工矿仓储用地 办公与服务设施用地招标采购公告（溧阳市自然资源和规划局2022）
公告地块编号
GLY2022169169
公告编号
溧阳市工挂[2022]169号
挂牌起始时间
2022-12-14 09:00
挂牌截止时间
2022-12-25 10:00
报名开始时间
2022-12-01 09:00
报名截止时间
2022-12-22 17:00
保证金交纳开始时间
2022-12-01 09:00
保证金到账截止时间
2022-12-23 17:00
土地权属单位
交易方式
挂牌
地块名称
社渚镇下庄大河西侧4#地块
土地位置
社渚镇下庄大河西侧4#地块
竞价规则
价高者得
所属行政区
出让面积（平方米）
55561
建筑面积（平方米）
规划用途
工矿仓储用地
出让年限（年）
竞买保证金
￥817万元
起始价（万元）
1634
竞价幅度（万元）
10
出价方式
总价（万元）
出价单位
万元（总价）
最高限价（万元）
容积率
绿化率(%)
建筑密度(%)
建筑限高（米）
办公与服务设施用地比例（%）
投资强度
建设内容
按规划条件实施
出让公告
出让须知
规划条件
土地使用条件
其他
社渚镇下庄大河西侧4号地块-公告 (1).pdf社渚镇下庄大河西侧4号地块-公告 (1).pdf 集体建设用地使用权挂牌出让须知 (1).pdf集体建设用地使用权挂牌出让须知 (1).pdf 国有建设用地使用权网上交易竞买申请书.pdf国有建设用地使用权网上交易竞买申请书.pdf 社渚镇下庄大河西侧4号地块-规划条件&控规图.pdf社渚镇下庄大河西侧4号地块-规划条件&控规图.pdf 社渚镇下庄大河西侧4号地块-挂牌土地使用条件 (1).pdf社渚镇下庄大河西侧4号地块-挂牌土地使用条件 (1).pdf
附件材料
*本地图仅提供示意作用，并非精确位置。具体位置以用地红线图和勘测定界图为准
漂阳市国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买申请书常州市公共资源交易中心漂阳分中心：经过认真查阅名称为地块（以下称“本宗地”）的国有建设用地使用权网上挂牌出让文件，我们明确知晓网上挂牌出让文件之条款，对网上挂牌出让文件无异议并全面接受。我们清楚了解数字证书的相关规定、国有建设用地使用权网上交易系统的操作程序及网上挂牌出让的有关规则，现登录漂阳市国有建设用地使用权网上交易系统在互联网竞买申请本宗地的国有建设用地使用权。在缴纳竞买保证金前，联合竞买申请的各方（联合人、被联合人）须先行上传相关附件，主要内容包括：股东的名称、个数、各股东出资比例，以便常州市公共资源交易中心阳分中心在成交后进行审核。现我们承诺如下：一、愿意遵守包括《漂阳市自然资源局国有建设用地使用权网上挂牌出让公告》（以下称“出让公告”）、《国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买须知》（以下称“竞买须知”）在内的所有网上挂牌出让文件的要求和规定。二、通过漂阳市国有建设用地使用权网上交易系统提交的竞买申请文件，均为我们真实意思表示，具备法律效力，我们通过CA数字证书在系统实施的所有行为，均视为我们真实意思表示或经过我们的合法授权，行为所引起的法律后果由我们无条件全面承担。三、我们承诺具备竞买资格，否则，常州市公共资源交易中心漂阳分中心有权在我们竞得后撤销我们的竞得资格，不予退还竞买保证金，并由我们承担相应的法律责任。四、如能竞得，我们保证按照竞买须知规定的时间签订《漂阳市国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》和《国有建设用地使用权出让合同》，并按竞买须知要求的时间向常州市公共资源交易中心漂阳分中心缴纳交易服务费，否则，视为我们违约，同意常州市公共资源交易中心漂阳分中心撤销我们竞得资格，竞买保证金作为违约金不予退还，并将我们的违约行为作为不良记录，限制我们以后参与漂阳市乃至江苏省的国有建设用地使用权的出让活动。