佛山市鱼塘使用权租赁 鱼塘招标采购公告（佛山市南海区狮山镇颜峰社区岐山股份经济合作社2022）
佛山市南海区狮山镇颜峰社区岐山股份经济合作社鱼塘使用权租赁项目出租公告
佛山市南海区狮山镇公共资源交易所受佛山市南海区狮山镇颜峰社区岐山股份经济合作社委托，定于2022年11月24日10时00分在佛山市南海区狮山镇公共资源交易所举办“佛山市南海区狮山镇颜峰社区岐山股份经济合作社鱼塘使用权租赁项目”竞投会，本项目采用现场举牌竞价（即明标）的竞投方式进行租赁，欢迎竞投意向人前来报价。
一、资产情况
编号
资产名称
资产地址
占地面积
资产现状
资产交付时间
1
岐山大岗口鱼塘
岐山大岗口
10亩
空置
签订合同当天
备注
竞投人应详细了解标的物的情况、使用要求以及其它竞投文件（编号:狮（集）2022-154号）所列的条件。
二、租赁要求
编号
资产名称
起始竞 投底价
交易 保证金金
合同履约保证金
租赁期限
租金交 付方式
租金递 增方式
免租期
1
岐山大岗口鱼塘
800元/年/亩
3万元
3万元
从签订合同之日起至2033年6月30日止
先交款后用地,每年的12月份前缴交次年全年的租金
每5年在上一基础上递增10%
无
其他备注
出租方以鱼塘现状进行出租，如在合同期内，政府相关部门或出租方需要对该区域进行整改开发，竞得人自接通知之日起3个月内无条件搬迁，出租方不作任何补偿。
三、竞投资格及要求：中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织 ，除法律另有规定外，均可申请单独参加竞投。
四、本次标的物使用权租赁项目采用现场举牌竞价（即明标）的竞投方式租赁。按照价高者得且优先承租权人优先原则确定成交价及竞得人。本集体经济组织成员及原租户均有标的物的优先承租权，优先承租权人在公告规定的时间内(2022年11月17日至2022年11月23日下午16时正)，凭有效的证明材料（原租户提供原承租合同原件及复印件、最近一期的租金缴纳证明原件及复印件；本集体经济组织成员提供资产所属集体经济组织成员证明原件及复印件、身份证原件及复印件），向资产所属的村（居）资产管理委员会提出主张优先承租权。村（居）资产管理委员会提供优先承租权人名单给狮山镇公共资源交易所，逾期不主张视为放弃优先承租权人资格。（竞投规则详见竞投文件（编号:狮（集）2022-154号））
五、特別说明：
承租方不得对所承租农用地进行任何形式的破坏耕作层的行为，禁止事项包括但不限于：（1）填土行为；（2）对地表进行硬底化；（3）搭建建（构）筑物；（4）各类非农业生产的堆放行为；（5）将农用地改造成停车场或汽车训练场；（6）其他擅自改变或变相改变农地农用性质，将农用地用于非农业建设的行为。承租方若进行上述禁止事项的属违法用地及违约行为，须承担相关法律后果，详见合同条款。
六、交易保证金到账的时间为2022年11月17日至2022年11月23日下午16时正。竞投意向人应充分预计银行工作的时间及手续时间，自行确保交易保证金在上述时间内到达指定账户，否则将不获得竞投资格（详细要求见竞投文件）。
七、本次竞投的详细资料和具体要求，详见竞投文件，竞投意向人可于2022年11月17日至2022年11月23日，自行登陆下载路径佛山市南海区人民政府网网站（http://www.nanhai.gov.cn/——部门导航——狮山镇人民政府——交易信息），下载相关竞投文件电子版。自本公告发出之日起至竞投现场会举办日期间，如有关于本佛山市南海区狮山镇颜峰社区岐山股份经济合作社鱼塘使用权租赁项目出租公告、竞投文件的修改、澄清、说明等将通过佛山市南海区人民政府网网站（http://www.nanhai.gov.cn/——部门导航——狮山镇人民政府——交易信息）
八、竞投意向人请于2022年11月17日10时00分至10时20分携相关资料（原件及盖章或加按指模的复印件）、缴存交易保证金的银行回单（手写单或超级网银电子回单）或加盖银行公章的红色联回执（电脑打印）的原件及盖章或加按指模的复印件到佛山市南海区狮山镇颜峰社区岐山股份经济合作社鱼塘使用权租赁项目竞投现场(地点：狮山镇狮城路风尚蓝湾2座之（二）二楼公共资源交易所）办理报名登记手续，提前、逾期递交或不符合规定的资料一概不予受理。报名结束后，交易所退回报名人所提供的全部报名资料原件。
九、鉴于目前严峻的防疫形势，请参与我所交易的所有人员严格遵守开标当日最新的疫情防控要求。如因特殊情况下需要暂停或者取消开标程序的，我所会在网上马上通知发布相关信息，请各意向竞投人留意相关信息保持关注。
十、本次竞投不接受邮寄、电子邮件、口头竞投申请，不接受邮寄、电子邮件竞投报价。
十一、联系方式
佛山市南海区狮山镇颜峰社区岐山股份经济合作社
联系地址：佛山市南海区狮山镇颜峰社区居民委员会
联系电话：叶启锋13516552166
