房产拍卖招标采购公告（济南铁路运输法院2022）
竞买公告
济南铁路运输法院将于2022年12月5日10时至2022年12月6日10时止（延时除外）在济南铁路运输法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：济南铁路运输法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0531/），现公告如下：
拍卖标的：山东省济南市历下区解放路30-1号7号楼10706室房产财产所有权人：庞治国；建筑面积：203.95㎡；证号：历090737号；所在层数7，总层数：19；规划用途：办公；评估价：2765575元。起拍价：2212460元保证金：440000元增加幅度：11000元二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前5日接受咨询，有意者请自行前往看样。三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。五、特别提醒：1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。2、该房产有抵押。3、该房产有租赁，租赁期为2019.1.1—2027.12.31，拍卖成交后需继续履行完成原租赁合同或买受人自行与承租人协商违约赔偿事宜。4、标的物以实物现状进行交付。六、其他相关条件1.竞买人自行询问并遵守当地限购限贷政策；竞买人或以物抵债申请人应当符合《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》要求；竞买人或者以物抵债申请人应当事先联系相关主管部门咨询是否符合该拍卖房产所在地的购房资格；竞买人申请参与竞买的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；拍卖成交确认后，因买受人不具备购房资格的，将依法承担悔拍责任，法院不承担任何责任。2.买受人须承诺，自签署《拍卖成交确认书》之日起15个工作日内办理完毕标的物的过户手续，自行办理标的物交易、交割事宜，自行承担交易、交割过程中的相关费用、安全责任及可能出现的其他风险。3.标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费按照税法等相关法律规定，依法由双方各自承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。七、对上述标的权属有异议者，请于公告之日起五个工作日内与本院联系。八、竞买人资格条件：1、意向受让方须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。2、意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力。3、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。4、下列机构和人员不得竞买并委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产。（1）负责执行的人民法院（2）网络服务提供者（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织（4）第（1）至（3）项规定主体的工作人员及其近亲属。5、不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。九、本标的物优先购买权人相关说明：有，该房产的承租人有优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于开拍前三个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。十一、拍卖余款请在2022年12月13日17时前缴纳至法院指定帐户，并在银行进账联用途栏注明“22执305号解放路30-1-7-10706号房产拍卖余款”。1、 银行付款方式：银行汇款到法院指定账户户名：济南铁路运输法院开户银行：中国建设银行济南铁道支行账号：370501615501000001660036582、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。特别提示：对于本次拍卖相关的涉案当事人、担保物权人、优先购买权人或其他优先权人，本公告视作拍卖通知送达，公示满五日视为已经通知。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。举报监督电话：0531-59589181咨询电话：0531-59589176；19862154906贷款咨询电话：19862154906本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。淘宝技术咨询：400-822-2870山东司辅公司客服电话：400-600-1216 济南铁路运输法院 2022年11月3日
投标 / 标书制作要点（原创）
本房产拍卖涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
