国有存量住宅 国有建设用地 城镇住宅用地招标采购公告（2022）
序号03：徐家漕路228弄 20号107室-诚拍网
标的物介绍
拍卖公告
受委托，本公司将于2022年12月9日9时起在诚拍网网络拍卖平台上（www.chengpw.com）进行公开拍卖活动，现将有关事项公告如下：
一、拍卖标的：阳光天地（海曙区徐家漕路228弄）19套，贺丞小区（鄞州区贺丞路88弄）和明楼北区（鄞州区通途路275弄）各1套，共计21套国有存量住宅，如下表：
序号
坐落
建筑面积 （㎡）
套数 （套）
参考价 （元/㎡）
1
阳光天地
58.62-84.66
19
17035-20085
2
贺丞小区
53.6
1
27020
3
明楼北区
72.96
1
22950
注：国有存量住宅竞买须知和拍卖清单请在诚拍网www.chengpw.com自行下载，清单中有列明拍卖标的坐落、建筑面积、土地面积、起拍价等。
二、展示看样：即日起与本公司联系看样事宜，第一次集中看房时间：2022年11月21日—22日，第二次看房时间：2022年12月5日—6日；看房联系电话：13906684730（林）、15158324581（胡）；可直接加微信咨询了解拍卖事项。
三、拍卖方式：有保留价的网络增价拍卖方式。每个标的的自由竞价时间为3分钟，延时（限时）竞价时间为2分钟。
四、竞拍办法：竞买人可在2022年12月8日止在“诚拍网”拍卖平台上进行注册、实名认证，同时根据“诚拍网”拍卖平台提示缴付保证金10万元/标的（注：竞买人本人、注册人以及缴付保证金银行账户的姓名或名称必须一致，保证金不接受代付和垫资），并申请参拍、冻结保证金完成报名。
五、其他事项：
1、参拍住宅的竞买人须符合宁波市住房限购等相关规定要求。
2、过户税费按国家规定的政策由买卖双方各自承担。
3、本次拍卖标的经银行审核符合条件的竞买人可办理按揭贷款。推荐按揭银行：中国银行鄞州四眼碶支行15957877198（李经理）、13777098355（蔡经理）。
六、在以下网站同时公告：
宁波市公共资源交易中心：http://bidding.ningbo.gov.cn/
七、联系电话：87810772、87715615、87869880； 87869881（技术咨询）
八、联系地址：宁波市百丈东路28弄2号嘉汇国贸B座907室
详情关注诚拍网（）或微信公众号查询。
浙江金诚拍卖有限公司
2022年11月10日
国有存量住宅拍卖清单
一、阳光天地（海曙区徐家漕路228弄）19套
序号
坐落
房屋建筑面积 （㎡）
土地使用权 面积（㎡）
用途
权利性质 /国有建设用地 使用权使用期限
不动产权证号
自行车房
起拍价 （万元）
保证金 （万元）
1
徐家漕路228弄 17号101室
66.29
13.26
城镇住宅用地 /住宅
出让/至2074年 04月22日止
浙（2021）宁波市海曙 不动产权第0104305号
坐落17号
编号6-101
面积12.7㎡
129.3
10
2
徐家漕路228弄 17号401室
66.29
13.26
城镇住宅用地 /住宅
出让/至2074年 04月22日止
浙（2021）宁波市海曙 不动产权第0104313号
坐落17号
编号6-401
面积5.9㎡
131.9
10
3
徐家漕路228弄 20号107室
58.62
9.77
城镇住宅用地 /住宅
出让/至2074年 04月22日止
浙（2021）宁波市海曙 不动产权第0104322号
坐落20号
编号16-107
面积8.4㎡
110.9
10
4
徐家漕路228弄 20号207室
58.62
9.77
城镇住宅用地 /住宅
出让/至2074年 04月22日止
浙（2021）宁波市海曙 不动产权第0104314号
坐落20号
编号16-207
面积4.8㎡
114.2
10
5
徐家漕路228弄 20号208室
58.70
9.78
城镇住宅用地 /住宅
出让/至2074年 04月22日止
浙（2021）宁波市海曙 不动产权第0104306号
坐落20号
编号16-208
面积4.6㎡
114.4
10
6
徐家漕路228弄 20号307室
58.62
9.77
城镇住宅用地 /住宅
出让/至2074年 04月22日止
浙（2021）宁波市海曙 不动产权第0104316号
坐落20号
编号16-307
面积3.5㎡
116.4
10
7
徐家漕路228弄 20号308室
58.70
9.78
城镇住宅用地 /住宅
出让/至2074年 04月22日止
浙（2021）宁波市海曙 不动产权第0104312号
坐落20号
编号16-308
面积3.5㎡
116.6
10
8
徐家漕路228弄 20号407室
58.62
9.77
城镇住宅用地 /住宅
出让/至2074年 04月22日止
浙（2021）宁波市海曙 不动产权第0104317号
坐落20号
编号16-407
面积4.9㎡
113.1
10
9
徐家漕路228弄 20号408室
58.70
9.78
城镇住宅用地 /住宅
出让/至2074年 04月22日止
浙（2021）宁波市海曙 不动产权第0104318号
坐落20号
编号16-408
面积4.7㎡
113.2
10
10
徐家漕路228弄 20号507室
58.62
9.77
城镇住宅用地 /住宅
出让/至2074年 04月22日止
浙（2021）宁波市海曙 不动产权第0104315号
坐落20号
编号16-507
面积5.3㎡
109.8
10
11
徐家漕路228弄 20号508室
58.70
9.78
城镇住宅用地 /住宅
出让/至2074年 04月22日止
浙（2021）宁波市海曙 不动产权第0104304号
坐落20号
编号16-508
面积5.2㎡
109.9
10
12
徐家漕路228弄 20号608，阁08室
84.66
14.11
城镇住宅用地 /住宅
出让/至2074年 04月22日止