叶盛南 13927294792
叶锡华 13923249278
佛山市南海区狮山镇公共资源交易所
联系地址：佛山市南海区狮山镇狮城路风尚蓝湾2座之（二）二楼
联系电话：0757-86680126
二〇二二年十一月十七日
附件二：
20221115114819787.pdf
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佛山市南海区狮山镇颜峰社区岐山股份经济合作社鱼塘使用权租赁项目竞投文件编号：狮（集）2022-154号华社区城山股份经济合作益出租方（盖章）：佛山市负责人（签名）：时间：20年月日狮（集）20号竞投文件佛山市南海区狮山镇颜峰社区岐山股份经济合作社鱼塘使用权租赁项目竞租文件编号：狮（集）2022-154号1、佛山市南海区狮山镇颜峰社区岐山股份经济合作社鱼塘使用权租赁项目出租公告2、佛山市南海区狮山镇颜峰社区岐山股份经济合作社鱼塘使用权租赁项目的竞投说明和须知3、附件1：关于狮山镇集体资产交易意向立项及信息披露表的意见复印件4、附件2：狮山镇公共资源交易所农村集体资产交易项目竞价报名表5、附件3:授权委托书6、附件4：法定代表人身份证明书7、附件5：《成交确认书》样本8、附件6：《租赁合同》样本9、附件7：《消防、环保及安全生产协议书10、附件8：《瑕疯披露告知书》11、附件9:《竞得人承诺书》12、竞投注意事项及竞投当天携带资料提示狮（集）20·号竞投文件佛山市南海区狮山镇颜峰社区岐山股份经济合作社鱼塘使用权租赁项目出租公告佛山市南海区狮山镇公共资源交易所受佛山市南海区狮山镇颜峰社区岐山股份经济合作社委托，定于2022年11月24日10时00分在佛山市南海区狮山镇公共资源交易所举办“佛山市南海区狮山镇颜峰社区岐山股份经济合作社鱼塘使用权租赁项目”竞投会，本项目采用现场举牌竞价（即明标）的竞投方式进行租赁，欢迎竞投意向人前来报价。一、资产情况编号编号资产名称资产名称资产地址资产地址占地面积占地面积占地面积资产现状资产交付时间11岐山大岗口鱼塘岐山大岗口鱼塘岐山大岗口岐山大岗口10亩10亩10亩空置签订合同当天备注备注主竞投人应详细了解标的物的情况、使用要求以及其它竞投文件（编号：狮（集）2022-154号）所列的条件。主竞投人应详细了解标的物的情况、使用要求以及其它竞投文件（编号：狮（集）2022-154号）所列的条件。主竞投人应详细了解标的物的情况、使用要求以及其它竞投文件（编号：狮（集）2022-154号）所列的条件。主竞投人应详细了解标的物的情况、使用要求以及其它竞投文件（编号：狮（集）2022-154号）所列的条件。主竞投人应详细了解标的物的情况、使用要求以及其它竞投文件（编号：狮（集）2022-154号）所列的条件。主竞投人应详细了解标的物的情况、使用要求以及其它竞投文件（编号：狮（集）2022-154号）所列的条件。主竞投人应详细了解标的物的情况、使用要求以及其它竞投文件（编号：狮（集）2022-154号）所列的条件。主竞投人应详细了解标的物的情况、使用要求以及其它竞投文件（编号：狮（集）2022-154号）所列的条件。主竞投人应详细了解标的物的情况、使用要求以及其它竞投文件（编号：狮（集）2022-154号）所列的条件。主竞投人应详细了解标的物的情况、使用要求以及其它竞投文件（编号：狮（集）2022-154号）所列的条件。主竞投人应详细了解标的物的情况、使用要求以及其它竞投文件（编号：狮（集）2022-154号）所列的条件。二、租赁要求二、租赁要求二、租赁要求二、租赁要求二、租赁要求二、租赁要求二、租赁要求二、租赁要求二、租赁要求二、租赁要求二、租赁要求编号资产名称起始竞投底价起始竞投底价交易保证金金合同履约保证金租赁期限租金交付方式租金交付方式租金交付方式租金递增方式租金递增方式免租期岐山大岗口鱼塘800元/年/亩800元/年/亩3万元3万元自签订合同之日起至2033年6月30日止先交款后用地，每年的12月份前缴交次年全年的租金先交款后用地，每年的12月份前缴交次年全年的租金先交款后用地，每年的12月份前缴交次年全年的租金每5年在上一基础上递增10%每5年在上一基础上递增10%无其他出租方以鱼塘现状进行出租，如在合同期内，政府相关部门或出租方需要对该区域进行整改开发，竞得人自接备注通知之日起3个月内无条件搬迁，出租方不作任何补偿。出租方以鱼塘现状进行出租，如在合同期内，政府相关部门或出租方需要对该区域进行整改开发，竞得人自接备注通知之日起3个月内无条件搬迁，出租方不作任何补偿。出租方以鱼塘现状进行出租，如在合同期内，政府相关部门或出租方需要对该区域进行整改开发，竞得人自接备注通知之日起3个月内无条件搬迁，出租方不作任何补偿。出租方以鱼塘现状进行出租，如在合同期内，政府相关部门或出租方需要对该区域进行整改开发，竞得人自接备注通知之日起3个月内无条件搬迁，出租方不作任何补偿。