店面招标采购公告（福州电影节有限公司2022）
西洋路56-3号店面
起始价
12000
报名开始时间
2022-10-24
报名结束时间
2022-11-22
加价幅度
100
计租面积
58.73平方米
租期
36月
保证金金额
60000
自由报价开始时间
2022-11-23
限时报价开始时间
2022-11-23
"
公开招租公告
受委托，福州海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对福州市台江区西洋路56-3号店面进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：
一、项目基本情况
项目编号：220117314
项目名称
项目位置
挂牌价（元/月）
计租面积（平方米）
租赁期（年）
西洋路56-3号店面
福州市台江区西洋路56-3号店面
12000
约58.73
3
（备注：标的以现状为准）
1、租金支付方式：每月支付一次，押三付一，先缴租金后使用。
2、租金递增方式：无。
3、履约保证金：月租金的三倍。
4、装修期：无。
5、租赁用途：用于商业批发及零售和国家法律规定的其他经营活动。不得经营易燃易爆及危险品行业等和国家法律法规规定的不允许经营项目。不得擅自转租，转包。
6、计租面积说明：约58.73㎡(店面面积约40㎡、仓储面积约18.73㎡)。
7、权属状况：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》未办理。
8、竞价保证金：60,000元。
9、标的移交期限：标的将于平台竞价结果公告结束之日起5日内将履约保证金和第一个月租金等款项汇达出租方指定账户,并与出租方签订《房屋租赁合同》，签订合同后的60日内移交房屋。中标者以原租赁合同到期日的次日开始计算租赁期,若特殊情况延迟移交的，以出租方通知中标人时间为准进行移交，承租人须在接到通知的5个工作日内移交，并按实际交付房屋时间计算租期。最终解释权归福州电影节有限公司所有（原租赁合同到期日：2022年9月30日）。
10、标的移交日计算36个月承租期限。
竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\\机构名称\\或姓名名称一致，用途请注明“竞价保证金及项目编号”字样。
二、招租方式与内容：
1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.salp.com.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。
2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。
3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。
4、中标人办理的营业执照或提供的相应的资质证明文件，其中涉及的经营人，注册地址，名称须与合同签约的信息一致。
5、消防报审由中标单位自行负责，如未获得住建部门审验影响经营，不得向出租方要求任何补偿；租赁标的物的装修方案须经出租方审核同意，并通过住建、消防等相关部门验收合格后方可使用。
6、配备水电表，水管与电线自行安装费用自理，水，电费及物业费用由承租人承担。水表、电表统一管理按出租方规定标准收取水电费及物业费。
7、该标的物以实物现状为准，房屋属旧房，墙体和屋顶存在渗水现象，承租人的修缮方案须经出租方审核同意方可进行修缮，修缮费用由承租人自行承担。
8、承租方应于平台竞价结果公告结束之日起5日内将合同履约保证金、第一期租金等款项汇达出租方指定账户，并与出租方签订《租赁合同》，否则，视同自动放弃承租权，出租方有权没收承租方的竞价保证金，并重新招租。
