经营用房招标采购公告（西北大学2022）
根据《西北大学国有资产管理办法》、《西北大学经营性房产管理办法》等有关规定，结合学校经营性资产管理实际，依照学校授权，我公司拟对以下房屋进行公开招租，现将有关事项公告如下：
一、房屋基本情况
1.项目名称（位置）及面积：西北大学长安校区教师公寓西门南侧经营用房（编号CA010），项目编号：ZZ-XM-2022120035，建筑面积：74平方米 。
2.房屋产权归西北大学所有，西北大学作为产权人（出租人）委托西安西大经营资产管理有限公司对外招租及日常经营管理。以下产权人均指“西北大学”。
3.年租金底价：37,296.00元/年
二、相关事项说明
1.招租业态：不得经营明火餐饮、网吧、娱乐、洗浴、成人用品、饲养动物或宠物和其他产生油烟、噪音及学校规定不许经营的业务。承租人必须按招租公告规定业态使用房屋。未经产权人书面同意，不得擅自变更、增加用途、变更业态。
2.租赁期限：租赁期限为36个月。起租日期以产权人批复日期后实际交房日期起算，预计交房时间为：2023年1月1日。如产权人未能在预计交房时间内如期交房，承租人可以弃租，但免予追究产权人和招租人责任。
3.交款方式：承租人签订房屋租赁合同生效后七日内，应当先行付清第一年租金。第二年租金应当在合同满十个月前付清，第三年租金应当在合同满二十二个月前付清。并从合同履行期的第二年起每年增加租金3%（基数为合同第一年年租金）
承租户应按照约定将房屋租金缴纳至西北大学指定账户：单位名称：西北大学、开户行：交通银行太白路支行、账号：611301015018001145006
4.原承租户优先：本次招租以竟租报价最高价确定承租户，但原承租户竟租报价与最高价金额相差在5％以内（包含5％）的情况下享有优先承租权。
5.水、电、物业：租赁期间承租人使用的水、电费装表计量，承租人直接与学校水电运行部门或该项目物业公司另行签署相关协议,按照协议约定的收费标准进行结算并索取票据。该项目房屋租赁合同到期后物业委托管理合同自动解除，如遇产权人收回房屋经营管理权时，物业管理合同也自动解除。
6.不得转租、分租。承租人不得转租、分租，或者变相转租、分租。与其他第三方联营的，应事先与西北大学及资产公司商议，并征得书面同意。西北大学及资产公司认定联营方式属于变相分租转租的，不得实施。
7.承租人按自己的经营模式装修租赁房屋时，必须事先向西安西大经营资产管理有限公司提出书面申请（含设计平面图、立面图、施工图、制作工艺图、施工方案等），经审核同意后方可实施（同时向产权人备案），不得随意搭建、改变房屋结构等。
8.二次消防验收由承租人自行办理，并承担相关费用。
9.意向承租人须缴纳竞租保证金人民币5000(伍仟元整)。确定租赁关系，在签署《房屋租赁合同》并足额缴纳合同约定的租赁押金（按照租赁房屋首年月租金标准，收取三个月租金作为租赁押金）后退还；未确定租赁关系的，招租结束后退还，不计利息)。
收取保证金的银行信息：单位名称：西北大学、开户行：交通银行太白路支行、账号：611301015018001145006
10.招租事项需经产权人审议，产权人审议通过后，由产权人与承租人签订租赁合同，合同生效日期以产权人批复后房屋交接日期为准。如该事项未获产权人、上级主管部门批准（仅限需要上级主管部门审批的事项），则双方签订的租赁合同不生效，相关合同自动解除，招租人及产权人无须承担法律责任；如承租人此时已实际使用，应在15日内腾退房屋，按照实际使用时间支付房屋租金。
11.租赁期内如遇有关政府部门、学校发文要求，产权人有权无条件提前解除合同，收回房屋，该情形视为不可抗力，产权人不承担相应责任。
12.租赁方于2022年12月26日 09时30分组织承租意向人查看现场及周边情况。
联系人：李老师 联系方式：88302664
三、报名要求
1.报名方式：点击招租公告底部【在线报名】端口按钮进入，咨询电话029-88302664 029-88302565
2.报名流程
（1）单位报名时，需提交法人营业执照或副本（扫描件）、法定代表人身份证（扫描件），法人任职证明，法人授权委托书；个人报名时，需提交本人身份证（扫描件）。以上资料递交后系统会自动查验；
