福州市店面招标采购公告（福州市鼓楼区第一建筑工程公司2022）
福州市晋安区岳峰南路18号店面
起始价
143
报名开始时间
2022-10-18
报名结束时间
2022-11-21
加价幅度
5
计租面积
59平方米
租期
36月
保证金金额
25000
自由报价开始时间
2022-11-22
限时报价开始时间
2022-11-22
"
公开招租公告
受委托，福州海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对福州市晋安区岳峰南路18号店面进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：
一、项目基本情况
项目编号：220117196
项目名称
项目位置
挂牌价 （元/平方米/月）
计租面积 （平方米）
租赁期（年）
福州市晋安区岳峰南路18号店面
福州市晋安区岳峰南路18号店面
143
59
3
（备注：标的以现状为准）
1、租金支付方式：按月现金或转账支付，先交租金后使用。
2、租金递增方式：第一年月租金按最终中选竞租价计收；第二年起每年月租金按上年度月租金的5%逐年累进递增至租期结束。
3、押金：第一年月租金的三个月租金。
4、装修期：无。
5、租赁用途：商业（必须按照国家规定合法经营，不得影响周边环境，不得储存易燃、易爆危险化学等违禁物品，未经出租方同意不得随意更改用途，不得分租、转租）。
6、权属状况：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》未办理。
7、竞价保证金：25,000元。
8、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起5个工作日内签订租赁合同，并于签订合同后3个工作日内移交。
竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\\机构名称\\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。
二、招租方式与内容：
1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.salp.com.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。
2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。
3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=成交单价×建筑面积（59平方米），成交单价按竞价结果确定。
4、该标的物无产权证，若承租人需要办理营业执照等相关证件，均由承租人自行负责。（注：消防报审由承租人自行负责，如未获得消防审验影响经营，不得向出租人要求任何补偿，承租人自行承担相关经营性风险）。
5、水电改造：原有水电相关设备陈旧，如需重新改造，改造方案根据出租人标准进行改造，相关费用由承租人自行承担。
6、该标的物禁止分割、转租、转让，如有违反相关约定视为承租人违约，出租人有权无条件收回该标的物，并没收押金。
7、承租人必须在竞价成交公告结束之日起5个工作日内，向出租方缴纳押金和第一期租金并与出租方签订《租赁合同》。否则，视同自动放弃承租权，出租方有权没收承租人的竞价保证金，并重新招租。
8、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。
9、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的法人或企、事业单位或其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。
10、对承租人的主要要求：
（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。
（2）仅做商业使用（必须按照国家规定合法经营，不得影响周边环境，不得储存易燃、易爆危险化学等违禁物品，未经出租方同意不得随意更改用途，不得分租、转租）。
（3）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将竞价服务费汇达本中心指定账户、应于竞价成交公告结束之日起5个工作日内将第一期租金及押金等款项汇达出租方指定账户。
（4）其他详见租赁合同。
11、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交：
法人或企、事业单位或其他组织作为意向承租人：
①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应经营资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；
②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；
③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；
④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》。
个人作为意向承租人：
①意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；
②授权委托书（经意向承租人签章原件）；
③意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》。
有关单位或个人按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。
三、时间安排
1、公告时间：2022年10月18日至2022年11月7日。
2、网上报名时间：意向承租人应于2022年11月7日17时前至本平台（www.salp.com.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）
