财产 商铺破产招标采购公告（丹阳天华房地产开发有限公司2022）
关于拍卖天华星城3号楼14号商铺破产财产的公告
丹阳天华房地产开发有限公司管理人
关于拍卖丹阳天华房地产开发有限公司位于丹阳市西二环路55号天华星城3号楼14号商铺的破产财产公告
丹阳天华房地产开发有限公司管理人将于2022年11月29日10时至11月30日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清频道（处置单位：丹阳天华房地产开发有限公司管理人，监督单位：江苏省丹阳市人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、重要提示
1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在京东拍卖破产强清频道处分债务人财产，并承担相应责任。
2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
3、本次拍卖管理人将不负责配合买受人办理过户手续，管理人仅配合按现状交付，可能产生的变更、过户登记等费用均由买受人承担。
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担破产财产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
二、拍卖标的
丹阳天华房地产开发有限公司位于丹阳市西二环路55号天华星城3号楼14号商铺，建筑面积97.72平方米（具体面积以现状为准），实际用途为商业。
序号
幢号
物业类型
室号
计量 单位
建筑 面积
产权证号
土地证号
层次
估价总价 （万元）
1
3#
商业
14
平方米
97.72
丹房权证云阳字第01041796号
丹国用（2010）第09459号
1-2/7
105.06
注：上述资产状况详见苏地仁合镇江房估字2022-022号评估报告中关于天华星城3号楼14号商铺介绍。
拍品所在位置：丹阳市。
上述资产总评估价为105.06万元。
本次起拍价：105.06万元，保证金：10万元，增价幅度：5200元。
对上述标的权属有异议者，请于2022年11月28日前与管理人联系。（联系方式：王律师18094482179、朱经理15106108281）
拍卖标的相关情况及重大说明：
1、拍卖的资产存在承租人或占有人，其已承诺拍卖成交后30日内搬离。如竞买成功，管理人将协助买受人清退承租人或占有人，但对该部分承租人或占有人最终能否实际清退，管理人和法院不承担瑕疵担保责任及最终清退责任，请意向竞买人务必实地看样了解，并承担最终竞拍后存在无法清退承租人或占有人的责任及后果。
2、拍卖成交后管理人仅负责按现状交付，本次拍卖管理人及法院均不负责办理过户手续，如竞买人需办理过户，请自行前往相关部门核实能否过户，买受人不得要求管理人和法院提供办理过户手续等相关资料及与现状交付外的配合措施。
3、房屋面积由评估人员实地查看、测量所得，请意向竞买人务必进行实地看样，拍卖标的物对应的面积、资产外观、结构、固定装修、内在质量、数量等以现场实际状况为准，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。同时标的物交付手续之日起发生的看管、维护标的物的责任及与拍卖标的有关的支出（含税费）全部由买受人承担，拍卖标的可能发生的毁损、灭失的风险由买受人承担。
4、税费及其他费用承担
（1）拍卖成交后，涉及土地、房屋等权证申领及权属变更手续的，由买受人自行办理。依照法律、行政法规的规定，拍卖所涉一切税、费（包括但不限于应缴纳的土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用）和需要补缴的相关税、费及有可能存在的其他费用，依法由买卖双方各自承担。未明确缴费义务人的费用，由买受人承担。具体情况请买受人至相关职能部门自行咨询。买受人在办理权证申领及权属变更手续中应先行垫付上述应由卖方负担的税、费，然后买受人凭垫付的票据凭证向管理人申请在拍卖款中退还。买受人须在拍卖成交后一个月内凭产权交易中心出具的相关缴税凭证向管理人申报以上应由丹阳天华房地产公司承担的税、费，逾期不申报，即由买受人自行承担所有费用。
（2）拍卖成交后，交付标的物可能涉及的保管费、水电费、维修费、及人工费等全部费用均由买受人自行负责，与管理人无关。
（3）存在二次或二次以上过户产生的税费及其他费用，由买受人承担，与管理人无关。
5、因丹阳天华房地产开发有限公司目前处于破产清算阶段，可能存在无法正常开具发票的情况，请意向竞买人务必前往相关单位了解清楚后再进行参拍。
6、因管理人未接管到拍卖标的物相关权证及材料，对拍卖标的物已取得产权证能否办理过户手续以及办理时间、是否存在违法、违规、违章等情况，请竞买人在竞拍前自行到相关职能部门咨询并确认，管理人不作过户的任何承诺，涉及违法、违规、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
7、管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。请意向竞买人充分了解后谨慎参拍，一旦参拍视为即表明完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。
8、拍卖成交后，标的物产生的软件服务费、明确的或潜在的一切关联费用由买受人承担。
9、拍卖标的所在地位于江苏省丹阳市，请竞买人在竞买前直接与丹阳市相关部门进行接洽、了解相关购买政策规定，如因竞买人不作充分了解，成功竞拍后发生无法居住或使用等相关风险，由买受人自行承担，与管理人无涉，由此产生的风险亦不能作为买受人悔拍和主张权利的理由。
三、咨询看样
咨询、展示看样的时间与方式：自2022年10月30日起至2022年11月28日止（节假日除外）接受咨询，看样时间统一定于2022年11月25日。有意者请与管理人自行联系具体事宜，联系方式：朱经理，15106108281。
四、竞买人条件
1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、优先购买权人
1、本标的物优先购买权人相关说明：无。
2、优先购买权人参加竞买的，应于2022年11月28日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
3、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同价格出价的，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
