东莞市铺位出租 铺位招标采购公告（东莞市长安慈善会2022）
长安镇长青南路153号铺位出租
东莞市农村（社区）集体资产管理网dgnzb.dg.gov.cn
交 易 公 告
交易编号：CAXZZBGG2022-064
东莞市长安镇招投标服务所受东莞市长安慈善会委托，将对位于长安镇长青南路153号铺位-商铺使用权租赁进行竞投，欢迎有意参加者前来报名竞投。
一、竞投项目基本情况
资产编号
资产性质
交易面积
租赁年限
交易底价
加价幅度
保证金
资产地址
资产图片
2020003
经营性资产
32.38平方米
5年
20400元/月
300元/月
40800.00元
长安镇长青南路153号铺位
二、资产的使用范围：商业
三、行业要求：商业经营（不可以经营污染、噪音大的行业）
四、竞价单位准入条件
受让人或承租（包）人的条件：无竞投意向人报名参加竞投前应仔细阅读标的物交易公告，并特别注意确保符合交易公告列明的竞投人资格要求。(符合准入条件才能竞投。不符合准入条件的，不能参加。)竞投后经交易组织管理机构审核不符合报名资格的初步竞得人，取消竞得资格，已交纳保证金归业主所有。本项目不接受纳入东莞市农村（社区）集体资产交易平台信用风险警示名单的意向人竞投报名。存在以下情况的不接受报名： 1、单位或个人对同一交易标的竞得后2次弃标的，从第2次弃标之日起3年内纳入平台交易信用警示名单。在全市范围内，单位或个人对不同交易标的竞得后3次弃标的，从第3次弃标之日起3年内纳入平台交易信用警示名单； 2、在全市范围内，单位或个人参加平台交易，报名交易累计10次以上不进行有效报价的，从累计10次不报价之日起3年内纳入平台交易信用警示名单； 3、承租人违反与集体经济组织签订的交易合同约定转租、分租物业，或违反市、镇（街道）关于遏制“二手房东”哄抬工业厂房租赁价格的政策规定的，从审查确认之日起3年内纳入平台交易信用警示名单； 4、集体经济组织已在交易公告或合同中履行瑕疵披露责任，竞得人仍以集体资产存在已披露的瑕疵为由拒不履行合同的； 5、单位或个人在交易活动中经查实有弄虚作假、串通竞投、行贿、敲诈勒索、威胁他人等干扰正常交易秩序情形的； 6、集体资产的承租人拖欠应缴租金超过6个月，或其他欠款超过6个月（从第一笔欠款起算）且累计欠款金额超过1万元的； 7、单位或个人因违规参与平台交易、放弃交易、不符合条件参加网上竞价交易等原因，按规则应被没收交易保证金而拒不履行的； 8、因承租人在合同约定的租赁期满后不撤出原租用的集体资产或其他不良履约情况造成租赁合同双方仲裁、诉讼等纠纷，承租人尚未依法承担其应承担的全部违约责任的； 9、单位或个人经平台交易签订集体土地使用合同但未按约定使用土地，造成违法用地且未按期整改到位的； 10、已被纳入各级国家机关或授权单位依法公布的其他信用警示名单的； 11、依镇（街道）关于信用警示的制度规则应予以信用警示的。 12、集体资产的承租人违反合同约定，不按时足额将租金等费用存放在其指定代扣账户上，导致租金代扣不成功累计达6次以上（含6次）的，列入交易平台信用警示名单2年。
五、本次项目采用网上竞投方式竞投，按照总价价高者得原则确定竞得人。竞投意向人请通过东莞市集体资产网上交易平台进行网上报名、缴纳保证金以及参与报价等，操作指引详见本网站“交易指南”栏目，对不按操作指引及其他相关规则规定的步骤和要求进行操作的，造成的损失由竞投意向人自行承担。
六、申请时间及交易保证金缴纳
竞投意向人，请于2022年10月25日 16点29分前通过东莞市集体资产网上交易平台进行网上报名，并于2022年10月25日 16点30分前将保证金汇入系统指定的银行账户中。以保证金到账时间为准，逾期无效。保证金必须通过银行账户转账汇入，现金汇入无效。账号开户人与网上交易账号申请人必须同一个人。由于人民银行大额支付系统按照国家法定工作日运行，大额资金（5万元以上，不含5万元）的跨行转账，在非工作日期间（如周六、周日或法定节假日）和非营业时间停止运行，请竞投意向人注意咨询受理转出银行和提前安排保证金转出时间。
