东莞市招标采购公告（东莞市大朗镇大井头股份经济联合社2023）
大井头市场农店22、23号出租
东莞市农村（社区）集体资产管理网 dgnzb.dg.gov.cn
交 易 公 告
交易编号：DL2023-0010
东莞市大朗镇集体资产交易中心受东莞市大朗镇大井头股份经济联合社委托，将对位于大朗镇大井头市场菜棚侧-商铺使用权租赁进行竞投，欢迎有意参加者前来报名竞投。
一、竞投项目基本情况
资产编号
资产性质
交易面积
租赁年限
交易底价
加价幅度
保证金
资产地址
资产图片
2020455
经营性资产
70.00平方米
7月15日
3990元/月
100元/月
11970.00元
大朗镇大井头市场菜棚侧
二、资产的使用范围： 商业
三、行业要求： 需符合消防和安全要求，不得经营再生资源回收行业。不能经营易燃易爆物品，不能经营劳务派遣，不能经营生肉（鲜猪肉、鲜牛肉、鲜羊肉等）；不能经营生禽（鸡、鹅、鸭等）。
四、竞价单位准入条件
受让人或承租（包）人的条件：1、不接受纳入东莞市农村（社区）集体资产交易平台信用风险警示名单的法人或自然人竞投报名；2、具有完全民事行为能力的中华人民共和国自然人、法人。 竞投意向人报名参加竞投前应仔细阅读标的物交易公告，并特别注意确保符合交易公告列明的竞投人资格要求。(符合准入条件才能竞投。不符合准入条件的，不能参加。)竞投后经交易组织管理机构审核不符合报名资格的初步竞得人，取消竞得资格，已交纳保证金归业主所有。 本项目不接受纳入东莞市农村（社区）集体资产交易平台信用风险警示名单的意向人竞投报名。存在以下情况的不接受报名： 1、单位或个人对同一交易标的竞得后2次弃标的，从第2次弃标之日起3年内纳入平台交易信用警示名单。在全市范围内，单位或个人对不同交易标的竞得后3次弃标的，从第3次弃标之日起3年内纳入平台交易信用警示名单； 2、在全市范围内，单位或个人参加平台交易，报名交易累计10次以上不进行有效报价的，从累计10次不报价之日起3年内纳入平台交易信用警示名单； 3、承租人违反与集体经济组织签订的交易合同约定转租、分租物业，或违反市、镇（街道）关于遏制“二手房东”哄抬工业厂房租赁价格的政策规定的，从审查确认之日起3年内纳入平台交易信用警示名单； 4、集体经济组织已在交易公告或合同中履行瑕疵披露责任，竞得人仍以集体资产存在已披露的瑕疵为由拒不履行合同的； 5、单位或个人在交易活动中经查实有弄虚作假、串通竞投、行贿、敲诈勒索、威胁他人等干扰正常交易秩序情形的； 6、集体资产的承租人拖欠应缴租金超过6个月，或其他欠款超过6个月（从第一笔欠款起算）且累计欠款金额超过1万元的； 7、单位或个人因违规参与平台交易、放弃交易、不符合条件参加网上竞价交易等原因，按规则应被没收交易保证金而拒不履行的； 8、因承租人在合同约定的租赁期满后不撤出原租用的集体资产或其他不良履约情况造成租赁合同双方仲裁、诉讼等纠纷，承租人尚未依法承担其应承担的全部违约责任的； 9、单位或个人经平台交易签订集体土地使用合同但未按约定使用土地，造成违法用地且未按期整改到位的； 10、已被纳入各级国家机关或授权单位依法公布的其他信用警示名单的； 11、依镇（街道）关于信用警示的制度规则应予以信用警示的。 12、集体资产的承租人违反合同约定，不按时足额将租金等费用存放在其指定代扣账户上，导致租金代扣不成功累计达6次以上（含6次）的，列入交易平台信用警示名单2年。
五、本次项目采用网上竞投方式竞投，按照总价价高者得原则确定竞得人。竞投意向人请通过东莞市集体资产网上交易平台进行网上报名、缴纳保证金以及参与报价等，操作指引详见本网站“交易指南”栏目，对不按操作指引及其他相关规则规定的步骤和要求进行操作的，造成的损失由竞投意向人自行承担。