9、承租方在参与竞租前，应详细阅读本次招租的招租公告及其有效组成部分，应了解相关情况及条款，并应当自行通过查阅相关资料、实地察看等方式对租赁物现状进行全面彻底了解、知悉，其内容应（包括但不限于）对标的物的权属、位置、面积、结构、用途、数量、弱电、电力、给排水、附属的设施设备、消防、未来政府征收等所有状况，确认该网点能够符合自身经营需要。一旦参与竞租，视同已全面了解并接受标的物现状及上述情况。承租方对该租赁店面的现状及特殊性、不确定性及由此引发相关风险必须做充分的预估及考量，自愿承担可能存在、发生的各类投资、经营风险。今后，如因对实际情况不了解而产生任何纠纷均由承租方自行承担，与出租方和竞价平台无关。
10、如租赁物发生政府收储土地、市场搬迁等情况的，房屋租赁合同期限提前届满。届时，承租人保证在出租方发出的搬迁通知日期内无条件搬迁，并交还租赁物及其钥匙。若因租赁物被政府征收等而产生的征收安置补偿款及产权调换的房屋全部归出租方所有，与承租人无关。承租人不得因征收安置补偿向出租方或拆迁人主张拆迁安置补偿。政府对承租人投入的租赁物装修部分的补偿款项在扣除政府应扣费用后归承租人所有。若政府文件及补偿项中无明确对租赁标的的装修部分进行补偿的，出租方无需对承租人进行任何补偿。
11、该店面以现状实际使用面积为准，用水、用电，承租方在取得租赁房产后，应主动与当地物业公司协调水电、化粪池、外立面装修、门窗等问题，所产生的一切费用自理，承租方在装修时装修方案、设计图必须报出租方审核同意，不能破坏房屋结构和承重墙体，如因以上问题产生纠纷影响到承租方的装修经营，出租方不承担责任。租赁期间，水电费及公摊（公共用水用电等公摊费用按承租的建筑面积分摊）、排污排烟等相关费用按出租方规定标准收取，由承租方承担。
12、承租方不得改变租赁房产用途，不得擅自分割、转借、转租、设置抵押、质押等。
13、店面装修报批通过的验收合格证书应报备出租方。
14、承租人竞租前须与出租方联系到现场看样，对租赁物的所有情况做充分了解，一旦参与竞价视为清楚竞租标的所有情况。
15、承租方应自觉遵守政府相关疫情防控要求，无条件配合出租方采取的有关疫情管控措施，承担疫情安全责任，如造成出租方损失的由承租方承担赔偿责任。
16、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、产权及店面性质、位置分布状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和竞价平台无关。
17、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的企业法人或其他组织或个体工商户或具有完全民事行为能力的自然人。
18、对承租人的主要要求：
（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。
（2）仅限用于商业批发及零售和国家法律规定的其他经营活动使用。不得经营易燃易爆及危险品行业等和国家法律法规规定的不允许经营项目。不得擅自转租，转包。
（3）承租人应于竞价成交公告结束之日起5个工作日内将竞价服务费汇达本中心指定账户、应于平台竞价结果公告结束之日起5日内将第一期租金及履约保证金等款项汇达出租方指定账户。
（4）其他详见租赁合同。
19、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交：
企业法人或其他组织作为意向承租人：
①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应经营资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；
②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；
③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；
④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；
个体工商户作为意向承租人：
①个体工商户营业执照（交验原件，复印件均须加盖手印或公章）；
②意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；
