深圳市国有土地使用权 挂牌出让招标采购公告（深圳市规划和自然资源局龙华管理局2022）
深圳市规划和自然资源局龙华管理局国有土地使用权挂牌出让公告(深土交告[2022]78号)
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深圳市规划和自然资源局龙华管理局国有土地使用权挂牌出让公告(深土交告[2022]78号)
深土交告[2022]78号2022/12/16
经深圳市人民政府批准,深圳市规划和自然资源局龙华管理局决定以 挂牌 方式出让 1(幅) 地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下： 一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求 :
宗地编号：
A932-0875
宗地总面积：
20933.38平方米
宗地坐落：
观澜街道龙华大道东侧、外环高速北侧，紧邻观澜高尔夫
出让年限：
30年
容积率：
大于0并且小于或等于3.85
建筑密度(%)：
小于或等于50
绿化率(%)：
大于20
建筑限高(米)：
小于100
主要用途：
工业用地
土地用途明细
用途名称
面积
土地级别
工业用地
20933.38
一级
投资强度：
万元/公顷
保证金：
2400万元
估价报告备案号
4428222BA0103
现状土地条件：按现状出让
起始价：
12000万元
加价幅度：
200万元
挂牌开始时间：
2023年01月05日09时00分
挂牌截止时间：
2023年01月16日15时00分
备注：
1.公告期自2022年12月16日至2023年1月4日。2.上述宗地的具体情况以《深圳市国有建设用地使用权出让合同》为准。
二、 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人应当单独申请。申请人应具备的其他条件：竞买人主体资格要求具备下列条件的,可独立申请（不接受联合竞买）本次出让宗地：（一）竞买申请人为在深圳市注册的企业法人。（二）竞买申请人应为符合《深圳市优质产业空间供给试点改革方案》遴选要求的平台企业。宗地出让条件（一）竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》。（二）自签订《成交确认书》之日起10个工作日内，竞得人应持《成交确认书》向深圳市龙华区工业和信息化局（以下简称龙华区工业和信息化局）申请签订优质产业空间项目监管协议。（三）自签订《成交确认书》之日起15个工作日内，竞得人应持《成交确认书》和优质产业空间项目监管协议向市规划和自然资源局龙华管理局申请签订《出让合同》。（四）竞得人可选择自签订《出让合同》之日起15个工作日内一次性付款或分期付款。选择分期付款的，竞得人应自签订《出让合同》之日起15个工作日内付清不低于成交总价50%的价款，余款1年内不计利息付清。（五）竞得人缴纳地价款时，应凭自然资源主管部门开具的《缴款通知书》到深圳市各区税务局办税服务厅或者登录深圳市电子税务局进行缴费，具体流程详见《国有土地使用权出让收入缴款及竞买保证金退转操作指引》。（六）竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。（七）本次出让宗地项目中产权要求及其他事项规定具体如下：1.厂房71530平方米、宿舍8000平方米可分割销售，建筑物最小分割单元按照相关政策规定执行，销售对象从龙华区优质产业空间遴选企业库中按程序选取，经区相关议事机构审定后确定。购房企业的产业用房及配套宿舍限定自用，自完成不动产登记之日起未满5年的产业空间，原则上不允许转让及出租。依据《深圳市优质产业空间供给试点改革方案》相关规定执行的二次转让，二次转让应按企业办理产业用房与配套宿舍不动产登记时的证载面积为单位整体转让，不可分割转让。企业购买的产业用房及配套宿舍允许抵押，但抵押金额不得超过不动产剩余年期的建（构）筑物残值。购置产业用房与配套宿舍的企业因人民法院强制执行拍卖或者变卖房屋（构筑物）所有权的，次受让主体应当符合原受让主体资格条件。其他权利限制条款，具体以产业监管协议及产业发展监管协议书为准。2.商业320平方米可分割销售，不限制销售对象和销售价格；食堂600平方米限整体转让。3.物业服务用房140平方产权归全体业主所有，按照《深圳经济特区物业管理条例》的有关规定执行。具体产权要求及其他事项规定，以《出让合同》为准。（八）本宗地位于中石化珠三角成品油管道、城市高压燃气管道、国家管网西气东输二线管道建议安评范围，项目建设时须满足国家、省、市相关法律法规及标准规范等要求，严格按照《国家安全监管总局等八部门关于加强油气输送管道途经人员密集场所高后果区安全管理工作的通知》（安监总管三〔2017〕138号）、《市安委办关于印发涉及油气管线等危险化学品场所建设项目安全评价工作指引的通知》（深安办〔2019〕2号）、《市安监局关于规范涉及油气管线等危险化学品场所建设项目征求意见办理工作的通知（深安监管〔2019〕11号）》的有关规定执行，并落实相关安全评价报告内容要求。（九）本宗地位于地质灾害中易发区，用地单位须按危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施，避免产生地质灾害隐患。