4、顺序不同的优先购买权人参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
六、拍卖方式
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。
七、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
八、税费及其他费用承担
1、拍卖成交后，管理人、法院不负责办理产权过户，能否办理房屋等权证申领及权属变更手续由买受人自行向相关部分咨询能否办理，涉及税费：
（1）拍卖成交后，涉及土地、房屋等权证申领及权属变更手续的，由买受人自行办理。依照法律、行政法规的规定，拍卖所涉一切税、费（包括但不限于应缴纳的土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用）和需要补缴的相关税、费及有可能存在的其他费用，依法由买卖双方各自承担。未明确缴费义务人的费用，由买受人承担。具体情况请买受人至相关职能部门自行咨询。买受人在办理权证申领及权属变更手续中应先行垫付上述应由卖方负担的税、费，然后买受人凭垫付的票据凭证向管理人申请在拍卖款中退还。买受人须在拍卖成交后一个月内凭产权交易中心出具的相关缴税凭证向管理人申报以上应由丹阳天华房地产公司承担的税、费，逾期不申报，即由买受人自行承担所有费用。
（2）拍卖成交后，交付标的物可能涉及的保管费、水电费、维修费、及人工费等全部费用均由买受人自行负责，与管理人无关。
（3）存在二次或二次以上过户产生的税费及其他费用，由买受人承担，与管理人无关。
因丹阳天华房地产开发有限公司目前处于破产清算阶段，可能存在无法正常开具发票的情况，请意向竞买人务必前往相关单位了解清楚后再进行参拍。
2、如买受人在竞买成功后，届时交付拍品可能涉及的运输费、人工费等全部费用均由买受人自行负责，与法院、管理人无关。
3、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不做过户的任何承诺。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。
4、买受人应自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用由买受人承担。对可能存在的影响标的物使用的水、电、燃气、物业管理等欠费由买受人自行解决，法院、管理人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
5、拍卖成交后，买受人未按规定交纳余款等款项或未办理交接手续的，视作悔拍。管理人可提请重新拍卖，交纳的保证金不予退还，计入破产人的财产。保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买。
6、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费，有关房地产所需缴纳税费及税票开具问题，请自行到当地税务部门咨询、办理，如竞拍成交，买受人无法取得税票导致房地产无法办理过户手续，与法院、管理人无关，由买受人自负风险。
特别提示：本标的物存在0.5%软件服务费由买受人承担，计费基数为标的物的成交价。
九、保证金和余款支付
1、拍卖竞价前将通过京东平台在竞买人账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。
请买受人于2022年12月15日16时前将拍卖余款汇至管理人指定账户【户名：丹阳天华房地产开发有限公司管理人，开户银行：中国农业银行股份有限公司丹阳新汽车站支行，账号：10324901040012617】汇款时备注天华星城拍卖款。
买受人竞买成交后，京东平台出具0.5%软件服务费订单，买受人依据该订单支付服务费。
3、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html
个人/企业参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html
在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4006229586。
4、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。
5、办理银行贷款的，请自行联系银行咨询和办理
特别提示：因银行放贷紧张，需贷款的竞买人，慎重考虑竞买，公告的付款期内贷款不到管理人账户，视为悔拍，所缴纳的保证金依法不予退还。
十、拍品交付
1、买受人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：江苏省正东路39号东大院1号楼江苏中坚汇律师事务所）签署拍卖成交确认文件。
2、竞买成功后管理人仅负责按现状交付，本次拍卖管理人及法院均不负责办理过户手续，如竞买人需办理过户，请自行前往相关部门核实能否过户，买受人不得要求管理人和法院提供办理过户手续等相关资料及与现状交付外的配合措施。
十一、特别提醒
1、标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请务必进行实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
2、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
3、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，京东平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
4、竞买人竞拍成功后，如管理人认为该拍卖的资产存在权属或其他争议，管理人将撤回本次拍卖，不视为本次拍卖违约，竞买人均不得要求管理人或丹阳法院给予赔偿或补偿，则仅退还竞买人的拍卖本金，请竞买人予以关注。
5、在拍卖竞价前，请竞买人务必再次仔细阅读本次发布的《拍卖公告》《竞买须知》及《标的情况调查表》，理性参拍。
咨询电话：王律师18094482179
朱女士15106108281
法院监督电话：0511-86570155
京东技术咨询：4006229586
本公告未尽事宜，请致电咨询电话
丹阳天华房地产开发有限公司管理人
二〇二二年十月三十日
投标 / 标书制作要点（原创）
本财产 商铺破产涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