浙（2021）宁波市海曙 不动产权第0104307号
坐落20号
编号16-608
面积7.0㎡
144.2
10
13
徐家漕路228弄 25号101室
66.31
13.26
城镇住宅用地 /住宅
出让/至2074年 04月22日止
浙（2021）宁波市海曙 不动产权第0104308号
坐落25号
编号5-101
面积13.0㎡
129.3
10
14
徐家漕路228弄 25号102室
66.31
13.26
城镇住宅用地 /住宅
出让/至2074年 04月22日止
浙（2021）宁波市海曙 不动产权第0104310号
坐落25号
编号5-102
面积13.0㎡
125.4
10
15
徐家漕路228弄 25号201室
66.31
13.26
城镇住宅用地 /住宅
出让/至2074年 04月22日止
浙（2021）宁波市海曙 不动产权第0104311号
坐落25号
编号5-201
面积11.9㎡
133.2
10
16
徐家漕路228弄 25号202室
66.31
13.26
城镇住宅用地 /住宅
出让/至2074年 04月22日止
浙（2021）宁波市海曙 不动产权第0104319号
坐落25号
编号5-202
面积12.1㎡
129.2
10
17
徐家漕路228弄 25号302室
66.31
13.26
城镇住宅用地 /住宅
出让/至2074年 04月22日止
浙（2021）宁波市海曙 不动产权第0104320号
坐落25号
编号5-302
面积5.9㎡
131.7
10
18
徐家漕路228弄 29号306室
66.31
13.26
城镇住宅用地 /住宅
出让/至2074年 04月22日止
浙（2021）宁波市海曙 不动产权第0104309号
坐落25号
编号5-306
面积4.7㎡
131.7
10
19
徐家漕路228弄 29号406室
66.31
13.26
城镇住宅用地 /住宅
出让/至2074年 04月22日止
浙（2021）宁波市海曙 不动产权第0104321号
坐落25号
编号5-406
面积6.4㎡
127.9
10
二、贺丞小区（鄞州区贺丞路88弄）1套
序号
坐落
房屋建筑面积 （㎡）
土地使用权 面积（㎡）
用途
权利性质 /国有建设用地 使用权使用期限
不动产权证号
自行车房
起拍价（万元）
保证金（万元）
20
贺丞路88弄 25号703室
53.60
7.66
城镇住宅用地 /住宅
出让/至2091年 08月18日止
浙（2021）宁波市海曙 不动产权第0197578号
/
144.8
10
三、明楼北区（鄞州区通途路275弄）1套
序号
坐落
房屋建筑面积 （㎡）
土地使用权 面积（㎡）
用途
权利性质 /国有建设用地 使用权使用期限
不动产权证号
自行车房
起拍价（万元）
保证金（万元）
21
通途路275弄 35号705室
72.96
10.42
城镇住宅用地 /住宅
出让/至2091年 08月18日止
浙（2021）宁波市海曙 不动产权第0197600号
/
167.4
10
竞买须知
根据《中华人民共和国拍卖法》及相关政策法规，结合本拍卖标的的特点，制定本《竞买须知》，请各位竞买人认真阅读。
一、拍卖时间：2022年12月9日9时起（延时除外）
二、拍卖平台：诚拍网拍卖平台（www.chengpw.com）。
三、拍卖标的：位于宁波海曙区徐家漕路228弄（阳光天地）19套，鄞州区贺丞路88弄（贺丞小区）和通途路275弄（明楼北区）各1套，共计21套国有存量住宅，如下表：
序号
坐落
建筑面积 （㎡）
套数 （套）
参考价 （元/㎡）
1
阳光天地
58.62-84.66
19
17035-20085
2
贺丞小区
53.6
1
27020
3
明楼北区
72.96
1
22950
注：国有存量住宅竞买须知和拍卖清单请在诚拍网www.chengpw.com自行下载，清单中有列明拍卖标的坐落、建筑面积、土地面积、起拍价等。
四、竞买资格：住宅的竞买人必须符合宁波市住房限购等相关政策规定，竞买人违反购房规定的自行承担无法过户所产生的经济损失和法律责任。
五、竞拍办法
1、竞买人须按照《国有存量住宅拍卖公告》的要求，竞买人可在2022年12月8 日前在“诚拍网”拍卖平台上进行注册、实名认证，同时按照“诚拍网”拍卖平台的提示进行报名，提交要求的证明文件等，缴付相应的保证金（注：竞买人本人、注册人以及缴付保证金银行账户的姓名或名称必须一致，保证金不接受代付和垫资），并申请参拍、冻结保证金完成报名。
2、拍卖方式：
（1）有保留价的网络增价拍卖,不到保留价不成交。计价货币为人民币。
（2）本次网络拍卖，每个标的的自由竞价时间为3分钟，延时（限时）竞价时间为2分钟。
（3）网络拍卖会由国家注册拍卖师主持，并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”和价高者得的原则，具体规则详见《诚拍网网络竞价规则》。拍卖时的加价幅度由网拍页面显示为准。
（4）本拍卖标的至少一人报名并且出价不低于保留价，方可成交。
4、竞买人须在标的的自由竞价时间内（以系统接受竞价的时间为准），凭账号及密码登录诚拍网网络拍卖平台及时参拍，并根据平台页面上显示的当前价格进行应价或出价。系统提供固定的加价幅度按钮，竞买人可以选择加价幅度或加价幅度的整数倍进行加价。
5、自由竞价结束时点内无应价出现，电子应价系统准时自动结束；在自由竞价结束时点前2分钟内若还有出价，限时竞价时间（2分钟）启动；在限时竞价时间内，若还有出价，电子应价系统再自动继续延续2分钟，以此类推，直至无应价出现，电子应价系统自动关闭。
6、竞买人须在约定的有效拍卖时间内进行出价，方可有效；并以系统所记录的先后顺序确定，系统所记录的信息将是网上竞买人、买受人竞买行为有效的法律依据。竞买人不在约定的有效拍卖时间登陆参拍出价的，均视为无效出价。
7、竞买人在约定的有效拍卖时间内出价最高，且出价符合出价规则并有效的，经网拍系统确认后，方可成为买受人。