出租方以鱼塘现状进行出租，如在合同期内，政府相关部门或出租方需要对该区域进行整改开发，竞得人自接备注通知之日起3个月内无条件搬迁，出租方不作任何补偿。出租方以鱼塘现状进行出租，如在合同期内，政府相关部门或出租方需要对该区域进行整改开发，竞得人自接备注通知之日起3个月内无条件搬迁，出租方不作任何补偿。出租方以鱼塘现状进行出租，如在合同期内，政府相关部门或出租方需要对该区域进行整改开发，竞得人自接备注通知之日起3个月内无条件搬迁，出租方不作任何补偿。出租方以鱼塘现状进行出租，如在合同期内，政府相关部门或出租方需要对该区域进行整改开发，竞得人自接备注通知之日起3个月内无条件搬迁，出租方不作任何补偿。出租方以鱼塘现状进行出租，如在合同期内，政府相关部门或出租方需要对该区域进行整改开发，竞得人自接备注通知之日起3个月内无条件搬迁，出租方不作任何补偿。出租方以鱼塘现状进行出租，如在合同期内，政府相关部门或出租方需要对该区域进行整改开发，竞得人自接备注通知之日起3个月内无条件搬迁，出租方不作任何补偿。出租方以鱼塘现状进行出租，如在合同期内，政府相关部门或出租方需要对该区域进行整改开发，竞得人自接备注通知之日起3个月内无条件搬迁，出租方不作任何补偿。三、竞投资格及要求：中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律另有规定外，均可申请单独参加竞投。四、本次标的物使用权租赁项目采用现场举牌竞价（即明标）的竞投方式租赁。按照价高者得且优先承租权人优先原则确定成交价及竞得人。本集体经济组织成员及原租户均有标的物的优先承租权，优先承租权人在公告规定的时间内（2022年11月17日至2022年11月23日下午16时正），狮（集）20·号竞投文件凭有效的证明材料（原租户提供原承租合同原件及复印件、最近一期的租金缴纳证明原件及复印件；本集体经济组织成员提供资产所属集体经济组织成员证明原件及复印件、身份证原件及复印件），向资产所属的村（居）资产管理委员会提出主张优先承租权。村（居）资产管理委员会提供优先承租权人名单给狮山镇公共资源交易所，逾期不主张视为放弃优先承租权人资格。（竞投规则详见竞投文件（编号：狮（集）2022-154号））五、特别说明：承租方不得对所承租农用地进行任何形式的破坏耕作层的行为，禁止事项包括但不限于：（1）填土行为；（2）对地表进行硬底化；（3）搭建建（构）筑物；（4）各类非农业生产的堆放行为；（5）将农用地改造成停车场或汽车训练场；（6）其他擅自改变或变相改变农地农用性质，将农用地用于非农业建设的行为。承租方若进行上述禁止事项的属违法用地及违约行为，须承担相关法律后果，详见合同条款。六、交易保证金到账的时间为2022年11月17日至2022年11月23日下午16时正。竞投意向人应充分预计银行工作的时间及手续时间，自行确保交易保证金在上述时间内到达指定账户，否则将不获得竞投资格（详细要求见竞投文件）。七、本次竞投的详细资料和具体要求，详见竞投文件，竞投意向人可于2022年11月17日至2022年11月23日，自行登陆下载路径佛山市南海区人民政府网网站（http://www.nanhai.gov.cn/一一部门导航一狮山镇人民政府——交易信息），下载相关竞投文件电子版。自本公告发出之日起至竞投现场会举办日期间，如有关于本佛山市南海区狮山镇颜峰社区岐山股份经济合作社鱼塘使用权租赁项目出租公告、竞投文件的修改、澄清、说明等将通过佛山市南海区人民政府网网站（http://www.nanhai.gov.cn/一一部门导航——狮山镇人民政府——交易信息）发布，请竞投意向人密切留意。八、竞投意向人请于2022年11月17日10时00分至10时20分携相3狮（集）20，号竞投文件关资料（原件及盖章或加按指模的复印件）、缴存交易保证金的银行回单（手写单或超级网银电子回单）或加盖银行公章的红色联回执（电脑打印）的原件及盖章或加按指模的复印件到佛山市南海区狮山镇颜峰社区岐山股份经济合作社鱼塘使用权租赁项目竞投现场（地点：狮山镇狮城路风尚蓝湾2座之（二）二楼公共资源交易所）办理报名登记手续，提前、逾期递交或不符合规定的资料一概不予受理。报名结束后，交易所退回报名人所提供的全部报名资料原件。九、本次竞投不接受邮寄、电子邮件、口头竞投申请，不接受邮寄、电子邮件竞投报价。十、联系方式佛山市南海区狮山镇颜峰社区岐山股份经济合作社联系地址：佛山市南海区狮山镇颜峰社区居民委员会联系电话：叶启锋13516552166叶盛南13927294792叶锡华13923249278佛山市南海区狮山镇公共资源交易所联系地址：佛山市南海区狮山镇狮城路风尚蓝湾2座之（二）二楼联系电话：0757-86680126二〇二二年十一月十七日狮（集）20·号竞投文件佛山市南海区狮山镇颜峰社区岐山股份经济合作社鱼塘使用权租赁项目的竞投说明和须知本着公开、公平、公正和自愿的原则，特制订本佛山市南海区狮山镇颜峰社区岐山股份经济合作社鱼塘使用权租赁项目的竞投说明和须知，竞投意向人必须遵守。