七、竞投意向人报名条件
（一）营业执照原件与复印件、法定代表人身份证原件与复印件、公章（以企业名义竞投的须提供）；
（二）组织机构代码证原件与复印件（如有须提供）；
（三）居民身份证原件与复印件（以个人名义竞投的须提供）；
（四）授权委托书（委托他人代理的须提供）；
（五）代理人身份证原件与复印件（委托他人代理的须提供）。
网上竞价交易采取先竞价后审核竞投资格的方式。网上竞价结束后，最终中标的竞投人请于2022年10月28日16时30分前携带以上资料到交易组织机构进行资格审核，审核通过后，在规定的时间内与业主单位签订成交合同。对未在规定时间内进行资格审核或经交易中心审核不符合报名资格的竞投人，取消中标资格并没收全部竞投保证金。
八、看样时间
业主组织看样时间为：2022年10月18日-2022年10月25日，上午8：30-12：00，下午14:00-17：30。意向竞投人敬请提前联系业主。其余时间，请竞投意向人自行看样。资产图片仅作参考，与实物不一定一致。标的物以实物现状为准，交易组织机构不承担标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
九、公示时间
本交易公告公示时间为：2022年10月18日至2022年10月25日。
十、竞投时间
本次交易竞投时间为：2022年10月27日09时00分00秒至2022年10月27日11时00分00秒，竞投人请在规定时间内参与报价。本次交易设置延时出价功能，在竞价结束前，每最后3分钟如果有竞投人出价，就自动延迟180秒，最大延迟次数999次。
十一、中标人审核资料时间
中标人需在2022年10月28日16时30分前到交易中心提交审核资料。
十二、其他信息
其他情况说明： 该商铺禁止转租、分租，在经营期间须做到环保无污染，须依法办理与经营相关的所有证照（如营业执照、税务登记证、卫生许可证等等国家规定的相关证件）做到依法经营。
十三、联系方式
东莞市长安慈善会
联系人：许先生
联系电话：85533913-335
东莞市长安镇招投标服务所
联系地址：东莞市长安镇体育路18号智慧大厦四楼一单元401室
联系电话：0769-82926000
网址：http://dgnzb.dg.gov.cn
东莞市长安镇招投标服务所
二0二二年十月十八日
附件1附件1
DUITOA香辣鸭脖国面售国面售国面售YNXD小系锦绣住宿眼镜22181开莱可笛心T香辣鸭脖菜可笛59用：11元4同：晓叶现做现卖口味一绝物业承租单位名称:物业出租单位名称:东莞市长安慈善会出租物业名称：长安镇长青南路153号铺位国有资产物业租赁合同书东莞市长安镇行政事业单位〔〕第号一、租赁物业及经营用途根据《中华人民共和国民法典》、《长安镇国有资产管理办法》（长府办〔2012〕53号）等有关法律法规规定，甲乙双方经平等协商，就物业租赁事宜签订本合同。若是个人需填写身份证号码承租方：(以下简称乙方)出租方：东莞市长安慈善会(以下简称甲方)物业租赁合同2、乙方装修免租期为月，即从年月日至1、租赁期限为期5年，即从2022年11月1日起至2027年10月31日止。二、租赁期限及免租期2、乙方租赁甲方的物业用于商业经营(不可以经营污染及噪音大的行业）。乙方租赁期内未征得甲方书面同意，不得擅自改变该物业用途。1、甲方将位于长安镇长青南路153号的商铺，面积32.38平方米,出租给乙方使用。1、甲乙双方约定从2022年11月1日起至2025年10月31日，每月租金为人民币元（大写：），即每月每平方元；从2025年11月1日起在上年度租金基础上递增10%，即从2025年11月1日至2027年10月31日，每月租金为人民币元（大写：），即每月每平方元。前述租金为（含税），乙方因使用物业的其他费用（包括但不限于物业管理费、水费、电费、电视网络费等等）全部由乙方自行承担。