月租赁权 房屋招标采购公告（杭州产权交易所有限责任公司2022）
杭州产权交易所有限责任公司关于杭州市滨江区浦沿街道滨盛路3806、3808号房屋5年2个月租赁权的公告
标的名称
杭州市滨江区浦沿街道滨盛路3806、3808号房屋5年2个月租赁权
标的编号
HJS2022ZL0131
信息披露起始日期
2022-01-21
信息披露结束日期
2022-11-08
出租底价
404830元/年
房屋所在地区
杭州市滨江区
标的是否存在抵押情况
否
权利人是否有意向行使优先承租权
否
联系人及电话
陈女士85085587、楼先生85085368
一、出租房屋基本情况
房产（不动产权证）
房产（不动产权证）
房屋名称
杭州市滨江区浦沿街道滨盛路3806、3808号房屋
坐落位置
杭州市滨江区浦沿街道滨盛路3806、3808号
使用现状
空置
物业类型
不动产权证号
浙（2018）杭州市不动产权第0094587号
用途
商服用地/非住宅
共有情况
单独所有
面积
土地使用权面积24.80平方米/房屋建筑面积277.28平方米
权利性质
出让/存量房产
使用期限
国有建设用地使用权2046年04月03日止
其他披露事项
1、本次租赁房屋位于杭州市滨江区浦沿街道滨盛路3806、3808号，出租面积277.28㎡，租赁面积系不动产权证证载面积，若本次租赁房屋的实际面积与上述明示的租赁面积有差异的，以实际面积为准,面积误差不调整租金和交易服务费。2、租赁房屋质量、位置、招租面积及水、电容量等以实际为准，租赁房屋的装修部分不以展示现状为准，交付按移交时现状进行，不保证装修、装饰物的完好。3、租赁房屋属杭州市城市建设发展集团有限公司所有，根据杭州市城市建设发展集团有限公司杭城发〔2020〕77号《关于印发《杭州市城市建设发展集团有限公司房产出租管理办法》的通知》及《房产委托经营管理协议书》的约定，明确杭州城发资产经营管理有限公司负责租赁房屋经营管理工作。
二、出租条件与承租方资格条件
出租条件
出租底价
404830元/年
出租面积
277.28平方米
出租期限
5年2个月
起租日
拟自2022年3月1日至2027年4月30日止（以实际交付之日起算租期）。
免租期
2个月，免租期计入租期不收取租金，免租期租金在首年前2个月租金中扣除。免租期内，承租方无需支付租金，但仍需承担其他费用（如水、电、物业管理费、电话费等）。
租金支付条件
采用先付款后使用的原则，租金按期支付，半年一付。
租金调整方式
租金每年在上一年的租金基础上递增2%至租赁期满。
履约保证金支付要求
履约保证金为首年（12个月）的2个月租金，该履约保证金不是承租方预付的租金、物业管理费，仅是承租方履行《房屋租赁合同》约定义务的担保。
水电气物业费等费用的约定
详见《房屋租赁合同》
出租用途要求
商业，不得经营重餐饮、服装辅料危化品仓储等
是否允许装修改造
详见《房屋租赁合同》
与出租相关的其他条件
1、本项目经依法展示后举行，标的以现场实物展示为准，意向承租方应当详细阅读本项目所涉及披露内容，有责任自行了解标的的状况，认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已完全了解并自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并自愿承担一切交易风险。2、意向承租方须书面承诺：（1）同意在被确定为承租方之日起3个工作日内，携带承租申请材料原件到杭交所完成现场确认并签署《成交通知书》、《房屋租赁合同》；并在《成交通知书》、《房屋租赁合同》签署之日起15日内向杭交所指定账户一次性支付交易服务费、履约保证金、首期租金（免租期届满次日起的6个月租金）等交易资金（以到账时间为准）；（2）同意杭交所在经出租方申请之日起3个工作日内将承租方已交纳的履约保证金、首期租金全部划转至出租方指定账户。（3）承租方已明确知悉并接受租赁房屋的规划用途、产权情况、性质等限制条件，承租方承诺不因此提出索赔。承租方对其租赁用途所需的相关审批、备案、办证等手续以及法律、法规、规章、政策要求均已清楚了解，对相应风险已知悉并自愿承担。（4）承租方在该租赁房屋内开展及经营其业务前，应向政府主管部门取得所有必要的执照、批准或许可证等，自行办理相关许可证及相关登记文件，承担由此产生的费用。承租方应确保该执照、批准或许可证在租赁期限内完全有效，及在各方面均符合该执照、批准或许可证的规定。