（2）报价单：将拟租项目名称、经营业态、租赁期限、租金报价（元/年）、发票类型（普票/专票）等；
（3）在线报名时需上传保证金缴纳凭证（银行转账凭证、手机转账凭证），方可完成报名资料的递交。
3.其他要求
（1）意向承租人应征信及信誉良好，意向承租人及关联单位（人）参加本次竞租活动前3年内在西北大学历次招租或合同履约过程中未出现违反合同条款的行为。
（2）独立经营，不接受联合竞租。
4.报名时间：2022-12-23 12:00～2022-12-28 12:00。
5.线上开租
（1）开租地点：线上开租。
（2）开租时间：2022-12-28 14:00，如有变动，另行通知。
（3）线下核验资料：单位承租时，需提法人营业执照副本（原件）、法定代表人身份证（原件）、法定代表人任职证明（原件）、报价单（原件），如法定代表人无法到达现场，可出具法定代表人身份证复印件和书面委托书（加盖公章），被委托人身份证原件。个人时，需供本人身份证（原件）、报价单（原件）。
在开租后，一天内通知中标人前往资产公司经营用房管理部办公室进行线下核验资料，中标人需在要求时间内到达指定地点进行核验资料，如中标人线上资料与线下资料不符或未按要求时间进行线下核验，均视其为无效竞租并取消其承租人资格，竞租保证金不予退回。承租人由排名第二的意向承租人递补，以此类推。
四、评租办法
总项名称
总项描述
分项名称
分项描述
分值
租金价格
评价承租方租金水准，满分100分。
租金价格
报价最高的意向承租方得100分。其余意向承租方得分=（报价/最高报价）*100，四舍五入保留两位小数。报价低于学校确定的底价的：一票否决
0-100
原承租户优先
原承租户优先
原承租户优先
本次招租以竟租报价最高价确定承租户，但原承租户竟租报价与最高价金额相差在5％以内（包含5％）的情况下享有优先承租权。
0-0
注：1.业态、交款方式、租期不能响应招租公告要求的，视为废标； 2. 按照评标方法确定的排名第一顺位的意向承租人确定为承租人。
西北大学商业用房租赁合同模板.docx西北大学商业用房租赁合同模板.docx
（以下无正文）
五、招租房屋图片/视频
西安西大经营资产管理有限公司
2022年12月23日
（数据来源：采购与招标办公室）
联系电话：法定代表人（负责人）：地址：甲方（出租人）：西北大学合同编号：西北大学经营性商业用房租赁合同联系电话：法定代表人：联系电话:地址：法定代表人:身份证号码/统一社会信用代码：乙方（承租人）：统一社会信用代码（居民身份证号码）:租金按每期十二个月结算，由乙方在签订合同后七日内交付给甲方第一期元租金第二年租金应当在合同满十个月前付清，第三年租金应当在合同满二十二个月前付清。并约定第二年起每年涨租3%（基数为合同第一年年租金）。二、甲乙双方议定的上述房屋租赁期限为年，自_______年_____月____日起，至_____年_____月____日止。租金房屋建筑面积间/年按每平方米元/月。具体年租金标准按下列表格计算：一、甲方愿将座落在房产，房屋编号，房屋面积：㎡，按现状出租给乙方。乙方对上述房屋的具体情况已充分了解，对可能存在的商业风险已充分知悉，自愿承租该商业用房作为使用。甲、乙双方本着平等自愿公平，诚实信用原则，经充分协商，同意就下列房屋租赁事项签订本合同，以资共同遵守。起 止 时 间租租金/年（元）大大写（人民币）年 月 日年 月 日年 月 日年 月 日年 月 日年 月 日四、甲乙双方应当遵守国家的法律行政法规，及法规及地方性法规、规章。政策规定等三、合同签订时，乙方应向甲方交纳租赁期间租赁物租赁押金保证金人民币（大写）（小写）￥元。合同期满如仍需承租，双方应当另行签订《房屋租赁协议》；不再续租的，如乙方无违约情形，甲方应无息将保证金退还给乙方。帐号：611301015018001145006开户行：交通银行太白路支行开户名：西北大学甲方：西北大学2、乙方应按合同约定按时交纳租金、水电费等费用。若乙方逾期支付的，每逾期一日按应支付款项总额的千分之叁向甲方支付违约金；1、乙方应当合理使用所承租的房屋及附属设施，并保障其完好及安全。不得擅自拆改、扩建和添附。确需对房屋进行装修或增设设备设施的。