国有建设用地使用权 居住用地招标采购公告（盐亭县自然资源局2022）
绵阳市公共资源交易服务中心
盐亭县自然资源局国有建设用地使用权拍卖出让公告 盐政数告〔2022〕13号
盐政数告〔2022〕13号
盐亭县政务服务和大数据管理中心
盐 亭 县 自 然 资 源 局
国有建设用地使用权拍卖出让公告
根据《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部39号令）、《中华人民共和国拍卖法》等有关法律法规的规定，经盐亭县人民政府批准，盐亭县自然资源局决定以拍卖方式出让1宗国有建设用地使用权，盐亭县公共资源交易服务中心组织实施出让活动，现将有关事项公告如下：
一、宗地具体规划条件及指标要求：
标的序号
宗地位置
宗地面积（㎡）
土地用途
规划指标要求
出让年限（年）
起始价（元/㎡）
竞买保证金 （万元）
建筑密度（%）
容积率
绿地率（%）
建筑限高（米）
1
盐亭县石龙社区郑家岛（宗地一）
61128.8
居住用地
≤35
≤1.5
≥30
≤54
居住70年
1010
1350
二、除法律、法规另有规定外，中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请，也可以联合申请。
三、本次国有建设用地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人。
四、本次拍卖出让的详细资料和具体要求，见拍卖出让文件。申请人可于2022年12月8日15:00时前到绵阳市公共资源交易服务中心一楼办事大厅3号窗口获取拍卖出让文件、提交书面申请,并交纳相应竞买保证金(咨询电话0816-2779377）。
经审查，竞买人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，将在2022年12月8日16:00时前确认竞买资格。竞买人自行到现场进行勘看。
竞买保证金缴纳至以下账户：
户 名：盐亭县政务服务和大数据管理中心
开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司盐亭县支行
账 号：9510 0701 0001 4602 79
五、本次拍卖会定于2022年12月9日下午14：00时在绵阳市公共资源交易服务中心（绵阳市三江西路北段1号桃花岛商业街第4幢商业楼）举行。
联 系 人： 向老师 张老师
咨询电话： 13981101608 0816-7229880 0816-2779377
联系地址：绵阳市三江西路北段1号桃花岛商业街第4幢商业楼（绵阳市公共资源交易服务中心）。
盐亭县政务服务和大数据管理中心 盐亭县自然资源局
2022年11月15日
附件：
（2022）13号拍卖文件.pdf
（2022）13号拍卖文件.pdf 附件：
（2022）13号须知.pdf
（2022）13号须知.pdf 附件：
（2022）13规划条件.pdf
（2022）13规划条件.pdf 附件：
（2022）13宗地图.pdf
（2022）13宗地图.pdf
宗地图单位：m.m²单位：m.m²单位：m.m²单位：m.m²单位：m.m²宗地编号：122112地籍图号：3453.00-35539.25权利人：石龙社区郑家岛居住用地宗地一宗地编号：122112地籍图号：3453.00-35539.25权利人：石龙社区郑家岛居住用地宗地一宗地编号：122112地籍图号：3453.00-35539.25权利人：石龙社区郑家岛居住用地宗地一宗地编号：122112地籍图号：3453.00-35539.25权利人：石龙社区郑家岛居住用地宗地一宗地编号：122112地籍图号：3453.00-35539.25权利人：石龙社区郑家岛居住用地宗地一宗地编号：122112地籍图号：3453.00-35539.25权利人：石龙社区郑家岛居住用地宗地一北2界址点生标表S=61128.8平方米合91.6932亩北2界址点生标表S=61128.8平方米合91.6932亩北2界址点生标表S=61128.8平方米合91.6932亩北2界址点生标表S=61128.8平方米合91.6932亩北2界址点生标表S=61128.8平方米合91.6932亩北2界址点生标表S=61128.8平方米合91.6932亩33783847.39156.84Jiojih皖AU20J19J8J7J659点J103451323453347.9103453357.2453453362.4434532033453177.1543453155.9103453142.4855395165539564181.0831.7921.