国有建设用地使用权 挂牌出让 工业招标采购公告（2022）
闽侯县自然资源和规划局关于2022年第23次公开挂牌出让工业国有建设用地使用权公告
闽侯县自然资源和规划局关于2022年第23次公开挂牌出让工业国有建设用地使用权公告 根据国有建设用地使用权公开出让有关规定，经闽侯县人民政府批准，闽侯县自然资源和规划局决定以公开挂牌方式出让1宗工业国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：宗地编号：2022挂（工业）23号宗地总面积：92213平方米（合138.32亩），其中实用地面积88963平方米（合133.44亩），规划绿地面积3250平方米（合4.88亩）宗地坐落：闽侯县青口镇宏一村、宏二村、宏三村出让年限：50年容积率：1.1≤FAR≤1.8建筑密度（%）:30%≤D绿化率（%）：15%≤GAR≤20%建筑限高：≤24米土地用途：工矿仓储用地一工业用地（汽车制造业）现状土地条件：净地投资强度：300万元/亩以上竞买保证金：1555万元起始价：5183万元加价幅度2万元的整数倍挂牌交易时间：2022年12月8日9:00时至2022年12月21日（星期三）10：00时（挂牌期间上午9：00至11：30；下午14：30至17：00,截止12月21日（星期三）10：00）挂牌交易地点：闽侯县行政服务中心负一楼交易中心 二、竞买人条件和要求：竞买人范围为中华人民共和国境内外汽车制造业的企业，应提交企业法人营业执照等相关文件。三、索取材料方式:自本公告发布之日起，竞买申请人提供单位介绍信或个人有效身份证件于2022年11月28日到2022年12月16日16：00前的正常工作时间到闽侯县行政服务中心39号窗口索取挂牌出让文件。四、报名事项：竞买人应在2022年11月28日至2022年12月16日16：00前的正常工作时间，提交竞买申请表、竞买保证金缴款凭证、法人单位有效证明文件（企业营业执照副本等）、法定代表人身份证明（个人竞买者须提交有效身份证件）和廉洁自律承诺书等材料，委托他人办理的还应提供授权委托书、委托代理人身份证明材料，到闽侯县行政服务中心39号窗口报名。竞买人的竞买保证金必须于2022年12月16日16：00前汇至指定的账户：1、户名：闽侯县公共资源交易服务中心账号：118390100100006038开户银行：兴业银行股份有限公司福州闽侯支行2、户名：闽侯县公共资源交易服务中心账号：8111301011600397944开户银行：中信银行股份有限公司福州闽侯支行3、户名：闽侯县公共资源交易服务中心账号：9010718010010000011114开户银行：福建福清汇通农村商业银行股份有限公司闽侯支行4、户名：闽侯县公共资源交易服务中心账号：100056220690010002开户银行：福建海峡银行股份有限公司闽侯支行5、户名：闽侯县公共资源交易服务中心账号：411775353560开户银行：中国银行股份有限公司闽侯分行6、户名：闽侯县公共资源交易服务中心账号：1402030129601107978开户银行：中国工商银行股份有限公司闽侯支行7、户名：闽侯县公共资源交易服务中心账号：35050161660709555555开户银行：中国建设银行股份有限公司闽侯支行竞得人的保证金可抵交地价款，若竞买未得，则在五个工作日内无息退还。五、其他事项：1.本宗地不设保留价。按价高者得原则确定竞得人。2.投资强度：项目投资强度不低于300万元/亩。3.土地成交价款包含土地补偿费、安置补助费、耕地开垦费、有偿使用费、被征地农民养老保障金、生产生活留用地统筹金、农业土地开发基金、青苗及地面物补偿费（不含房屋拆迁费）、政府纯收益。印花税、耕地占用税、基础设施配套费、契税和其他与土地有关的税费，由竞得人按规定另行向征收机关缴纳。4.给付成交价款方式：宗地受让人自土地出让合同签订之日起60日内（应于2023年3月2日前）缴清。