一、标的物用途1、用作渔业养殖，必须符合工商、消防、自然资源、规划、环保、农办等相关部门的有关规定。2、竞投意向人应详细了解竞投标的物的情况、使用要求以及其它竞投文件所列的条件，并自行到现场踏勘竞投标的物，竞投意向人若对相关文件所列条款存在疑问，须在交易日前3天内向出租方或狮山镇公共资源交易所提出；竞投意向人报名参与竞投会即视同对竞投标的物的情况和使用要求、《租赁合同》样本以及其它竞投文件所列的条件无异议并全面接受。二、交易保证金缴纳要求1、有意参加竞投的竞投意向人应在交易保证金到账的截止时间前，由竞投意向人的开户账户采用实时大额支付系统或行内电子汇划的转账方式{禁止采用现金、通存通兑等汇款方式（建议用银行卡或存折直接到银行柜台办理，慎重使用网上银行、超级柜员机的办理方式，如需使用，必须取得相关合法凭证方便对账）。最终以出租方在银行核对的意向竞投人在规定时间内实际到账为准。）一次性汇入以下指定账户（禁止将同一笔交易保证金分开转入同一账户）：账户名称：佛山市南海区狮山镇颜峰社区岐山股份经济合作社账号：80020000004014125开户银行：南海农商银行大沥大圃支行竞投意向人在填写银行汇款凭证时，必须注明并要求银行工作人员在用途（或摘要、附言）栏输入以下信息：岐山大岗口鱼塘交易保证金。竞投意向人应充分预计银行工作的时间及手续时间，自行确保交易保证金在上述公告规定的时间内到达以上账户，否则将被取消其竞投资格。存狮（集）20·号竞投文件款人（汇款人）名称必须与竞投意向人名称一致（注：不得委托他人代交代缴），否则不能参加竞投。2、已缴纳交易保证金的竞投意向人请于上述公告规定的时间内，携带相关资料（原件及盖章或加按指模的复印件）、缴存交易保证金的银行回单（手写单或超级网银电子回单）或加盖银行公章的红色联回执（电脑打印）的原件及盖章或加按指模的复印件，到佛山市南海区狮山镇公共资源交易所办理递交相关资料和报名登记的手续，逾期递交或不符合规定的相关资料等怨不接受。竞投意向人按规定递交资料并通过资格审查后取得竞投资格的。三、合同履约保证金等款项的退还竞得人的交易保证金在合同签订当日自动转化为合同履约保证金，非竞得人的交易保证金在标会结束之日起2个月内无息退还。四、报名和资格审查竞投意向人提交资料要求1、竞投人若为自然人2、竞投人若为独立法人机构3、竞投人为其它组织（1自然人本人有效二代身份证原件和复印件加其本人亲笔签名并加按指模；（2）缴存交易保证金的银行回单（手写单或超级网银电子回单）或加盖银行公章的红色联回执（电脑打印）；并提供银行回单复印件留档；（3）自然人申请的需亲自办理，不接受委托；（4）竞投文件规定需提交的其他文件。（1）须携带公章、工商营业执照副本原件和加盖公章的复印件；（2）《授权委托书》（格式）、《法定代表人身份证明书》（格式）原件和法人代表有效二代身份证的复印件；（3）参与人有效二代身份证原件和复印件；（4）缴存交易保证金的银行回单（手写单或超级网银电子回单）或加盖银行公章的红色联回执（电脑打印）；并提供银行回单复印件留档；（5）竞投文件规定需提交的其他文件。（1）须携带公章、其它组织合法存在的有效证明文件原件和加盖公章的复印件；（2）《授权委托书》（格式）《法定代表人身份证明书》（格式）原件和加盖公章的复印件；（3）参与人有效二代身份证原件和复印件；（4）缴存交易保证金的银行回单（手写单或超级网银电子回单）或加盖银行公章的红色联回执（电脑打印）；并提供银行回单复印件留档；（5）竞投文件规定需提交的其他文件。4、竞投意向人若为优先承租权人（1）上述不同身份竞投意向人所需提交的对应资料：（2）原租户提供原承租合同原件及复印件、最近一期的租金缴纳证明原件及复印件（3）（3）本集体经济组织成员提供资产所属集体经济组织成员证明原件及复印件、身份证原件及复印件。4、竞投意向人若为优先承租权人（1）上述不同身份竞投意向人所需提交的对应资料：（2）原租户提供原承租合同原件及复印件、最近一期的租金缴纳证明原件及复印件（3）（3）本集体经济组织成员提供资产所属集体经济组织成员证明原件及复印件、身份证原件及复印件。4、竞投意向人若为优先承租权人（1）上述不同身份竞投意向人所需提交的对应资料：（2）原租户提供原承租合同原件及复印件、最近一期的租金缴纳证明原件及复印件（3）（3）本集体经济组织成员提供资产所属集体经济组织成员证明原件及复印件、身份证原件及复印件。狮（集）20号竞投文件5、港、澳、合同胞等境外竞投意向人需提交有效的身份证明文件，其它同上。五、优先承租权主张按价高者得且优先承租权人优先原则确定竞得人。