8418.3612.14194.6247.3937.8324.0228.20由Autodesk教育版产品制作MS3453126.605538541.228.283453111.52435539517.15.893453104.20027.373453093.90界址点坐标表16.4415353089.07216.72长163453085.27229.15203453084.26539347.88J1755394163453081.2589.6519.58J213453085,3665539338.293453080,42835538397.45156.831.103453240.1935539313.28J193453082.20835539366.4018.63S-61128.8@91.6932J203453084.26535539347.8绘图日期：2022年8月7日绘图员：1:3970审核日期：审核员：盐亭县自然资源局盐自然资函[2022丁盐亭县自然资源局关于石龙社区郑家岛（F-01-03）一宗国有建设用地的规划条件现将石龙社区郑家岛（F-01-03）－宗国有建设用地的规划条件告知如下：一、地块基本情况1.用地位置：石龙社区郑家岛。2.用地范围：详见用地勘测定界图。3.用地性质：居住用地。4.用地面积：61128.8m，合91.6932亩（以不动产登记面积为准）。二、根据《盐亭县城控制性详细规划》（2013-2030年）F-01-03和盐府土函（2021）62号，该地块主要规划要求如下：地块主要规划技术指标-1-用地性质地块编号占地面积（m）容积率绿地率建筑密度建筑限高（米）居住用地F-01-0361128.81.5茶30%35%54三、根据《盐亭县城市规划管理技术规定》的相关要求1.建筑后退规划道路红线的最小距离道路红线宽度D（米）道路红线宽度D（米）退道路（高架桥）红线（米）退道路（高架桥）红线（米）退道路（高架桥）转角红线（米）退道路（高架桥）转角红线（米）道路红线宽度D（米）道路红线宽度D（米）多层建筑高层及公共建筑多层建筑高层及公共建筑D>24新区5（20）8（20）8（39）10（40）D新区5（16）8（20）8（20）10（35）注：（1）除满足上述要求外，建筑至道路中心线的距离不小于该建筑应退用地红线的距离。（2）地下建（构）筑物外墙后退规划道路红线不得突出主体建筑。（3）雨蓬、檐口、活动遮阳、凸窗、空调机位（板）等可在建筑后退道路红线距离内出挑，出挑宽度不大于0.8米；出挑部位距地面净高应大于4.5米，且与相邻建筑出挑协调统一。2.建筑间距及建筑最突出部位后退用地红线、河道蓝线、公共绿地绿线的距离严格按《盐亭县城市规划管理技术规定》旧城区标准执行，并满足排洪、建筑、安全、消防、环保、交通、卫生、防灾、通风和工程管线埋设、建筑物保护及城市设计等方面的要求。3.停车泊位-2一非居住建筑配套设置机动车、非机动车停车指标按下表所列标准类别机动车非机动车（辆/100m建筑面积）（平方米/100m建筑面积）公租房0.53商品房1.01注：（1）本表机动车停车车位以小型汽车为标准当量表示；建设项目可设置数量不超过总停车位数10%的微型机动车。（2）旧城区的中小学幼儿园宜临道路设置港湾式停车区或利用操场地下空间设置地下停车库；新区的学校周边宜设置地面社会停车场或停车楼。解决目前家长接送孩子而引起交通拥堵的状况。（3）本指标为规划控制下限值。4.配套设施须按照建筑设计规范、城市规划管理技术规定及企业行业相关主管部门要求，配套完善公厕、停车位、消防设施、绿化、垃圾处理、管网（线）、净化池及配电室（箱）等配套设施。5.规划布局、建筑风貌及景观环境（1）功能分区明确，且满足行业规范要求，内部交通组织便捷，满足消防要求。（2）建筑造型应新颖，富有时代特色；空间层次丰富，建筑轮廊线富于变化；建筑风貌与周边环境相协调；注意开散空间、天际轮廊线的处理。（3）街区空间、建筑和环境应连续、完整。建筑应新颖-3—美观，临街建筑应进行亮化设计施工。6.其它（1）室外排水采用分流制，雨水排入城市雨水管网，污水、废水经处理达标后排入城市污水管网。（2）用地范围内综合管线及沟渠的保护、改造、搬迁需征得相关产权部门或相关行政主管部门的同意后方可实施。7.其余未提及方面须满足相关规范、规定、规划及相关主管部门的要求。四、本规划条件有效期为一年。五、本规划条件由盐亭县自然资源局负责解释。