3、现场确认时间：并于2022年11月7日17时前至本平台（地址：福州市仓山区金山大道620号桔园洲商住楼A区前排一层28-29号店面）办理现场确认手续。
4、保证金缴纳截止日期：2022年11月7日17时。
5、看样时间：2022年10月18日至2022年11月7日（正常工作时间，节假日除外）。
6、看样电话：18605084506。
7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。
四、注意事项
1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。
2、竞价时间及加价幅度：
（1）自由报价阶段从2022年11月8日9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。
（2）加价幅度为5（元/平方米/月），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。
（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。
3、竞价服务费：按照《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。
若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。
4、竞价规则参见《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》。
报名联系人：刘女士
业务咨询电话：0591-88680853
传真：0591-88680857
福州海峡纵横电子竞价平台运营中心
2022年10月18日 "
附件下载：
租赁合同.docx
租赁合同.docx
收费标准\n1.1收费标准\n1、租期3年（含3年）以下\n\n\n序号\n\n年租金（元）\n\n竞价服务费（元）\n\n\n\n1\n\n20000\n以下（含\n20000\n元）\n\n500\n\n\n\n2\n\n20001-50000\n\n1000\n\n\n\n3\n\n50001-100000\n\n2500\n\n\n\n4\n\n100001-200000\n\n4500\n\n\n\n5\n\n200001-300000\n\n9000\n\n\n\n6\n\n300001-500000\n\n18000\n\n\n\n7\n\n500001 元以上\n\n按“租期 3 年以上”佣金收费标准收取\n\n\n\n2、租期3年以上：以租赁年限内的租金总额为基数，按下表费\n率采用分级累进制计算。\n\n\n序号\n\n租金总额（万元）\n\n分档费率\n\n\n\n1\n\n50 以下\n\n1.50%\n\n\n\n2\n\n50-100\n\n1.30%\n\n\n\n3\n\n100-500\n\n0.80%\n\n\n\n4\n\n500-1000\n\n0.45%\n\n\n\n5\n\n1000-5000\n\n0.25%\n\n\n\n6\n\n5000-10000\n\n0.15%\n\n\n\n7\n\n10000-100000\n\n0.05%\n\n\n\n8\n\n100000 以上\n\n0.01%\n\n\n\n1.2定价参照文件\n榕发改价格[2018]210号\n福州市人民政府国有资产监督管理委员会制定书同合福州市国有房屋租赁合同编号：5、本合同文本中涉及的选择、填写内容以手写项为优先。4、本合同未尽事宜，双方协定后，可填入空白条款内。3、对合同文本“□”中选择的内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或租赁双方不作约定时，应在空格部位打×，以示排除。2、甲乙双方应当仔细阅读本合同的各项条款，在协商一致的基础上签订合同。1、本合同文本为示范文本，适用于福州市市属国有房屋、店面租赁。说明□（营业执照号码：）乙方（承租方）：甲方（出租方）：福州市鼓楼区第一建筑工程公司房屋租赁合同7、在承租期间，因情况变化，需要签订补充合同，应履行与本合同相同的批准程序后，与本合同具有同等法律效力。6、承租方为法人机构，应提供加盖印章的营业执照复印件；承租方为自然人，应提供本人签字确认的身份证复印件。营业执照和身份证原件经出租方查验核对后退还。3、房屋所有权证号：无。2、房屋的建筑结构为：砖混结构；建筑面积平方米。1、房屋位置：福州市晋安区岳峰南路号店面；一、租赁房屋状况根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等法律、法规和规章的规定，乙方通过竞价的方式取得甲方租赁标的的承租权，为了明确双方职责，甲、乙双方就下列房屋租赁事项订立本合同。□（身份证号码：）四、租金及交付方式：如遇到不可抗力事由造成甲方逾期交付房屋的时间，经双方确认后，顺延租赁期限。租期为叁年，即从年月日起至年月日止。三、租赁期限该房屋仅作商业用途使用，未经甲方同意不得随意更改。二、租赁用途公司名称：福州市鼓楼区第一建筑工程公司4、转账账号：3、押金（第一年月租金的三个月租金）：乙方应向甲方交付人民币（￥）作为押金，并于本合同签订前交清。2、付款方式：租金的支付遵循先交租金后使用的原则。租金按月支付，乙方第一次租金应在本合同签订前付清；以后应在每月的10日前一次性付清当月的租金。1、月租金（第二年起每年月租金按上年度月租金的5%逐年累进递增至租期结束）为（含税）：1、甲方签订本合同所需的包括但不限于甲方内部决定、审批等在内的批准手续已合法取得，本合同成立的前提及先决条件均已满足。五、房屋租赁期间，甲方保证并承担下列责任：开户行及账号：建行鼓楼支行35001896307050001481电话：0591-87677803地址：福州市鼓楼区柳河路8号小柳市场综合楼二层纳税人识别号：91350102154460069P7、乙方因经营需要，在不影响主体结构下，可打通隔墙对店内进行装修，并报甲方书面批准同意。