五、如能竞得，保证按竞买须知及出让公告等规定办理相关手续，如需成立新项目公司开发本宗地，成立的新项目公司不改变竞买申请时已经明确的内容，即：新项目公司各股东的名称不更改、股东的个数不增减、各股东的出资比例不变化。否则漂阳市自然资源局有权不予办理相关变更手续。六、已清晰了解国家[建设部等六部委《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（建住房（2006）171号）]等规范房地产市场开发秩序的法律、法规、政策与文件，如能竞得，我们将严格按照法律、法规、政策和文件的要求以及《国有建设用地使用权出让合同》的约定，按期足额缴纳土地出让金，按期完成开发建设，否则漂阳市自然资源局有权通过不予退还已缴纳的土地出让金、追收违约金、无偿收回本宗地国有建设用地使用权等措施追究我们的2法律责任，我们愿意无条件承担由此引发的一切后果并承担全部法律责任。七、参与本次网上挂牌出让活动所发生的全部费用由我们自行承担。八、因我们计算机的硬软件或系统网络遭遇故障、安全事故（包括黑客攻击、病毒入侵等）、网络堵塞等导致申请人不能正常登录系统参与网上挂牌出让活动的，由此引起的法律后果由我们自行承担，网上挂牌出让活动不因此而暂停、中止或终止。在签订本宗地的《国有建设用地使用权出让合同》前，本竞买申请书作为对我们有法律约束力的文件。竞买人（盖章）：法定代表人：法定代表人身份证号码：委托代理人：委托代理人身份证号码：地址：电话：邮政编码：申请书填写日期：年月日注：联合申请竞买须加盖全体申请人公章；联合申请竞买须填写联合竞买申请附表。3集体建设用地使用权挂牌出让须知经溧阳市人民政府批准，溧阳市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让该的集体建设用地使用权。一、本次集体建设用地使用权挂牌出让的出让人为溧阳市自然资源和规划局，具体组织实施由溧阳市自然资源和规划局委托常州市公共资源交易中心溧阳分中心承办。二、本次集体建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。三、本次集体经营性建设用地使用权实行网上挂牌出让，通过江苏省农村集体经营性建设用地网上交易系统（http://221.226.28.85:82/view）(以下简称网上交易系统)进行。四、本次集体建设用地使用权网上挂牌出让所有地块均按价高者得原则确定竞得人。五、竞买资格及要求中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加本次集体建设用地使用权挂牌出让活动。申请人可以单独申请，也可以联合申请。存在下列情况之一的，竞买人不得参与土地竞买：1.因非政府原因，目前仍存在拖欠土地出让金行为的单位，未交清土地出让金（含滞纳金）之前，不得参与竞买；2.因受让人原因被取消竞得资格或收回土地使用权的单位，一年内不得参与竞买，且不得参与被收回宗地的竞买；3.因非政府原因，存在逾期不签订出让合同、未按出让合同约定开竣工、土地闲置、擅自改变土地利用条件等行为的，在未按要求整改前不得参与竞买；4.存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的，在结案前不得参与竞买；5.存在非法转让土地使用权等违法行为的，在结案前不得参与竞买；6.在参与溧阳市土地使用权竞买的过程中，曾使用伪造、变造的许可证明文件、主体资格证明文件、存在过弄虚作假行为的单位，在问题查处整改到位后一年内不得参与竞买；7.根据江苏省信用办《关于对国家下发的严重失信企业实施联合惩戒工作的通知》（苏信用办〔2016〕73号）要求，属于严重失信被限制参加集体建设用地使用权公开出让活动的企业；8.法律、法规和政府规范性文件规定的其他不得参与竞买的情况。六、竞买人参加竞买流程（一）数字证书办理1.竞买申请人因参与集体建设用地使用权网上交易需要,须持有集体建设用地使用权网上交易系统CA数字证书（以下简称“CA”）。已办理CA且CA有效的竞买申请人无需再办理。CA数字证书办理的具体流程、方法详见网上交易系统资料下载中的《数字证书办理指南》。