盐亭县自然资源局2022年8月23日盐亭县自然资源局办公室2022年8月23日印发-4一盐亭县政务服务和大数据管理中心文件盐亭县自然资源局盐政数告[2022]13号盐亭县政务服务和大数据管理中心盐亭县自然资源局国有建设用地使用权拍卖出让公告根据《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部39号令）《中华人民共和国拍卖法》等有关法律法规的规定，经盐亭县人民政府批准，盐亭县自然资源局决定以拍卖方式出让1宗国有建设用地使用权，盐亭县公共资源交易服务中心组织实施出让活动，现将有关事项公告如下：、宗地具体规划条件及指标要求：-1-标的序号宗地位置宗地面积（m）土地用途规划指标要求建筑容出让年起始密度积绿地建筑限限（年）价（元（x）率率（%）高（米）m²）规划指标要求建筑容出让年起始密度积绿地建筑限限（年）价（元（x）率率（%）高（米）m²）规划指标要求建筑容出让年起始密度积绿地建筑限限（年）价（元（x）率率（%）高（米）m²）规划指标要求建筑容出让年起始密度积绿地建筑限限（年）价（元（x）率率（%）高（米）m²）标的序号宗地位置宗地面积（m）土地用途规划指标要求建筑容出让年起始密度积绿地建筑限限（年）价（元（x）率率（%）高（米）m²）1盐亭县石龙社区郑家岛（宗地一）61128.8居住用地1.5S>30竞买保证金（万元）1350二、除法律、法规另有规定外，中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请，也可以联合申请。三、本次国有建设用地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人。四、本次拍卖出让的详细资料和具体要求，见拍卖出让文件。申请人可于2022年12月8日15:00时前到绵阳市公共资源交易服务中心一楼办事大厅3号窗口获取拍卖出让文件、提交书面申请并交纳相应竞买保证金（咨询电话0816-2779377）经审查，竞买人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，将在2022年12月8日16:00时前确认竞买资格。竞买人自行到现场进行勘看。竞买保证金缴纳至以下账户：户名：盐亭县政务服务和大数据管理中心开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司盐亭县支行账号：951007010001460279五、本次拍卖会定于2022年12月9日下午14:00时在绵-2一阳市公共资源交易服务中心（绵阳市三江西路北段1号桃花岛商业街第4幢商业楼）举行。联系人：向老师张老师咨询电话：139811016080816-722988000816-277937780816-7229880联系地址：绵阳市三江西路北段1号桃花岛商业街第4幢商业楼（绵阳市公共资源交易服务中心）盐亭县政务服务和大数据管理中心盐亭县自然资源局2022年11月15日-3—盐亭县政务服务和大数据管理中心综合股2022年11月15日印发-4-国有建设用地使用权拍卖出让须知根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》以及《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等有关规定，经盐亭县人民政府批准，盐亭县自然资源局决定公开拍卖出让1宗国有建设用地使用权。现将有关事项告之如下：一、本次国有建设用地使用权拍卖出让的出让人为盐亭县自然资源局，具体组织实施由盐亭县公共资源交易服务中心承办。二、本次国有建设用地使用权拍卖出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。三、出让地块的基本情况及规划指标要求：容积率规划指标要求绿地率（%）建筑限高（米）出让年限（年）起始价（元m）竞买保证金（万元）L1.5>30居住70年10101350标的宗地面土地建筑宗地位置序积（m）用途密度（%）号盐亭县石龙居住社区郑家岛61128.8用地（宗地一）四、竞买资格及要求（一）中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请，也可以联合竞买；竞买人在竞得土地后必须在盐亭县注册成立具有独立法人资格的项目公司进行项目开发建设；（二）标的1宗地作为郑家岛片区配套的盐亭县文化旅游开发项目用地，本次出让宗地的竞得人须按出让人提供的政府规委会审定的规划设计方案，向有关职能部门报送相关资料并进行统一规划建设；同时承担宗地红线范围内基础设施配套和文旅设施建设费用。（三）竞买人按规定及要求足额交纳竞买保证金；（四）失信人失信状态未消除的企业法人或自然人不得参加竞买；（五）有土地闲置行为，土地遗法行为及违法行为未消除的企业法人或自然人不得参加竞买；（六）法律、法规规定的其他行为。