房产招租招标采购公告（徐州市产城发展集团有限公司2022）
徐州市产城发展集团有限公司新元公寓四处房产招租公告
项目名称
徐州市产城发展集团有限公司新元公寓四处房产招租项目
项目编号
hhcq-zl202203802
挂牌起始日期
2022年11月18日
挂牌截止日期
2022年11月24日
挂牌期满，如未征集到意向承租方
终结。
标的概况
房 产
标的坐落
各房屋对应位置详见公告附件《出租房屋明细表》
基本属性
标的类型
商业用房
所在层数
——
房屋建筑面积(㎡)
各房屋对应面积详见公告附件《出租房屋明细表》
租赁期限
2年
租金支付方式
半年支付一次
租金递增方式
无
装修期限
无
承租押金(元)
各房屋对应租赁押金详见公告附件《出租房屋明细表》
房屋现状
标的状态
商业
是否设置原承租人优先权
是
配套、环境、交通、亮点
——
其他情况
——
评估情况
评估价
——
评估基准日
2022年8月2日
评估机构
江苏中勤资产评估房地产估价有限公司
租金底价（元）
各房屋对应年租金挂牌底价详见公告附件《出租房屋明细表》
出租方情况
基本情况
出租方名称：徐州市产城发展集团有限公司
出租方承诺
1、承诺所委托拍租房屋除上述说明之外不存在其他瑕疵，否则委托方将承担由此引起的一切经济及法律责任；2、委托的标的转让委托权限已经由有权部门做出了相关的授权，与资产评估相应的经济行为已经有关部门核准或备案，不存在委托无效的情况。
出租方决策文件
1、《评估报告》（苏中勤评报字【2022】第053号）；2、国有资产评估项目备案表（备案编号006910212022001）；3、不动产证（苏（2012）徐州市不动产权第0001430号）；4、其他备查文件。
行为批准或备案机构
徐州市人民政府国有资产监督管理委员会
特别告知
——
交易条件
资金缴纳方式
首期租金由承租方通过徐州淮海产权服务有限公司交付给出租单位。由出租单位向承租方开具发票或收据。往后每期租金均由承租方直接支付给出租单位（交易保证金转作部分租金）。户 名：徐州淮海产权服务有限公司开户行：中国邮政储蓄银行徐州市庆云桥支行账 号：932007010153858894
交易价款支付方式
成交后，承租方应于五个工作日与出租方签订《房屋租赁合同》，并于合同签订五个工作日内付清第一期应交纳的租金和押金；因承租方原因未能完成《房屋租赁合同》签订，视为违约，按照合同中的违约责任办理。
承租方资格条件
1、意向承租方应为具有完全民事行为能力的自然人或企业法人；2、意向承租方须承诺具有良好的财务状况和支付能力；3、意向承租方具有良好的商业信用；4、本公告已提及的其他需要意向承租方承诺的事项。
标的交割
1、承租方交清第一期租金并签订租赁合同后，由出租方将租赁房屋交付给承租方使用，租期自实际交付之日起开始计算。2、租赁期间房屋的水、电、煤气、有线电视、电梯、物管、卫生、电话通讯等设施的使用费用由承租方承担。租赁房屋内无以上设施的，承租方自行解决。
与租赁相关的其他条件
1、经营要求：各房屋对应经营范围要求详见公告附件《出租房屋明细表》。2、租赁期内，未经出租人书面同意，承租方不得将租赁房屋的部分或全部转租给他人。3、房屋装修改造、水电等费用：承租人自理。
交易指南
竞价规则
每处房屋如只产生一名意向承租方，则采取协议租赁方式交易；每处房屋如产生两名及以上意向承租方，则采取网络竞价方式交易。如采取网络竞价方式交易，徐州淮海产权服务有限公司根据有关文件的要求组织网络竞价，竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，竞买人将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。本项目具体竞价安排届时以e交易网络竞价平台发布为准。
现场展示
——
报名时间
2022年11月18日—2022年11月24日
竞价报名
报名手续
意向承租方应在挂牌公告期截止当日17：00时前，登录e交易平台（www.ejy365.com）进行会员注册，按照《e交易平台竞价交易规则》相关要求进行实名会员注册，按本公告要求将报名材料扫描件上传至e交易平台报名系统“相关附件”中，书面材料递至徐州淮海产权服务有限公司报名（地址：徐州市建国西路75号财富广场A座1702室东），递交材料时间为：上午9：00-11：00，下午14：00－16:00（节假日除外）。未能提供书面材料及扫描件的，报名无效。意向承租方须提交以下报名材料：1、企业法人营业执照复印件（加盖公章）；2、企业法定代表人身份证（原件及复印件）；3、授权委托书（原件）及经办人身份证（原件及复印件）；4、自然人应提供自然人身份证（原件及复印件）；5、具有优先承租权的意向承租人须提交原房屋租赁合同等相关证明材料；6、《意向承租申请书》。