（十）本宗地竞得后，竞得人应当在龙华区依法注册设立全资子公司，并通过签订《出让合同》补充协议，将土地使用权变更至全资子公司名下。其他未尽事宜须满足《深圳市优质产业空间供给试点改革方案》相关规定要求。（十一）本宗地须1.5年内开工，3.5年内竣工，具体时间以《出让合同》为准。 三、 本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。 四、 本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于 2022年12月16日 至 2023年01月16日 到 https://new.szggzy.com/jygg/list.html?id=tdky 获取 挂牌 出让文件。 五、 申请人可于 2022年12月16日 至 2023年01月14日 到 深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼 向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2023年01月14日15时00分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在 2023年01月16日14时30分 前确认其竞买资格。 六、 本次国有土地使用权挂牌活动 在 https://new.szggzy.com/jygg/list.html?id=tdky 进行。各地块挂牌时间分别为: A932-0875 号地块:2023年01月05日09时00分 至 2023年01月16日15时00分 ; 七、 其他需要公告的事项:（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。1、竞买申请程序（1）申请主体资格审查竞买申请人应当在公告期内（工作日），向龙华区工业和信息化局提交能够满足前述资格要求的有关证明材料，申请主体资格审查。（2）网上注册竞买申请人应在深圳公共资源交易公共服务平台的统一用户中心（https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）进行网上注册。网上注册的程序和要求详见深圳公共资源交易公共服务平台网站中的操作指引（https://new.szggzy.com/jyfw/details.html?contentId=1717872）。（3）申请竞买竞买申请人网上注册后，登录统一用户中心，在深圳土地矿业权交易平台选择意向竞买的宗地，提出竞买申请。（4）交纳竞买（投标）保证金竞买申请人提出竞买申请后，按入账申请单提示交纳竞买（投标）保证金，竞买（投标）保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见操作指引。竞买申请人可通过深圳土地矿业权交易平台及时查询竞买（投标）保证金到账情况。竞买（投标）保证金的到账截止时间为2023年1月14日15时整（以深圳土地矿业权交易平台网站显示的银行到账时间为准）。（5）申请确认竞买资格竞买申请人按时足额交纳竞买（投标）保证金后，可登录深圳土地矿业权交易平台网站查看《竞买申请受理回执》并打印该回执，在2023年1月16日14时30分前（工作日），到交易大厦3楼土地业务受理窗口提交书面材料，申请确认竞买资格。申请确认竞买资格须提交的材料详见《深圳市土地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）。2、确定竞得人的办法深圳土地矿业权交易平台在挂牌期内（工作日）接受竞买人的电脑报价，电脑报价截止时间为2023年1月16日15时整。竞买人如需进行电脑报价的，应到交易大厦3楼使用专用电脑报价终端进行报价，电脑报价的要求详见《竞买须知》。电脑报价截止时，属“1人竞买”的，将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人；属“多人竞买”的，将在电脑报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序，并以“价高者得”为原则确定竞得人。3、其他本公告内容如有调整，将在深圳公共资源交易公共服务平台网站发布补充公告。本公告有关详细资料请参阅挂牌出让文件（包括但不限于本公告、《竞买须知》《成交确认书》《出让合同》、优质产业空间项目监管协议、《国有土地使用权出让收入缴款及竞买保证金退转操作指引》等）。本公告同时在深圳市规划和自然资源局、深圳公共资源交易公共服务平台网站发布，挂牌出让文件可在深圳公共资源交易公共服务平台网站下载。需咨询本次出让程序相关问题的，可以书面方式向深圳交易集团有限公司土地矿业权业务分公司提出；其他相关问题，请迳向相关职能部门提出。 八、 联系方式与银行帐户 联系地址： 联 系 人： 联系电话： 开户单位： 开户银行： 银行帐号：
深圳市规划和自然资源局龙华管理局
投标 / 标书制作要点（原创）
本国有土地使用权 挂牌出让涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。深圳市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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