（七）宗地使用条件约定1、竞得人应在签订成交确认书之日起30日内缴付不少于50%的土地成交价款，3个月内付清全部土地成交价款。2、根据《中华人民共和国水利部（水保[2019]160号）》的规定：项目需编制水土保持方案报告书或报告表，在项目开工前报水行政主管部门审批。五、申请和资格审查（一）出让文件取得申请人可于2022年11月16日至2022年12月8日，到绵阳市公共资源交易服务中心一楼办事大厅3号窗口索取本次拍卖出让文件，具体包括：（1）出让公告（2）出让竞买须知（3）竞买申请书（样本）（4）宗地图；宗地规划指标要求（5）拍卖其他相关资料（二）提交申请申请人可于2022年12月8日15:00时前，到绵阳市公共资源交易服务中心一楼办事大厅3号窗口提交书面申请。申请文件包括：1.法人申请的，应提交下列文件：（1）竞买申请书；（2）法人单位有效证明文件（包括企业营业执照复印件、组织机构代码证复印件、如公司成立有股东[或董事]会则须出具有股东[或董事]签名的股东[或董事]会决议），并加盖公章；（3）法定代表人的有效身份证明文件（包括法定代表人的身份证明书、法定代表人的身份证复印件），并加盖公章；（4）法定代表人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；（5）竞买保证金缴纳凭证（经核实到账）（6）拍卖文件规定需要提交的其他文件。2.自然人申请的，应提交下列文件：（1）竞买申请书；（2）申请人有效身份证明文件（3）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件；（4）竞买保证金缴纳凭证（经核实到账）。（5）拍卖文件规定需要提交的其他文件。3.其他组织申请的，应提交下列文件：（1）竞买申请书；（2）表明该组织合法存在的文件或有效证明；（3）表明该组织负责人身份的有效证明文件（4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件；（5）竞买保证金缴纳凭证（经核实到账）（6）拍卖文件规定需要提交的其他文件。4.境外申请人申请的，应提交下列文件：（1）竞买申请书；（2）境外法人、自然人、其他组织的有效身份证明文件；（3）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；（4）竞买保证金缴纳凭证（经核实到账）。（5）拍卖文件规定需要提交的其他文件。（三）资格审查对在拍卖出让公告规定时间内收到的申请进行审查。按规定交纳竞买保证金（经核实到账）、通过资格审查的，方能取得竞买资格。经审查，有下列情形之一的，为无效申请：（1）申请人不具备竞买资格的；（2）未按规定交纳竞买保证金的（3）申请文件不齐全或不符合规定的；（4）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；（5）法律法规规定的其他情形（四）确认竞买人资格经审查，申请人按规定缴纳竞买保证金、具备申请条件的，我局将在2022年12月8日16:00时前确认其竞买资格，并通知参加拍卖会。（五）现场踏勘及答疑1.现场踏勘盐亭县自然资源局随时应申请人要求，带领申请人到出让地块进行现场踏勘，竞买人也可自行到现场进行踏勘。2.答疑申请人对拍卖出让文件有疑问的，可以在拍卖会前3日以书面方式向我局提出。六、上述宗地起拍价及增价幅度出让宗地起拍价均为公告起拍价，增价幅度由拍卖师现场宣布。七、拍卖程序（一）拍卖会程序1.主持人宣布拍卖会开始；2.拍卖主持人、记录员就位3.拍卖主持人清点竞买人；设有底价的，出让人应当现场将密封的拍卖底价交给拍卖主持人，拍卖主持人现场开启密封件。4拍卖主持人介绍拍卖地块的位置、面积、用途、使用年限、规划指标要求、建设时间等；5.拍卖主持人宣布拍卖宗地的起拍价、增价规则和增价幅度，并明确提示是否设有底价。在拍卖过程中，拍卖主持人可根据现场情况调整增价幅度。6拍卖主持人报出起拍价、宣布竞价开始7.竞买人举牌应价或者报价；8拍卖主持人确认该竞买人应价或者报价后继续竞价；9.拍卖主持人连续三次宣布同一应价或报价而没有人再应价或出价，且不低于底价的，拍卖主持人落相表示拍卖成交，并宣布最高应价者为受让人。成交结果对受让人和出让人均具有法律效力。最高应价或报价低于底价的，拍卖主持人宣布拍卖终止。（二）确定受让人后，竞得人须在成交当日现场与出让人签订《国有建设用地使用权成交确认书》。出让人或竞得人不按规定签订《国有建设用地使用权成交确认书》的，应当承担法律责任。竞得人拒绝签订《国有建设用地使用权成交确认书》也不能对抗拍卖成交结果的法律效力。