8、竞买人应对自己账号（用户名）、密码及网络的安全负责。在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人自行操作和真实意思的表达，并对网络的的竞价行为负责。
9、买受人须在确认后的3个工作日内凭有效身份证件（以单位名义报名竞买的，需凭有效执照、法定代表人（或相关负责人）、经办人身份证原件、公章及授权委托书）到本公司签署《拍卖成交确认书》和《电子竞价记录》等拍卖成交文件；如多人联合竞买并买受的，则所有联合竞买人(买受人）全体须到场并提供有效身份证件、联合竞买协议、委托书等原件签署拍卖成交文件。
10、《拍卖成交确认书》经拍卖人和买受人签章后，即生效。生效后的《拍卖成交确认书》是作为买卖双方交易关系书面上得以确认的法律凭证。买受人未在约定时间内签署《拍卖成交确认》和《电子竞价记录》等拍卖成交文件的，则视为买受人违约。
11、拍卖成交后，不动产过户登记时的所有权人必须与签署《拍卖成交确认书》时买受人的姓名一致。
12、竞买人一经参拍出价，即表明愿意接受拍卖标的之现状，并愿意遵守《国有存量住宅拍卖公告》、《国有存量住宅竞买须知》、《国有存量住宅拍卖清单》、《诚拍网网络竞价规则》等拍卖文件规定的条款，并自愿履行相关义务，由此产生的一切责任和后果，均由竞买人自行承担。
13、本拍卖人以文字、图片、语言、网站或其他等方式对标的的介绍仅为方便竞买人了解拍卖标的，若与实际情形有差异的，皆以实际情形为准。竞买人应对自己的竞买行为负责，一旦参加参拍的即表示对拍卖标的现状及可能存在的瑕疵（缺陷）无异议。
14、若本竞买须知需要修正或补充的，拍卖人可以在举行拍卖会前通过诚拍网网络拍卖平台发布相关修正或补充内容，也可在拍卖会上由拍卖师通过诚拍网网络拍卖平台的“拍卖师发言”予以说明或补充。竞买人一经参拍或出价的，均视为已接受此修正或补充。
六、特别约定和说明
1、本场拍卖会采用网络在线拍卖方式。特别提醒：参与网络拍卖的竞买人有可能遇到无法控制和不可预知的系统故障、设备故障、通讯故障、电力故障、网络故障、系统被人为攻击或病毒攻击及其他不可预知因素所导致的无法正常参与网络同步拍卖（包括在拍卖开始前出价、拍卖开始后出价延迟、竞价中断、数据错误、未按规定的清单顺序进行拍卖等），拍卖人不承担网络拍卖竞买人遇到的以上无法控制或不可预知状况导致竞买人出价无效或竞价失败的后果。
2、竞买人须在展示看样期间应到拍卖标的的现场进行踏勘，对房屋的质量、结构以及可能存在的瑕疵以及水、电等配套设施作充分了解，一经参拍的即视为竞买人已完全了解且愿意接受本次拍卖标的不动产本身之现状及可能存在的瑕疵（缺陷），愿意接受拍卖标的现状和瑕疵（缺陷）。委托人和拍卖人对于拍卖标的房屋的质量、结构、可使用程度以及装修或改造后发生的相关变动（包括各墙体结构的变动等）等已告知或未告知的瑕疵不承担瑕疵担保责任。未咨询看样的，责任由竞买人自行承担。
3、本次拍卖的部分标的，房屋内尚留有物品，并可能有渗水或墙面剥落、开裂、上下水管道渗漏损坏以及门、窗、锁损坏等情况，买受人在使用前应做全面检查，并自行负责清理、修理和更换；拍卖成交后，买受人不得以此为由反悔，或要求委托人和拍卖人进行清理、修理和赔偿。
4、标的需办理水、电、气开户手续或重新安装的，由买受人自行负责办理，并办理相关手续，所涉相关费用由买受人自行承担。
5、本次拍卖标的的建筑面积和土地使用权面积均来自于不动产权证证载面积，最终的确权面积应以产权登记、过户时不动产相关部门核定为准。按规定在过户前如对需不动产进行数据挂接或重新测绘的，买受人应自行向不动产部门申办或委托相关机构进行测绘，并由不动产部门确权，费用由买受人自行承担，相关的政策规定由买受人自行向有关部门咨询。若证载面积与最终确权面积存在差异，不影响本次拍卖成交和成交价格，成交款项也不作退补。
6、标的物的四址界址以权证记载的界址为准，如与相邻建筑物或宗地有冲突的，买受人在标的物过户至自己名下后自行与相邻单位（人）协商解决，所涉的费用由买受人承担，委托人和拍卖人对此不作保证和不承担瑕疵担保责任。
7、拍卖标的内部的装修、修建、改造和相关部位的搭建、使用等应遵循政府部门和物业的相关规定。
8、本次拍卖的标的在拍卖成交至办理不动产过户前，因政府及相关部门出台新的关于住房购买、住房出售、住房按揭贷款等相关政策规定，则以新出台的政策规定为准，买受人应自行满足相关规定的要求，与委托人和拍卖人无涉。竞买人参拍住宅和车库，须根据宁波市房屋限购、限售、限贷等政策规定的要求，结合自己是否符合政策的情况自行作出竞拍决定，并对自己作出的决定承担责任。
9、买受人对拍卖标的处置、使用和利用应遵循相关的法律、法规和属地的有关规定，并不得改变标的的用途。
七、过户税费和拍卖佣金
1、拍卖时的起拍价、成交价均不含标的在办理产权过户、实物移交时所需缴纳的一切税、费等。
2、过户税费的承担：拍卖成交后，在办理产权登记、过户时，所产生的过户税费按国家政策规定的要求由买卖双方各自承担。如遇税费政策调整，按调整后的政策执行。
3、拍卖佣金及支付方式：竞买人拍卖成功后，则拍卖人向买受人收取拍卖佣金，拍卖佣金按《浙江省高院关于调整拍卖佣金有关问题的通知》中佣金收取标准的80%计取。即成交价在50万元以下（含50万元）部分按4%（5%*80%）收取，超过50万—200万元部分按2.4%（3%*80%）收取，超过200万—500万元部分按1.6%（2%*80%）收取（佣金费率，分段递减；佣金总额，分段相加），拍卖佣金从买受人缴付的拍卖保证金中直接扣除。
八、拍卖保证金
1、买受人的拍卖保证金不转为拍卖成交款。
2、拍卖成交的：拍卖保证金在扣除买受人应承担的拍卖佣金后即转为履约保证金，待买受人付清全部成交款（按揭的，首付款与按揭款均需到达指定账户）后，到本公司办理履约保证金退还手续，并于3个工作日内退还给买受人（不计息）。 3、拍卖未成交的：拍卖会结束后未买受的竞买人，拍卖保证金在拍卖会结束后3个工作日内原路退还（不计息）。 九、成交价款的支付