2.竞买申请人的电脑配置应符合相关要求，并及时下载和安装CA证书驱动程序，方可凭有效CA证书和密码正常登录交易系统，进行交易。3.联合申请竞买各方都须按要求申请办理数字证书。（二）挂牌地块信息浏览下载竞买申请人可事先登陆网上交易系统浏览或下载挂牌出让地块的相关资料和文件。具体包括：1.集体建设用地使用权网上交易竞买申请书；2.集体建设用地使用权网上挂牌出让须知；3.土地使用条件；4.授权委托书；5.联合竞买申请附表；6.地块规划设计条件及附图；7.成交确认书（范本）；8.集体建设用地使用权出让合同（范本）；9.其他相关文件。（三）网上竞买申请及缴纳保证金1.竞买人凭有效数字证书登陆网上交易系统，只能在网上挂牌出让申请截止时间前提交竞买申请及上传相关材料，一律不接受书面、电话、邮寄、传真等其他方式申请。竞买人可单独申请，也可联合竞买。联合竞买时，各方竞买人须共同委托其中一方为本次网上交易的牵头人来主导提交竞买申请、报价等相关事宜。2.竞买人对意向地块在网上提出竞买申请后，方可选择缴纳保证金银行，并获取缴纳竞买保证金的账号。3.缴纳保证金账户为溧阳市财政局，竞买申请人选定银行后，系统会自动生成缴纳保证金的账号，任何人向此账号上缴存的款项，系统均视为竞买申请人缴纳的竞买保证金。在缴纳保证金之前竞买人可以进入上传报名材料界面更换缴纳保证金的银行账号，一旦确认生成了新的银行账号后，之前生成的保证金账号将立即失效，请竞买人务必以最新生成的账号为准缴纳土地竞买保证金。4.竞买申请人可以在缴纳竞买保证金截止时间前从不同银行分批汇入（建议提前缴纳，防止跨行转账、系统延时等时间差）。每宗出让地块的竞买保证金只对应该宗地交易，如需竞买多宗出让地块，须按规定分别缴纳竞买保证金。5.未竞得地块的竞买申请人需凭退款说明以及保证金缴纳凭证至常州市公共资源交易中心溧阳分中心进行校对核实，核准无误的申请人请至溧阳市财政局综合科办理相关保证金的退款手续。财政局将在网上挂牌出让活动结束后5个工作日内办理保证金退还手续，不计利息。6.溧阳市集体建设用地使用权网上交易系统不接受外币缴纳竞买保证金。竞买申请人如需使用外币缴纳竞买保证金，须填写并提交《常州市公共资源交易中心溧阳分中心境内（境外）投资者竞买集体土地使用权的外汇保证金托管及结算协议》。竞买申请人须根据挂牌出让土地使用条件要求，按时足额缴纳外币竞买保证金，并向常州市公共资源交易中心溧阳分中心提供相应材料确保保证金按约定时间入账。外币保证金经核算须足额达到竞买地块的人民币保证金数额（按汇入时当日的汇率计算）。竞买人须充分考虑转账时间、汇率变动及账户行扣费等可能影响竞买的情况，并对此负责。通过外汇缴纳竞买保证金后未竞得地块的竞买申请人，按照《常州市公共资源交易中心溧阳分中心境内（境外）投资者竞买集体土地使用权的外汇保证金托管及结算协议》中的约定办理退款手续。相关政策及具体要求请咨询吴先生0519-87209832。（四）竞买报价及网上限时竞价1.竞买申请人只有按规定在指定账户缴纳足额保证金后方可进入网上报价的流程。网上报价分为地块挂牌期限内的报价及挂牌期限届满转入限时竞价两个阶段：（1）网上挂牌期限内的报价竞买人须按网上交易系统提示进行一次有效报价，网上交易系统将对符合规定的报价予以确认，并显示更新当前最高报价。在挂牌期限届满之前，网上交易系统持续接受新的有效报价。直至网上挂牌期限届满，该土地所有竞买人全部进入限时竞价程序，竞买起始价为挂牌截止时的最高报价。（2）网上限时竞价进入网上限时竞价阶段，竞买人可在网上交易系统开始第一次4分钟倒计时内进行报价。如在4分钟倒计时内的任一时刻有新的报价，网上交易系统即从此刻起再顺延一个新的4分钟倒计时，竞买人可继续新一轮竞价，并按此方式不断顺延下去。在每一次4分钟倒计时的最后1分钟内，网上交易系统会出现该地块网上限时竞价即将结束的三次提示。4分钟倒计时截止时，系统会自动关闭限时竞价中的报价通道，确认当前网上交易系统接受的最高报价为地块的最终竞买价，由网上交易系统按“价高者得”的原则确定该地块的网上交易系统竞得人，并在相关信息栏中显示交易结果。