房产招标采购公告（嵩明县人民法院2023）
云南省嵩明县人民法院关于
昆明市嵩明县空港万年城
1幢1单元2602
号
房产
变
卖
公告
（变卖）
云南省嵩明县人民法院将于2023年1月22日10时至2023年3月22日10时止60天周期内在云南省嵩明县人民法院阿里巴巴司法网络拍卖平台上（网址：https://sf.taobao.com/0871/15，户名：嵩明县人民法院）进行公开司法拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：
案号：（2022）云0127执2530号
位于嵩明县万年城小区1幢1单元2602号房产，总层数：32层，所在层：26层，建筑面积：117.22㎡，户型：中户三室两厅一厨两卫三阳台，平层，东南向。建筑结构：框剪结构，房屋用途：住宅，空置未用，合同备案号：SM2017011700255。已查封，有抵押，(以上信息摘录自《云银信房评字[2022]第0083号》）。
瑕疵说明：尚未取得房屋所有权证书，仅有备案合同。具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。
评估价：532800.00元，起拍价:426240.00元,增价幅度：4000.00元。
二、竞买人条件：
1、一般竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但最迟须在开拍前向云南省嵩明县人民法院（嵩明县黄龙大街延长线）办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到云南省嵩明县人民法院（嵩明县黄龙大街延长线）办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2、特殊竞买人条件：相关登记管理部门对标的物的权利人条件有特别限制的，竞买人务必向相关登记管理部门了解咨询，如因条件不符，导致竞买人竞得标的物不能过户的，责任自负。
三、咨询、展示看样的时间与方式：本次拍卖标的法院已委托云南居美优房拍卖有限公司负责标的咨询及组织现场看样等工作。现场看样时间统一安排为：2023年1月19日。有意者请与本院联系。
联系电话：13608882485 杨 、 17852587688 汪
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。拍卖首次出价应为起拍价，以增价幅度的整数倍（≥1）竞价。
六、标的物以实物现状为准并以实际现状进行交付，未标明的瑕疵本院及辅助机构不承担瑕疵担保责任。特别提醒，请竞买人在报名前详《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，亲自实地看样，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以现状竞买本标的，责任自负。
七、竞买人提交报名前，应对是否符合竞买条件，所在地区是否对过户条件有相关规定的等事宜，自行向相关职能部门查询落实。
八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的拍卖成交确认书、民事裁定书及协助执行通知书自行到相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中涉及的买卖双方所需承担、补交的一切税费（包括但不限于契税、印花税、土地增值税、个人所得税、营业税、水利基金费、出让金、维修基金、过户手续费、权证费以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业管理费、水、电、停车费、违章罚款等欠费依照相关法律、行政法规等规定由相应主体承担，规定不明确的由买受人自行承担。具体应交费用及能否办理过户（备案登记）等手续请竞买人于开始拍卖前到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在的瑕疵等原因不能或延迟办理过户（本案登记）手续及办理二次过户（备案登记）造成的费用增加的后果自负，与本院无涉。上述手续应在成交确认书签署之日或《执行裁定书》、《协助执行通知书》送达买受人（代理人）之日起30日内，向本院申请办理。因买受人个人原因逾期未办理的，后果由买受人自行承担。
截止2022年9月30日，物业费11485元，水电费不详（以上信息来自小区物业，具体详情请自行到相关部门查询），以上数据来自小区物业服务中心，与拍卖人无涉。
九、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、优先购买权人：无
十一、对上述标的权属有异议者，请于开拍前与本院联系。
十二、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为变卖预缴款(注：本院不支持线下缴纳)。拍卖结束后未能竞得者、拍卖未成交的（即流拍的）锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户。拍卖余款在变卖结束后七个工作日内缴纳（到账为准）。
缴纳方式：
1、银行付款：汇款至法院指定账户（户名：嵩明县人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司昆明嵩明支行，账号：6232813850001296704，行号：105731001076 ）。缴纳尾款时请备注案号（2022）云0127执2530号，请使用手机银行或到银行柜台办理。
2、支付宝网上付款。付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8
十三、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，阿里巴巴司法网络拍卖平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必完整阅读本次拍卖上传的全部文件资料。
拍卖咨询电话: 13608882485 杨 、 17852587688 汪
法院监督电话：0871-67920323
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址：嵩明县黄龙大街延长线。
详细信息可在“云南省嵩明县人民法院阿里巴巴司法网络拍卖平台（网址：https://sf.taobao.com/0871/15）”，“人民法院诉讼资产网(网址：www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
嵩明县人民法院
2023年1月6日
投标 / 标书制作要点（原创）
本房产涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