应事先征得甲方的书面同意，其费用由乙方自理。租赁期满或提前解除合同的，新增的装修固定、不可拆卸的部分无偿归甲方所有；六、房屋租赁期间，乙方保证并承担下列责任：2、甲方应在乙方缴纳保证金及房租后的日内将出租的房屋交付给乙方。1、出租的房屋权属清晰。除本合同另有约定外，若发生产权纠纷或因产权问题产生的债权、债务，由甲方进行处理，并承担民事责任给予补偿；五、房屋租赁期内甲方保证承担下列责任：2、因乙方过错造成房屋及其附属物损坏的，由乙方负责修复或赔偿；1、房屋的自然损坏由甲方负责修复；七、房屋修缮责任：4、租赁期届满乙方应按时把所承租房屋交还甲方，每逾期一日按应支付款项总额的千分之叁向甲方交付违约金，每迟延一日除按原合同双倍支付租金外，还应当按合同总价款的千分之三支付违约金。4、经营范围必须严格执行国家、省、市关于高校及周边从事商业经营的有关规定，必须确保不影响正常校园生活。具体经营项目须经竞租小组集体审定。承租户不得超范围经营。否则，视为承租户单方违约，出租方有权单方解除合同。3、乙方不得利用承租房屋进行违法活动。如有违法行为的，应当承担法律责任，并赔偿甲方因此造成的损失；（1）因市政建设需要搬迁、土地被收储、国家征用拆迁等政府行为；十、租赁期间，发生下列情形之一的，甲方有权提前解除解除本合同：九、在租赁期间，因不可抗力原因以及国家法律法规规章、教育系统政策和学校规划、教学需要等，确需变更或解除租赁合同的，双方均不承担责任。除此之外，因当事人一方需要提前解除租赁合同的，应提前与对方进行协商，因该解除使另一方遭受损失的，除依法可免除责任外，应当由责任方负责赔偿。八、乙方在承租期间，不得将租赁房屋转租、分租、或者变相转租、分租，不得用于对外投资、入股、合资或抵押等担保等，不得私自改变房屋用途。与其他第三方联营的，应事先与西北大学及资产公司商议，并取得书面同意。西北大学及资产公司认定联营方式属于变相分租转租的，不得实施。不得将租赁房屋转租、分租、或者变相转租、分租，不得用于对外投资、入股、合资或抵押等，不得私自改变房屋用途。与其他第三方联营的，应事先与西北大学及资产公司商议。西北大学及资产公司认定联营方式属于变相分租转租的，不得实施。4、因乙方不及时修复造成房屋发生破坏性事故、财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。乙方对甲方正常的房屋检查和维修应给予协助。3、因不可抗力的原因而使房屋及其附属物损坏的乙方不承担赔偿责任。但乙方应当及时采取措施，防止损失扩大，并应当立即通知甲方。若乙方未采取措施防止损失扩大的，乙方对扩大的损失应当承担赔偿责任；十二、本合同一式伍份，甲方执肆份，乙方执壹份，具有同等效力。十一、本合同在履行中若发生争议，双方应协商解决。协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院起诉。因前述事项甲方终止合同的，甲方应提前30天通知乙方，甲方、乙方互不承担赔偿责任。（4）本合同另有约定。（3）发生不可抗力；（2）甲方的上级单位要求收回；4、乙方经营场所内如设有阁楼及仓库必须报消防部门审批验收后才能使用，存放物品不得超重，防止塌陷伤人；阁楼仓库不许用作员工宿舍，不许在阁楼、仓库内用电器煮饭菜、烧开水，不许点蜡烛、烧香、吸烟等。3、乙方经营场所内的用电、用火、用气的安装要规范，使用、运送、储存要遵守安全操作规程。2、乙方经营场所内专用消防通道、各种出入口，不允许占用、阻塞、反锁，要始终保持畅通无阻，通道出口处要安装逃生指示灯标志，如有安装各种报警系统、灭火喷淋系统要定期检查维护，保证灵敏、有效。1、乙方经营场所的装饰、改造项目根据有关规定必须报消防部门审批的，乙方必须先报审批后方可施工，完工后报消防部门验收合格后方可经营。(一)经营场所消防安全遵守事项：十三、双方约定的其它事项：10、乙方经营场所如发生火灾事故，要立即组织扑救，及时拨打“119”报警。9、乙方有责任对员工进行消防安全教育和消防知识培训；有责任配合甲方与有关部门进行消防安全检查，对检查出的消防隐患及时整改。8、乙方公共娱乐场所在营业期间禁止动火施工。