2.网上挂牌报价规则（1）网上挂牌报价起止时间以网上挂牌出让公告中公布的时间为准，有关数据记录的时间以数据信息到达网上交易系统服务器的时间为准；（2）报价以增价方式进行，每次加价幅度须为公告中相应地块的加价幅度或其整数倍；（3）竞买人通过网上交易系统进行报价，初次报价不得小于起始价，经营性用地的初次报价必须在起拍价的基础上至少增加一个加价幅度；（4）竞买人通过网上交易系统提交的报价一经报出，不得撤回；（5）竞买人可多次报价。3.竞买人报价有下列情形之一的，视为无效报价：（1）网上交易系统未在网上挂牌报价期限内收到的；（2）与竞买申请文件不符的；（3）不符合报价规则的；（4）不符合挂牌文件规定的其他情形。（五）网上交易系统竞得资格的确认1.网上挂牌期限届满，挂牌出让地块有一个或者多个竞买人进行了至少一次有效报价的，系统将挂牌地块自动转入限时竞价程序进行竞价，在规定的时间内按价高者得的原则确认竞得资格。2.网上挂牌期限届满，挂牌出让地块无竞买人申请并进行有效报价的，网上交易系统显示挂牌不成交，由出让人收回后重新组织出让。（六）获取《成交通知书》本次集体建设用地使用权网上挂牌出让所有地块均按价高者得原则确定竞得人。经网上交易系统确认竞买人的竞得资格后，该竞买人应当从网上交易系统打印《成交通知书》。（七）签订《成交确认书》及后审制度为确保集体土地使用权网上交易公开、公平、公正，集体建设用地使用权挂牌出让网上交易现实行竞买人资格后审制度。经网上交易系统确认获得地块竞得资格的竞买人，须在网上交易系统确认竞得之日起5个工作日内，持《成交通知书》以及资格后审所需材料，到常州市公共资源交易中心溧阳分中心进行竞买资格审查。审查通过后，方可签订《成交确认书》，确定其为地块最终竞得人。1.竞得人所需提交的资格后审材料（原件备核，所有复印件加盖公章）：（1）法定代表人单位申请a.集体建设用地使用权网上挂牌出让竞买申请书（加盖公章）；b.营业执照副本原件及复印件（加盖公章）；c.组织机构代码证原件及复印件（加盖公章）；d.法定代表人有效身份证件复印件（加盖公章）；e.委托他人办理的，应提交授权委托书和委托代理人的有效身份证件复印件（加盖公章）；f.该地块土地使用条件签字盖章原件；g.从网上交易系统中打印的地块保证金支付凭证（加盖公章）；h.携带本公司公章和法人章；与地块相关的其他材料。（2）自然人申请a.集体建设用地使用权网上挂牌出让竞买申请书；b.自然人有效身份证件复印件；c.委托他人办理的，应提交授权委托书和委托代理人的有效身份证件复印件；d.该地块土地使用条件签字原件；e.从网上交易系统中打印的地块保证金支付凭证（加盖公章）；f.携带公司公章和法人章；与地块相关的其他材料。（3）其他组织申请a.集体建设用地使用权网上挂牌出让竞买申请书（加盖公章）；b.表明该组织合法存在的文件或有效证明（加盖公章）；c.该组织负责人有效身份证件复印件（加盖公章）；d.委托他人办理的，应提交授权委托书和委托代理人的有效身份证件复印件（加盖公章）；e.该地块土地使用条件签字盖章原件；f.从网上交易系统中打印的地块保证金支付凭证（加盖公章）；g.携带公司公章和法人章；与地块相关的其他材料。（4）境外申请人a.集体建设用地使用权网上挂牌出让竞买申请书（加盖公章）；b.境外法定代表人、自然人、其他组织的有效身份证明公证文书复印件（加盖公章）；c.同意参加地块竞买事项的董事会（股东会）决议的公证文书（加盖公章）；d.委托他人办理的，应提交授权委托书和委托代理人的有效身份证件复印件（加盖公章）；e.该地块土地使用条件签字盖章原件；f.从网上交易系统中打印的地块保证金支付凭证（加盖公章）；g.携带公司公章和法人章；与地块相关的其他材料。境外申请人申请报名、竞买时，所提交的申请文件中，报名表、竞买申请书以及报价单必须用中文书写，其他附属文件可以使用其他语言，但必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。（5）联合申请a.联合申请各方共同签署的集体建设用地使用权网上挂牌出让竞买申请书（加盖公章）；b.