拍卖招标采购公告（广州新广房地产有限公司2022）
广州广新房地产有限公司管理人
关于广州市越秀区解放南路123号601房的第一次拍卖公告
广州广新房地产有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2022年12月5日10时至2022年12月6日10时止（延时除外）在广州市中级人民法院授权的广州市破产管理人协会京东拍卖破产强清平台上进行公开拍卖活动（账户名：广州市破产管理人协会，主页网址：https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorId=10281935），管理人现就有关拍卖事宜公告如下：
一、重要提示
1. 本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则 ，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本公告的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
2. 本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
3. 本次拍卖标的物情况以其现状为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担购买风险。有意者请亲自进行实地核查，未亲自核查的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
4. 竞买人竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
5.本标的物上如存有抵押担保情况，成交后管理人将协助买受人办理相关涂销手续；如有查封情况，管理人协助向查封法院申请解除查封。由此可能产生的产权过户时间延后风险由买受人承担。
二、拍卖标的物
1.拍卖标的物：广州市越秀区解放南路123号601房。（详细信息见附件《京东智能询价平台报告》《广州市不动产登记查册表》《拍卖标的调查情况表》）
2.使用情况：
本标的物此前由佛山市锦上花仿真植物有限公司承租，租赁期限自2021年8月1日至2032年8月1日止。2022年9月8日，管理人发函解除租赁合同。
2022年11月2日，承租人向管理人交还本标的物钥匙。另外，根据现场调查发现，本标的物所在的楼层有多个入户门，其中现场标识有602、603房号、无601房号，请竞买人亲临现场看样确认。
3.拍卖价款：
起拍价：8,340,434.20元，保证金：834,043.42元，加价幅度：30,000.00元及其整数倍。
4.特别提醒：
4.1本次拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如房屋结构与相关部门登记时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
4.2因管理人调查的局限性，本次拍卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意竞买者请务必在拍卖前仔细了解知悉拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵或不如意之处，认真研究其现实状态，并亲临现场仔细看样。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并自愿接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自行承担相应的法律责任。
4.3拍卖标的物内的办公桌椅、电脑等与本标的物可分离的动产均不属于本次拍卖范围。
三、咨询、展示看样的时间与方式
（一）自公告日起办公时间接受电话咨询（节假日休息），京东拍卖服务咨询电话：4008-363-020。
（二）需要看样的意向竞买人，请于2022年11月25日17:30前，拨打京东拍卖服务电话：4008-363-020进行预约，管理人将统一安排在竞拍开始前集中看样。集中看样时间：2022年11月28日14时整，看样集中地点：广州市越秀区解放南路123号金汇大厦入口处。
（三）看样请随带身份证件自行前往。鉴于防疫需要，竞买人未经预约不安排看样，看样时应佩戴口罩、出示健康通行码并测量体温，未戴口罩或体温高于37.3℃的，谢绝看样。
（四）竞买人请按照上述方式前往实地看样。竞买人未实地看样即参与竞买的视为对本拍卖标的物实物现状的确认。
四、竞买人条件
凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。
如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价活动开始3个工作日前联系管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。
特别提醒：拍卖标的物交易及过户按拍卖标的物所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的物所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，自行承担过户风险。如不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。
因不符合条件参加竞买产生相应的法律责任，由竞买人自行承担。
五、竞价方式
竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
本次拍卖保留价为起拍价。
六、保证金与余款支付
第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（买受人）冻结的保证金将在其向京东拍卖平台支付技术服务费后的24小时内自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
买受人应于成交之日起10日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：广州市破产管理人协会；账号：30205682000537；开户行：平安银行广州越秀支行），交款时注明“（2022）粤01破200号、越秀南路123号601房尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
七、移交与过户
买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人指定地点办理交接手续并签署财产移交确认文件。
拍卖成交后，管理人负责与买受人签订拍卖成交确认书，协助买受人到房管部门办理产权过户手续，向买受人移交标的物相关资料。标的物过户登记手续由买受人自行办理，涉及该标的物转让的双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地出让金的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。拍卖标的物所涉及可能产生的水、电、物业管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张拍卖无效或向管理人索偿。
若拍卖标的物涉及违法、违章的，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。
八、其他事项
对本次拍卖标的权属有异议者，请于竞价活动开始3个工作日前与管理人联系。与拍卖标的有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，撤回拍卖或中止拍卖。
竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应拍卖标的《竞买公告》《竞买须知》，了解拍卖标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
管理人联系人：陈律师
管理人咨询电话：13729849454/020-84661266
联系地址：广州市番禺区汉溪大道东477号诺德中心28楼
凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报监督电话:020-37574913/广州市破产管理人协会。
广州广新房地产有限公司管理人
二〇二二年十一月三日
投标 / 标书制作要点（原创）
本拍卖涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