7、乙方属经营易燃易爆、化学物品的，必须报消防部门审批，取得消防安全许可证，并严格按照核准地点、品种、数量经营和储存，其他“特行”如：酒吧、歌舞厅等必须取得公安消防部门签发的“特行许可证”才能经营。6、乙方经营场所内如有公共消防设施要爱护，不得将消防栓内的器械损坏、丢失、挪作他用，严禁无故打开消防阀门取水用或关闭过路消防阀门。5、乙方经营场所50平方米内的，应自行配置干粉灭火器2-4支，应急灯1-2盏；100平方米内的，配干粉灭火器4-8支，应急灯2-4盏；依此类推。餐饮业厨房另外加配灭火器，排油烟机要定期清洗油污，防止油污倒流引起火灾。灭火器要专人保管，定期维护和换药。(乙方若未按规定配足消防设施应承担10%的月租金的违约责任)。1、乙方设置广告牌等室外广告时，须经甲方书面同意，并由乙方自行办理广告内容审批手续。乙方对所租房产的装修方案需经甲方书面同意后，由乙方自行向有关部门报批。(三)补充条款：2、该店面用途为商业，要求对周边环境无噪音，无水、空气污染等。若店面经营餐馆承租人，应自行负责疏通并分摊疏通排污管道费用。1、若遇政府或学校对该地块及店面规划作为其他用途，乙方应在收到甲方发出的通知之日起1个月内无条件清退并归还店面，租赁合同终止，不视为甲方违约，甲方向乙方退还多余租金及保证金。甲方对乙方店面的装修、装饰、搭盖及添附、增添的相关设施及人员清退费用等无任何赔偿或补偿的义务，也无需承担任何违约责任。(二)特别条款：11、乙方应当对经营场所依法履行消防安全职责，保证消防安全。否则，乙方应承担全部责任。7、乙方有下列情况之一，甲方有权提前终止合同，收回房屋，并有权拒绝返还履约保证金且要求乙方赔偿甲方的经济损失：6、租赁房产外的通道为公共通道，乙方不得在该通道堆放物品，同时须自行处理好相邻关系问题，如有需要，乙方可申请甲方予以协助。5、出租房屋的物业管理费、维修基金以及市政府和小区管理处规定的其他收费由乙方自行向相关部门交纳。乙方装修、经营所需的水电表及线路由乙方自理，甲方可给予配合。4、乙方应在本合同签订之日向甲方交纳履约保证金，合同终止乙方交清租金及其他费用迁出时，甲方将履约保证金无息退还给乙方。但乙方有其他违约行为造成甲方损失的，甲方有权从履约保证金中扣除相应金额作为弥补，多余部分退还给乙方，不足部分乙方须予补足。3、乙方因使用本租赁房屋及其附属设施设备，给他人或乙方自己造成人身伤害和经济损失的，由乙方承担全部责任。因此而影响甲方工作秩序或给甲方声誉造成影响的，应当消除影响，恢复名誉，赔偿损失。2、乙方承租期间，必须严格遵守《经营场所消防安全遵守事项》(详见本合同第十三条第（一）款),并做好安全生产工作、防盗等治安综合治理工作、做好外来人口管理和计划生育管理工作。(6)工商营业执照上登记的负责人名字与乙方(及其直系亲属)名字不符的;(5)未取得政府相关部门许可证违法经营的;(4)利用房屋从事非法活动的；(3)未经甲方书面同意，擅自改变出租房屋用途的；(2)拖欠租金或水电费等相关费用超过30日的；(1)将承租的房屋分租、转租、转借、私自交换或变相买卖使用权的；8、本合同终止（包括提前终止）之日起3日内，乙方应向甲方办结该房产移交手续，双方应对房产移交时的状态进行书面确认。乙方应在移交前对该房产内属其所有的、独立存在且尚未固定的设备进行拆除、清运(甲方同意予以保留的除外)，同时应保证该房产及属甲方所有的设施、设备处于完好状态。如移交时该房产及设施设备未完好，甲方有权要求乙方恢复至完好，并承担相应费用。同时,乙方应理清因租赁经营该租赁房产所产生的所有债务，并在本合同终止（包括提前终止）之日起3日内到工商部门注销或变更以租赁房产所在地为注册地址的所有工商登记（含转租方）。若发生乙方与第三人的纷争由乙方负责解决，若因此给甲方造成损失的，由乙方负责赔偿。如乙方原因造成未在规定时间内办理移交，甲方有权采取停水、停电、更换门锁等措施，由此引发的后果及损失由乙方自行承担；若乙方未按本合同约定将租赁房产移交给甲方或办理上述工商注销或变更登记手续或与第三人纠纷未处理给甲方造成影响的，每逾期一日，乙方应按月租的10%向甲方支付使用费及违约金；逾期15日以上的，甲方还可以不退还乙方已缴纳的履约保证金并要求乙方承担因逾期移交给甲方造成的损失(包括甲方因无法按期向新承租人交付该店面等所产生的赔偿责任)。