平房出租招标采购公告（苴镇教育联络组2022）
苴镇教育联络组蔡桥街5间平房出租项目
苴镇教育联络组蔡桥街5间平房出租项目询价采购公告
项目概况
苴镇教育联络组蔡桥街5间平房出租项目的潜在供应商应在南通市公共资源交易网获取采购文件，并于2022年12月13日上午9时30分（北京时间）前提交响应文件。
一、项目基本情况
项目名称：苴镇教育联络组蔡桥街5间平房出租项目
采购方式：竞争性谈判 竞争性磋商 √询价
预算金额：一至三标段2600元/间/年，四至五标段2300元/间/年。
采购需求：苴镇教育联络组蔡桥街5间平房出租项目。具体详见采购文件第二章采购项目要求。本项目共有5间平房出租，从东至西，分为一到五标段，每个投标人最多只能中两个标段。开标顺序：一标段、二标段、三标段、四标段、五标段。
租期：3年
本项目不接受联合体投标。
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：/
3.本项目的特定资格要求：/
三、获取采购文件
时间：2022年12月6日至2022年12月12日，每天上午8：30至12：00，下午13：30至17：30（北京时间，法定节假日除外）
地点：南通市公共资源交易网
方式：自行下载
四、响应文件提交
2022年12月13日上午9时30分（北京时间）
地点：南通外向型农业开发区公共资源交易中心
五、公告期限
自本公告发布之日起3个工作日。
六、其他补充事宜
1、本次投标保证金，采购文件中涉及投标保证金的事项，均按免收投标保证金执行。
2、房屋租赁保证金人民币2000元，签订合同时缴纳。
3、投标文件份数：壹式叁份（壹份正本、贰份副本），每份投标文件须清楚标明“正本”或“副本” 。
4、采购咨询：有关对采购文件的询问，请与采购文件编制人联系；有关采购需求问题，请与采购单位联系。
5、递交（电子格式）投标文件：投标人须在 2022年12月13日上午7时00分前，将本项目“投标函”（签字盖章）拍照或扫描发送至邮箱：3073432631@qq.com（邮件格式：收件人为3073432631@qq.com；主题为：******公司+*****项目+投标函（主题中必须体现出公司名称及项目名称和标段），投标人可将此邮件自行加密，同时在开标截止时间前递交密封标书，电子档和纸质标书一致为有效标。投标人发送了投标函电子档又无故缺席采购会满两次的，采购人将其记入不良行为记录，在一年内南通外向型农业综合开发区可以据此不接受其投标。
6、开标时，参加本次投标的投标经办人员必须携带本人二代身份证原件及授权委托书原件准时到场否则不接受投标文件。中途不可离场，否则视为中途退标处理。
7、根据疫情防控形势及相关指示精神，投标供应商须同时满足如下要求：
根据疫情防控形势及要求，投标单位法定代表人或授权委托人在投标时须佩戴口罩并持48小时核酸阴性证明，保持间距，一家投标单位只派一名人员参加投标，对未佩戴口罩或未持有48小时核酸阴性证明或体温异常的，开标现场工作人员一律禁止其进入开标现场，不得投标。中高风险地区、行程码带*号的、健康码为黄（红）码的一律不得进入投标现场，所有如东县外的投标人进入本地的必须按照疫情防控指挥部的要求执行，一切责任自负。
七、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：苴镇教育联络组
地址：苴镇教育联络组
联系人：姚震
联系方式：13251370906
2.采购代理机构信息
名称：江苏骏通建设项目管理咨询有限公司
地址：如东县掘港镇
联系人：许工
联系方式：18260537201
3.项目联系方式
联系人：姚震
联系方式：13251370906
附件：
最新苴镇教育联络组蔡桥街5间平房出租项目.docx
最新苴镇教育联络组蔡桥街5间平房出租项目.docx