1、全额付款的买受人：全额付款的，买受人在拍卖成交后5个工作日内付清成交款。拍卖成交款由买受人支付至指定账户（户名：宁波市自然资源整治储备中心储备资金专户，账号：33101983436050001629，开户行：建行宁波住房城市建设支行 ，行号：105332034001）。
2、申请办理银行按揭的买受人
（1）申请办理按揭付款的买受人，其按揭的资格、金额、期限等由按揭银行审定，并在拍卖成交后5个工作日内支付不少于成交价50%的首付款；首付款直接付至指定账户（户名：宁波市自然资源整治储备中心储备资金专户，账号：33101983436050001629，开户行：建行宁波住房城市建设支行，行号：105332034001）；按揭款则由按揭银行直接放款至指定账户（户名：宁波市自然资源整治储备中心储备资金专户，账号：33101983436050001629 ，开户行： 建行宁波住房城市建设支行 ，行号：105332034001）。
（2）银行按揭款部分须在拍卖成交后35个工作日内到位，如按揭款部分不能在35个工作日内到账的，则买受人需在同一时间支付余额部分至指定账户（户名：宁波市自然资源整治储备中心储备资金专户，账号：33101983436050001629，开户行：建行宁波住房城市建设支行，行号：105332034001），并作为预付款，待银行贷款到位，买受人支付的预付款部分无息退还给买受人。
（3）按揭银行审核通过后，因买受人的原因（无论何种理由），被按揭银行拒绝贷款的，则买受人必须在收到银行通知后5个工作日内付清全部成交款，否则视作违约。
（4）申请办理按揭贷款的竞买人，应在拍卖前向按揭银行咨询，推荐按揭银行：中国银行鄞州四眼碶支行15957877198（李经理）、13777098355（蔡经理）
（5）成交款支付时请买受人备注拍卖标的坐落+姓名+拍卖成交款。
十、拍卖标的的移交
1、买受人在支付全部成交价款或首付款（按揭付款的，同时须由按揭银行出具的
相关按揭审核证明）后，方可启动网签、缴税、过户等手续。 2、本次拍卖成交的标的，由拍卖人统一代为办理网签、缴税、过户等手续。
3、买受人付清全部成交价款（按揭付清的，首付款和按揭款都应付至指定账户）后，到拍卖人领取《房屋移交通知单》，再凭《房屋移交通知单》、《拍卖成交确认书》、身份证等到相应小区的物业公司办理房屋移交手续，房屋移交后的物业专项维修基金、物业管理费、公共设施维护费等相关费用由买受人承担（费用标准以物业公司核定的《物业管理缴费标准》为准）。在买受人支付相关费用后，方可领取房屋钥匙。 4、标的移交前发生的水、电、物业费等费用由原产权单位承担。 十一、法律责任
1、免责声明：委托人和拍卖人对本次拍卖的标的品质、结构，以及可能存在的瑕（缺陷），不承担任何瑕疵担保责任，一切以展示看样时的标的现状为准。
2、买受人有以下违约行为的，则应承担违约责任，即拍卖人有权不退还买受人的履约保证金；有权单方面的解除《拍卖成交确认书》，无条件的收回拍卖标的。
A．拍卖成交后，买受人在约定的时间未与拍卖人签订《拍卖成交确认书》、拍卖笔录（或《电子竞价记录》）和办理成交确认手续的。
B．买受人不能按时支付拍卖成交价款，经催讨依然无法付清的。
C．买受人不按本《竞买须知》规定履行相关义务而造成违约的。
3、竞买人之间恶意串通或有操纵竞价、弄虚作假行为的，拍卖人有权当场取消其竞买资格，并依法由竞买人承担相应的赔偿责任。
十二、在拍卖前，委托人如决定中止、暂缓或终止委托拍卖的，竞买人应当无条件地予以接受，拍卖保证金不计息退还。
十三、本须知的解释权归拍卖人所有，未尽事宜按国家有关法律、法规办理。
附：1、《国有存量住宅拍卖公告》；1、《国有存量住宅拍卖公告》；
2、《国有存量住宅拍卖清单》；2、《国有存量住宅拍卖清单》；
3、《诚拍网网络竞价规则》。
浙江金诚拍卖有限公司
2022 年11月10日
诚拍网网络竞价规则
一、法律依据
本规则根据《中华人民共和国拍卖法》和相关法律法规制定，参加网络竞价的竞买人须仔细阅读本规则及标的对应的《拍卖公告》《竞买须知》及附件等专场资料，并以此对自己在网络竞价中的行为负责。如因未仔细阅读而引发的任何损失或法律责任均由竞买人自行承担。
二、竞买人
参与网络竞价的竞买人须是具有完全民事行为能力的自然人、法人以及其他组织，须符合法律、法规及《拍卖公告》《竞买须知》规定的资格和条件，并具备网络操作的能力。
三、优先购买权
优先购买权是指公民、法人和其他组织在特定的买卖关系中，根据法律的直接规定，在同等条件下优先于其他人购买出卖人财产的权利。
四、竞买须知
是拍卖人针对某一场拍卖会所撰写的关于竞买人报名手续的办理、保证金的缴纳、拍卖成交后的标的结算交割、违约处理、瑕疵声明等相关文件。
五、网站注册及实名认证
1、竞买人/竞买机构需要登录诚拍网－个人中心，点击注册按钮进入用户注册页面，自行确定用户名和登录密码，并回复系统自动发送的手机验证码予以确认，进行注册操作。
2、注册成功后再凭用户名和密码登录诚拍网，进入个人中心→实名认证页面，选择您要认证的账户类型（个人用户或企业用户），提交信息，进入实名认证操作。
六、竞买帐号、密码的使用
1、竞买人应妥善保管自己的帐号、密码，不应将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。
2、参与网络竞价的竞买人只能对应一个账号（用户名）。
3、凡在诚拍网上以竞买人的帐号（用户名）和密码登陆后进行的操作，均视为竞买人本人的行为，竞买人应当对自己的帐号进行的所有活动和事件负法律责任。
4、如竞买人发现其账号（用户名）遭他人非法使用，应立即通知拍卖人。因黑客行为或用户过失导致账号（用户名）、密码遭他人非法使用，拍卖人不承担任何责任。
七、授权委托办理