联合申请各方的有效身份证明文件复印件（加盖公章）；c.联合竞买申请附表（加盖公章），该表中规定了联合各方的权利、义务，包括联合各方的出资比例。联合竞买时，联合各方为成交确认书和土地出让合同的主体，成立项目公司运作时，应按本地块土地利用条件相关条款规定签订补充协议；d.委托他人办理的，应提交授权委托书和委托代理人的有效身份证件复印件（加盖公章）；e.该地块土地使用条件签字盖章原件；f.从网上交易系统中打印的地块保证金支付凭证（加盖公章）；g.携带公司公章和法人章；与地块相关的其他材料。2.签订《成交确认书》土地竞得人不按期签订《成交确认书》的，或未通过资格审查的，视为网上交易系统确认竞得人违规，缴纳的地块竞买保证金不予退还，并承担其他相应法律责任。竞得人拒绝签订《成交确认书》也不能对抗公开出让成交结果的法律效力。因资格审查未通过而不成交的地块，由出让人收回，重新组织出让。（八）缴纳土地交易服务费经营性用地的土地使用权竞得人在签订《成交确认书》后须在7日内缴纳土地交易服务费，按成交地块面积1元/平方米标准缴纳。请缴纳至以下账户，并持银行的付款凭证至市行政审批局五楼综合管理科获取正式发票：户名：常州市公共资源交易中心溧阳分中心账号：32050162633600000367开户行：中国建设银行溧阳市支行（九）签订《集体建设用地使用权出让合同》竞得人应在地块成交后10个工作日之内持《成交确认书》以及与市镇人民政府签订的《投资发展监管协议》至溧阳市自然资源和规划局签订《集体建设用地使用权出让合同》。不按期签订《集体建设用地使用权出让合同》的，视为竞得人主动放弃竞得资格及单方违约，竞得人缴纳的地块竞买保证金不予退还，并承担其他相应法律责任。七、网上交易结果的公布溧阳市自然资源和规划局将在本次集体建设用地使用权挂牌出让活动结束后10个工作日内，在江苏土地市场网公布本次集体建设用地使用权挂牌出让结果。八、其他注意事宜（一）竞买申请之前，竞买申请人须详细阅读本次网上挂牌出让公告、须知及土地使用条件等相关文件信息。竞买申请人网上申请一经系统受理确认后，即视为竞买申请人对挂牌文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。（二）申请人对挂牌出让文件有疑问的，可在挂牌活动开始前以书面或者口头方式向常州市公共资源交易中心溧阳分中心咨询。申请人须自行对拟出地块进行现场踏勘。（三）网上交易系统接受、确认竞买人数据信息的时间以服务器记录的时间为准。竞买保证金的缴纳以银行到账时间为准。竞买申请人在缴纳竞买保证金和报价时，要考虑网络运行和银行转账的时间差，尽量提前缴纳，及时报价，防止系统无法及时收到信息而延误竞买。（四）竞买人之间不得恶意串通、损害他人利益，不得威胁其他竞买人。如有发现，取消其竞买资格，竞买保证金不予退还，并追究相关法律责任。（五）由于溧阳市集体建设用地公开出让采用网上交易，可能存在电脑网络病毒、黑客入侵、电力传输中断、通讯异常、软硬件突发性故障等各项不可控的、非出让人过失的情况，从而导致网上交易系统不能正常运行，造成竞买人不能及时操作或无法完成网上交易活动的，出让人将积极采取对应措施，必要时暂停、中止或终止出让活动，出让人不承担法律责任。（六）竞买人因自身软硬件故障，或遭遇电脑网络病毒、黑客入侵、电力传输中断、通讯异常等情况，造成竞买人无法取得竞买资格或无法完成网上交易的，出让人不承担法律责任。（七）出让人、竞买人任何一方，对由于其他不可抗力造成的不能进行网上交易的不承担法律责任，但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。当事人迟延采取补救措施后发生不可抗力的，不能免除责任。（八）竞买人或者相关利益人，在境外利用网络技术手段，对溧阳市集体建设用地使用权网上交易系统服务器或网络客户端、对其他竞买人的网络终端进行电脑网络病毒散播、植入、操控，破坏其软硬件设施等手段，在出让活动过程中或之后发现，将依法追究法律责任，出让人有权向竞买人或者相关利益人追偿由此所产生的一切损失。