三、租金、租赁保证金及支付方式3、租赁期满，甲方有权收回出租物业，乙方应如期交还。乙方如要求续租则必须在租赁期满前三个月向甲方提交书面申请，同等条件下，乙方有优先承租权。乙方未在租赁期满前三个月向甲方提交书面申请，视为放弃优先承租权。年月日止。免租期内只免收应缴租金，一切非租金的经营费用如水电费、管理费、治安费等由乙方按规定交纳。四、物业管理5、租赁期满或合同解除后，租赁保证金除抵扣应由乙方承担费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数无息返还乙方。元，合计人民币元。4、乙方于本合同签定之日，需一次性向甲方缴交两个月租金作为保证金，共人民币元和预缴计租期第一个月租金3、甲方收到租金后，应向乙方开具合法的收款凭证。2、租金按月缴交。乙方于每月10日前将当月租金转入甲方银行账户（开户行：东莞银行长安支行，户名：东莞市长安慈善会，账号：560002101000817）。乙方逾期缴交，按应缴租金每日加收月租金的10%的滞纳金。六、甲方的权利和义务3、乙方应于合同终止或者被解除后，将承租物业及附属设施、设备交还甲方。乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，除双方另有约定外，应无偿转甲方所有。2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。乙方如无故不接受移交，经甲方书面通知移交后，视为甲方已履行租赁物移交义务。1、甲方于2022年11月1日前将物业交付给乙方使用。五、物业交付及收回的验收。租赁期间的物业管理由乙方负责，发现房屋结构由不归责于乙方的原因导致出现安全隐患问题，乙方应及时向甲方报告，由甲方负责维修。如果出现归责于乙方的原因导致房屋结构出现安全隐患问题，由乙方负责维修，并承担由此产生的一切费用。七、乙方的权利和义务5、乙方交还甲方物业时应保持物业设施完好状态。对于物业内未经甲方同意留存的物品，均视为乙方的废弃物，甲方有权自行处置。4、所租用的场地产权属于甲方所有，乙方不能将之作抵押、担保、转让或者其他权利处分行为。3、甲方负责对物业进行定期检查。租赁期内屋面漏水、房屋裂缝由甲方负责维修并承担相关费用，以保障租赁方安全和正常使用。对乙方的装修、装饰部分甲方不负有修缮的义务。2、物业租赁期内，因市政府征用及市政建设需要拆迁，甲方有权无偿收回，乙方应无条件服从，本合同自行终止。1、该物业外立面等共用部分，非经甲方书面同意，乙方不得擅自使用。6、未经甲方书面同意，乙方不得擅自将承租的物业转借或转租他人，也不得将租赁权出售他人。5、乙方不得擅自改动物业结构、毁损物业设施。如装修物业需改造、改变物业结构，需提交申请报告及改造方案，在征得甲方书面同意后，方可施工。合同期满，乙方应保持物业完好，物业内不可移动的固定装修、设施等不得拆除。甲方不承担乙方改造、装修部分的任何费用。4、乙方应合理使用所承租的物业及其附属设施(如水电设施、卷闸门、门窗等)，因乙方原因造成损坏的，乙方应负责修复或承担赔偿责任，否则甲方有权从保证金中扣除维修费用。3、租赁期间，乙方应合法、守法经营，防火、防盗、“门前三包”、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行有关部门规定并承担相关责任。甲方不承担乙方在租赁期间发生的一切经济责任和法律责任。2、乙方在租赁期间应依约按时交付租金、水电费、物业管理费及一切与经营有关的费用。1、乙方在遵守本合同有关规定的前提下，享有该物业的使用权。甲方对乙方在该物业内守法经营活动不得进行干扰妨碍。(2)损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；(1)转租、转借承租物业或未经甲方书面同意擅自拆改变动房屋结构以及改变租赁用途的；3、物业租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方随时解除合同并没收保证金。