六、申请时间及交易保证金缴纳
竞投意向人，请于2023年01月13日 16点30分前通过东莞市集体资产网上交易平台进行网上报名，并于2023年01月13日 17点30分前将保证金汇入系统指定的银行账户中。以保证金到账时间为准，逾期无效。保证金必须通过银行账户转账汇入，现金汇入无效。账号开户人与网上交易账号申请人必须同一个人。由于人民银行大额支付系统按照国家法定工作日运行，大额资金（5万元以上，不含5万元）的跨行转账，在非工作日期间（如周六、周日或法定节假日）和非营业时间停止运行，请竞投意向人注意咨询受理转出银行和提前安排保证金转出时间。
七、竞投意向人报名条件
（一）营业执照原件与复印件、法定代表人身份证原件与复印件（以企业名义竞投的须提供）；
（二）组织机构代码证原件与复印件（如有须提供）；
（三）居民身份证原件与复印件（以个人名义竞投的须提供）；
（四）授权委托书（委托他人代理的须提供）；
（五）代理人身份证原件与复印件（委托他人代理的须提供）。
网上竞价交易采取先竞价后审核竞投资格的方式。网上竞价结束后，最终中标的竞投人请于2023年01月16日17时30分前携带以上资料到交易组织机构进行资格审核，审核通过后，在规定的时间内与业主单位签订成交合同。对未在规定时间内进行资格审核或经交易中心审核不符合报名资格的竞投人，取消中标资格并没收全部竞投保证金。
八、看样时间
本中心与业主组织看样时间为：2023年01月11日，上午8：30-12：00，下午14:00-17：30。意向竞投人敬请提前联系本中心或业主。其余时间，请竞投意向人自行看样。资产图片仅作参考，与实物不一定一致。标的物以实物现状为准，交易组织机构不承担标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
九、公示时间
本交易公告公示时间为：2023年01月06日至2023年01月13日。
十、竞投时间
本次交易竞投时间为：2023年01月16日10时00分00秒至2023年01月16日11时00分00秒，竞投人请在规定时间内参与报价。本次交易设置延时出价功能，在竞价结束前，每最后3分钟如果有竞投人出价，就自动延迟180秒，最大延迟次数999次。
十一、中标人审核资料时间
中标人需在2023年01月16日17时30分前到交易中心提交审核资料。
十二、其他信息
交易方案及合同范本已在附件上传，请自行下载阅读，成功报名即视为同意本资产交易方案的所有条款，违约者应承担相应法律责任。
十三、联系方式
东莞市大朗镇大井头股份经济联合社
联系人： 叶先生
联系电话： 82228993
东莞市大朗镇集体资产交易中心
联系地址： 东莞市大朗镇政通路1号（镇政府后面，原中心小学）A栋2楼交易股
联系电话： 0769-82816677
网址： http://dgnzb.dg.gov.cn
东莞市大朗镇集体资产交易中心
二0二三年一月六日
附件1附件1
百家（一）基本情况一、资产情况我东莞市大朗镇大井头股份经济联合社拟将下列资产委托东莞市大朗镇集体资产交易中心进行网上交易，特制订如下交易方案：编号：资产交易DL〔2022〕号关于大井头市场农店22、23号公开招租的交易方案东莞市大朗镇大井头股份经济联合社6、资产情况：资产没有竣工验收合格证、土地证、房产证、城建等手续，资产没有墙裂、漏水等缺陷，水电及消防以看样为准。5、资产数量（规格）:共约70平方米。4、资产用途：商业。3、资产地点：大朗镇大井头市场农店22、23号。2、资产类别：商铺。1、资产名称：大井头市场农店22、23号（二）行业要求：不能经营易燃易爆物品，不能经营劳务派遣，不能经营生肉（鲜猪肉、鲜牛肉、鲜羊肉等）；不能经营生禽（鸡、鹅、鸭等）。