本集体经济组织成员及原租户均有标的物的优先承租权，优先承租权人在公告规定的时间内，凭有效的证明材料，向资产所属的村（居）资产管理委员会提出主张优先承租权。村（居）资产管理委员会提供优先承租权人名单给狮山镇公共资源交易所，逾期不主张视为放弃优先承租权人资格。六、资格审查租赁方在出租公告规定的报名时间内对收到的竞投意向人报名资料进行资格审查。经审查：1、有下列情形之一的，视为报名无效：（1）申请人不具备竞投资格的；（2）未按时提交申请的：（3）未按规定缴纳交易保证金的；（4）交易保证金缴纳人与竞投人不一致的；（5）申请文件不齐全或不符合规定的（6）申请文件字迹不清，无法辩认的：（7）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的（8）未按规定提供有关文件材料，或提供虚假文件材料的；（9）法律法规规定的其他情形。2、竞投意向人通过资格审查的，取得竞投资格，工作人员将向其发放竞投号牌。七、竞投规则竞投人按照竞投会主持人的提示对“标的物的使用权”进行举牌竞价。工作人员对竞投人竞价进行实时记录。1、竞得人确定原则：采用现场举牌竞价的竞投方式租赁，按照价高者狮（集）20号竞投文件得且优先承租权人优先原则确定竞得人及成交价。主持人当众宣布竞投结果。2、竞投人领取《瑕疯披露告知书》及签订《瑕疵披露告知书回执》后方能领取报价号牌。若竞投人没有签订《瑕疯披露告知书回执》视为自动放弃竞投资格。3、主持人清点号牌时，竞投人须按主持人提示进行举牌示意，若竞投人没有举牌示意则视为自动放弃竞投资格。4、竞投会开始后，若竞投人中途离开竞投会现场，则视为自动放弃竞投资格。5、竞投人应对项目整体进行报价，不允许只对其中部分资产进行报价。竞投人必须具备独立承租本项目的能力，成交后未经出租方书面同意不得分租、转租。6、竞价开始时，主持人当场宣布底价（起始竞投价）和每次举牌至少增价幅度，每次举牌竞价的增价幅度均不得少于人民币￥50元/年/亩（大写：人民币每年每亩伍拾元正，竞投人一经应价或报价，不得反悔和撤回。（1）若只有一名竞投人到场参与竞价，且报价不低于底价的，主持人敲锤确定由该竞投人竞得本项目：（2）若有两名或两名以上竞投人到场参与竞价的（没有优先承租权人参加竞投），按价高者得原则确定竞得人和成交价，竞投会开始，主持人按增价方式现场竞价，价高者得，即主持人从起叫价开始报价，竞投人若应价则必须举号牌，亦可举牌的同时口头报出高于主持人所叫的价格。竞投人一经应价，不得反悔。但有比其更高的应价时，其应价自然失效。主持人在最后应价基础上再报价，主持人连续三次宣布同一报价，且在第三次报价前均无人加价应价的，在第三次报价时，主持人即敲锤确认并宣布当前最高应价为成交价格，该应价竞投人为竞得人。（3）若有两名或两名以上竞投人到场参与竞价且存在优先承租权人的，优先承租权人须在竞投现场指定在有明显标识的位置就座，优先承租权人可不参与前期报价；（集）20号竞投文件竞投先进行公开竞价，竞投会开始，主持人按增价方式现场竞价，价高者得，即主持人从起叫价开始报价，竞投人若应价则必须举号牌，亦可举牌的同时口头报出高于主持人所叫的价格。竞投人一经应价，不得反悔。但有比其更高的应价时，其应价自然失效。主持人在最后应价基础上再报价，主持人连续三次宣布同一报价，且在第三次报价前均无人加价应价的，主持人即确认并宣布当前最高应价为公开竞价阶段最高报价，该应价竞投人为公开竞价阶段最高报价人。主持人随即询问优先承租权人是否同意接受公开竞价阶段最高报价，并在同等条件下行使优先承租权。如优先承租权人不同意的，主持人即敲锤确认并宣布公开竞价阶段最高报价为成交价，公开竞价阶段最高报价人为竞得人。如优先承租权人同意的，应高举号牌示意并明确告知主持人同意，主持人组织公开竞价阶段最高报价人及优先承租人进行新一轮竞价。在新一轮竞价中，主持人先询问最高报价人是否愿意继续加价，如公开竞价阶段最高报价人不愿意继续加价，则主持人敲锤确定由优先承租权人以当前最高报价成为竞得人。如公开竞价阶段最高报价人愿意继续加价的，公开竞价阶段最高报价人应举牌应价或举牌同时口头报出高于主持人所叫的价格，主持人再询问优先承租权人是否同意接受当时最高报价，并在同等条件下行使优先承租权。优先承租权人同意的，应高举号牌示意并明确告知主持人同意......如此类推，直至公开竞价阶段最高报价人不再应价加价或优先承租权人不同意以当时最高报价行使优先承租权。如公开竞价阶段最高报价人不再应价的，则主持人即敲锤确认并宣布当前最高应价为成交价，优先承租权人为竞得人。如优先承租权人不同意以当时最高报价行使优先承租权的，则主持人即敲锤确认并宣布当前最高应价为成交价，公开竞价阶段最高报价人为竞得人。