件文购采南通外向型农业综合开发区交易中心第一章询价采购公告………………………………………………………………2目录二〇二二年十二月政府采购方式：询价采购采购人名称：苴镇教育联络组采购项目名称：苴镇教育联络组蔡桥街5间平房出租项目项目概况询价采购公告第五章附件………………………………………………………………………………………15第四章投标文件格式………………………………………………………………………12第三章投标须知……………………………………………………………………………8第二章采购项目要求………………………………………………………………………5采购需求：苴镇教育联络组蔡桥街5间平房出租项目。具体详见采购文件第二章采购项目要求。本项目共有5间平房出租，从东至西，分为一到五标段，每个投标人最多只能中两个标段。开标顺序：一标段、二标段、三标段、四标段、五标段。预算金额：一至三标段2600元/间/年，四至五标段2300元/间/年。采购方式：□竞争性谈判□竞争性磋商√询价项目名称：苴镇教育联络组蔡桥街5间平房出租项目一、项目基本情况苴镇教育联络组蔡桥街5间平房出租项目的潜在供应商应在南通市公共资源交易网获取采购文件，并于2022年12月13日上午9时30分（北京时间）前提交响应文件。3.本项目的特定资格要求：/2.落实政府采购政策需满足的资格要求：/1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；二、申请人的资格要求：本项目不接受联合体投标。租期：3年2022年12月13日上午9时30分（北京时间）四、响应文件提交方式：自行下载地点：南通市公共资源交易网时间：2022年12月6日至2022年12月12日，每天上午8：30至12：00，下午13：30至17：30（北京时间，法定节假日除外）三、获取采购文件2、房屋租赁保证金人民币2000元，签订合同时缴纳。1、本次投标保证金，采购文件中涉及投标保证金的事项，均按免收投标保证金执行。六、其他补充事宜自本公告发布之日起3个工作日。五、公告期限地点：南通外向型农业开发区公共资源交易中心根据疫情防控形势及要求，投标单位法定代表人或授权委托人在投标时须佩戴口罩并持48小时核酸阴性证明，保持间距，一家投标单位只派一名人员参加投标，对未佩戴口罩或未持有48小时核酸阴性证明或体温异常的，开标现场工作人员一律禁止其进入开标现场，不得投标。中高风险地区、行程码带*号的、健康码为黄（红）码的一律不得进入投标现场，所有如东县外的投标人进入本地的必须按照疫情防控指挥部的要求执行，一切责任自负。7、根据疫情防控形势及相关指示精神，投标供应商须同时满足如下要求：6、开标时，参加本次投标的投标经办人员必须携带本人二代身份证原件及授权委托书原件准时到场否则不接受投标文件。中途不可离场，否则视为中途退标处理。5、递交（电子格式）投标文件：投标人须在2022年12月13日上午7时00分前，将本项目“投标函”（签字盖章）拍照或扫描发送至邮箱：3073432631@qq.com（邮件格式：收件人为3073432631@qq.com；主题为：******公司+*****项目+投标函（主题中必须体现出公司名称及项目名称和标段），投标人可将此邮件自行加密，同时在开标截止时间前递交密封标书，电子档和纸质标书一致为有效标。投标人发送了投标函电子档又无故缺席采购会满两次的，采购人将其记入不良行为记录，在一年内南通外向型农业综合开发区可以据此不接受其投标。4、采购咨询：有关对采购文件的询问，请与采购文件编制人联系；有关采购需求问题，请与采购单位联系。3、投标文件份数：壹式叁份（壹份正本、贰份副本），每份投标文件须清楚标明“正本”或“副本”。联系方式：13251370906联系人：姚震地址：苴镇教育联络组名称：苴镇教育联络组1.采购人信息七、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。3.项目联系方式联系方式：18260537201联系人：许工地址：如东县掘港镇名称：江苏骏通建设项目管理咨询有限公司2.采购代理机构信息第三章投标须知预算金额：一至三标段2600元/间/年，四至五标段2300元/间/年。苴镇教育联络组蔡桥街5间平房出租项目。具体详见采购文件第二章采购项目要求。本项目共有5间平房出租，从东至西，分为一到五标段，每个投标人最多只能中两个标段。开标顺序：一标段、二标段、三标段、四标段、五标段。第二章采购项目要求联系方式：13251370906联系人：姚震5.无论投标人成交与否，投标人的投标文件和相关资料概不退还。4.投标人应认真阅读采购文件中所有的事项、格式、条款和规范等要求。