③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；
④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；
个人作为意向承租人：
①意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；
②授权委托书（经意向承租人签章原件）；
③经意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；
有关单位或个人按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。
三、时间安排
1、公告时间：2022年10月24日至2022年11月8日。
2、网上报名时间：意向承租人应于2022年11月8日17时前至本平台（www.salp.com.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）
3、现场确认时间：并于2022年11月8日17时前至本平台（地址：福州市仓山区金山大道620号桔园洲商住楼A区前排一层28、29号店面）办理现场确认手续。
4、保证金缴纳截止日期：2022年11月8日17时。
5、看样时间：2022年10月24日至2022年11月8日（正常工作时间，节假日除外）。
6、看样电话：13799428107。
7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。
四、注意事项
1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。
2、竞价时间及加价幅度：
（1）自由报价阶段从2022年11月9日9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。
（2）加价幅度为100（元/月），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。
（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。
3、竞价服务费：按照《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费，交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。
若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。
4、竞价规则参见《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》。
5、本项目的最终解释权全权归福州电影节有限公司所有。
报名联系人：刘女士
业务咨询电话：0591-88680853
传真：0591-88680857
福州海峡纵横电子竞价平台运营中心
2022年10月24日"
附件下载：
租赁合同.doc
租赁合同.doc
（合同仅供参考）书同合国有房屋租赁福州文体产业开发运营有限公司5、本合同文本中涉及的选择、填写内容以手写项为优先。4、本合同未尽事宜，双方协定后，可填入空白条款内。3、对合同文本“□”中选择的内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或租赁双方不作约定时，应在空格部位打×，以示排除。2、甲乙双方应当仔细阅读本合同的各项条款，在协商一致的基础上签订合同。1、本合同文本为示范文本，适用于福州市市属国有房屋、店面租赁。说明□（营业执照号码）：）乙方（承租方）：甲方（出租方）：福州电影节有限公司房屋租赁合同7、在承租期间，因情况变化，需要签订补充合同，应履行与本合同相同的批准程序后，与本合同具有同等法律效力。6、承租方为法人机构，应提供加盖印章的营业执照复印件；承租方为自然人，应提供本人签字确认的身份证复印件。