如有两个或以上优先承租权人表示愿意接受当前最高报价，且无其他竞投人作出更高报价的，则由主持人采用公开摇珠或抽签等随机抽取方式在愿意接受当前最高报价的优先承租权人中确定竞得人狮（集）20·号竞投文件（四）监督乙方及实际使用人对单位人员组织开展每年不少于4次的消防安全、环保、安全生产宣传、教育和培训。（五）监督乙方对租赁物内的消防设施设备、防治污染措施和生产设备设置定期进行维修保养、改造。二、乙方责任：乙方为租赁物的消防、环保和安全生产责任人，全面负责租赁物的消防、环保和安全生产工作。（一）消防安全责任1、落实消防安全责任制，制定本单位的消防安全制度、消防安全操作规程，制定灭火和应急疏散预案。2、确保本单位为消防安全提供必要的经费和组织保障。3、按照国家标准、行业标准配置消防设施、器材，设置消防安全标志，并每年至少一组织有相应资质的消防服务机构检验、维修，确保完好有效。检测记录应当完整准确，存档备查。4、为租赁物设置公共疏散通道、人员安全出口和消防车通道，并保障畅通；禁止乙方或其他人员占用、封闭、堵塞公共疏散通道、安全出口和消防车通道。5、组织防火检查，及时消除火灾隐患，检查内容包括但不限于：（1）火灾隐患的整改情况以及防范措施的落实情况；（2）疏散通道、疏散指示标志、应急照明和安全出口情况；（3）消防车通道、消防水源情况；（4）灭火器材配置及有效情况；（5）用火、用电有无违章情况；（6）消防安全重点部位的管理情况；（7）监督并确保不在租赁物内存放易燃、易爆、易腐蚀等影响安全或危险性物品，以及其他违反法律、法规的禁止存放物品；（8）消防安全标志的设置情况和完好，有效情况；40狮（集）20·号竞投文件（9）其他需要检查的内容。6、支持配合公安消防队、政府专职消防队进行灭火救援应急演练；通过多种形式开展每年不少于4次的消防安全宣传教育和培训，使乙方人员或实际使用人了解有关消防设施的性能、灭火器材的使用方法以及报火警、扑救初起火灾以及自救逃生的知识和技能。7、对使用明火实行严格的消防安全管理，建立使用明火审批制度。8、未经甲方同意，不得对租赁物进行装修或改建。经甲方同意进行装修、改造工程时，须保证施工期间的消防安全。8、未经甲方同意，乙方不得乱拉乱接电线或改接电线线路。9、发生火灾时，应当立即进行施救，务必做到及时报警，迅速扑救火灾，及时疏散人员。10、法律、法规规定的其他确保租赁物及配套设施消防安全的相关工作。11、乙方应严格遵守消防安全管理法律、法规及政府相关文件和本协议，否则因此造成的一切损失和责任，由乙方自行承担。（二）环保责任：1、乙方从事的生产经营活动应符合环境保护法律法规和技术规范的要求，符合地方产业政策。2、乙方对租赁物的环境保护工作负有下列责任：（1）建立健全环境保护责任制度，明确负责人和环境保护岗位等相关工作人员的责任；（2）建立内部环境保护工作机构或者确定环境保护工作人员；（3）制定完善内部环境保护管理制度和防治污染设施操作规程；（4）保证各生产环节符合环境保护法律法规和技术规范的要求；（5）建立健全环境保护工作档案；（6）建立健全环境应急和环境风险防范机制，及时消除环境安全狮（集）20号竞投文件隐患；（7）其他环境保护工作责任。3、乙方应当设置防治污染设施，对生产建设或者其他活动中产生的废气、废水、废渣、医疗废物、粉尘、恶臭气体、放射性物质以及噪声、振动、光辐射、电磁辐射等对环境的污染和生态破坏进行防治，保障设施正常运行。同时，乙方应建立环境保护管理台账，如实记录防治污染设施的运行、维护、更新和污染物排放等情况及相应的主要参数。4、乙方不得擅自拆除、闲置防治污染设施。确需拆除、闲置的，应当提前十五日向环境保护主管部门书面申请，经批准后方可拆除、闲置。因防治污染设施运行故障等原因导致污染物排放超过国家或者地方规定的排放标准的，乙方应当立即停止排放污染物，采取措施保证污染物达到国家或者地方规定的排放标准方可排放，并及时向所在地环境保护主管部门报告。5、乙方须排放污染物的，应当按照国家有关规定缴纳排污费或环境保护税。6、乙方应当定期向所在地环境保护主管部门申报在正常作业条件下排放污染物的种类、数量；浓度和方式，污染物排放设施、处理设施运行和其他防治污染的情况，不得流报、漏报、迟报或者拒报。7、乙方应当按照国家和本省规定设置和管理排污口，并按照规定在排污口安装标志牌。禁止通过非核定的排污口排放污染物；禁止从污染物处理设施的中间工序引出并排放污染物。同时，乙方应定期检查疏通租赁物内下水管道及其他污水排放系统，确保租赁物内排污畅通和符合规定。8、乙方委托污染物集中处理单位处理污染物的，应当签订协议，明确双方权利、义务及环境保护责任。9、经甲方同意乙方在租赁土地上进行施工建设的，乙方应保证施42狮（集）20·号竞投文件工建设项目中防治污染设施及其他环境保护设施应当与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用。防治污染设施及其他环境保护设施的建设，应当实施工程环境监理。