（九）因公共利益需要或重大政策调整，出让人不能按照规定与竞得人签订《集体建设用地使用权出让合同》，出让人将及时退还其竞买保证金（不计利息），但不承担未能签订出让合同的责任。（十）竞得人与出让人签订《集体建设用地使用权出让合同》后，因竞得人自身原因导致土地出让合同无法继续履行的，出让人有权无条件解除合同，出让人退还除定金以外的土地出让金（不计利息），已缴纳定金予以没收，定金不足弥补出让人损失的，出让人有权向受让人追偿由此所产生的一切损失。（十一）竞得人与出让人签订《集体建设用地使用权出让合同》后，应当按出让合同约定支付土地出让价款。受让人未按出让合同规定及时足额缴纳土地出让价款的，按每日加收违约金额1‰的违约金。延期付款超过合同约定期限的，出让人有权解除合同，收回已出让的集体建设用地使用权，并可要求受让人赔偿损失，受让人无权要求返回出让定金。（十二）土地竞得人如需成立项目公司开发本地块的，在办理不动产登记手续之前，竞得人、项目公司应自签订《集体建设用地使用权出让合同》之日起三个月内与出让方签订补充合同，由项目公司承接受让人的权利和义务，按权利人名称办理变更等相关手续，但竞得人必须是项目公司的控股方，控股须50%以上（不包含50%）；竞得人超过3个月成立项目公司运作地块开发的，项目公司必须是竞得人的全资子公司。（十三）竞得人付清全部土地出让价款后，依法申请办理不动产登记，领取《不动产权证书》。未按出让合同约定缴清全部土地出让价款的，不得发放《不动产权证书》，也不得按出让价款缴纳比例分割发放《不动产权证书》。（十四）由于不可抗拒原因或国家经济社会发展规划及产业政策调整的需要，出让人可以依法提前收回集体建设用地使用权，并按国家有关政策规定对受让人进行合理补偿。（十五）在公开出让网上报名截止前，出让人可对公开出让文件进行修改、补充，并由常州市公共资源交易中心溧阳分中心通知各竞买人。修改、补充的出让文件与原公开出让文件具有同等法律效力，如与原公开出让文件不一致，以最新公布的出让文件的内容为准。（十六）溧阳市自然资源和规划局对本《须知》有解释权。溧阳市自然资源和规划局2022年11月23日常州市公共资源交易中心溧阳分中心，电话：0519—87209832溧阳市自然资源和规划局集体建设用地使用权挂牌出让公告溧阳市工挂[2022]169号经溧阳市人民政府批准，溧阳市自然资源和规划局委托常州市公共资源交易中心溧阳分中心以挂牌方式出让下列地块的集体建设用地使用权。现将有关事项公告如下：一、出让地块的基本情况和规划指标要求编号土地名称土地面积(平方米)土地用途规划指标要求规划指标要求规划指标要求出让年限(年)竞买保证金(万元)起始价(万元)增价幅度(万元)编号土地名称土地面积(平方米)土地用途容积率建筑系数绿地率出让年限(年)竞买保证金(万元)起始价(万元)增价幅度(万元)GLY2022169169社渚镇下庄大河西侧4#地块55561工业1.5≤R≤2.5≥45%≤6%50817163410或其整倍数【其他需要说明的宗地情况】地块成交后10个工作日内，竞得人需与出让人签订《集体经营性建设用地使用权出让合同》。二、中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加本次集体建设用地使用权挂牌出让活动。三、本次集体建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求见挂牌出让文件。申请人可于2022年12月1日至2022年12月13日到登录网站（http://221.226.28.85:82/view）获取挂牌出让文件。五、本次集体经营性建设用地使用权实行网上挂牌出让，通过江苏省农村集体经营性建设用地网上交易系统（http://221.226.28.85:82/view）(以下简称网上交易系统)进行。符合报名资格条件的竞买申请人可于2022年12月1日9时00分至2022年12月22日17时登录网上交易系统提交申请。缴纳竞买保证金的截止时间为2022年12月23日17时。