营业执照和身份证原件经出租方查验核对后退还。3、在本合同签订之前，乙方已对租赁物整体的面积、层高、结构等现状及权属情况作了充分地了解，知悉并确认后自愿以现状承租。2、房屋(☑建筑,□使用,□其它）租赁面积共计约58.73平方米（店面面积40㎡、仓储面积18.73㎡）。1、租赁房屋地址及位置：福州市台江区西洋路56-3号店面。一、租赁房屋状况：根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规和规章的规定，乙方通过（☑竞价,□投标,□协议）的方式取得甲方租赁标的的承租权，为了明确双方职责，甲、乙双方就下列房屋租赁事项订立本合同。□（身份证号码：）本合同租赁期共叁年，即从租赁房屋交付之日年月日起至年月日止。三、租赁期限：二、租赁用途：该房屋仅作（□住宅，□商业，□办公，□生产用房，□）严禁居住、存放易燃易爆及化学危险品用途使用，未经甲方同意不得随意更改。6、消防报审由乙方自行负责，如未获得住建部门审验影响经营，不得向甲方要求任何补偿；租赁标的物的装修方案须经甲方审核同意，并通过住建、消防等相关部门验收合格后方可使用。5、该标的物以实物现状为准，房屋属旧房，墙体和屋顶存在渗水现象，乙方的修缮方案须经甲方审核同意方可进行修缮，修缮费用由乙方自行承担4、配备水电表，水管与电线自行安装费用自理，水，电费及物业费用由乙方承担。水表、电表统一管理按甲方规定标准收取水电费及物业费。3、付款方式：第三个租赁年度每月月租金为人民币（大写）：（￥）全年租金为人民币（大写）：（￥）。该金额包含相关税费。第二个租赁年度每月月租金为人民币（大写）：（￥），全年租金为人民币（大写）：（￥）。该金额包含相关税费。2、租金递增幅度变动条款：无1、第一年每月租金为人民币（大写）：（￥），全年租金为人民币（大写）：（￥），该金额包含相关税费。四、租金及交付方式：账号：591906796810801；户名：福州电影节有限公司；乙方应将租金汇入甲方指定的银行账户（信息如下）：因乙方提供的开票信息有误，导致甲方无法开具发票或发票无法抵扣的，由此造成的相关经济责任由乙方自行承担，甲方不负任何责任。若乙方要求甲方开具租金发票，应提前10个工作日告知甲方，乙方如为企业，需提供公司名称、纳税人识别号、地址、电话、开户银行信息、增值税一般纳税人认定材料；乙方如为自然人，需提供个人身份证复印件。租金发票抬头客户名称、租金付款方名称及本合同中的乙方名称三者必须一致。租金的支付遵循先交租金后使用的原则。租金按（☑月，☒季，☒年）支付，自合同签订之前，乙方应支付首（☑月，☒季度，☒年）的租金；以后应在每个结算（☑月，☒季度，☒年）的5日前付清下一个（☑月，☒季度，☒年）的租金。五、房屋验收、交付与返还约定：经双方协商同意提前终止合同或合同期满终止时，乙方若无违约行为，甲方应当在乙方返还租赁房屋后30个工作日内将履约保证金无息如数返还乙方；经双方协商同意提前终止合同期满终止时，乙方若在租赁期内有违约行为，履约保证金除抵扣应由乙方承担的所有未缴租金、费用以及本合同规定乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应当在乙方返还租赁房屋并确认赔偿甲方经济损失后在30个工作日内无息如数返还乙方。如履约保证金不足赔偿甲方损失，甲方有权继续向乙方追偿。合同期内履约保证金不得抵作租金、物业管理费或其他费用。乙方在合同规定期限内未按时足额交纳履约保证金，则视为违约，每逾期一日乙方应按履约保证金的5‰支付违约金，逾期超过15天，甲方有权立即解除合同。除本合同另有明确约定外，乙方应在合同签订之前向甲方缴纳相当于3个月的租金金额作为履约保证金，即人民币(大写)_________整（￥_______元）。4、履约保证金：开户行：招商银行福州分行东水支行。3.1本合同提前或期满终止时，乙方应于合同终止后当日内返还该福州市台江区西洋路56-3号店面位置的房屋。乙方返还该房屋及其附属设施时应当保证其符合正常使用后的状态。