（三）竞得人须在签订《国有建设用地使用权成交确认书》次日起10个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。（四）出让结果公布将在此次国有建设用地使用权拍卖会结束后5个工作日内，在绵阳市公共资源交易服务中心上公布本次国有建设用地使用权拍卖出让结果。八、竞价规则（一）本次拍卖采用增价拍卖方式，按价高者得的原则确定受让人。（二）竞买人以举牌方式应价，也可以口头报价，但报价的加价幅度不得小于拍卖主持人宣布或调整的增价幅度。（三）拍卖地块最后应价未达到底价时，拍卖主持人宣布终止拍卖活动。九、注意事项（一）申请人须全面阅读有关拍卖文件，并对出让土地现状进行踏勘无异议后提交竞买申请，申请一经受理确认后，即视为竞买人对拍卖文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。（二）申请人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，应在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容，并出据工商部门的《企业预先核名通知书》。我局可以根据拍卖结果与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再以新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》或直接与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同》。（三）竞买人一经应价或报价，不可撤回。（四）确定受让人后，竞得人按约定与出让人签订《国有建设用地使用权成交确认书》。委托他人代签的，应提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书。《国有建设用地使用权成交确认书》对出让人和竞得人具有法律效力，出让人改变拍卖结果的，或者竞得人放弃竞得宗地的，应当承担法律责任。（五）竞得人缴纳的竞买保证金，在拍卖成交后转作受让地块的成交价款。未竞得人缴纳的竞买保证金，盐亭县公共资源交易服务中心在拍卖活动结束次日起5个工作日内予以退还，不计利息。（六）有下列情形之一的，出让人应当在拍卖会前终止拍卖活动，并通知竞买人1.竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；2.拍卖工作人员私下接触竞买人，足以影响拍卖公正性的；3.应当依法终止拍卖活动的其他的情形。（七）竞得人有下列行为之一的，视为违约，出让人可取消其受让人资格，竞买保证金不予退还：1.竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权成交确认书》的；2．竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的。（八）拍卖成交价即为该幅地块的总地价款，不包括土地出让交易服务费和在办理土地证过程中发生的其它税费。（九）竞得人与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》后应当在约定的时间内付清拍卖成交价款。竞得人付清全部拍卖成交价款后，依法申请办理不动产权登记，领取《不动产权证》。（十）竞得人应遵守《国有建设用地使用权出让合同》的各项约定，否则要按出让合同的约定承担相应的违约责任。（十一）拍卖不成交的，应当按规定由我局重新组织出让。（十二）参加拍卖活动的人员，应遵守现场的纪律，服从管理人员的管理。（十三）其他事项：1.按绵阳市物价局、绵阳市国土资源局《转发省物价局、国土资源厅重新制定地（矿）产交易服务费的通知》（绵价发[2007]25号）的规定，采用差额定率累进法计算。受让人应按以下收费标准缴纳相应的土地出让交易服务费档次拍卖金额费率1100万元以下3.5%2100-500万元3.0%3500-1000万元2.5%1000-5000万元1.5%5000-10000万元1.0%10000-109000万元0.5%100000万元以上0.1%（十四）我局对本《须知》有解释权。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》办理。盐亭县自然资源局盐亭县政务服务和大数据管理中心2022年月日竞买人：2022年月日自恭
投标 / 标书制作要点（原创）
本国有建设用地使用权 居住用地涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