2、甲方未尽物业修缮义务，严重影响乙方使用的，造成乙方重大损失的，乙方有权解除合同。1、双方可以协商变更或终止合同，双方达成书面协议后，并经镇资产办审核同意后，合同始得变更或终止。八、合同的变更、解除与终止4、租赁期间，任何一方因本合同约定外的原因提出解除合同，需提前3个月书面通知对方，双方协商一致后，方可解除合同。（7）除另有约定外，乙方的行为造成租赁物业存在安全隐患，或乙方有其他违约行为，经甲方催告仍不改正的。（6）在本合同签订后以租赁物业未办理建设工程规划许可证等理由，主张合同无效的;(5)逾期10日未交纳租金或累计拖欠租金达40800元以上；(4)逾期10日未交纳按约定应当由乙方交纳的水电费、管理费等各项经营费用或累计拖欠达/元以上的管理费、水电费等经营费用的；(3)利用承租房屋存放危险品或进行违法活动的；2、租赁期间，乙方有本合同第八条第3项行为之一或中途擅自退租的，甲方有权终止合同，收回该物业，已收取的租金及保证金不予退还。乙方应向甲方支付相当于当年两个月租金的违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应赔偿相应损失。l、乙方不按时交付租金及水电费用、物业管理费用的，应如数补交并承担滞纳金。如因乙方未按时交纳前述费用造成停水停电等后果的，由乙方承担责任。十、乙方违约责任2、违反本合同约定提前收回物业的，应向乙方支付相当于当年两个月租金作为违约金(第六条第2项情况除外)。l、甲方不按时交付物业给乙方的，每逾期1日应向乙方支付约定月租金10%的违约金。九、甲方违约责任乙方确认：在签订本合同之前，乙方已通过实地勘查、甲方信息披露，全面了解物业基于历史原因仍没有办理完整房屋产权文件、报建资料、消防工程验收资料，乙方对此事实及由此可能产生的风险表示认可，并确认愿意按现状承租。1、租赁物业未办理建设工程规划许可证、集体土地建设用地使用证、房屋所有权证等证明文件。十二、其他约定的事项：甲、乙双方在履行合同期间如发生纠纷，由甲、乙方双方协商解决；未能协商解决的，可以向租赁物所有地的人民法院提起诉讼,违约方应承担守约方为主张权利而产生的差旅费、律师费、保全费、诉讼保全担保费等诉讼费用。十一、争议的解决：3、乙方应租赁期满3个工作日内，将承租物业及设施设备完好地归还甲方。逾期归还物业的，则每逾期1日乙方应向甲方按约定月租金的10%的标准支付占用物业期间的占用费，同时，甲方有权采取措施收回物业，并将物业内的乙方物品按乙方弃置品进行处理，由此造成的乙方损失，甲方无须承担任何责任。经办人:经办人:甲方(签章)乙方(签章)：4、本合同及附件一式肆份，由甲、乙双方各执壹份。长安镇资产办、东莞市长安镇招投标服务所各执一份，肆份合同具有同等法律效力。3、本合同自双方签章后方生效。2、本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款与本合同具同等法律效力。乙方向甲方承诺：乙方保证不以物业没有办理完整产权证明文件或报建资料或消防工程验收证件为由主张合同无效或要求提前解除合同，或要求甲方赔偿或补偿其对租赁物的装饰装修、增建扩建及其他方面的损失。乙方确认本条款为不可撤销条款，不因本合同的效力问题而失效。2、乙方经办人身份证复印件；1、乙方单位《营业执照》及授权代表人身份证复印件；附件：签约时间：年月日联系电话:联系电话:3、物业图片。1、资产类别：商铺。（一）基本情况一、资产情况（多于一项资产进行交易的，应附表说明资产情况）我单位东莞市长安慈善会拟将位于长安镇长青南路153号铺位的□使用权☑经营权□承包经营权委托东莞市长安镇招投标服务所进行交易，特制订交易方案如下：长安镇集体资产交易方案（二）权属情况6、资产现状：闲置中。