（一）交易方式：网上交易；二、交易要求2、权属证号：无。1、权属人名称：东莞市大朗镇大井头股份经济联合社。（二）权属情况（八）交易保证金为¥11970元（大写：壹万壹仟玖佰柒拾元整），交易保证金按招标信息公告要求汇到指定账户，一份保证金只能竞得一宗交易。（七）合同履约保证金共12970元（大写：壹万贰仟玖佰柒拾元整）（含水电保证金及垃圾清理保证金1000元）注：合同履约保证金为3个月实际成交租金加上水电保证金和垃圾清理保证金。（六）付款方式：租金按月缴交。乙方于每月10日前将当月租金转入甲方银行账户，缴费方式原则上采用东莞“村财”代扣模式；（五）交易底价：租金3990元/月；租金递增方式：无。（四）是否可以转租：否；是否可以分租：否（三）受让方的资质要求：1、不接受纳入东莞市农村（社区）集体资产交易平台信用风险警示名单的法人或自然人竞投报名；2、具有完全民事行为能力的中华人民共和国自然人、法人。（二）交易监督小组组成人员：监事会成员及其他工作人员；（一）资产交付时间：2023年2月1日；三、其他（十一）其他情况说明：竞投人中标后必须在10个工作日内签订合同，逾期未签订合同的中标人视为弃权，交易保证金将不予退回；水电及消防由竞得人自行负责安装；业主单位不负责增容，因水电增容或修改等所产生的费用由竞得人自行负责。（十）其他条款：免租期:0个月,即由2023年2月1日起计租;1、租赁物按现状出租，出租方不再对标的物增加投资，日常维护（包括但不限于：墙裂、楼板裂缝、道路裂缝、漏水、下水道堵塞、翻新、门窗损坏、消防管道及消防系统的保养与维修等维修、更换所产生的费用）由承租方负责；2、承租方不得在标的物上搭建或扩建（搭建或扩建需经出租方同意），否则将追究责任，租赁期满后，可动产部分归承租方所有，不动产部分全部无偿归业主单位所有，否则将视同违约处理；3、竞得人在租赁期间必须依据法律、法规、地方性法规及本社区的规定合法合规经营，不得从事违法行为，亦不得占道经营。4、因使用租赁物而需向有关部门或单位缴纳的各项税收和费用，均由竞得人负责按照有关规定缴纳。（九）合同期限：7个月15日,2023年2月1日起至2023年9月15日止。分管干部：经办人：会计主管：（六）其他需要说明的情况：资产由中标人自行维修、保养及水电消防安装；出租方交付的资产里面的间隔、装修及卫生清洁问题，如中标人需重新间隔、装修及清洁卫生，一切费用由中标人负责。（五）违约责任：因个人原因未能准时参加交易会的，视为主动弃标，交易保证金在5个工作日内原路退还，报名交易累计6次以上不进行有效报价的，从累计6次不报价之日起3年内纳入交易平台信用风险警示名单；逾期未签订合同的中标人视为弃权，交易保证金将不予退回，在全市范围内，同一竞投人对不同交易标的竞得后3次弃标的，从第3次弃标之日起3年内纳入交易平台信用风险警示名单；（四）竞得人确定原则：只有1个受让意向人的，受让意向人可以不低于底价的报价竞得交易；有2个受让意向人以上提出受让申请的，应当采取竞投的方式交易，按照价高者得且不低于底价的方式成交。（三）交易时间及地点：时间与地点已在网站“东莞市大朗镇农村(社区)集体资产交易平台”（http://dljy.dg.gov.cn）上的“招标公告”中公布，或于资产交易报名截止后查看“交易公告”，如无特殊情况，不作另行通知。年月日申请单位名称（盖章）：负责人：根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信、有偿的原则，甲乙双方经平等协商，就商铺租赁事宜签订本合同。