受让人不能按时支付土地成交价款，自违约之日起，每日按迟延支付款额的1‰向出让人缴纳违约金。5.土地使用年限：工矿仓储用地50年，自交地之日起算并按《中华人民共和国民法典》有关规定执行。交地时间自土地出让金缴清之日起1个月内（应于2023年4月1日前）交地并签订交地确认书（按交付时点现状标高交地）。6.本宗地内电力杆线（含电力设施）、通信电缆、广电线路、地下光缆、燃气管道、供水及排污管道等搬迁，宗地内道路、供水、供电、供气、通讯、污水、雨水管线等配套设施建设和开发建设临时用水、用电、通讯、污水、雨水管线连接以及施工中造成相邻地段内有关明沟、水道、电缆等管线设施及建筑物破坏的修复或重新敷设，均由受让人负责，并承担费用。7.受让人必须在签订《成交确认书》之日起一个月内在属地注册具有独立法人资格的项目建设开发公司，所有税收应在当地依法缴纳。8.建设期间，实行工程建设资金监管，设立工程建设资金专户。竞得人必须将50%的建安总投资额作为工程建设资金存入工程建设资金监管专户（上不封顶，但每亩不得低于50万元），具体按照《进一步规范新出让工业用地管理意见（试行）》规定的工程建设资金监管内容及步骤执行。挂牌成交后，由竞得人与闽侯青口汽车工业园区管理委员会于2022年12月30日前签订《工程建设资金监管协议》，县自然资源和规划局根据竞得人提供的《工程建设资金监管协议》和银行资信证明于2023年1月3日签订《出让合同》。9.根据《福建省工业用地招标拍卖挂牌出让实施办法》（闽政办〔2018〕49号）规定，拟出让宗地的竞得人未取得项目核准（备案）、环境影响评价批复文件的，不得办理抵押登记。10.在约定的动工开发日期前未取得项目核准（备案）、环境影响评价批复文件的，出让人有权解除国有建设用地使用权出让合同，竞买保证金不予退还，其余已缴纳的土地出让金（不计利息）退还。11.开竣工时间：根据《闽侯县人民政府办公室印发关于加强土地出让后管理服务机制的通知》（侯政办〔2022〕45号）规定，受让人应自交地确认书签订之日起9个月内（应于2024年12月30日前）开工建设,自开工之日起36个月内（应于2027年12月29日前）竣工投产。开工每逾期一日违约金为当期交地对应的土地成交价款总额的0.3‰，即每日逾期开工对应违约金为（当期交付土地面积÷出让宗地面积）×土地成交价款总额×0.3‰；竣工每逾期一日违约金为按照未按时完成部分的计容建筑面积占应开发建设总计容建筑面积的比例核算土地成交价款总额的0.3‰，即每日逾期竣工对应违约金为（未按时完成部分的计容建筑面积÷应开发建设总计容建筑面积）×土地成交价款总额×0.3‰。12.超过合同约定动工开发日期满一年未动工开发的，按照土地出让价款的百分之二十征缴土地闲置费；超过合同约定动工开发日期满两年未动工开发的，无偿收回项目用地使用权。13.宗地不可分割转让。14.本宗挂牌出让土地有预申请人。15.其所需行政办公及生产服务设施用地面积不得超过项目总用地面积的7%；建筑面积不得超过总建筑面积的15%；经济技术指标按建设用地面积计算；该用地按《福州市城市规划管理技术规定》2016执行。出让宗地沿地块规划路应退让城市公共绿化带（详见红线图），对外开放使用，不得设置实体围墙。具体设计方案应报青口镇人民政府同意并经县政府审定后由受让人实施。在办理本出让宗地不动产权证时该公共绿化用地不予登记发证，若今后政府项目建设需要征收使用该公共绿化用地及地上物时不予补偿。16.为确保出让地块周边道路通行，竞得人受让土地范围内规划道路今后应作为公共道路无偿使用。六、其他未尽事宜，详见本次土地出让文件。出让活动具体事宜，请与闽侯县自然资源和规划局联系，联系人：工作人员，联系电话：0591—22078393，22069571。 闽侯县自然资源和规划局2022年11月15日
投标 / 标书制作要点（原创）
本国有建设用地使用权 挂牌出让 工业涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