返还时，乙方应将租赁房屋清扫干净、搬迁完毕并恢复原状，在经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用，方可视为正确返还房屋及其附属设施。返还房屋时，应由甲乙双方在《租赁房屋返还确认单》上签字盖章。3、返还：若合同中租赁房屋的交付日期未明确或因故改变，甲方应至少提前5个工作日书面通知乙方办理交接手续，若乙方在接到甲方交付房屋通知后，未按甲方交付房屋通知中的要求办理相关租赁房屋的交付手续，则视同甲方已将租赁房屋交付给乙方使用，租赁期以甲方书面通知中记载的交付日期起计。2、交付：甲乙双方应在合同约定的交付日期完成租赁房屋的交接手续，并在《租赁房屋交付确认单》上签字盖章确认，双方签订的《租赁房屋交付确认单》作为本合同附件具有与本合同同等的法律效力。根据《中华人民共和国安全生产法》及相关法律法规，为确保租赁房屋的安全使用，在签署本合同前，乙方确认同意与甲方签订《安全责任书》，双方签订的《安全责任书》作为本合同附件，与房屋租赁合同具有同等法律效力。1、验收：在签署本合同前，乙方确认对租赁房屋的建筑结构、用途、现状已充分了解和理解，愿意按照房屋现状进行承租，乙方确认愿意接受本合同条款的相关内容，并保证遵守甲方或甲方指定的物业管理机构制定的规章管理制度。除本合同另有明确约定外，乙方经甲方同意对租赁房屋进行装饰装修的，不得以任何理由要求甲方贴补乙方装饰装修费用。1、租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自对租赁房屋进行装饰装修等改造，若发现乙方存在上述行为，甲方可书面通知乙方限期整改，若乙方未能在甲方发出书面通知后5日内完成整改，甲方有权提前解除合同。自甲方发出合同解除通知之日起，本合同自动解除。因此造成的所有损失均由乙方负责全部赔偿，甲方有权不予返还履约保证金。除本合同另有明确约定外，因甲方自用或其它原因需要提前终止合同，应提前三个月以书面形式通知乙方，对于乙方的装修改造投入，按合同解除时的装饰装修残值且经甲方报上级主管部门批准后予以确认。六、房屋变更与设立他项权利4、本合同提前或期满终止时，乙方须向有关部门变更、注销任何乙方以租赁房屋作为登记注册地址之用途的手续，并在返还租赁场所后的30日内向甲方出示相关证明。3.3本合同提前或期满终止时，乙方返还租赁房屋时，乙方添置的可移动物品可由其自行收回，否则，在房屋返还日当天后，视为乙方已经放弃对这些物品的所有权，甲方有权自行处置。对于乙方装饰、装修的不可移动部分归甲方所有，甲方不予赔偿；未经甲方书面同意，乙方不得拆卸或破坏，否则，须赔偿由此造成的损失，此等情况下，甲方有权不予返还履约保证金；甲方清理和处理乙方物品所产生的费用，全部由乙方负责。3.2本合同提前或期满终止时，若乙方逾期返还房屋，甲方有权视情况自行收回租赁房屋，甲方亦有权采取停水、停电等方式促使乙方返还租赁房屋；乙方若未退场把租赁房屋返还甲方，每延迟一天，甲方按当时日租金三倍的价格，向乙方收取场地占用费，直至租赁房屋返还为止，乙方并承担违约责任的一切经济损失和法律责任。1、甲方签订本合同所需的包括但不限于甲方内部决定、审核在内的批准手续已经合法取得，本合同成立的前提及先决条件均已满足。七、房屋租赁期间，甲方保证并承担下列责任：5、租赁期间，乙方应自行承担安全生产、消防、环保、卫生、计划生育等责任。因乙方不规范操作等原因造成人身损害、财产损失（包括殃及四邻造成甲方及四邻财产损失）或造成人员伤亡等意外事故及其他事故的，均由乙方自行负责并承担所有损失和赔偿，甲方不负任何责任（包括第三方引起的任何事故）。因乙方原因使甲方名誉或经济遭受损害的，乙方还应负责赔偿甲方所有损失。4、租赁期间，甲方如将出租范围的房产进行变现，应提前三个月书面通知乙方，乙方可以参与购买并在同等条件下享有优先购买权。房产所有权成功转让，受让方即成为本合同当然甲方，享有原甲方的权利和承担原甲方的义务，原甲方不再承担本合同的权利和义务。3、租赁期间，乙方实际控制人发生变化的，乙方应当在该事项发生后的五个工作日内通知甲方，此等情况下，甲方保有提前解除合同的权利，且无须向乙方支付任何赔偿金。