承租方名称：出租方名称：东莞市大朗镇大井头股份经济联合社商铺名称：大井头市场农店22、23号商铺租赁合同书合同编号：经营主体类型：□自然人□农村承包经营户□农民专业合作社□家庭农场☑农村集体经济组织□公司□其他：联系地址：大朗镇大井头宏育路81号联系电话：82228993身份证号码：法定代表人（负责人/农户代表人）:叶沃东☑社会信用代码：N2441900796208711B出租方：东莞市大朗镇大井头股份经济联合社（以下简称甲方）经营主体类型：□自然人£公司□其他：联系地址：联系电话：身份证号码：法定代表人（负责人）:□社会信用代码：承租方：（以下简称乙方）第二条租赁期、免租期和计租期4、乙方租赁甲方商铺用于经商用途，不能经营易燃易爆物品，不能经营劳务派遣，不能经营生肉（鲜猪肉、鲜牛肉、鲜羊肉等），不能经营生禽（鸡、鹅、鸭等）。3、商铺属于甲方所有。2、出租商铺内附有资产情况现状及处置方式描述（可另附件）。按现状出租1、甲方将位于东莞市大朗镇大井头市场农店22、23号出租给乙方使用。商铺为1层，面积共70平方米。第一条商铺及租赁用途2、租金按月缴交。乙方于每月10日前将当月租金转入甲方银行账户（开户行：东莞农村商业银行大朗支行，户名：东莞市大朗大井头工业发展公司，账号：150020190010008102），缴费方式采用东莞市农村集体经济组织租金收入跨银行代扣方式。1、计租期租金以本合同第一条第1款所约定的面积按每平方米约57元/月计算，共计人民币3990元/月(不含税)（大写：人民币叁仟玖佰玖拾元整）。因办理租赁发票所产生的各种税款及费用均由乙方承担。第三条租金及履约保证金3、计租期为2023年2月1日起至2023年9月15日止。2、免租期为0个月，即从/年/月/日至/年/月/日止。免租期内只免收应缴租金，一切非租金的经营费用如水电费等由乙方按规定交纳。1、租赁期为8个月15日，即从2023年2月1日起至2023年9月15日止。2、甲方将商铺交付给乙方时，甲、乙双方应在商铺现场，乙方对商铺状况有异议的，应当场提出，协商解决。商铺交付后，乙方应当场签具《商铺移交证明书》给甲方。乙方如不签具《商铺移交证明书》或无故不接受移交，经甲方书面通知移交后，视为甲方已履行商铺移交义务。1、甲方于2023年2月1日前将商铺交付给乙方使用。第四条商铺移交5、合同期满，在乙方付清租金及其他应由乙方承担的费用并依约定将商铺完好交还给甲方后10个工作日内，甲方将履约保证金无息退还乙方。4、在本合同签订之日，乙方应一次性向甲方缴交相当于3个月租金的履约保证金（即11970元）及水电、垃圾清理保证金（1000元），两项合计人民币12970元，缴费方式与本合同第三条第2款一致。3、乙方可采用自行持有的银行账户作为代扣缴租账户（最多不超过2个账户），也可采用经第三方书面授权的第三方银行账户作为代扣缴租账户。由甲方与代扣缴租账户持有人签订《东莞市农村集体经济组织租金收入跨行代扣委托协议》，约定委托扣款具体条款，《东莞市农村集体经济组织租金收入跨行代扣委托协议》作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。3、租赁期间，商铺的维护管理由乙方负责，乙方应定期检查商铺。除商铺出现不归责于乙方的建筑结构问题外，商铺的维修由乙方负责并承担相关费用。2、乙方损坏商铺及附属设施的，要负责修复，修复费用由乙方承担。1、乙方应合理使用商铺及附属设施。未经甲方书面同意，乙方不得改变租用商铺的租赁用途。第五条商铺的使用、维护和装修4、租赁期满，甲、乙双方没有重新签订租赁合同的，乙方应在合同期满后10天内将商铺完好归还甲方，不得拆除商铺的固定装修。商铺及其装修如有损坏，乙方应当负责维修或赔偿。