
3.房产及土地过户办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税、费和所需补交的相关税费(包括所得税、印花税、增值税、土地增值买受人税、契税、房产税以及房产及土地交易中规定缴纳的各种税、费)按照法律、行政法规的规定由相应主体承担，除相应主体应当承担上述相关税、费外，办证过程中涉及的过户手续费、权证费等各种费用，均由买受人承担。竞买人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准并充分估算拍卖所产生的各种费用。
4.买受人应自行办理水、电等户名变更手续，并承担相关的费用。
九、保证金和余款支付
1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
2. 拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。
拍卖余款请在2022年11月2日前（拍卖成交后7日内）完成竞拍尾款支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。
3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
4.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。
十、拍品交付
1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人（地址：淮安市西大街2号华城小区A座5楼）处签署拍卖成交确认文件。
2、拍卖成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。
十一、特别提醒
（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
（三）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。
管理人咨询电话：13365169356
法院监督电话：0517-83579943
淘宝技术咨询：400-822-2870
本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。
淮安仕泰隆置业有限公司管理人
二〇二二年十月十一日
投标 / 标书制作要点（原创）
本地下汽车库不动产涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