若双方协商达成一致，可重新签订合同以完成原合同约定。2、租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋的全部或部分以转租、分租、借用他人、联营、合伙、入股、承包、合作经营、与他人调剂交换及其他任何形式转移租赁房屋的使用权。租赁期间，乙方办理的营业执照，其中涉及的经营人、注册地址、名称须与合同签约的信息一致，若发现乙方存在上述任何行为，甲方有权单方面提前解除合同。自甲方发出合同解除通知之日起，本合同自动解除。因此造成的所有损失均由乙方负责全部赔偿，甲方有权不予返还履约保证金。2、乙方应严格遵守法律法规，自行及时办理与正常经营有关的、需政府部门批准的手续（如：消防、卫生、规划、环保、装修装饰等审批手续和验收许可等），所需费用由乙方承担，批准手续必须报甲方备案。租赁期间，乙方应积极履行各项社会责任，包括但不限于安全生产，综治平安、防控疫情等各项义务。1、消防报审由乙方自行负责，如未获得住建部门审验影响经营，不得向甲方要求任何补偿；乙方如需对房屋进行装饰、装修、改造或增扩设备时，装修方案及施工图纸必须书面报甲方审核，并通过住建、消防等相关部门验收合格后方可施工使用，所有审批手续及费用均由乙方自行负责并承担。八、房屋租赁期内，乙方保证并承担下列责任：4、在租赁期间，甲方负有将关于本租赁标的物的转让、改造、拆迁、使用限制等处置事项在合理期限内以书面形式告知乙方的责任。3、交房之前甲方应负责结清出租房屋的有关费用（☑物业费，☑水、电费，☑电话费，☑煤气、闭路电视费，☑宽带网，☑环境卫生费，☑治安费，☑垃圾处理费）。2、甲方是本租赁标的物的拥有者，并享有处分权利。8、乙方应在租赁期届满时把房屋交还给甲方。租赁期满后，甲方应按照榕政办[2022]77号文件规定的方式确定承租方，同等条件下，乙方优先取得承租权。7、乙方应遵守社区或物业管理部门制定的各项管理规章制度。乙方应对甲方正常的房屋检查给予协助配合。6、非甲方原因而使乙方单独使用的租赁房屋或附属设施设备损坏的，乙方应负责承担所有责任并赔偿由此造成的一切损失；非甲方原因而使乙方与他人共用的租赁房屋部分或附属设施设备损坏的，在明确经济责任后，乙方应负责承担相应责任并赔偿由此造成的部分损失。承租人无法单独确认应向水务部门缴纳水费的用水量时，以双方认定的计量和方式为准；承租人无法单独确认应向电力部门缴纳电费的用电量时，以双方认定的计量和方式为准（该店面用水、用电承租方自行与相关物业管理单位联系，费用由承租人自理）。4、乙方应负责缴纳房屋租赁期内发生的费用（☑物业管理费，☑水、电费，☑电话费，☑煤气，☑闭路电视费，☑宽带网，☑环境卫生费，☑治安费，☑垃圾处理费）。3、租赁期间，乙方承担租赁房屋的消防安全及使用安全的所有责任。乙方应严格遵守有关规定，配备安全生产管理人员，配足消防设备和器材，对从业人员进行安全培训，并主动接受消防、安监、公安等部门的检查，配合甲方及有关单位的监督，及时落实整改措施。3、若乙方逾期缴纳应向甲方支付的物业管理费、水费、电费或其他费用，每逾期一日，按当月该款项日均摊费用的5‰向甲方支付违约金，逾期（包括租赁期内累计总逾期）超过60日的，甲方有权单方面提前解除合同，收回房屋并不予返还租赁保证金，因此造成的后果、损失与责任，均由乙方自行承担，并负责赔偿。2、若乙方逾期缴纳房租租金，每逾期一日按欠缴租金总额的0.6‰计算违约金。逾期（包括租赁期内累计总逾期）超过60日的，甲方有权单方面提前解除合同，收回房屋并不予返还履约保证金，因此造成的后果、损失与责任，均由乙方自行承担，并负责赔偿。1、非不可抗力或政府行为情况下，甲方逾期交付房屋的，每逾期一日按首月租金额的0.6‰计算违约金。逾期超过60日的，乙方有权向甲方申请提前解除合同，经双方协商一致同意的，甲方应将履约保证金无息如数返还给乙方。九、违约责任：10、乙方应自觉遵守政府相关疫情防控要求，无条件配合甲方采取的有关疫情管控措施，承担疫情安全责任，如造成甲方损失的由乙方承担赔偿责任。