5、资产用途：商业经营（不可以经营污染、噪音大的行业）。4、交易资产数量：1项。3、交易面积：32.38平方米。2、资产地点：长安镇长青南路153号铺位。6、宗地系列号：/。5、地籍号：/。4、土地使用权证号：/。3、土地使用权人：/。2、土地所有权证号：/。1、土地所有权人：/。3、抵押期限：/。2、他项权证号：/。1、抵押权人：/。（三）抵押情况8、房产所有权证号：/。7、房产所有权人：/。（五）承租（包）人的条件：/。（四）行业要求：商业经营（不可以经营污染、噪音大的行业）。（三）竞得人确定原则：价高者得（且无原租户优先）原则。若出现两个或两个以上竞投人的有效报价相同且为最高报价的，采用/的方式确定竞得人。（二）交易方式：网上竞投。（一）交易类别：出租。二、交易要求（多于一项资产进行交易的，应附表说明交易要求）5、法人或自然人竞得交易标的后弃标，对没收交易保证金不服引起诉讼或纠纷的；4、因承租人不按合同到期条款逾期不撤出原租用的集体资产造成纠纷的；3、在全市范围内，法人或自然人参加农村集体资产交易，报名交易累计6次以上不进行有效报价的；2、同一竞投人对同一交易标的竞得后2次弃标的；在全市范围内，同一竞投人对不同交易标的竞得后3次弃标的；1、集体资产的拖欠应缴租金超过6个月，或其他欠款超过6个月（从第一笔欠款起算）且累计欠款金额超过1万元的；存在以下情况的不接受报名：4、交易保证金为人民币40800元（大写：人民币肆万零捌佰元整），（保证金应属于竞投人自有资金）。3、租金/承包款按1个会计月为一期收取，每期10日前交付当期租金/承包款；2、租金/承包款递增方式：每36月为一个租金/承包款递增周期，2025年11月1日起开始递增，每个递增期的租金/承包款递增幅度为上一期租金/承包款的百分之十；1、起租价/投包底价为人民币20400元/月，合计：244800元/年；（六）租金/承包款、交易保证金6、承租人在合同履行期内主张合同无效或违约引起诉讼或纠纷的。（十）交易所需的税费由承租方承担。未竞得人的交易保证金，在成交结果公示结束后7个工作日内退还原账户，不计利息。竞得人交纳的交易保证金人民币40800元（大写：人民币人民币肆万零捌佰元整），在成交后自动转作合同定金和预付租金/承包款（一般不作退还，“其他情况说明”中有约定的除外）。（九）成交后，竞得人应与招标人签定《成交确认书》，自签署《成交确认书》之日起1个工作日内签定合同。若竞得人未按规定时间内或拒绝签定《成交确认书》和合同的，视为放弃交易，竞得人交纳的交易保证金不予退还。（八）竞投人需在交易平台网站进行竞投报名，获得交易保证金子账号，并在交易保证金交纳截止时间前，通过银行转账方式，向此账号交纳交易保证金。备注款项来源：长安镇长青南路153号铺位。交易系统在接收到足额的交易保证金（付款人与竞投人信息须一致）的到账信息则予以确认其竞投资格。（七）租赁/承包期限：5年，自2022年11月1日起至2027年10月31日止，免租期/基建期：/。（五）监督小组组成人员：陈彩琴、许炜豪。（四）竞投评审小组组成人员：/。（三）违约责任（详见合同）。（二）资产交付方式：现场移交。（一）资产交付时间：合同租赁期开始日前。三、其他2022年10月8日东莞市长安慈善会（八）其他情况说明：该商铺禁止转租、分租，在经营期间须做到环保无污染，须依法办理与经营相关的所有证照（如营业执照、税务登记证、卫生许可证等等国家规定的相关证件）做到依法经营。（七）合同条款摘要：无。（六）交易场地：东莞市长安镇体育路18号智慧大厦四楼一单元401室。
投标 / 标书制作要点（原创）
本铺位出租 铺位涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。东莞市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