经审查，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在-1-常州市公共资源交易中心溧阳分中心，电话：0519—872098322022年12月24日9时前确认其竞买资格。六、本次集体经营性建设用地使用权出让各地块挂牌时间为：报名时间：2022年12月1日9时00分至2022年12月22日17时00分；保证金缴纳时间：2022年12月1日9时00分至2022年12月23日17时00分；挂牌时间：2022年12月14日9时00分至2022年12月25日10时00分（挂牌截止前一小时停止接受更新挂牌价格）；七、其他需要公告的事项（一）竞买人必须通过网上交易系统进行报价，不接受电话、邮寄、口头等报价方式。（二）本次挂牌出让相关事项如有变更，将由溧阳市自然资源和规划局发布变更公告或发出书面通知，届时以变更公告或书面通知为准。八、联系方式联系地址：常州市公共资源交易中心溧阳分中心（政务服务中心四楼）联系方式：挂牌情况咨询电话0519-87209832吴先生土地信息咨询电话0519-87168961屈先生江苏土地市场网：http://www.landjs.com江苏省农村集体经营性建设用地网上交易系统：http://221.226.28.85:82/view溧阳市自然资源和规划局2022年11月23日-2-田Autodesk教育版产品制作漂规设（2022）1085号风玫瑰N漂规设（2022）1085号风玫瑰N漂规设（2022）1085号风玫瑰N漂规设（2022）1085号风玫瑰N漂规设（2022）1085号风玫瑰N漂规设（2022）1085号风玫瑰N漂规设（2022）1085号风玫瑰N漂规设（2022）1085号风玫瑰N漂规设（2022）1085号风玫瑰N漂规设（2022）1085号风玫瑰N漂规设（2022）1085号风玫瑰N漂规设（2022）1085号风玫瑰N漂规设（2022）1085号风玫瑰N漂规设（2022）1085号风玫瑰N漂规设（2022）1085号风玫瑰N漂规设（2022）1085号风玫瑰N漂规设（2022）1085号风玫瑰N漂规设（2022）1085号风玫瑰N漂规设（2022）1085号风玫瑰N漂阳市社诸镇下庄大河西侧4#地块规划条件区域位置图比例尺020规划要求及规划引导要素地块概况项目位置项目位置用地面积用地面积55561平方米地块概况项目位置项目位置该项目位于深阳市社猪镇下庄大河西侧用地性质用地性质工业用地（非金属矿物制品项目）建筑面积建筑面积容积率容积率1.5≤R≤2.5计容建筑面积大于等于83341m且不大于138902m大于等于45%建筑高度不超过50m建筑系数建筑系数建筑高度建筑高度建筑退让建筑退让满足《江苏省城市规划管理技术规定（2011年版）》要求规划控制指标要求绿地率绿地率小于等于6%建筑间距建筑间距须满足《江苏省城市规划管理技术规定（2011年版）周边路网周边路网金峰路交通组织停车泊位停车泊位按《深阳市建筑物配建停车设施设置标准与准则》（深规【2014】33）文件执行，并符合自身功能配置出入口设置出入口设置按规划要求设置出入口市图例市图例市图例用地红线道路红线8204811032用地红线道路红线8204811032用地红线道路红线8204811032附则2022年7月21日市三中政广旅店1.本规划条件未尽事宜须满足《江苏省城市规划管理技术规定（2011年版）》，以及国家、省、市其它相关技术规范和规定的要求2.本规划条件图文一体方为有效文件。3.本规划条件有效期1年，超过有效期出让国有土地使用权的，应当在出让前重新4080m田A要求，且应符合消防、安全、日照、卫生等要求。toddesk1、地块规划设计方案经自然资源和规划局审核同意后，方可进入施版产图设计方案。2、该地块建设必须符合《江苏省城市规划管理技术规定（2011年版）》要求，并按通过的该地块规划建筑设计方案实施建设。3、规划设计需综合考虑总体布局、功能结构和建筑群体组合的关系实施管理要求4、规划设计时应结合规划总图对照该项目配套建设的市政公用工程（给水、燃气、雨水、污水、供电、通讯等管线及附属设施）进行管线综合设计，并考虑附属设施的布置。