如参与竞买人未开设诚拍网账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前规定的时间内，委托双方共同携带合法有效的身份证明、委托书等，前往拍卖人指定地点办理委托手续，经确认后方能进行网络拍卖。如委托手续不全或未办理委托手续的，竞买活动认定为代理人的个人行为，由其承担一切法律责任。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与代理人一同到拍卖人指定地点办理相关手续。
八、竞买保证金（不计息）
1、缴纳次数：每参加一场拍卖会的竞价，都需要缴纳一次保证金。
2、缴纳金额：每一个标的单独设置保证金金额，在报名时，竞买人根据保证金的提示额以转账方式支付。
3、缴纳方式：竞买人（含优先购买权人）需在公告规定的时间内完成报名缴纳保证金。竞买人已缴纳的保证金将锁定在本场网络拍卖会内，请竞买人确认持卡银行的支付限额以及卡内余额。
注意事项：
1）请各位竞买人在保证金缴纳截止时间前两日支付保证金，以免错过竞价；
2）建议汇款时间：工作日8：30-16：30；不支持在浙商银行各网点缴现或转账（包括手机、网银转账），也不支持微信、支付宝转账。
4、锁定期限：从缴纳成功开始进行锁定，竞价成功及不成功的竞买人保证金都在拍卖结束后按《竞买须知》规定的时间内释放。
5、保证金的退回：网络拍卖结束后，竞价成功者，其拍卖保证金的处理按标的对应《竞买须知》约定为准；竞价失败者，保证金将在《竞买须知》约定时间内（不计息）退回到付款的银行卡里。（注意：请竞买人关注保证金流向，如保证金在规定时间内未退回，请联系拍卖人）
6、保证金不予退还的情况：
1）买受人在网络竞价成功后未在规定时间内支付成交款和交易服务费的；
2）买受人未在约定时间内签订竞价《成交确认书》、《电子竞价记录》等相关文件的；
7、转账汇款情况说明（以人民银行大小额系统时间为准）：
汇款渠道
汇款运行时间
汇款金额
汇款范围
大额系统
工作日8：30-16：30
无金额限制
全国
小额系统
7*24小时
小于等于5万元
全国
实时清算系统（企业）
工作日8：30-16：30
无金额限制
同城
九、网络竞价方式
1、采取有保留价（底价）或无保留价（底价）的方式对标的进行网络在线竞价。标的起拍价不等同于保留价（底价），最高出价达不到保留价（底价）则不成交。
2、竞价方式分为网络拍和逐个拍；网络拍即拍卖会中所有拍品同时开始竞价，逐个拍即拍卖会中拍品按顺序逐一竞价。
十、标的物网上展示
1、拍卖人通过标的预展、现场介绍、网站宣传、口头推介等形式在网上发布的图片及其资料仅供参考。竞买人不应仅依赖图片对标的的状况做出判断，应以亲自调查为准。
2、竞买人进入本次网络竞价页面，即表明已完全了解标的之一切现状，同意遵守本《网络竞价规则》、标的相应的《竞买须知》及附件等条款的约定，并愿承担一切法律责任，未查验标的现状参加竞买的责任自负。拍卖人及委托人不承担网络竞价标的的任何瑕疵担保责任。
十一、出价及成交原则
1、出价规则：
1）出价时必须在拍卖人约定的时间才有效，不在约定时间出价均为无效出价。
2）出价只能大于或等于起拍价。
3）点击出价后，系统按照固定的加价幅度出价，也可通过 + 号、- 号按加价幅度的N倍加价（N为>=1的整数）。网页弹出对话框，网上竞买人点击“确认”即认同此出价，不愿意出此价则选择“取消”。
4）出价者在自己出价领先的状态不必等有人出价既可以再次出价。之后的出价可以自己超越自己，即之后可连续出价。
5）优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得。
6）顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由顺序在先的优先购买权人竞得。
7）顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由出价在先的优先购买权人竞得。
2、延时规则：
1）出价延时的概念：出价延时是指，当标的进入到限时竞价时间，如果有竞买人出价竞拍，那么系统将会自动延长到一个限时周期的时间继续倒计时。
2）出价延时的基本规则：在设置了限时竞价时间的标的进入限时竞价时间（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，那么该次拍卖时间在此次出价时间的基础上自动延长到一个限时竞价时间，循环往复直到没有竞买人出价竞拍时，拍卖结束。
3）出价延时举例说明：
例：假设某件拍品的延时周期为2分钟（120秒），拍卖结束时间是3月30日16点整，如果在3月30日15点58分15秒，有竞买人出价，那么系统将竞价结束时间自动延长至3月30日16点00分15秒；如果在15点59分05秒有竞买人出价，那么系统将自动延时到16点01分05秒……以此类推，直到最后2分钟没有新的竞买人出价，那么该标的竞价结束。
注意：网络竞价有固定的竞拍周期，不会在长时间无人出价的情况下提前结束。时间以网站服务器响应时间为准。
3、成交规则：遵循公开、公平、公正、诚实信用和价高者得的原则。
1）有保留价：至少1人报名，且有效最高出价大于或等于保留价即可成交。
2）无保留价：至少1人报名，且有效出价的，即可成交。
3）确认成交：网络竞价结束时，竞买人的有效最高出价通过网络拍卖平台系统进行确认后，拍卖成交，该竞买人即为买受人。
十二、拍卖成交确认书的签署
竞价结束后，买受人按标的对应《竞买须知》规定的时间内至拍卖人指定地点签署成交确认书等相关文件，网络买受人拒绝签署成交确认书的，属于买受人违约，并承担违约责任。
十三、受领成交标的
网络买受人向拍卖公司付清拍卖成交价款和拍卖佣金后，应当在规定的时间内领取成交标的，逾期领取成交标的的，承担标的保管费。
十四、拍卖款结算
网络买受人必须按照《竞买须知》及其与拍卖人签署的任何有效约定，在规定的时间内付清拍卖价款和拍卖佣金。如逾期将视为买受人违约，承担违约责任。
