招标采购招标采购公告（江门市自然资源局2022）
江门市JCR2022-175（新会37）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告
江门市JCR2022-175（新会37）号国有建设
用地使用权网上挂牌出让公告
受江门市自然资源局委托，江门市公共资源交易中心新会分中心将以网上挂牌方式出让江门市JCR2022-175（新会37）号地块国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：
一、挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：
（一）江门市JCR2022-175（新会37）号地位于新会区古井镇古泗村灰炉前（土名）；用途为城镇住宅和商服用地；出让建设用地面积8010.79平方米，具体红线范围见出让用地示意图。土地使用年限：商服用地四十年，住宅用地七十年，自签订土地移交确认书之日起计。
（二）规划指标：竞得人必须严格按江自然资（新会）设字〔2022〕46号(村镇)文要求执行。地块容积率：1.1-2.5；计算容积率总建筑面积：8812-20027平方米，其中商业建筑面积占总计算容积率建筑面积的比例不大于20%；建筑密度：≤22%；绿地率：≥35%。住宅建筑标准层中，本层阳台、入户花园投影面积总和不超过除阳台、入户花园外的标准层面积18%的部分，其投影面积不纳入计算容积率建筑面积；超过18%的部分，其投影面积全部纳入计算容积率建筑面积。不属于因城市规划的要求封闭阳台的，按封闭阳台投影面积全部纳入计算容积率建筑面积。住宅建筑首层用作建设停车库的建筑面积，不纳入计算容积率建筑面积。
（三）其他出让条件：1.土地竞得人须配建152平方米首层商铺，配建的商铺在建成验收后，无偿移交给新会区古井镇人民政府指定单位。2.土地竞得人自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起，除配建的152平方米首层商铺外，需要整体自持本项目所有物业8年，自持期间不得整体或分割转让。3.按规划条件建设社区公共服务设施（含党群服务中心、养老服务设施），在本地块项目首期建成，竣工验收后无偿移交政府，产权属于政府。4.按规划条件配建临中心东路、新建路侧的建筑控制线与道路红线之间的规划支路、人行道、街头公园及相关市政配套工程建设，按规划要求与城市道路的人行道、绿化带统一规划设计，应与本楼盘同步建设、同步竣工验收。如现状部分道路及设施等已建成，则须与现状城市道路衔接处理并按规划要求完成相应工程建设，在竣工验收后无偿移交给政府主管部门管理且对外开放使用。5.该宗地建设期间产生的多余砂石土按《关于加强建设项目多余砂石土管理的通知》（新府办〔2021〕20号）文件精神处理。
（四）本宗地挂牌起始价：3004万元；竞买保证金：1502万元；最低增价幅度：50万元/次。
（五）竞买规则：1.本宗地最高限制地价为4506万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅面积（纳入计算容积率建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。2.根据《江门市配建房屋管理工作方案》文件精神，该地块配建住宅的用途为人才住房，户型面积范围为80平方米以上，装修标准按照《江门市配建住宅室内装修标准指引（2021年版）》执行；配建有产权标准小汽车停车位的建设和装修标准应与竞得人本地块内对外销售的停车位标准一致；以上配建住宅和停车位由竞得人建成后无偿移交并首次登记在新会区古井镇人民政府名下。3.竞得人应在签订国有建设用地出让合同后5个工作日内与接收单位签订《宗地房屋配建协议》，约定配建住宅及停车位的位置、户型面积范围、装修标准，该协议将作为本地块办理规划、施工、商品房预售手续的必要条件。
二、中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人均可以参加竞买（法律另有规定的除外），申请人可以单独申请，也可以联合申请，并遵守《国有建设用地使用权出让合同》约定的条款。
三、本次网上挂牌出让宗地的交易须知及相关挂牌文件，有意竞买人可在广东省公共资源交易平台（江门市）下载并请认真阅读。
四、本次网上挂牌出让活动采用网上竞价方式实施，网站为江门市公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do）。竞买申请人须在以上系统注册，并到广东省数字认证中心江门办理点办理CA数字证书，才能参与网上交易活动。
五、时间安排：
（一）公告时间：2022年10月15日至2022年11月3日；
（二）竞买申请时间：2022年11月4日至2022年11月16日17时；
（三）交纳保证金时间：2022年11月4日至2022年11月17日17时；
（四）网上挂牌报价时间：2022年11月4日至2022年11月18日11时；
（五）网上限时竞价时间：2022年11月18日11时起。
六、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让活动以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。
七、本次网上挂牌出让活动以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。资格核验地点：江门市新会区振兴二路73号三楼3号业务受理窗口。CA数字证书咨询：0750-3412454；网上交易系统操作咨询：0750-3509022；业务咨询：陈小姐，0750-6633872；谭小姐，0750-6633812。
江门市公共资源交易中心
江门市公共资源交易中心新会分中心
2022年10月15日
项目附件公示：
JCR2022-175（新会37）：
测绘部门审核宗地红线图.pdf
规划条件图.jpg
土地系统--竞买人操作手册20221008.docx
《江门市配建房屋管理工作方案》.pdf
《江门市配建住宅室内装修标准指引（2021年版）》.pdf
国有建设用地使用权出让合同（样本）.doc
图1.jpg
图2.jpg
须知(JCR2022-175（新会37）)5580693152754834721.doc
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