如迟延清退商铺的，自延迟之日起加倍计收租金，甲方并有权采取一切必要措施直接收回商铺。3、乙方确认事前和移交时已对商铺现状充分了解，确认双方为按商铺现状租赁。如租赁物的现状需修缮的，由乙方自行负责。9、合同期满或因乙方违约导致合同解除时，经甲方书面同意的装修装饰工程，未形成附合的装饰装修物可由乙方拆除，形成附合的装饰装修物无偿归甲方所有，不得拆除，否则须恢复原状给甲方。乙方无权要求甲方对租赁物内的装饰装修或其他事项作任何赔偿或补偿。8、乙方如需进行装饰装修的，须将项目清单、预算价格、工程图纸等资料报甲方审核，经甲方书面同意后方可执行。合同期内如发生政府征地或甲方发展需要提前终止合同时，甲方仅就经甲方同意的装饰装修进行补偿。未经甲方书面同意乙方私自装饰装修的工程，甲方有权要求乙方恢复原状，或者有关装饰装修补偿归甲方所有。7、未经甲方书面同意，乙方不得改动商铺主体和承重结构或者扩建，否则，甲方有权解除合同并要求乙方恢复原状、赔偿损失。乙方经甲方同意加建的设施，其权属归甲方所有，合同期满、发生政府征地或甲方发展需要提前终止合同时，加建设施或加建设施的补偿归甲方所有。6、乙方认为商铺出现不归责于乙方的建筑结构问题的，应采取适当措施防范损失并及时通知甲方。乙方未及时采取适当防范措施和通知甲方造成的扩大损失，由乙方承担。5、商铺出现不归责于乙方的建筑结构问题，甲方负责维修并承担相关费用，对乙方的装修、装饰部分甲方不负有修缮的义务。4、电梯、消防设施的保养费、维修费、年检费等费用，由乙方负责承担，电梯、消防设施的使用风险由乙方负责承担。同时电梯、消防的相关证件原件统一由甲方安全部门保管。1、不得转租、分租。第六条转（分）租规定11、如本合同提前解除（终止）的，乙方须于收到甲方收回商铺通知天内将商铺完好归还甲方，不得以装饰装修费补偿仍在评估或暂未收到补偿为由逾期归还商铺。逾期归还的，甲方有权处置商铺内的留存物品，并自延迟之日起加倍计收租金，甲方并有权采取一切必要措施直接收回商铺。第二种：装修赔偿款=总装修款（以经甲方事先审核确认并合法有效有发票金额为准）÷租赁期×尚未履行的租赁期第一种：由甲乙双方共同协商委托具法定资质资产评估机构评估认定残值，甲方按评估机构认定的残值金额赔偿。10、因甲方违约导致合同解除时，未经甲方书面同意的装饰装修甲方不予赔偿。经甲方书面同意的装饰装修，甲乙双方约定按以下第（二）种方式由甲方进行赔偿：2、乙方如需办理相关证照（包括但不限于营业执照、税务登记证、消防合格证、房屋安全鉴定证等），或需根据经营不同行业按相关管理部门与法律法规规定补充办理相关证照的，甲方提供一切必要协助，所有费用均由乙方自行承担。1、租赁期间，甲方有权检查乙方的仓库使用、消防安全、缴交水电费和发放工人工资等情况，检查在乙方陪同下进行。第八条甲方权利和义务2、乙方应当制定和严格执行消防安全制度和措施，签订并严格执行《消防安全责任书》，并按照乙方所经营行业的要求自行承担费用安装消防设施和消防器材，及负责按消防部门的要求办理消防验收，确保消防安全。乙方不得在租赁商铺内存放易燃、易爆或其他危险物品；不得在租赁商铺内作家庭式居住，不得使用电炉、大容量电炊具、石油气炉等明火炉具及点明火照明；必须保持消防通道的畅通，铺位前及通道不得堆放物品。1、租赁期间，乙方应严格遵守消防法及相关法律、法规、规章的规定，依法向消防机关办理消防申报（验收）手续，办领有关消防证照。乙方在租赁物通过消防验收、验收合格后方能投入使用、营业，否则，甲方有权制止乙方使用租赁物或对外营业。如租赁物不符合消防安全条件而被消防机关要求整改或处罚，或造成财产、人身损害的，由此产生的费用、损失（包括但不限于乙方的损失、甲方的损失、第三方的损失）均由乙方承担。