十五、其他事项说明
因特殊情况可在竞价开始前或在竞价过程中，竞买人可取消订单（除出价最高者外），重新选择拍品报名参拍。但由于重新报名参拍而错过竞价时间，拍卖人不承担任何责任。
十六、网上竞买风险声明：
1、因注册信息不准确、资料提供不完善、竞买保证金交纳不及时，造成申请人用户名不能被审核通过，从而不能登陆竞价页面，拍卖人不承担任何责任。
2、竞买人的竞买账号和密码一经注册后，因泄露、丢失、遗忘登录密码而产生的一切后果，拍卖人不承担任何责任。
3、因为互联网可能出现不可控的波动问题，参与网络拍卖的竞买人有可能遇到由于无法控制且不可预知的网络、电路、系统、设备等故障、系统被网络黑客人为攻击、电脑病毒恶意攻击及其它不可预知因素所导致的无法正常参与网络拍卖（包括出价延迟、中断、数据错误等）或因竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的，拍卖人不承担任何责任。如果竞拍过程中出现上述问题，拍卖人有权暂停竞价，并宣布竞价无效。
4、对于因不可抗力或本系统程序不能控制的因素导致服务中断、报价中断或其他缺陷，拍卖人不承担任何责任。
十七、第三方入驻浙江金诚拍卖有限公司的诚拍网平台进行竞价拍卖的，也适用本网络竞价规则。
十八、本规则由浙江金诚拍卖有限公司制定并解释。本公司有权根据法律法规的变更和现实情况进行不定期修订。修订后的版本将会在诚拍网公布，自公布之日起生效。如您不同意相关变更，应当立即停止使用。您继续使用的，即表示您接受经修订的规则。
2021年5月22日实行
浙江金诚拍卖有限公司
竞价记录
状态
竞拍号
价格
时间
延时规则示意延时举例\n假设拍卖结束时间为6月30日16时\n拍卖结束前2分钟内6月30日15点58分-16点期间\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n有人出价无人出价\n\n拍卖结束时间延至16点00分15秒最后2分钟内\n\n\n\n\n16点整\n\n拍卖结束时间延至16点00分15秒最后2分钟内\n\n\n础上自动延时2分钟\n础上自动延时2分钟\n拍卖结束\n\n拍卖结束时间延至16点00分15秒最后2分钟内\n\n\n\n\n最后2分钟内\n\n拍卖结束时间延至16点00分15秒最后2分钟内\n\n\n无人出价\n\n\n有人出价无人出价\n\n\n\n\n拍卖结束\n\n拍卖结束时间在出价时间基\n有人出价无人出价\n\n\n\n\n\n\n础上自动延时2分钟\n\n\n\n\n无人出价有人出价无人出价\n有人在15点58分15秒出价\n拍卖结束时间在出价时间基16点整拍卖结束时间\n拍卖结束\n有人在15点59分05秒出价\n16点00分15秒拍卖结束时间\n拍卖结束延至16点01分05秒\n以此类推以此类推\n直到最后2分钟内没有新的竞买人出价，该直到最后2分钟内没有新的竞买人出价，该\n拍品的延时竞拍结束拍品的延时竞拍结束\n（标的物信息表）标的物名称宁波市海曙区徐家漕路228弄（阳光天地）19套的住宅用房宁波市海曙区徐家漕路228弄（阳光天地）19套的住宅用房建筑面积58.62-84.66m²58.62-84.66m²土地面积9.77-14.11m²9.77-14.11m²拍卖时间2022年12月9日9:00时起（延时除外）2022年12月9日9:00时起（延时除外）起拍价109.8-144.2万元109.8-144.2万元权证情况1.评估报告2.不动产权证复印件1.评估报告2.不动产权证复印件瑕疵、税费等情况1若标的物移交前发生的水、电、物业管理费全部费用由委托人承担，标的移交后则上述全部费用由买受人自行承担。2.转户过程中需向税务部门缴纳的税费按相关规定由买卖双方各自负担，其余费用均由买受人负担。1若标的物移交前发生的水、电、物业管理费全部费用由委托人承担，标的移交后则上述全部费用由买受人自行承担。2.转户过程中需向税务部门缴纳的税费按相关规定由买卖双方各自负担，其余费用均由买受人负担。钥匙有。拍品现状租赁情况/拍品现状占有情况无权利限制情况1：无查封；2.无抵押提供的文件1、《拍卖公告》；牛2、《拍卖清单》；3、《诚拍网网络竞价规则》1、《拍卖公告》；牛2、《拍卖清单》；3、《诚拍网网络竞价规则》推荐语百来万购置宁波中心区两居室咨询电话：15158324581（胡百来万购置宁波中心区两居室咨询电话：15158324581（胡标的物介绍1.拍卖对象：宁波市海曙区徐家漕路228弄共19套住宅（二室一厅一卫）。2.权证编号情况：详见《国有存量住宅拍卖清单》3.所在楼盘情况：拍卖对象为宁波海曙区徐家漕路228弄的住宅房地产，现场查勘阳光天地小区位于海曙徐家漕路与包家路交汇处，小区周边有心爱幼儿园，信谊小学，第十五中分校等；落子于海曙核心生活圈，周边繁华围绕，畅享海曙印象城等成熟商圈，周边两公里即到宁波中医院；紧邻海曙主轴中山路，约200米即达1号线地铁站徐家漕长乐站，公交车32路、238路、696路等包家路公交站，出行方便；不仅坐拥繁华，更与风景为伴，绿化率高，整个小区一共1054户，以多层和小高层为主，户型南北通透，地下车位1：1车位充足。标的物介绍1.拍卖对象：宁波市海曙区徐家漕路228弄共19套住宅（二室一厅一卫）。2.权证编号情况：详见《国有存量住宅拍卖清单》3.所在楼盘情况：拍卖对象为宁波海曙区徐家漕路228弄的住宅房地产，现场查勘阳光天地小区位于海曙徐家漕路与包家路交汇处，小区周边有心爱幼儿园，信谊小学，第十五中分校等；落子于海曙核心生活圈，周边繁华围绕，畅享海曙印象城等成熟商圈，周边两公里即到宁波中医院；紧邻海曙主轴中山路，约200米即达1号线地铁站徐家漕长乐站，公交车32路、238路、696路等包家路公交站，出行方便；不仅坐拥繁华，更与风景为伴，绿化率高，整个小区一共1054户，以多层和小高层为主，户型南北通透，地下车位1：1车位充足。