9、乙方违反前述约定，甲方有权书面通知乙方限时整改，若整改不彻底，甲方有权解除本合同，所造成的后果、费用与责任，由乙方自行承担，由此造成的损失，由乙方负责赔偿，甲方有权不予返还履约保证金。9、乙方因前述及其他不可预见原因造成事实上违约的，乙方须赔偿甲方因此遭受的一切损失（包括但不限于各项直接损失及因甲方主张权利而支出的诉讼费、律师代理费、差旅费用等）。在此情况下甲方有权不予返还履约保证金。8、对于乙方按本合同应付甲方的任何违约金或损失赔偿金，甲方有权在保证金中直接扣除。甲方也有权冻结保证金，直至乙方按本合同应付甲方或第三方的违约金或损失赔偿金最终得到确认并从履约保证金中扣除。在履约保证金被全部或部分扣除后，乙方应在收到甲方通知后的10天内补足，否则，乙方自收到甲方通知10日后，每逾期一日，甲方按履约保证金需补缴部分的5‰计算违约金，逾期超过60日的，甲方有权单方面解除合同。7、因乙方违约致使甲方解除合同的，或者乙方提前解除合同的，甲方有权不予返还乙方履约保证金，乙方还应当偿还所有已产生的租金、物业管理费、违约金及其他费用。若因乙方原因造成甲方损失的，还应赔偿甲方由此产生的一切损失。6、合同提前或期满终止后，履约保证金除抵扣应由乙方承担的所有未缴租金、费用以及乙方如违约而根据本合同规定应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应当在乙方返还租赁房屋并确认赔偿甲方经济损失后15个工作日内无息如数返还乙方。如履约保证金不足赔偿甲方损失，甲方有权继续向乙方追偿。5、若乙方利用租赁房屋进行违法违规活动，甲方有权直接单方面提前解除合同，收回房屋并不予返还租赁保证金，因此造成的后果、损失与责任，均由乙方自行承担，并负责赔偿。4、若乙方擅自将租赁房屋转租转借他人、改造租赁房屋结构、损坏房屋、改变合同约定的经营业态等，甲方有权要求乙方限时整改，若乙方未按甲方要求整改或整改不彻底，逾期（包括租赁期内累计总逾期）超过60日的，甲方有权单方面提前解除合同，收回房屋并不予返还租赁保证金，因此造成的后果、损失与责任，均由乙方自行承担，并负责赔偿。3、租赁期间，乙方人员及财产应向第三方保险公司投保，因不可抗力导致承租的房屋、设备损坏及人身损害等损失，由乙方向保险公司报案索赔，保险费由乙方自行承担，甲方不负任何责任（包括第三方引起的任何事故）。2、租赁期间，如遇到不可抗力导致租赁房屋使用受限，造成乙方不能正常运营的，由此造成的后果由乙方自行承担，乙方不得向甲方主张任何形式的赔偿责任。1、如遇到不可抗力或政府行为等原因导致甲方逾期交付房屋的时间，经双方确认后，顺延租赁期限。乙方不得向甲方主张逾期交房的违约责任。十、不可抗力风险的承担11、其他：若乙方违反合同或不完全履行合同的行为，甲方有权以停止水、电的供应、留置乙方财产等方式，促使乙方正确履约。如乙方收到甲方的整改通知起10日内不予改正的，甲方有权解除合同。10、甲方一次或数次原谅乙方违反任何在本合同项下的任何责任，不构成甲方放弃追究对乙方任何持续、日后的违约行为的依据；或不得在任何方面减损或影响甲方行使追究乙方任何持续、日后的违约行为的权利和补救措施，除非甲方以书面明确表示放弃对乙方的追究，甲方做出或没有做出任何事项均不得构成甲方对乙方的违约行为放弃追究。2、依法向合同签订地有管辖权的人民法院起诉。1、依法向福州仲裁委员会申请仲裁；十一、凡因履行本合同或与本合同相关的一切争议，双方应通过协商解决，若协商不能解决的，可以按以下第2种方式解决。6、租赁期间，因政府征收该房屋，租赁期间，乙方接到甲方通知一个月内，将店面腾空交给甲方，否则按违约论处;如政府对租赁的房屋装修工程专项补偿，在扣除政府应扣费用后该款项归乙方所有，若文件及补偿项中无明确对租赁房屋的装修部分进行补偿的，甲方不对乙方进行任何补偿；房屋征收的的其他补偿费、奖励费等归甲方所有，与乙方无关。乙方不得因征收拆迁安置补偿向甲方或征收人主张安置补偿。5、租赁期间，因政府主管部门提出要求，需要对租赁房屋进行装修、整改，乙方须按照政府主管部门要求配合工作，由此产生的一切相关费用由乙方自行承担。