土地经营权 流转招标采购公告（宝应县黄塍镇大李庄村股份经济合作社2022）
黄塍镇大李庄村河东组20亩土地经营权流转项目公告
项目编号：321023112A22110004 根据农村产权交易管理办法规定，宝应县黄塍镇大李庄村股份经济合作社委托宝应县黄塍镇农村产权交易中心对黄塍镇大李庄村河东组农田20亩经营权流转项目面向本村经济合作组织成员进行交易，现将有关事项公告如下： 一、出让方承诺：本出让方将持有的标的公开出让，按本公告内容由宝应县农村产权交易中心在其网站公开发布经营权出让信息，并由宝应县黄塍镇农村产权交易中心组织交易。本出让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作为如下承诺： 1、本项目经营权转让是我方真实意愿表示，转让的项目权属清晰，我方对该项目拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件； 2、我方转让项目的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； 3、我方所提交的相关材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易的相关规则，按照有关要求履行我方义务。 二、项目介绍：黄塍镇大李庄村河东组20亩土地经营权流转项目位于黄塍镇大李庄村河东组，面积20亩（不再丈量），四至：东至河东组后堆，西至梁湾组发包田，北至河东组旱地，南至河东组发包田。该田块要求仅限种植水稻、小麦。该项目采用在线自由竞价（正向报价）的方式确定中标人，每个竞标点为10元或10元的整数倍数进行，标底价为800元/年/亩。承包期限：五年，即2022年12月2日至2027年12月1日。缴款方式：签订合同时缴纳第一年租金以及履约保证金5000元（履约保证金不计利息，合同到期后按规定退回），其余年度租金在上一年承包年度11月30日前缴纳。该田块按现状移交，中标方不得改变该土地用途，如中标方在经营中需加固、修缮圩堤添置其他生产经营设施，需报村同意，经相关部门批准同意方可实施，其产生的一切费用由中标方承担。中标方不享受耕地地力保护补贴，政策性惠农补贴按相关文件精神执行，具体情况以现场勘查和合同约定为准。限本村股份经济合作组织成员报名。报名者必须前往实地进行勘察向出让方充分了解该项目详情后报名。勘查联系人：孟美，联系电话：13651516703。 三、受让方资格条件： 1、公告时间：2022年11月25日--2022年12月1日 2、报名时间及地点： 2022年12月1日上午8:30--2022年12月1日下午5：00在宝应县黄塍镇农经中心报名(节假日期间不接受报名)。 3、报名条件：报名时交纳报名材料费200元，保证金5000元。报名材料费不退，保证金不计利息。报名方式：本次交易采取网上报名，报名者必须网上先注册成会员（http://app3.jsnc.gov.cn:8080/nccqjy/member/login.do），请报名人携带本人身份证原件、银行卡、勘查证明和开户行预留手机号到镇交易中心实名认证后，在网上报名。 注：由于疫情影响报名者报名及参加交易时须携带身份证，全程佩戴口罩，配合工作人员测量体温，出示苏康码以及行程码，报名时需提前与镇农交所人员联系，分时段报名，不得聚集和滞留。 4、交易时间及地点：2022年12月2日上午9:00在黄塍镇交易中心指定场所交易。 5、本项目挂牌期满，经受让资格确认并交纳保证金后只征集到一家意向受让方，则采取协议方式成交。若征集到两家及以上意向受让方，则以竞价方式确定受让方。最终确定的受让方所交纳的交易保证金自动转为交易价款的组成部分，其余未受让成功的意向受让方交纳的保证金按交易规定返还。 