标的物介绍1.拍卖对象：宁波市海曙区徐家漕路228弄共19套住宅（二室一厅一卫）。2.权证编号情况：详见《国有存量住宅拍卖清单》3.所在楼盘情况：拍卖对象为宁波海曙区徐家漕路228弄的住宅房地产，现场查勘阳光天地小区位于海曙徐家漕路与包家路交汇处，小区周边有心爱幼儿园，信谊小学，第十五中分校等；落子于海曙核心生活圈，周边繁华围绕，畅享海曙印象城等成熟商圈，周边两公里即到宁波中医院；紧邻海曙主轴中山路，约200米即达1号线地铁站徐家漕长乐站，公交车32路、238路、696路等包家路公交站，出行方便；不仅坐拥繁华，更与风景为伴，绿化率高，整个小区一共1054户，以多层和小高层为主，户型南北通透，地下车位1：1车位充足。L二一卧室A卧室B卧室B卧室B阳台仅供参考，具体以实地看样为准二、展示看样：即日起与本公司联系看样事宜，第一次集中看房时间：2022年11月21日—22日，第二次看房时间：2022年12月5日—6日；看房联系电话：13906684730（林）、15158324581（胡）；可直接加微信咨询了解拍卖事项。一、拍卖标的：阳光天地（海曙区徐家漕路228弄）19套，贺丞小区（鄞州区贺丞路88弄）和明楼北区（鄞州区通途路275弄）各1套，共计21套国有存量住宅，如下表：受委托，本公司将于2022年12月9日9时起在诚拍网网络拍卖平台上（www.chengpw.com）进行公开拍卖活动，现将有关事项公告如下：交易登记号：G22ZC000014国有存量住宅拍卖公告序号坐落建筑面积（㎡）套数（套）参考价（元/㎡）1阳光天地58.62-84.661917035-200852贺丞小区53.61270203明楼北区72.96122950注：国有存量住宅竞买须知和拍卖清单请在诚拍网www.chengpw.com自行下载，清单中有列明拍卖标的坐落、建筑面积、土地面积、起拍价等。3、本次拍卖标的经银行审核符合条件的竞买人可办理按揭贷款。推荐按揭银行：中国银行鄞州四眼碶支行15957877198（李经理）、13777098355（蔡经理）。2、过户税费按国家规定的政策由买卖双方各自承担。1、参拍住宅的竞买人须符合宁波市住房限购等相关规定要求。五、其他事项：四、竞拍办法：竞买人可在2022年12月8日止在“诚拍网”拍卖平台上进行注册、实名认证，同时根据“诚拍网”拍卖平台提示缴付保证金10万元/标的（注：竞买人本人、注册人以及缴付保证金银行账户的姓名或名称必须一致，保证金不接受代付和垫资），并申请参拍、冻结保证金完成报名。三、拍卖方式：有保留价的网络增价拍卖方式。每个标的的自由竞价时间为3分钟，延时（限时）竞价时间为2分钟。浙江金诚拍卖有限公司详情关注诚拍网（www.chengpw.com）或微信公众号查询。八、联系地址：宁波市百丈东路28弄2号嘉汇国贸B座907室七、联系电话：87810772、87715615、87869880；87869881（技术咨询）宁波市公共资源交易中心：http://bidding.ningbo.gov.cn/六、在以下网站同时公告：2022年11月10日
国有存量住宅拍卖清单
国有存量住宅拍卖清单
国有存量住宅拍卖清单
国有存量住宅拍卖清单
国有存量住宅拍卖清单
国有存量住宅拍卖清单
国有存量住宅拍卖清单
国有存量住宅拍卖清单
国有存量住宅拍卖清单
国有存量住宅拍卖清单
国有存量住宅拍卖清单
国有存量住宅拍卖清单
一、阳光天地（海曙区徐家漕路228弄）19套
一、阳光天地（海曙区徐家漕路228弄）19套
一、阳光天地（海曙区徐家漕路228弄）19套
一、阳光天地（海曙区徐家漕路228弄）19套
一、阳光天地（海曙区徐家漕路228弄）19套
一、阳光天地（海曙区徐家漕路228弄）19套
一、阳光天地（海曙区徐家漕路228弄）19套
一、阳光天地（海曙区徐家漕路228弄）19套
一、阳光天地（海曙区徐家漕路228弄）19套
一、阳光天地（海曙区徐家漕路228弄）19套
一、阳光天地（海曙区徐家漕路228弄）19套
一、阳光天地（海曙区徐家漕路228弄）19套
序号
坐落
建筑面积
（㎡）
土地使用权
面积（㎡）
用途
权利性质
/国有建设用地
使用权使用期限
不动产权证号
自行车房
自行车房
自行车房
起拍价
（万元）
保证金
（万元）
1
徐家漕路228弄
17号101室
66.29
13.26
城镇住宅用地
/住宅
出让/至2074年
04月22日止
浙（2021）宁波市海曙
不动产权第0104305号
坐落17号
编号6-101
面积12.7㎡
129.3
10
2
徐家漕路228弄
17号401室
66.29
13.26
城镇住宅用地
/住宅
出让/至2074年
04月22日止
浙（2021）宁波市海曙
不动产权第0104313号
坐落17号
编号6-401
面积5.9㎡
131.9
10
3
徐家漕路228弄
20号107室
58.62
9.77
城镇住宅用地
/住宅
出让/至2074年
04月22日止
浙（2021）宁波市海曙
不动产权第0104322号
坐落20号
编号16-107
面积8.4㎡
110.9
10
4
徐家漕路228弄
20号207室
58.62
9.77
城镇住宅用地
/住宅
出让/至2074年
04月22日止
浙（2021）宁波市海曙
不动产权第0104314号
坐落20号
编号16-207
面积4.8㎡
114.2
10
5
徐家漕路228弄
20号208室
58.7
9.78
城镇住宅用地
/住宅
出让/至2074年
04月22日止
浙（2021）宁波市海曙
不动产权第0104306号
坐落20号
编号16-208
面积4.6㎡
114.4
10
6
徐家漕路228弄
20号307室
58.62
9.77
城镇住宅用地
/住宅
出让/至2074年
04月22日止
浙（2021）宁波市海曙
不动产权第0104316号
坐落20号
编号16-307
面积3.5㎡
