佛山市土地使用权招标采购公告（佛山市南海区桂城街道林岳社区林岳经济联合社2022）
林岳社区林岳经济联合社土地使用权竞投租赁公告（第二次）
佛山市南海区桂城街道农村集体资产管理交易中心受佛山市南海区桂城街道林岳社区林岳经济联合社委托，定于2022年12月28日下午3:00在佛山市南海区桂城街道农村集体资产管理交易中心对位于佛山市南海区桂城街道林岳社区林岳经济联合社的土地使用权租赁进行竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往佛山市南海区桂城街道林岳社区农村集体资产管理交易中心咨询和竞投。一、竞投标的物基本情况
（一）出租方：佛山市南海区桂城街道林岳社区林岳经济联合社
（二）项目编号为（2022）1130的交易信息如下：
备注:以上交易底价含税。
包组号
资产名称
资产地点
面积(㎡)
租赁时间
交易底价（元/㎡/月）
交易保证金（元）
履约保证金
竞价方式
01包
食街东铺9号
林岳综合市场内
45
从合同开始之日起至2025年12月31日止(含1个月免租期)
50
1万
以中标价计算，3个月租金取整
暗标（价高者确得竞得人）
02包
食街东铺10号
林岳综合市场内
45
从合同开始之日起至2025年12月31日止(含1个月免租期)
50
1万
以中标价计算，3个月租金取整
暗标（价高者确得竞得人）
03包
食街东铺12号
林岳综合市场内
45
从合同开始之日起至2025年12月31日止(含1个月免租期)
50
1万
以中标价计算，3个月租金取整
暗标（价高者确得竞得人）
04包
食街东铺13号
林岳综合市场内
54
从合同开始之日起至2025年12月31日止(含1个月免租期)
50
1万
以中标价计算，3个月租金取整
暗标（价高者确得竞得人）
05包
食街东铺14号
林岳综合市场内
54
从合同开始之日起至2025年12月31日止(含1个月免租期)
50
1万
以中标价计算，3个月租金取整
暗标（价高者确得竞得人）
06包
食街东铺24号
林岳综合市场内
62
从合同开始之日起至2025年12月31日止(含1个月免租期)
50
1万
以中标价计算，3个月租金取整
暗标（价高者确得竞得人）
07包
食街东铺25号
林岳综合市场内
62
从合同开始之日起至2025年12月31日止(含1个月免租期)
50
1万
以中标价计算，3个月租金取整
暗标（价高者确得竞得人）
08包
食街东铺26号
林岳综合市场内
62
从合同开始之日起至2025年12月31日止(含1个月免租期)
50
1万
以中标价计算，3个月租金取整
暗标（价高者确得竞得人）
（三）递增情况：合同期内不递增
（四）租金收取方式：租金实行先缴交后使用的原则。租金每季度收取一次，承租方必须在每季度首月前10日向我社付清当季度的租金。
（五）准入条件：无
（六）交易保证金：人民币1万元（以人民币1万元为一份交易保证金，一位竞投人允许竞投多间铺位，但一份交易保证金只能竞得一间商铺）
（七）其他情况说明：
1、经营户必须合法经营，竞得人需每年缴纳水电设施费300元，转租必须无条件缴交2000元手续费。
2、店铺招牌样式必须报出租方批准，按照统一规格制作安装。下水管道公用总管由出租方负责维护清理，竞得人负责公用总管前的下水管道的维护清理。
3、每间商铺只准使用室内作为经营，不能店外经营。如有违反每次处罚300元罚款，所扣除款项在合同履约保证金扣除，如保证金扣完作弃包处理。
4、竞得人在承包期内如需拆墙连通铺位，必须经我社同意，在对建筑物没有影响的情况下，方可拆墙连通铺位，但必须无偿缴交每平方米300元给我社作以后重建资金。
5、该租赁标的物按现状交付，装修费用由竞得人承担。租赁期间，竞得人须独立承担因租赁及经营使用标的物而产生的全部税、费、责任等，包括但不限于工商管理费、商铺内各项设施的日常维修保养费、水电使用费、水电增容费、因使用租赁标的物及经营项目所产生的已知及未知税费、消防安全责任、安全生产责任等。
6、竞得人在商铺内修建厕所的，必须自行修建1.8×1.2×1.2化粪池。
7、水电费收费标准（含公摊损耗费）：电费每度1元，水费每立方米5元（如供电、供水部门调整价格，须同时调整）。
8、不得用于仓储、物流用途。
9、竞得人须与出租方签订《消防、环保及安全生产协议书》作为合同补充协议，以明确安全生产和消防安全主体责任，双方均严格遵守并执行。
10、本项目标的物有办理土地使用权证 编号：南府集用（98）字第160001号，未办理房产证，相关的经营风险及责任，由竞得人承担。
二、合格竞投意向人准入条件
1、竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人机构或境外注册并合法运作的独立法人机构或具有完全民事责任权利的自然人。境内和境外的法人机构须提供营业执照副本的复印件（加盖竞投人公章），自然人必须提供二代身份证；
2、参加报价的竞投人如果是法人机构，代表必须是法人代表或法人授权代表；
3、本项目不接受联合体报名。
三、本项目采用暗标竞投的方式，按照总价价高者得原则确定竞得人。如仅得一个竞投人符合竞投资格的，不论该竞投人是否到场或是否参与竞价，均视为本次交易以底价成交，该竞得人竞得标的物；如有二位以上竞投人竞价，应当采取竞投的方式交易，按照价高者得方式成交（在同等条件下，原承租方、农村集体经济组织成员享有优先权，原承租方为第一竞得人），若价格与条件相同的，则以抽签形式确定最终竞得人；无竞投人竞价的，另行组织交易。