地块内所有管线暗埋，排水做到雨用地面积：55561平方米污分流，生产过程中产生的污水进行初级处理，达到排放标准后，才能接入镇区污水管网。5、地块周边道路绿化等配套设施须与地块开发同步实施；用地范围内部的道路、绿化、消防、燃气、电信、停车等配套设施须与地块建设同步实施到位。6、该项目须通过环境影响评估审批，所有环保设施须严格执行“三同时”制度。7、地块内消防、技防等须满足相关规范要求，绿色建筑按《江苏省绿色建筑发展条例》要求实施建设。8、地块内高压线走廊应按规范严格控制安全距离，实施迁移除外。9、人防管理按我市现行人防管理要求执行。10、本规划条件有效期为一年。资源工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的其7%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中自然他心等非生产性配套设施核定规划条件。4.本规划条件由深阳市自然资源和规划局负责解释。常州市公共资源交易中心溧阳分中心，电话：0519-87209832挂牌出让土地使用条件一、宗地规划指标要求土地座落：社渚镇下庄大河西侧；土地所有权人：溧阳市社渚镇集体；土地出让面积：55561平方米（合83.3415亩）；土地出让年限：50年；建筑总面积：≥83341平方米，且≤138902平方米（其中行政办公及生活服务设施用地不得超过总用地面积的7%）；容积率：1.5≤R≤2.5；用地性质：工业用地（非金属矿物制品项目）；建筑系数：≥45%；建筑高度：≤50米；绿地率：≤6%；建筑退让、间距：满足《江苏省城市规划管理技术规定（2011版）》要求；停车泊位：按《溧阳市建筑物配建停车设施设置标准与细则》溧规[2014]33号文件执行；出入口设置：按规划要求设置；二、土地使用条件1、本地块内、外部条件均以现状为准；2、土地受让人不得在受让宗地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性设施；3、本地块受让人须在出让合同签订后12个月内动工建设，建设周期为24个月；4、本地块未通过竣工验收的，土地使用权不得办理分割登记、出租、转让及其他变更登记。5、本地块投资强度不得低于400万元/亩，地块所建项目拿到土地证后的60个月内年亩均纳税销售收入不得低于500万元，年亩均税收总额不得低于20万元/亩。本地块出让成交后，土地受让人须提供与社渚镇人民政府签订的产业项-1-常州市公共资源交易中心溧阳分中心，电话：0519-87209832目投资发展监管协议，作为签订《集体建设用地使用权出让合同》的依据。三、土地挂牌出让有关税费1.该地块挂牌出让起始价拟定为人民币1634万元（约合19.6万元/亩），该起始价包含土地价格及办理土地出让手续涉及的相关规费；2.本地块挂牌出让竞买保证金为人民币817万元（成交后保证金转作出让预付款，其中计提出让价款的20%转作出让定金，出让合同签订后，因竞得人自身原因导致土地出让合同无法继续履行的，出让人有权无条件解除合同，出让人退还除定金以外的土地出让金（不计利息），已缴纳定金予以没收，定金不足弥补出让人损失的，出让人有权向受让人追偿由此所产生的一切损失）；竞得人应在成交确认书签订之日起30日内交清全部土地出让金，并在成交后10个工作日内签订国有建设用地使用权出让合同；3.土地出让契税、土地出让印花税和市政公用配套设施等代征规费，由缴款人按照相关规定和《国有建设用地使用权出让合同》约定，向税务部门《缴款通知书》指定的税务机关缴纳。若缴款人税务注册登记地与本地块所在地不一致的，缴款人应提前到税务部门办理跨区税源登记或组织临时登记，并与新的征收机关签订银行扣缴三方协议。溧阳市自然资源和规划局2022年11月23日请竞买人仔细阅读以上出让条件内容；于此处签字（盖章）：-2-
投标 / 标书制作要点（原创）
本工矿仓储用地 办公与服务设施用地涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