116.4
10
7
徐家漕路228弄
20号308室
58.7
9.78
城镇住宅用地
/住宅
出让/至2074年
04月22日止
浙（2021）宁波市海曙
不动产权第0104312号
坐落20号
编号16-308
面积3.5㎡
116.6
10
8
徐家漕路228弄
20号407室
58.62
9.77
城镇住宅用地
/住宅
出让/至2074年
04月22日止
浙（2021）宁波市海曙
不动产权第0104317号
坐落20号
编号16-407
面积4.9㎡
113.1
10
9
徐家漕路228弄
20号408室
58.7
9.78
城镇住宅用地
/住宅
出让/至2074年
04月22日止
浙（2021）宁波市海曙
不动产权第0104318号
坐落20号
编号16-408
面积4.7㎡
113.2
10
10
徐家漕路228弄
20号507室
58.62
9.77
城镇住宅用地
/住宅
出让/至2074年
04月22日止
浙（2021）宁波市海曙
不动产权第0104315号
坐落20号
编号16-507
面积5.3㎡
109.8
10
11
徐家漕路228弄
20号508室
58.7
9.78
城镇住宅用地
/住宅
出让/至2074年
04月22日止
浙（2021）宁波市海曙
不动产权第0104304号
坐落20号
编号16-508
面积5.2㎡
109.9
10
12
徐家漕路228弄
20号608，阁08室
84.66
14.11
城镇住宅用地
/住宅
出让/至2074年
04月22日止
浙（2021）宁波市海曙
不动产权第0104307号
坐落20号
编号16-608
面积7.0㎡
144.2
10
13
徐家漕路228弄
25号101室
66.31
13.26
城镇住宅用地
/住宅
出让/至2074年
04月22日止
浙（2021）宁波市海曙
不动产权第0104308号
坐落25号
编号5-101
面积13.0㎡
129.3
10
14
徐家漕路228弄
25号102室
66.31
13.26
城镇住宅用地
/住宅
出让/至2074年
04月22日止
浙（2021）宁波市海曙
不动产权第0104310号
坐落25号
编号5-102
面积13.0㎡
125.4
10
15
徐家漕路228弄
25号201室
66.31
13.26
城镇住宅用地
/住宅
出让/至2074年
04月22日止
浙（2021）宁波市海曙
不动产权第0104311号
坐落25号
编号5-201
面积11.9㎡
133.2
10
16
徐家漕路228弄
25号202室
66.31
13.26
城镇住宅用地
/住宅
出让/至2074年
04月22日止
浙（2021）宁波市海曙
不动产权第0104319号
坐落25号
编号5-202
面积12.1㎡
129.2
10
17
徐家漕路228弄
25号302室
66.31
13.26
城镇住宅用地
/住宅
出让/至2074年
04月22日止
浙（2021）宁波市海曙
不动产权第0104320号
坐落25号
编号5-302
面积5.9㎡
131.7
10
18
徐家漕路228弄
29号306室
66.31
13.26
城镇住宅用地
/住宅
出让/至2074年
04月22日止
浙（2021）宁波市海曙
不动产权第0104309号
坐落25号
编号5-306
面积4.7㎡
131.7
10
19
徐家漕路228弄
29号406室
66.31
13.26
城镇住宅用地
/住宅
出让/至2074年
04月22日止
浙（2021）宁波市海曙
不动产权第0104321号
坐落25号
编号5-406
面积6.4㎡
127.9
10
二、贺丞小区（鄞州区贺丞路88弄）1套
二、贺丞小区（鄞州区贺丞路88弄）1套
二、贺丞小区（鄞州区贺丞路88弄）1套
二、贺丞小区（鄞州区贺丞路88弄）1套
二、贺丞小区（鄞州区贺丞路88弄）1套
二、贺丞小区（鄞州区贺丞路88弄）1套
二、贺丞小区（鄞州区贺丞路88弄）1套
二、贺丞小区（鄞州区贺丞路88弄）1套
二、贺丞小区（鄞州区贺丞路88弄）1套
二、贺丞小区（鄞州区贺丞路88弄）1套
二、贺丞小区（鄞州区贺丞路88弄）1套
二、贺丞小区（鄞州区贺丞路88弄）1套
序号
坐落
建筑面积
（㎡）
土地使用权
面积（㎡）
用途
权利性质
/国有建设用地
使用权使用期限
不动产权证号
自行车房
自行车房
自行车房
起拍价（万元）
保证金（万元）
20
贺丞路88弄
25号703室
53.6
7.66
城镇住宅用地
/住宅
出让/至2091年
08月18日止
浙（2021）宁波市海曙
不动产权第0197578号
/
/
/
144.8
10
三、明楼北区（鄞州区通途路275弄）1套
三、明楼北区（鄞州区通途路275弄）1套
三、明楼北区（鄞州区通途路275弄）1套
三、明楼北区（鄞州区通途路275弄）1套
三、明楼北区（鄞州区通途路275弄）1套
三、明楼北区（鄞州区通途路275弄）1套
三、明楼北区（鄞州区通途路275弄）1套
三、明楼北区（鄞州区通途路275弄）1套
三、明楼北区（鄞州区通途路275弄）1套
三、明楼北区（鄞州区通途路275弄）1套
三、明楼北区（鄞州区通途路275弄）1套
三、明楼北区（鄞州区通途路275弄）1套
序号
坐落
建筑面积
（㎡）
土地使用权
面积（㎡）
用途
权利性质
/国有建设用地
使用权使用期限
不动产权证号
自行车房
自行车房
自行车房
起拍价（万元）
保证金（万元）
21
通途路275弄
35号705室
72.96
10.42
城镇住宅用地
/住宅
出让/至2091年
08月18日止
浙（2021）宁波市海曙
不动产权第0197600号
/
/
/
167.4
10
投标 / 标书制作要点（原创）
本国有存量住宅 国有建设用地 城镇住宅用地涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