甲方根据上述情形提前终止合同时，应提前7天以书面形式通知乙方。租金照实计算至合同终止之日。乙方接到通知后，应立即停止经营，及时迁离并交回房产，否则应承担本合同和国家法律法规规定的相应责任。因乙方违法或违约，甲方选择不终止合同的，乙方应当按法律规定或合同约定支付违约金并赔偿甲方遭受的损失。乙方不及时承担违约责任的，每迟延一日应当按合同总金额的千分之三向甲方支付迟延履行违约金。（10）有其他违约或违法情形的。(9)违反本补充条款第11条。(8)违反本补充条款第3条不愿意承担责任的。(7)违反本补充条款第2条未在甲方要求时间内纠正的。B、以特快专递发出，发往本市内的，发出后第二日视为送达；发往国内其他地区的，发出后第三日视为送达。A、以专人递送的，接收人签收之日视为送达。(1)双方应根据以下约定确定通知正式送达的时间：9、任何一方就本合同发给另一方的任何通知必须以中文书面形式进行。书面通知可采用专人递送、特快专递、挂号信件、传真等书面方式送达。上述书面通知各方应根据对方在本条款(2)所列的联系方式发出。本合同各方预留的通讯地址、电话等为预留一方有效且接受另一方或司法行政机关送达的联系方式。如有变更，应提前书面通知对方，该变更通知自送达对方时生效。变更一方怠于通知导致另一方无法收到或者未及时收到相关通知、文件的不利后果，由怠于通知的一方自行承担。本合同终止（包括提前终止）时，在乙方向甲方办理房产移交手续之前，乙方还应向有关部门结清租赁期间所发生的水电等有关费用并与甲方办理相应的过户手续，否则甲方有权拒绝接收租赁房产且乙方应按本补充条款第8条的约定承担逾期移交的违约责任。如乙方未能及时对租赁房产内的可移动设备进行拆除、清运，则视为乙方放弃该权利并授权甲方请他人进行拆除、清运，所需费用由乙方承担，且甲方有权不退还乙方已缴纳的履约保证金。如乙方在拆除、清运垃圾、设备时对该房产及甲方所有的设施造成损坏的，乙方应赔偿由此给甲方造成的损失。地址：名称：西北大学甲方(出租人)：(2)双方联系地址如下：D、以传真发出的，发件方打印的发送确认单所示时间视为送达。C、以挂号信件发出的，发往本市内的，邮寄后第三日视为送达；发往国内其他地区的，邮寄后第四日视为送达。地址：名称：乙方(承租人)：邮政编码：传真：电话：13、租赁期满前，该店面将重新进行公开招租。乙方承诺严格按照甲方拟定公开招租规则的要求行使优先承租权，并应在租赁期满前一个月向甲方提交书面申请续租及承诺或在甲方组织公开招租通知送达乙方后，乙方应按甲方规定参与公开招租，到期未申请或未参与的乙方未提交该书面申请的，视同乙方放弃优先承租权，甲方将在合同期满时收回房屋。若乙方放弃优先承租权(包括视为放弃)且合同期满又不退出该店面，则视为乙方同意按本补充条款的第8条等约定承担逾期移交的违约责任。该责任包括但不限于甲方行使该权力所支出的公正提存费、诉讼费、鉴定费、保全费、律师费、差旅费、伙食补助费等费用。11、除甲方书面同意转租外，甲方的沉默、不作为或其它任何形式的行为均不应推定为甲方同意乙方转租。乙方擅自转租的，即使甲方未在转租后六个月内提出书面异议，均不应视为甲方同意转租，甲方无需另行通知，乙方擅自转租的行为构成违约。同时，乙方同意放弃《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条的抗辩。10、在租赁期内，如果房屋出现主体结构损坏等房屋自然损害且影响乙方经营或安全的，由甲方负责维修，除此之外的房屋其他损坏(如：门、窗、水、电等)，由乙方自行负责维修并承担费用及相应责任。邮政编码：传真：电话：联系电话：联系电话：委托代理人：委托代理人：法定代表人：法定代表人：甲方（盖章）：乙方（签字或盖章）：签订时间为：年月日14、补充条款约定与前述其他条款约定不一致的概以补充条款约定为准。邮政编码：邮政编码：中公教育OOOnoVB4AICAMLRA
投标 / 标书制作要点（原创）
本经营用房涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