保证金及处置方式
1、各房屋对应交易保证金详见附件。意向承租方须于挂牌截止时间前缴纳保证金。意向承租方如被确定为承租方，保证金直接转作部分租金，竞价不成的，保证金在竞价结束后5个工作日内（不含竞价当日）全额无息退还。2、保证金须交纳至以下指定账户：户 名：徐州淮海产权服务有限公司开户行：中国邮政储蓄银行徐州市庆云桥支行账 号：9320070101538588943、为避免交易过程中可能出现的资金纠纷，本次交易不接受代交保证金款和现金交付保证金款，竞买人须以自身名下银行账户完成保证金的交纳和退还。4、如因非出租方原因，发生下列任何一种情形时，依照出租方或房屋产权单位的申请，徐州淮海产权服务有限公司可以冻结意向承租方交纳的保证金，出租方或房屋产权单位有权全额扣除意向承租方交纳的保证金作为补偿金：（1）意向承租方的主体资格存在瑕疵或者提供的材料虚假、不真实、不完整的；（2）意向承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方或者其他意向承租方合法权益的；（3）确定为承租方后，未在规定的时间内与出租方签订《房屋租赁合同》的；（4）《房屋租赁合同》签订后，无故不履行《合同》的；（5）有证据证明存在致使其他相关方利益受损的其他情形。
竞价安排
交易方式/竞价方式
——
增价幅度（元）
——
自由竞价时间
——
延时竞价周期（秒）
——
服务费
承租方承担交易费用：租赁双方合同签订后五个工作日内，承租方向徐州淮海产权服务有限公司交纳交易服务费：年租金成交额在2万元以下的，按照600元交纳；年租金成交额在2万元（含2万）以上至10万元以下的，按照年租金成交额的3%交纳；年租金成交额在10万元（含10万）以上的，按照《徐州市物价局转发〈省物价局关于降低全省国有产权交易服务收费标准的通知〉的通知》（徐价费〔2017〕195号）标准交纳。
序号
计费金额（成交金额）分档
按协议方式交易（每笔）
按竞价方式交易（在协议方式收费基础上加收）
基础价（底价）部分
溢价部分
1
100万元以下（含100万元）
3000元
0.8%
0.6%
2
101万元至500万元（含500万元）
0.2%
3
501万元至2000万元（含2000万元）
0.16%
4
2001万元至5000万元（含5000万元）
0.12%
5
5001万元至10000万元（含10000万元）
0.08%
6
10000万元至50000万元（含50000万元）
0.06%
0.6%
7
50001万元及以上
0.04%
0.4%
交易服务费须交纳至以下指定账户：户 名：徐州淮海产权服务有限公司开户行：中国邮政储蓄银行徐州市庆云桥支行账 号：932007010153858894如果承租方未按以上要求向徐州淮海产权服务有限公司支付交易服务费，则视为承租方违约。出租方不向承租方办理房屋租赁手续。
附件下载
出租房屋明细表.xls出租房屋明细表.xls、意向承租申请书（法人）.doc意向承租申请书（法人）.doc、意向承租申请书（自然人）.doc意向承租申请书（自然人）.doc
联系方式
咨询联系人
乔女士
咨询电话
0516-85605796
咨询时间
上午9：00-11：00，下午14：00－16:00（节假日除外）
咨询地址
徐州市建国西路75号财富广场A座1702室东
技术支持
江苏易交易信息科技有限公司
其他
——
出租房屋明细表
出租房屋明细表
出租房屋明细表
出租房屋明细表
出租房屋明细表
出租房屋明细表
出租房屋明细表
序号
标的名称
房屋面积
㎡
租金底价
（万元）
承租押金
（万元）
交易保证金（万元）
经营范围要求
1
徐州市新城区紫金路新元公寓1-106号商铺
73.99
6.659万元（含年物业费1.3318万元）
1.33
2
符合国家法律法规要求，经营业态为餐饮（汉堡）。
2
徐州市新城区紫金路新元公寓1-107号商铺
75.31
6.7778万元（含年物业费1.3555万元）
1.4
2
符合国家法律法规要求，经营业态为文具店。
3
徐州市新城区紫金路新元公寓4-107、4-108号商铺
293.68
26.4311万元（含年物业费5.2862万元）
5.28
3
符合国家法律法规要求，经营业态为餐饮淮扬菜。
4
徐州市新城区紫金路新元公寓 4-113号商铺
145.03
13.0526万元（含年物业费2.6105万元）
2.61
3
符合国家法律法规要求，经营业态为酒水店。