按采购文件要求和规定编制询价响应文件，并保证所提供的全部资料的真实性，以使其询价响应文件对采购文件做出实质性响应，否则其风险由投标人自行承担。3.投标人不得在成交后将成交项目转包（或分包）给其它企业法人或自然人。2.本采购文件仅适用于本次询价采购，解释权归采购人所有。1.本采购文件中所称“采购人”为苴镇教育联络组，“投标人”为本项目投标供应商，“询价小组”为本项目评标组织，“成交供应商”为本项目中标供应商。一、说明2.询价小组根据采购文件要求对投标人进行资格性审查，审查主要内容包括：1.投标人法定代表人或法定代表授权委托人在投标截止时间前到采购方指定地点递交投标文件、投标保证金，参加本项目的投标报价。三、询价采购程序及成交原则2.满足本采购文件实质性条款的规定。1.满足采购公告中合格投标供应商资格要求的规定。二、供应商要求（2）投标人和投标文件是否对采购文件作出实质性响应。符合性审查未通过的投标人作无效投标处理。（1）投标文件的有效性和完整性；3.询价小组对投标人进行符合性审查，审查主要内容包括：（3）投标人及有关证明资料的完整性、真实性。资格性审查未通过的投标人作无效投标处理。（2）投标保证金交纳情况；（1）投标文件数量及密封、标记情况；8.在合同签订之前，采购人有权对成交单位的履约能力进行最后审查，审查方式包括询问、提交相关证明材料、调查和实地考察等，如发现成交单位提供的材料虚假、对采购文件所要求说明的情况故意隐瞒或虚报、不能按采购文件要求提供相关证明材料等情况，则采购人有权取消其签约资格，没收其投标保证金，并在投标报价文件有效期内另行评定成交供应商，或重新组织采购。7.成交供应商必须根据《成交通知书》的要求在规定时间内与采购人签订采购合同。6.成交结果经公示无异议后，采购人向成交供应商签发《成交通知书》。5.1确定有效报价：各投标人投标文件中投标报价低于最高限价的为有效报价，本工程最高限价见采购公告。询价小组将根据本采购文件的要求和条件进行评定,按照质量和服务均能满足采购文件实质性响应要求且报价最高的原则从合格投标人中确定成交供应商（投标人应在投标文件中一次性报出不得更改的价格）。若最高报价相同，则由采购人现场抽签决定。5.成交原则：4.询价小组宣布合格投标人名单。合格投标人对投标项目作出的报价为有效投标报价。（3）投标文件未按本采购文件规定的格式制作的；（2）投标人资格证明文件不符合本采购文件要求的；（1）投标人未按本采购文件要求提供投标文件，或投标文件未按要求密封、标记的；1.符合下列情形之一者，投标人投标无效：四、无效投标及废标情形9.签订合同后，成交供应商不得将货物及其他相关服务进行转包。未经采购人同意，成交供应商也不得随意采用分包的形式履行合同，否则采购人有权终止合同。（9）报价一览表中数量×单价不等于合价或合价之和不等于投标总价的；或报价一览表中投标总价大、小写不一致的；（8）投标人改变本采购文件提供的报价一览表中名称、数量、单位的；（7）投标人有欺诈行为或隐瞒自身违规问题的，提供虚假、伪造、变造、过期资料的；（6）投标资料漏项、字迹模糊，无法辩认的；（5）投标人提供虚假、伪造、过期资料的；（4）投标文件未按本采购文件要求盖章及签署的；（17）投标文件资料不全或内容偏离本采购文件规定，询价小组认为未对采购文件作出实质性响应的；（16）投标人未按本采购文件要求携带相关投标资料原件到投标现场的；（15）不同法定代表人授权委托同一人作为授权委托人进行投标报价的；（14）没有按规定缴纳投标保证金的；（12）同一个标的有两个或两个以上报价的；（11）投标文件提出了不能满足本采购文件要求或采购人不能接受的货物验收、计量、价款结算支付办法；五、报价要求（3）因重大变故，采购任务取消的。（2）出现影响采购公正的违法、违规行为的；（1）经询价小组资格性和符合性审查，合格投标人不足三家的；2.符合下列情形之一者，本采购项目废标：（18）投标文件违反法律、法规要求，或本采购文件中另有规定为无效投标情形的。六、投标要求5.如询价小组认为总报价最低的供应商的报价明显低于其自身成本，涉嫌恶意竞争，有可能影响商品质量和不能诚信履约的，则有权要求其在规定的期限内提供书面文件予以说明理由，并提交相关证明材料。