4、租赁期间，因政府主管部门提出要求，需要对租赁房屋进行拆迁、拆除及其他不可抗力，造成本合同不能继续履行的，甲方有权单方面提前终止合同并不承担赔偿责任，但需在合理期限内提前通知乙方。法定代表人或负责人：法定代表人：甲方（签章）:福州电影节有限公司乙方（签章）：______________（以下无正文）十三、本合同经甲、乙双方签章后生效。本合同一式肆份，由甲方执贰份，乙方执贰份，本合同附件与本合同具有同等法律效力。乙方的通讯地址为，邮政编码：，联系人：，联系电话码：。如果乙方变更上述通讯地址或联系人及联系电话时，应在变更后三天内书面通知甲方，否则，甲方均视为本合同约定的联络地址或联系人及联系电话有效。十二、通讯与送达附件签约时间：____年月日经办人：联系电话：联系电话：地址：地址：甲乙双方现就租赁房屋进行以下确认：承租方（乙方）：出租方（甲方）：福州电影节有限公司租赁房屋交付确认单（合同编号：）附件11、《租赁房屋交付确认单》《租赁房屋返还确认单》3、公共配套设施（含水电、空调等）：提供公共电力照明系统正常；2、内部基本情况：现状交付；1、主体内部构造：现状交付；二、交付情况确认：租赁面积约58.73平方米。交付时间为年月日。租赁房屋地址及位置为福州市台江区西洋路56-3号店面。甲方代表（签字或盖章）：乙方代表（签字或盖章）：出租方（甲方）：承租方（乙方）：五、本确认单一式两份，享有与合同相同的法律效力，由甲乙双方各执壹份。四、本确认单自双方签字之日起生效。三、甲乙双方共同确认：租赁房屋符合合同规定交付标准。4、其它情况：。承租方（乙方）：出租方（甲方）：福州电影节有限公司租赁房屋返还确认单（合同编号：）年月日2、内部基本情况：；1、主体内部构造：；二、交付情况确认：一、租赁面积约58.73平方米。交付时间为年月日。租赁房屋地址及位置为福州市台江区西洋路56-3号店面。甲乙双方现就租赁房屋进行以下确认：出租方（甲方）：承租方（乙方）：五、本确认单一式两份，享有与合同相同的法律效力，由甲乙双方各执壹份。四、本确认单自双方签字之日起生效。三、甲乙双方共同确认：租赁房屋符合合同规定返还标准。4、其它情况：。3、公共配套设施（含水电、空调等）：；年月日甲方代表（签字或盖章）：乙方代表（签字或盖章）：收费标准\n1.1收费标准\n1、租期3年（含3年）以下\n\n\n序号\n\n年租金（元）\n\n竞价服务费（元）\n\n\n\n1\n\n20000\n以下（含\n20000\n元）\n\n500\n\n\n\n2\n\n20001-50000\n\n1000\n\n\n\n3\n\n50001-100000\n\n2500\n\n\n\n4\n\n100001-200000\n\n4500\n\n\n\n5\n\n200001-300000\n\n9000\n\n\n\n6\n\n300001-500000\n\n18000\n\n\n\n7\n\n500001 元以上\n\n按“租期 3 年以上”佣金收费标准收取\n\n\n\n2、租期3年以上：以租赁年限内的租金总额为基数，按下表费\n率采用分级累进制计算。\n\n\n序号\n\n租金总额（万元）\n\n分档费率\n\n\n\n1\n\n50 以下\n\n1.50%\n\n\n\n2\n\n50-100\n\n1.30%\n\n\n\n3\n\n100-500\n\n0.80%\n\n\n\n4\n\n500-1000\n\n0.45%\n\n\n\n5\n\n1000-5000\n\n0.25%\n\n\n\n6\n\n5000-10000\n\n0.15%\n\n\n\n7\n\n10000-100000\n\n0.05%\n\n\n\n8\n\n100000 以上\n\n0.01%\n\n\n\n1.2定价参照文件\n榕发改价格[2018]210号\n
投标 / 标书制作要点（原创）
本店面涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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