并且，承租方在该租赁房屋的经营活动不得违反有关的法律、法规，必须确保其经营的合法性，否则，承租方将承担因其不正当经营所造成的一切责任和后果。（5）未经出租方书面许可，承租方不得将该房屋转租、分租、群租；不得利用该物业进行非法活动；不得将易燃、易爆等危险品带入该物业或做其他严重有害该物业安全的行业，否则出租方有权立即解除《房屋租赁合同》，并且承租方应当向出租方支付当年租金总额30%的违约金。若给出租方造成损失的，由承租方负责赔偿并承担由此而产生的全部责任。（6）成交后，承租方须与杭州市城市建设发展集团有限公司签订《房屋租赁合同》。租金由杭州市城市建设发展集团有限公司收取并向承租方出具租赁发票；履约保证金由出租方收取并向承租方出具收据。（7）出租方与承租方的权利和义务以出租方提供的《房屋租赁合同》为准。4、标的的交付：以出租方提供的《房屋租赁合同》样本为准。5、违约责任：（1）承租方未能在上述约定的时间内完成现场确认和签署《成交通知书》、《房屋租赁合同》、交易记录及相关合同文件的，视承租方违约，承租方已付的交易保证金不予退还，并承担由此产生的一切法律责任；（2）若承租方故意隐瞒或提供虚假资料，杭交所将取消其成交资格，不予退还承租方已支付的交易保证金；（3）若承租方逾期付款，每日按逾期额的万分之五向出租方支付违约金。逾期付款超过30天，出租方有权解除《房屋租赁合同》，同时承租方已付的交易资金（不限于交易服务费、履约保证金以及首期租金等）不予返还。具体违约责任以出租方提供的《房屋租赁合同》为准。6、本项目承租方须交纳按首年（12个月）的一个月租金计的交易服务费。
承租方资格条件
中华人民共和国境内合法注册和有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人，且具有良好信誉。（良好信誉执行标准：意向承租方不在出租人的信誉不良好合作名单中，须提供出租方出具的确认函。）
踏勘安排
时间：信息披露期间地点：标的所在地 联系人及电话：徐先生15868121451
交易保证金设定
交纳交易保证金
是
交纳金额
100000元
交纳时间
信息披露截止日16:00时前交纳（以到账时间为准）
处置方式
1、若非出租方原因，出现以下任一情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所、经纪会员的各项服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉：（1）意向承租方提交承租申请材料并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；（2）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的；（3）在被确定为承租方后未按约定签署《房屋租赁合同》的或未按约定支付交易服务费、履约保证金和首期租金的；（4）意向承租方未履行书面承诺事项的；（5）存在其他违反交易规则情形的。2、《房屋租赁合同》签署当日，承租方交纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金和首期租金；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方之日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）。
三、信息披露期
信息披露期
披露之日起10工作日
信息披露期满，如未征集到意向承租方
延长信息披露：不变更信息披露内容，按照10个工作日为一个周期延长直至征集到符合条件的意向承租方
公告是否刊登媒体
否
四、竞价方式
竞价方式
在线报价（数字化交易平台）
在线报价
竞价时间
信息披露截止次工作日上午9时至下午3时
延时规则
在竞价结束前5分钟内出价，竞价结束时间会在出价时间的基础上延长5分钟，5分钟内的每次出价都会被触发延时（具体以标的详情页的倒计时为准）
加价幅度
5000元
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投标 / 标书制作要点（原创）
本月租赁权 房屋涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