若该供应商拒绝说明或未在规定期限内提供书面说明，或虽有书面说明但仍无法证明其报价合理性的，则询价小组有权取消其成交资格，按顺序由总报价次低的供应商递补，以此类推。4.报价应书写端正、字迹清楚，不得涂改，涂改无效。询价小组不接受不完整或不正确的报价。询价小组有权将未按规定填写的报价单视为无效报价。3.报价应包括完成本项目的一切费用。2.投标人应在完全满足采购需求的条件下，对采购项目进行报价。不能完全响应采购文件的实质性要求和条件的将按无效投标处理。1.本采购项目为一个完整标的，询价小组不接受不完整的投标报价。投标人（或法定代表授权委托人）必须对所有项目分别报单价，并合计总价。（2）采购人将拒绝并原封退回在其规定的投标报价文件接收截止时间后收到的任何投标报价文件。（1）采购人可以按照规定，通过修改采购文件有权酌情延长投标报价文件接收截止时间，在此情况下，供应商的所有权利和义务以及供应商受制的截止日期均应以延长后新的截止日期为准。4.投标文件递交截止时间：2022年12月13日上午9时30分（北京时间）。3.房屋租赁保证金人民币2000元，签订合同时缴纳。2.投标保证金：本项目不收取保证金。1.投标文件：投标人必须按照本采购文件要求制作投标文件，投标文件内容见“第四章投标文件格式”。六、其它说明1.付款：合同签订后，一次性交清三年租金。五、验收及付款方式6.投标文件和投标人法定代表人或其授权委托人签署的文件、资料的有效期为自开标之日起60个日历日。5.投标文件必须由投标人法定代表人或其授权委托人递交。投标人法定代表授权委托人在询价过程中签署的文件、资料均作为投标文件的组成部分，具有法律效力。（3）投标文件及投标保证金递交地点：南通外向型农业开发区公共资源交易中心一、投标文件的数量、密封及标记第四章投标文件格式4.采购人不解释落标原因，不退还投标文件。3.质疑必须按《政府采购法》、《政府采购法实施条例》及《江苏省政府采购供应商监督管理暂行办法》、《政府采购质疑和投诉办法》（财政部令第94号）的相关规定提交，未按上述要求提交的质疑函（含传真、电子邮件等）采购人或招标代理机构有权不予受理。2.投标人如对本采购文件中的采购需求（包括详细方案、技术参数、技术需求和服务要求、供应商资格条件等）有疑问或不明之处，可与采购人联系。采购人对采购项目的采购需求有解释权。在采购过程中如出现投标人针对本项目采购需求提出质疑、疑问，由采购人负责并书面答复。1.无论本次采购的过程和结果如何，投标人自行承担所有与本次采购有关的全部费用。*（2）参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（格式见附件三，加盖投标人公章）；*（1）租赁者身份证复印件；以下带*内容必须全部提供，必须加盖投标人红色公章。投标供应商应将投标文件正本和所有副本密封。不符合本条规定的投标文件将被作为无效投标。投标文件必须按照以下格式制作，并按照序号装订成册。二、投标文件内容投标文件必须提供“正本”一套、“副本”二套，用档案袋密封，封面注明采购项目名称、投标人全称、“正本”或“副本”字样。参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重附件一：第五章附件（5）采购文件要求投标人提供的和投标人认为与本项目有关的并可以提供的其它相关材料。*（4）公共资源交易投标信用承诺书；*（3）投标报价单法定代表人（签字或盖章）：投标人全称（盖单位公章）：特此声明！我公司郑重声明：参加本次政府采购活动前3年内，我公司在经营活动中没有因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。致(采购人)：大违法记录的书面声明二、严格依照国家和省、市、县关于招标投标等方面的法律、法规、规章、规范性文件，参加公共资源交易招标投标活动；积极履行社会责任，促进廉政建设；一、本单位对所提交的单位基本信息、单位负责人、项目负责人、技术负责人、从业资质和资格、业绩、财务状况、信誉等所有资料，均合法、真实、准确、有效，无任何伪造、修改、虚假成分；为营造公开、公平、公正的公共资源交易环境，树立诚信守法的投标人形象，本人代表本单位作出以下承诺：公共资源交易投标信用承诺书附件二：日期：年月日本单位同意将以上承诺事项上网公示。