长春市工业用地及地上物招标采购公告（长春市双阳区人民法院2022）
长春市双阳区人民法院关于长春市高新区火炬路1号三宗工业用地及地上物（第一次拍卖）的公告
发布时间： 2022年12月6日 15:38
长春市双阳区人民法院
拍卖公告
（第一次）
长春市双阳区人民法院将于2023年1月6日10时至2023年1月7日10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台（网址：）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：位于长春市高新区火炬路1号长高新国用【2004】字第010900184号，使用权面积为18384平方米工业出让土地；长高新国用【2002】字第010900074号，使用权面积为2689.8平方米工业出让土地；长高新国用【2002】字第010900075号，使用权面积为11442.6平方米工业出让土地；所有权证号为1090000321，丘地号为4-101/89-3-5（0），建筑面积为9924.36平方米干扰素生产楼；建筑面积为10399.53平方米综合生产楼；建筑面积为175.36平方米门卫房；干扰素生产楼内物品、生产设备及附属物；三宗土地上水井、围墙、大门、树木等其他附属物。
评估价
1：长高新国用【2004】字第010900184号2：长高新国用【2002】字第010900074号3：长高新国用【2002】字第010900075号4：所有权证号为1090000321干扰素生产楼5: 建筑面积为10399.53平方米综合生产楼6: 建筑面积为175.36平方米门卫房
70084953.79元
总价：70818939.19元
干扰素生产楼内物品（不含设备）
26620元
生产设备及附属设施等
707365.4元
起拍价/保留价
49573257.4元（评估价降价30%）
竞价增价幅度
200000元（100万以上≤0.5%）
保证金
5000000元（5%-20%）
优先购买权人及顺序
无
瑕疵披露及特别注意事项：
1.三宗土地及干扰素生产楼已在本案申请人吉林银行股份有限公司长春亚泰大街支行设定抵押权。另外两幢无籍房及生产设备等未作抵押。
2．拍卖标的的水、电等欠费情况请竞买人自行至相关部门查询。
3.建筑面积为9924.36平方米干扰素生产楼和建筑面积为18384平方米综合生产楼已取得规划审批，厂区内面向运河街的砖混结构建筑面积为175.36平方米无籍房屋未查询到规划审批相关档案，无法确认是否为违法建筑。
4． 经长春市国土测绘院现场定点并出具放线测量技术报告书，认定三宗土地图纸范围与长春长生基因药业股份有限公司现使用范围不符，存在相邻单位和道路占用或使用该公司土地的现状。其中已知有长春公共交通（集团）有限责任公司、长春祈健生物制品有限公司、长春市食品药品检验中心及火炬路、前进大街经过路段均占用了长生基因药业股份有限公司的土地。经函询相关主管部门，三宗土地未办理过土地变更，应由政府相关部门依法作出征收或者收回不动产权利决定并履行征收手续后，依法申请办理不动产变更登记后，依据生效的法律文书办理不动产转移登记。经函询相关主管部门，未找到三宗土地的征收档案。买受人根据房屋现状取得房屋，后续可能面临的无法办理产权登记等相关风险自行承担。
5.长春祈健生物制品有限公司铺设的一条地下输送管道和一条管道地沟途经长生基因所有的厂区内面向运河街的砖混结构建筑面积为175.36平方米无籍房，根据长春长生基因药业股份有限公司与长春祈健生物制品有限公司《解决历史遗留问题协议》有关内容，长春长生基因药业股份有限公司应在土地使用期限内保障祈健生物制品有限公司无偿使用管道地沟的铺设和维修等事项。竞买人应知晓以上情况并保障祈健生物制品有限公司上述权利。
6.其他瑕疵由竞买人自行现场查看，竞买视为接受瑕疵。
二、拍卖时间：2023年1月6日10时至2023年1月7日10时止（延时除外）
三、竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束后，本标的物买受人原支付的保证金作为成交款的一部分，自动转入法院指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息按原付款方式或原渠道如数退还至原支付账户。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。
四、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在竞拍结束的前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，竞价时间自该出价时点顺延五分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞价时，拍卖结束，最后出价即为成交价。
五、咨询、展示：自2022年12月19日起至2022年12月30日16时止接受咨询（双休日除外），有意者请与委托法院联系统一安排看样，看样由拍卖辅助机构现场陪同。
六、特别提示：
1、本次拍卖为现状拍卖，以实地看样为准。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户形成的费用及风险由竞买人自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切税、费及任何费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理,甚至拆除，并支付由此发生的一切费用。因竞买人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对拍卖款的处置。拍辅费用依照相关法律及司法解释规定，由被执行人承担。
2、依照相关法律法规的规定，拍卖标的物所在地有限购要求的，竞买人在参与竞拍时必须符合购买条件，需明确标注具备购买条件并在开拍前三天向法院出具承诺书。承诺内容为具备购买资格且自愿承担法律后果，且本院不提供任何可参考模板。对未在规定时间内提交承诺书的，不予准许参与竞拍。买受人虚构购买资格参与竞拍的，拍卖无效，且应当承担赔偿责任。构成犯罪的，依法追究刑事责任。
3、拍卖成交确认后，买受人在标的物所在地无购买资格的，虚构购买资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的，人民法院应予以支持，并应承担相应法律责任。
4、竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
5、买受人签收相关法律文书后，应及时自行办理更名过户手续，并联系承办法官在规定时间内交接拍卖财产，逾期不办理的，买受人应当支付由此产生的逾期滞纳金等费用，并承担本拍卖财产可能发生的损毁、灭失等后果。标的物交付手续由买受人自行办理，本院解除查封需一定时间，拍卖标的物相关物权原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时时间可能会延长。
七、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；若不具备完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。关于竞买人资格审查问题，普通竞买人自愿报名，仅以下二种情形需进行资格审查1.标的物有限购政策；2.优先购买权人。如参与竞买人未开设京东网账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞拍开始前向长春市双阳区人民法院提交申请书，办理委托手续（不提前向法院提交申请及办理委托手续的或委托手续不全的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，后果自行承担）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到长春市双阳区人民法院办理相关手续。
八、拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）须于2023年1月14日16时前（尾款需在7天内缴纳）以买受人（或到本院办理过授权的代理人）账户务必缴入本院账户（户名：长春市双阳区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司长春市双阳支行，账号：22050143010000000238-10886），并向本院递交缴款凭证，不得汇入其他账户。买受人将拍卖成交尾款支付至非本院指定账户而产生的一切风险，均由买受人承担。
网络司法拍卖是法院处置被执行人财产的强制措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照民事诉讼法第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。
九、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料，一旦竞买成功，视为对标的物详情及拍卖须知所列事项全部认同，责任自负。
十、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示。
十一、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，本院一并办理解除查封手续，买受人凭网络竞价成功确认书及法院出具的执行裁定书、协助执行通知书等法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，对拍卖财产能否办理更名过户、迁入户口、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因本次拍卖本身所形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。
买受人应自行办理水、电等户名变更手续，水、电、气、供暖、物业管理费、车位管理费等欠费由买受人自行负担。
拍卖成交价不含本条涉及钱款。
十二、对上述标的权属有异议者，请于2023年1月6日前与本院联系。
十三、委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人等须在2023年1月6日前向法院提交书面申请材料，来本院办理相关手续，资格经本院确认后方可参拍。
十四、拍卖辅助费用依照相关法律规定、司法解释及规范性文件计算并收取。
标的物详情咨询电话：17808040111(梁法官)
法院举报监督电话0431-84350309（指挥中心）
长春市双阳区人民法院
2022年12月6日
投标 / 标书制作要点（原创）
本工业用地及地上物涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。长春市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