同时，乙方应当在建设项目施工前十五日内办理施工排污申报手续；建设项目需要试生产的，还应当在试生产前三个月内办理试生产排污申报手续。10、乙方不得生产、销售或者转移、使用严重污染环境的工艺、设备和产品。禁止引进不符合我国环境保护规定的技术、设备、材料和产品。11、乙方在生产经营中如须生产、储存、运输、销售、使用、处置化学物品和含有放射性物质的物品的，应当遵守国家有关规定，防止污染环境。12、乙方应严格遵守有关环境保护法律、法规及政府文件规定，否则因此造成的一切损失和后果，由乙方自行承担。（三）安全生产责任：租赁期限内，乙方使用租赁物及相关配套设施的安全生产、设施维护责任由乙方承担。1、乙方在租赁物上进行的生产经营项目为，并保证从事该生产经营项目具备法律、行政法规和国家标准或者行业标准规定的安全生产条件、设备设施及相应资质。2、乙方应当确保在租赁物中的生产经营场所符合以下要求：（1）整洁通风，消防通道、安全出口符合紧急疏散、救援要求；（2）设置并保证安全警示标志、标识明显、保持完好，便于从业人员和社会公众识别以及紧急情况下的应急救援；（3）如承租人的生产经营项目设计生产、储存危险化学品的，应当根据其生产、储存的危险化学品的种类和危险特性，在作业场所设置相应的监测、监控、通风、防晒、调温、防火、灭火、防爆、泄压、43狮（集）20·号竞投文件防毒、中和、防潮、防雷、防静电、防腐、防泄漏以及防护围堤或者隔离操作等安全设施、设备，并按照国家标准、行业标准或者国家有关规定对安全设施、设备进行经常性维护、保养，保证安全设施、设备的正常使用。同时，应当在其作业场所和安全设施、设备上设置明显的安全警示标志；（4）生产作业场所、仓库严禁住宿和从事与生产经营无关的活动；（5）国家安全生产标准规定的其他要求。3、乙方应当确保其设备及相关安全设施符合以下要求：（1）进行正常维护保养，定期检测、检修，保持安全防护性能良好；（2）电气设备、线路安装符合国家标准或者行业标准；（3）有爆炸危险的工作场所使用防爆型电气设备；（4）对可能发生职业中毒、人身伤害或者其它事故的，根据实际需要配备必要的抢救药品、器材，并定期检查更换；（5）对特种设备依法进行安全性能检验；（6）国家安全生产标准规定的其他要求。4、乙方应当确保生产、经营、储存、使用危险物品的车间、商店、仓库与人员宿舍不在同一座建筑物内，并与人员宿舍保持符合国家标准规定的安全距离。乙方应当在生产经营场所和职工宿舍设置安全出口并进行检查，确保安全出口标志明显、保持畅通并符合紧急疏散和救援要求。发现占用、封闭、堵塞生产经营场所或者职工宿舍的疏散通道、安全出口等安全隐患，应当即时整改。5、对乙方人员或实际使用人通过多种形式开展每年不少于4次的安全生产教育宣传和培训。6、乙方应合理使用和妥善维护租赁物及配套设施，定期对租赁物及44狮（集）20·号竞投文件其配套供电和供水等设施进行修检，以确定其性能完好和安全使用。因乙方及其人员对租赁物业及配套设施存在不合理使用、维护不善、故意或过失损坏的情形，由此造成乙方人员或者其他人员财产损失或者身体伤害的，由乙方承担相关责任。7、对于新建、改建、扩建和技术改造、技术引进建设项目应依法开展职业病防护设施“三同时”（建设项目职业病防护设施必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投入生产和使用）和安全生产“三同时”（建设项目安全设施必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投入生产和使用）。8、乙方应严格依照安全生产相关法律法规规定，进行安全生产经营，因乙方或其人员违反安全生产规定造成的一切损失和责任，由乙方自行承担。三、乙方应自觉接受并配合甲方对租赁物的消防、环保和安全生产检查及监督。如乙方及实际使用人在租赁期间有违法、违规行为，或违反本协议书约定，或有消防、安全生产隐患和危害环境的，甲方应要求乙方及实际使用人限期纠正或停业整改，并将其违法、违规行为及隐患问题情况及时上报至所在地的镇（街）相关职能部门进行处理。如乙方及实际使用人无法在限期内达到上述整改要求（以环保、消防和安监部门出具的意见为准），视为根本违约，甲方可按照《合同法》第94条第（4）项的规定与乙方解除合同，解除合同后的相关事宜按照合同约定处理。四、租赁期内，如因租赁土地及地上建筑（构）物发生消防火灾、危害环境、违反安全生产规定等涉及财产及人身损害等事故需要承担责任的，由乙方全部负责，与甲方无关。五、如甲方同意乙方将租赁物转租给实际使用人的，实际使用人应同时遵守本协议书约定，并分别与甲方、乙方签订消防、环保和安全生45狮（集）20·号竞投文件产协议书后才能转租。乙方应对实际使用人在租赁期间的消防、环保和安全生产承担监督和管理责任。