七、上述承诺已向本单位员工作了宣传教育；六、自觉接受政府部门、行业组织、社会公众、新闻舆论等监督；五、本单位自愿接受招标投标有关行政监督部门的依法检查。如发生违法违规或不良行为或存在其他法律法规对招标投标行为予以限制的情形，自愿接受招标投标有关行政监督部门依法给予的行政处罚（处理），并依法承担相应的法律责任；四、自我约束、自我管理，守合同、重信用，不参与围标串标、弄虚作假、骗取中标、干扰评标、违约毁约、恶意投诉等行为，主动维护公共资源交易招标投标的良好秩序；三、严格遵守即时信息公示规定，及时更新公共资源交易中心主体信息库中信息；一、采购项目名称：苴镇教育联络组蔡桥街5间平房出租项目标段：投标报价单附加三：时间：年月日企业名称（盖章）法定代表人签名：合同号（2022_号）房屋租赁协议年月日法定代表人(签字或盖章)：投标人(加盖公章)：二、我单位将遵照《中华人民共和国政府采购法》及《中华人民共和国招标投标法》等有关规定，并根据该项目招标文件的规定，经考察现场和研究招标文件后，愿以(大写)的投标总价，租赁本标段房屋。甲方出租房屋（以下简称房屋）座落于的房屋，面积为平方米（以该房屋实际存在状况为准）。第一条房屋的基本情况根据有关法律规定，为了明确各方的权利和义务关系，甲乙双方经过协商，在平等、自愿、协商的基础上，就房屋租赁等事项达成如下协议：身份证号码（以下简称乙方）承租方：住址：出租方：（以下简称甲方）1.该房屋交付日期：年月日。第四条房屋交付日期及租金房屋租赁期限为叁年，从年月日起至年月日止。第三条房屋租赁期限该房屋用途为使用不得任意改变房屋用途。违反上述约定，视为根本性违约，甲方有权单方面解除本合同，不退还已经缴纳的租金。第二条房屋用途第六条其它约定条款签订合同时一次性支付三年的租金。第五条付款方式4.房屋租赁保证金人民币元。3.房屋租赁费采用先付后用的原则。2.房屋租赁费人民币元每年。6、房屋租赁合同期满，承租人应无条件交还房屋，将甲方的固定资产完好无损地归还甲方。5、租赁期内乙方如果违法经营，被有关部门处理，则本合同提前终止，乙方已向甲方缴纳的租金不再返还，同时乙方还应赔偿由此造成的一切损失。乙方因经营商品给他人造成伤害的,应当承担一切经济赔偿责任及其他有关民事或开事责任。4、乙方租赁的房屋仅限于乙方合法的生产经营活动，不得转租，不得抵押3、乙方在租赁期内必须对现有房屋进行保险，若遇自然灾害，其保险公司的理赔款归乙方，但必须用于房屋的重建或维修。2、乙方对现有房屋及场地进行改造修缮、装潢，必须事先征得甲方同意后,方可进行。其费用自理，租赁期满不得要求甲方补偿。1、甲方以现有房屋的现状出租，不负责改造，不负责装修及水电配套，乙方表示无异议。4、不按协议约定缴付房屋保险金，或得到保险理赔后不按时重建或维修的;3、乙方在租赁房屋内从事非法经营活动的;2、未经甲方同意，擅自将租赁房屋转租他人的;1、乙方不按协议缴付租赁金的;有下列情形的，甲方有权解除合同:第七条合同解除或终止条件3、合同在履行过程中对双方都具有约束力，若一方违约，须向另一方支付租金标的额10%的违约金。2、甲方在接到乙方提出改造或装修房屋的申请后十五天内不给予答复，造成乙方直接经济损失，应负赔偿责任。1、乙方未按要求维修租赁房屋，造成甲方房毁物损，乙方负责赔偿损失,第八条违约责任6、遇有国家重点建设总体规划调整，必须搬迁或拆除的。如遇国家重点建设或总体规划调整，确需拆除或搬迁，对该宗地房屋拆除赔偿由甲方所得，对工业性生产补偿由乙方所得。5、不承担房屋维修责任，以至房屋损害严重的;甲方（盖章）：乙方（签字）：本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，外农交易中心一份备案。第九条协议生效时间：协议自甲乙双方代表签字之日起生效。(2)依法向人民法院起诉。(1)提交当地工商仲裁机构仲裁;4、合同争议的解决方式:本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决;也可由相关部门调解;协商或调解不成的，按下列方式解决:年月日
投标 / 标书制作要点（原创）
本平房出租涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