租赁期满后，装修部分即投入的设备和装修货架货物由乙方自行处理，但不得破坏主体结构。6、因标的物外观陈旧，若政府为了市容市貌整体美观需对标的物外立面进行改造，承租方须及时告知甲方。5、在租赁期内，如乙方遇到经营压力或需求调整，需转租或与第三人合作经营使用，需征得甲方书面同意。4、租赁期内，出租方因拖欠税费，或因其它债务纠纷导致出租房屋受到限制，造成乙方不能使用的，甲方应负责赔偿。3、交房之前甲方应负责结清出租房屋的物业费、水费、电费等有关费用。2、甲方是本租赁标的物的所有者，并享有处分权利。5、乙方应负责缴纳房屋租赁期内发生的费用（包括但不限于物业管理费、水费、电费等）。4、乙方应在租赁期届满时把房屋交还给甲方。租赁期满后，甲方应按照榕政办[2022]77号文件规定的方式确定承租方，同等条件下，乙方优先取得承租权。3、乙方应对甲方正常的房屋检查给予协助。2、因使用不当或其它人为原因而使房屋或设备损坏的，乙方负责赔偿。1、如需对房屋进行装饰、装修、改造或增扩设备时，应征得甲方书面同意，自行办理相关审批手续并承担费用。乙方经营活动所需的审批事项也由乙方自行负责并承担费用。六、房屋租赁期内，乙方保证并承担下列责任：七、房屋变更与设立他项权利7、乙方应遵守社区或物业管理部门制定的各项管理规章制度。6、未经甲方同意，乙方不得改变房屋用途，不得擅自分割、转借、转租、设置抵押、质押等。5.3水、电等应由乙方承担的费用应每月结清，逾期缴纳按每日千分之五加收违约金，每超过10天，违约金加倍收取，超过两个月，本合同自动终止，因此给乙方造成的损失，甲方不承担责任。5.2不能单独向电力部门缴纳电费的承租人的用电量以电力部门的计量和方式为准，电的价格按双方的约定收取。5.1不能单独向水务部门缴纳水费的承租人的用水量以双方认定的计量和方式为准，水的价格按双方的约定收取。3、遗留物约定：合同期满后1天内，乙方应自行搬离有关物品并清理遗留物，否则甲方有权任意处置，处置费用从押金中扣除，不足部分，乙方应予以补足。2、押金约定：乙方向甲方交房时，甲方应将押金无息退还乙方。如乙方有欠缴租金（包括违约金）及其它未结清的费用，甲方可将押金折抵后剩余部分退还乙方，如不足抵偿，乙方应予补足，否则甲方可向乙方追偿。1、装修清场约定：乙方应负责保留租期届满时的装修状况，乙方应无偿移交给甲方。八、房屋交接约定：合同期满后1天内，甲乙双方按以下约定条款交接：2、租赁期间，乙方如将房屋转租给第三方使用，须征得甲方书面同意转租后，甲方与乙方之间的租赁合同继续有效，第三方对租赁物造成损失的，乙方与第三方应当赔偿损失，互负赔偿连带责任。1、租赁期间，甲方如将出租范围的房产进行变现，应提前一个月书面通知乙方，乙方可以参与购买。房产所有权成功转让，受让方即成为本合同当然甲方，享有原甲方的权利和承担原甲方的义务，原甲方不再承担本合同的权利和义务。1、将承租的房屋擅自转租的；十、乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回房屋，并不退还押金，因此而造成损失的，另由乙方负责赔偿：3、租赁期满或合同解除、终止后，乙方逾期向甲方交房，甲方不予退还押金。2、乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金额的千分之五向乙方加收违约金，可以从押金中扣除。1、甲方逾期交付房屋，每逾期一日，由乙方按押金额的千分之五向甲方加收违约金，经甲方确认后违约金可充抵租金。九、违约责任：1、甲方迟延交付出租房屋30天以上；十一、甲方有下列行为之一的，乙方有权终止合同，由甲方返还押金，并承担由此产生的责任：5、利用承租房屋进行违法违规活动的。4、拖欠租金连续15天或累计30天以上的；3、擅自拆改承租房屋结构、改变用途或损坏房屋的；2、将承租房屋擅自转借他人；不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。因政府需要对租赁房屋进行拆迁、拆除和改造等或不可抗力原因造成本合同不能继续履行，甲方有权单方面提前终止合同并不承担赔偿责任，但需在合理期限内提前通知乙方。十二、如因不可抗力的原因而使承租的房屋或设备损坏的，双方互不承担责任。3、以欺诈手段骗取押金或租金。2、出租房屋权属不清，造成乙方无法继续承租；十五、合同各方一致确认以下通讯地址为其履行本协议的通讯地址，因履行本协议而向该地址发送的书面文书自邮局投递之日起三日视为已有效送达。通讯地址发生变更的，变更一方应履行书面通知义务，不书面通知不发生变更效力。依法向合同签订地有管辖权的人民法院起诉。依法向合同签订地仲裁委员会申请仲裁；十四、凡因履行本合同或与本合同相关的一切争议，双方应通过协商解决，若协商不能解决的，可以按以下第二种方式解决：十三、本合同生效后，乙方自行负责消防、安全生产、环保、卫生、计划生育等责任。因不规范操作等原因发生火灾或人员伤亡等意外事故，均由乙方自行负责并承担所有损失，与甲方无关，造成甲方损失，乙方应负责赔偿。若因租赁物被政府征收等而产生的征收安置补偿款及产权调换的房屋全部归甲方所有，与乙方无关。乙方不得因征收安置补偿向甲方或拆迁人主张拆迁安置补偿。政府对乙方投入的租赁物装修部分的补偿款项在扣除政府应扣费用后归乙方所有。若政府文件及补偿项中无明确对租赁标的的装修部分进行补偿的，甲方无需对乙方进行任何补偿。联系电话：联系电话：法定代表人：甲方（签章）乙方（签章）十六、本合同经甲、乙双方签章后即生效。本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份。乙方通讯地址为：。甲方通讯地址为：福州市鼓楼区柳河路8号小柳市场综合楼二层。签约地点：福州市鼓楼区柳河路8号小柳市场综合楼二层签约时间：年月日
投标 / 标书制作要点（原创）
本店面涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。福州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