转租期间，如因租赁土地及地上建筑（构）物发生消防火灾、危害环境、违反安全生产等影响财产及人身安全等事故需要承担责任，则由乙方和实际使用人全部负责，与甲方无关。六、本协议书自年月日（甲乙双方签订的《租赁合同》的租赁起始日）起生效，与甲乙双方签订的《租赁合同》具有同等法律效力。七、本协议书未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订书面补充协议，补充协议与本协议书具有同等法律效力。八、本协议书一式三份，甲方执一份，乙方执二份，村（居）委会归档备案二份，具有同等效力。甲方（盖章）：法定代表人或授权代表（签名）：乙方（签名、盖指模）：签订日期：年月日注意：甲方应根据租赁物的实际情况、乙方的租赁用途和经营项目对协议内容进行增改。46狮（集）20·号竞投文件附件8瑕疵披露告知书（参考格式）（竞投意向人）：你方拟在_日在南海区狮山镇年月竞投会上竞投的标的物，现将该标的物的瑕城或风险告知如下：1、大交易公告之2、3、国更人如实光重专标的物，承诺放弃追究资产春在理究的法律4、权利，自行评估及承担一切风险。承租人承诺不随意改变现有标的物现状，不得以标的物瑕癌为由对该租赁合同的效力和履行提出异议，也不追究出租方的任何法律责任。特此告知！出租方：告知日期：年月日（出租单位加盖骑缝章）瑕症披露告知书回执本人已于_年_月_日收悉《瑕疵披露告知书》，本人已经知悉：关于本人拟在年月日在南海区狮山镇竞投会上竞投_的标的物，该标的物存在瑕疵或风险：1、2、3、4、本人如成功竞得该标的物，承诺放弃追究资产存在瑕疵的法律权利，并自行评估及承担一切风险。本人承诺不随意改变现有标的物现状，不得以标的物瑕疵为由对该租赁合同的效力和履行提出异议，也不追究出租方的任何法律责任。竞投意向人（签名）：获知确认日期：年月日狮（集）20号竞投文件附件9竞得人承诺书（参考格式）关于本人于年月日在南海区狮山镇竞投会上竞得的标的物，本人已于年月日收悉《瑕疵披露告知书》，已经知悉该标的物存在瑕疵或风险，本人承诺如下：1、2、3、本人承诺放弃追究资产存在瑕疵的法律权利，并自行评估及承担一切风险。本人承诺不得以标的物瑕疵为由对该租赁合同的效力和履行提出异议，也不追究出租方的任何法律责任。4、承租方不得对所承租农用地进行任何形式的破坏耕作层的行为，禁止事项包括但不限于：（1）填土行为；（2）对地表进行硬底化；（3）搭建建（构）筑物；（4）各类非农业生产的堆放行为；（5）将农用地改造成停车场或汽车训练场；（6）其他擅自改变或变相改变农地农用性质，将农用地用于非农业建设的行为。承租方若行上述禁止事项的属违法用地及违约行为，须承担相关法律后课，详见合同条款。5、本人承诺，承租期内，智标的物因用地性质改变果整体转为建设用地，则本合同自动解除，出租方无息退还承租方合同履约保证金及按使用时间退承租万当年未使用标的物期间的租金，地块需按照相关规定重新上集体资，交易平台进行公开流转交易。若部分农用地转为建设用地的，该部分土地需重新公开流转交易，其余仍为农用地的部分继续执行本容同，原合同的履约保证金则自动转为余下标的物部分的合同履约保证金，双方据此签订补充合同以重新明确标的物租赁范围。本人特此确认以上承诺书中的所有内容。（）第号）（本承诺书作为租赁合同的附件，合同编号：承诺人（盖章/签字/指模）：法定代表人（签字）：签订日期：年月日狮（集）20·号竞投文件竞投注意事项及竞投当天携带资料提示：竞投当天携带资料（详见竞投说明和须知）1、下面附件请各竞投人在开投时必须填写好提供，另外必须提供有效身份证原1件及用A4纸规格的身份证正、反面复印件，自然人参写竞投时不用填写授权委托书及法定代表人身份证明书。GMWAA2、缴存竞投交易保证金的银行回单（手写单或超级网银电子回单）或加盖银行公章的红色联回执（电脑打印）。并提供银行回单复印件留档。禁止采用现金、通存通兑等汇款方式，建议用银行卡或存折直接到银行柜台办理，慎重使用网上银行、超级柜员机的办理方式，如需使用，必须取得相关合法凭证方便对账。最终以出租方在银行核对的意向竞投人在规定时间内实际到账为准。各意向竞投人请务必注意跨行转账交汇风险，尽量使用同行转账或提早1-2天办理跨行转账以保证缴存竞投交易保证金能到账。3、填写《狮山镇公共资源交易所农村集体资产交易项目竞价报名表》。4、法人请参考竞投说明和须知内容。5、重要提醒：本项目过时不能参加竞投活动。请各竞投人注意。（竞投会地点：狮山镇狮城路风尚蓝湾2座之（二）二楼公共资源交易所）6、疫情防控期间，竞投人须佩戴口罩，配合竞投会现场的防疫工作。49
投标 / 标书制作要点（原创）
本鱼塘使用权租赁 鱼塘涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。佛山市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