意向承租方（签章）：年月日意向承租申请书项目名称徐州市产城发展集团有限公司新元公寓四处房产招租项目意向承租方单位名称意向承租方统一社会信用代码意向承租方联系地址意向承租方联系人联系电话意向承租方本意向承租方同意如未成交，将交易保证金退还至本方以下账户意向承租方户 名开户行意向承租方银行账号徐州淮海产权服务有限公司： 本意向承租人现就徐州市产城发展集团有限公司新元公寓四处房产招租项目（项目编号：hhcq-zl202203802）之 提出承租申请，请予以审核。本意向承租人依照公开、公平、公正诚实的原则作如下承诺： 1、我方申请受让本项目，并接受本项目《徐州市产城发展集团有限公司新元公寓四处房产招租公告》所载的全部受让要求，并保证遵守法律法规规定和徐州淮海产权服务有限公司的相关规则，按照有关要求履行我方义务。 2、本次申请是我方真实意愿表示，相关行为已经有效的内部决策并得到相应的批准，所提交材料及受让申请的有关内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，我方对材料的真实性、完整性、有效性、合法性承担相应的法律责任。 3、我方系合法有效存续的企业（或组织），具有独立法人资格，能独立承担民事责任；无任何不良社会记录、行政违规记录、司法执行记录，具有良好的财务状况、支付能力和商业信用，且资金来源合法，符合有关法律法规及本项目对受让方资格条件的规定。 4、我方已充分了解并接受《徐州市产城发展集团有限公司新元公寓四处房产招租公告》的全部内容和要求，所提交的资信证明文件符合《徐州市产城发展集团有限公司新元公寓四处房产招租公告》的要求。我方已认真考虑了标的不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险。 5、我方承诺以交易保证金作为贵公司、出租方赔偿金。保证金金额不足以弥补贵公司、出租方损失的，我方将继续承担赔偿责任。6、我方承诺，所交保证金24小时内不撤回，否则自动放弃交易资格，并承担由此引起的纠纷责任。 7、我方已详细阅读并充分理解本项目公告的全部内容，不存在误解和歧义。 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。 本意向承租人保证徐州淮海产权服务有限公司能按照上述所填住所地址将相关法律文书寄达我方，否则将承担由此引起的一切责任，并保证不会追究徐州淮海产权服务有限公司的任何法律责任。意向承租方（签章）：年月日意向承租申请书项目名称徐州市产城发展集团有限公司新元公寓四处房产招租项目意向承租方姓 名意向承租方身份证号码意向承租方联系地址意向承租方联系电话意向承租方本意向承租方同意如未成交，将交易保证金退还至本方以下账户意向承租方户 名开户行意向承租方银行账号徐州淮海产权服务有限公司： 本意向承租人现就徐州市产城发展集团有限公司新元公寓四处房产招租项目（项目编号：hhcq-zl202203802）之 提出承租申请，请予以审核。本意向承租人依照公开、公平、公正诚实的原则作如下承诺： 1、我方申请受让本项目，并接受本项目《徐州市产城发展集团有限公司新元公寓四处房产招租公告》所载的全部受让要求，并保证遵守法律法规规定和徐州淮海产权服务有限公司的相关原则，按照有关要求履行我方义务。 2、本次受让是我方真实意愿表示，所提交材料及承租申请的有关内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，我方对材料的真实性、完整性、有效性、合法性承担相应的法律责任。 3、我方具有完全民事行为能力，并具备良好的社会信誉和支付能力，且资金来源合法，符合有关法律法规及本项目对承租方资格条件的规定。 4、我方已充分了解并接受《徐州市产城发展集团有限公司新元公寓四处房产招租公告》的全部内容和要求，所提交的资信证明文件符合《徐州市产城发展集团有限公司新元公寓四处房产招租公告》的要求。我方已认真考虑了标的不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险。 5、我方承诺以交易保证金作为贵公司、出租方赔偿金。保证金金额不足以弥补贵公司、出租方损失的，我方将继续承担赔偿责任。 6、我方承诺，所交保证金24小时内不撤回，否则自动放弃交易资格，并承担由此引起的纠纷责任。 7、我方已详细阅读并充分理解本项目公告的全部内容，不存在误解和歧义。 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。 本意向承租人保证徐州淮海产权服务有限公司能按照上述所填住所地址将相关法律文书寄达我方，否则将承担由此引起的一切责任，并保证不会追究徐州淮海产权服务有限公司的任何法律责任。
投标 / 标书制作要点（原创）
本房产招租涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