6、如非转让原因，出现下列情况之一，转让方有权扣留意向受让方所交纳的保证金：（1）当意向受让方办理有效受让登记且交纳交易保证金后又单方撤销受让申请的；（2）当项目公告期满产生竞价后，意向受让方未按规定履行后续竞价登记程序的；（3）当以挂牌价为底价竞价时，因各竞买方均不应价导致最终无法确定受让方的；（4）最终确定的受让方，未能按规定与转让方签署《产权交易合同》的。 7、竞价方式 本项目采用在线自由竞价方式（正向竞价）确定中标人。各报名人需正向递增报价。 在线自由竞价、多次出价交易规则。 （1）第一阶段为自由竞价期（10分钟），在此期间内，所有参与方可以对意向标的进行多次报价，每次报价不得低于当前最高有效报价。 （2）自由竞价期结束后进入限时竞价期（30秒）。限时竞价期可由多个限时竞价周期组成。限时竞价周期内如出现有效报价，则进入新的限时竞价期，即只要在新的限时竞价期出现有效报价，则会一直循环进入新的限时竞价期直到在最新的限时竞价期内不再出现有效报价，则竞价结束。 （3）竞价过程中，系统实时展示当前竞价项目各意向受让方最新报价、竞价倒计时、报价次数、报价记录等信息。 （4）竞价结束后，最高出价者获得成交资格；成交人需在指定时间内到镇农村产权交易服务站签订《成交确认书》等文书，竞价结果经县农村产权交易中心公示7天无异议后，发包人与成交人签订承包合同。 （5）管理员可对竞价的过程进行监控，监控的内容包括所有竞价主体、竞价过程是否存在异常。发现异常，管理员可以随时终止竞价，并通知所有参与方。 （6）在最新的限时竞价期内不再出现有效报价，则竞价结束，最高出价者直接获得成交资格；如最终有两家及以上出价相同，则系统自动转入抽签环节，系统将从所有最高报价者中随机抽出第一、第二、第三成交人，默认第一成交人成交。 四、注意事项： 1、报名时需填写《意向受让方承诺书》和《报名登记表》，报名费、保证金通过转账或POS机交到宝应县农村产权交易所江苏银行账户内，并注明缴款事由，报名费不退，保证金不计利息，鉴证费按标的计算。 2、项目网上竞价过程中，使用手机进行实时竞价可能会在竞价时受到陌生电话、骚扰电话、移动电信联通运营商信号弱等不可控因素导致竞价受到干扰，建议使用台式机电脑、笔记本电脑进行实时竞价，并确保网络正常。遇到上述情况干扰或自身网络异常，一切法律、经济责任由意向受让方（单位或个人）自负。 3、项目竞价过程中如遇省农村产权交易平台网络原因造成项目竞价异常、发现项目提交手续不完善、或接到群众提出异议，县农村产权交易中心或各镇农村产权交易服务中心可根据情况作出中止或终止项目处理决定，及时通知有效报名人，择期重新组织竞价程序或重新发布项目公告。 4、成交人必须于2022年12月2日下午5:00 前将合同余款交到宝应县农村产权交易中心账户内，否则保证金作为违约金，由村没收，项目重新组织交易。 5、鉴证费由成交人承担，鉴证费收取比例为合同款总额的0.5%。 6、标段详情解释权归宝应县黄塍镇大李庄村股份经济合作社。 7、本公告在宝应县农村产权交易中心网（http://by.jsnc.gov.cn/）发布。 8、报名材料费、保证金以POS机刷卡或转账交到江苏银行账户，第一笔合同款交纳账户：开户名：宝应县艳阳天三农资产管理有限公司；开户行：宝应农商银行；账号：3210230021010000069578。开户行：宝应农业银行；账号：10167601040005856。 9、免责条款：受让方应该在参加交易前自行对项目的现状、面积、质量、权属、真伪等情况进行调查核实确认，并对自行确认的结果负责，本公告项目所介绍的内容由出让方提供，仅供参考，宝应县农村产权交易中心不为出让方提供的资料的真实性承担任何法律责任。 报名联系人：孟美 13651516703 郭银国 13813109848 黄塍镇大李庄村股份经济合作社 2022年11月25日
投标 / 标书制作要点（原创）
本土地经营权 流转涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