四、有意参加竞投的可于2022年12月19日至2022年12月23日上午9：00—11：30，下午2：30—5：00（节假日除外）到佛山市南海区桂城街道林岳社区林岳综合市场内实地勘察场地，了解实际情况，并于上述时间内携带相关资料到桂城街道林岳社区农村集体资产管理交易中心（即林岳居委会一楼资产办公室）咨询及报名。同一标的物一人只能报一次名。
报名时需携带的资料（原件核对无误后退回）：
1、竞投人若为境内独立法人机构：
（1）工商营业执照副本原件和加盖公章的复印件；
（2）法人授权委托书原件和加盖公章的复印件；
（3）参与人身份证原件和复印件。
2、竞投人若为境外独立法人机构：
（1）境外公司之政府注册文件原件和加盖公章的复印件；
（2）银行资信证明原件和加盖公章的复印件；
（3）法人授权委托书原件和加盖公章的复印件；
（4）参与人身份证原件和复印件（如居民证、回乡证、护照等）。
3、竞投人若为自然人，必须亲自到场竞投：
（1）自然人本人二代身份证原件和复印件加其亲笔签名。五、已报名竞投意向人请于2022年12月28日星期三下午2：30至2：45，携带交易保证金人民币壹万元（银行凭证原件）、二代身份证原件（注：如不是法定代表人到场，必须同时提交《法人授权委托书》原件）到佛山市南海区桂城街道林岳社区农村集体资产管理交易中心现场（即居委会三楼）进行竞投，开标时间为2022年12月28日下午3:00 （北京时间），提前、逾期恕不接受。
六、竞得人在竞价结果公告后，如要放弃该标的物成交权，则没收交易保证金，该标的物将重新组织竞投。（ 交易保证金详见各分包要求）
七、各竞投人于竞投前将交易保证金存入竞价文件指定账号，提交方式：转账（不接受任何方式的现金存、汇款，交易保证金金额请参照各分包要求）
1、银行单据上请注明事由：“ （竞投人名称）交易保证金（编号：2022-1130）”
2、请各合资格的竞投人把交易保证金的银行回单（银行凭证原件）保存完好，并在2022年12月26日17时前到账并把原件及复印件（加盖公章，若竞投人为自然人则需加盖本人右手食指指模）递交到桂城街道林岳社区农村集体资产管理交易中心以作缴款凭证，原件经核对后退还。逾期不递交、传真或交易保证金款项未到账的，视为未按要求递交交易保证金，将不接受其竞价。
3、凡未按规定交纳交易保证金及提交有效凭证的竞投人，将不接受其竞价。
4、如无质疑或投诉，未成交的竞投人的交易保证金，在竞投会议结束后5个工作日内不计利息原额退还；竞得人的交易保证金,在成交结果公示结束及竞得人向标的物权属人全额付清合同履约保证金后5个工作日内不计利息原额退还；如有质疑或投诉，将在质疑和投诉处理完毕后不计利息原额退还。
八、（一）出现下列情形之一，交易保证金全额不予退还：
（1）竞投人相互串通竞投的；
（2）竞投人采用不正当手段竞得标的物的；
（3）竞得人提供虚假材料或虚假情况的；
（4）竞得人竞得标的物后反悔的（包括拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无缴交履约保证金）；
（5）其他法律法规规定的情形。
（二）符合竞投资格的竞投人有两个或以上，因下列行为导致本次交易失败的，由上述竞投人支付一份交易保证金数额的款项，以补偿标的物权属人因竞投人的行为导致标的物闲置而造成的损失，上述款项由上述竞投人按比例平均分摊：
（1）竞投人不到场竞价的；
（2）竞投人虽到场但没有参与竞价的；
（3）竞投人的报价无效的。
九、如竞投人在竞投会议开始后离开竞投现场，将视为放弃本次竞投。
十、签订合同时间：在发出成交通知书后，如在成交结果公示期间无质疑或投诉，则在成交结果公示结束后5个工作日内竞得人必须凭《竞投租赁成交确认书》在桂城街道农村集体资产管理交易中心和标的物权属人签订租赁合同；如在成交结果公示期间有质疑或投诉，则在质疑和投诉处理完毕后5个工作日内竞得人必须凭《竞投租赁成交确认书》在桂城街道农村集体资产管理交易中心和标的物权属人签订租赁合同，如逾期不签订则视为竞得人反悔，标的物权属人有权收回其物业并没收竞得人的交易保证金。
十一、注意事项：
1、竞投意向人须全面阅读有关竞投租赁文件，竞投意向人可到现场踏勘竞投标的物。申请一经受理确认后，即视为竞投人对竞投文件及竞投标的物现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。
2、竞投意向人递交竞投资料后，不予撤回。
十二、联系方式
佛山市南海区桂城街道农村集体资产管理交易中心
联系人： 梁小姐
联系电话：0757－81813616佛山市南海区桂城街道林岳社区林岳经济联合社
联系人：郭先生
联系电话：0757－86711965
（上述公告内容在林岳集体资产交易平台公布栏、12个经济社公报栏、林岳经济联合社公布栏及林岳市场公布栏张贴，接受公开报名）
佛山市南海区桂城街道林岳社区林岳经济联合社
二〇二二年十二月十九日
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投标 / 标书制作要点（原创）
本土地使用权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。佛山市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