第七条消防安全责任5、乙方负责支付租赁商铺按相关行业险种购买保险的费用，保险受益人为甲方。乙方负责购买承租商铺及商铺内全部财产的火灾和其他意外保险，保险的第一受益人为甲方。因未购买保险导致的风险和损失，均由乙方承担，与甲方无关，乙方须赔偿甲方有关商铺的损失。4、乙方不得经营销售假冒伪劣产品，不得经营销售侵犯他人商标、专利权的产品，不得销售无合法来源的产品。3、乙方应严格按照有关部门规定自觉加强消防、安保、环保措施，并对消防和其他一切事故的发生承担全部责任。在租赁期内，乙方是商铺的实际管理人，商铺内发生的所有安全事故（包括但不限于高空抛物、水电使用不当、在商铺内摔倒，给乙方及第三人造成的人身伤害）均由乙方自行承担，与甲方及房屋出租方无关。2、乙方必须依法经营，办齐工商、税务、消防、卫生等经营所需各项证照，依法纳税，不得无照经营。1、乙方在遵守本合同的前提下在租赁期间享有商铺的使用权，甲方对乙方在商铺内守法经营活动不得进行干扰妨碍。第九条乙方权利和义务1、甲方违反本合同在租赁期内收回仓库的，应赔偿乙方由此产生的直接经济损失。第十条甲方违约责任9、租赁期间，乙方做落实“门前三包”责任制，包卫生，即做到门前无垃圾杂物、无污水、无污垢、无油渍或严重积尘，遮阳棚规范、整洁，无破损;卫生设施完好整洁，无破损;包绿化，即协助绿化管理部门管护好树木花草和绿化设施，及时清理门前花坛内的垃圾杂物，不攀树折枝，采摘花朵，不得在树干、树枝上钉钉子和乱挂杂物等;包秩序，即禁止乱挂晒、乱占道、乱堆放、乱张贴等影响市容秩序的行为，对其他行为人的乱停、乱靠、乱摆摊设点、乱挖掘等影响市容秩序的行为有监督、劝说和举报的责任。如乙方不做好“门前三包”的，合同到期后拟不续租。8、租赁期间，乙方所发生的水电费、工人工资和其他一切费用、债务等均由乙方自行承担，与甲方无关。甲方不承担乙方在租赁期间产生的一切经济责任和法律责任。7、乙方须遵守劳动法规，依法为员工购买工伤、养老、医疗等社会保险，按时发放员工工资。乙方拖欠工人工资的，所产生的法律责任均由乙方承担，如构成犯罪的，乙方依法承担相应的刑事责任。6、乙方在租赁期间应按时缴交租金、水电费。（1）在本合同签订后以商铺证照不齐、仓库现状不符合要求、市场环境、政策变化、合同效力等理由不按时足额支付租金或履约保证金（逾期天以上），或以上述理由要求退租、终止合同、主张合同无效的;3、乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除合同，收回仓库,没收或追讨乙方履约保证金，追回乙方拖欠款项，由此造成的经济损失由乙方自行承担。乙方应于收到甲方收回仓库通知7天内将商铺完好归还甲方，如逾期搬离仓库的，甲方有权处置仓库内的留存物品，并自延迟之日起加倍计收租金，甲方并有权采取一切必要措施直接收回仓库。2、乙方违反本合同在租赁期内中途退租的，甲方无须向乙方退还所收的履约保证金。1、乙方不按时缴交租金的，按应缴租金每日加收0.1%的违约金。（违约金过高不受法律支持）第十一条乙方违约责任2、因行政行为强制收回甲方的商铺或甲方开展“三旧改造”城市更新项目需要收回商铺均不构成甲方违约。若甲方需要收回商铺，应当提前三个月书面告知乙方，乙方须在规定时间内清退商铺。双方不因此承担违约责任、追索补偿。（7）未经甲方书面同意，将仓库的部分或全部转借、转租他人，或者转让剩余年限的仓库使用权给第三方；（6）未经甲方书面同意，改变租用仓库的租赁用途；（5）未经甲方书面同意，擅自改动仓库主体和承重结构或扩建的；（4）有拖欠工资、水电费行为的；（3）拖欠甲方超过二个月租金；（2）未按时交付履约保证金；第十二条缔约责任（12）乙方违反门前“三包政策”，经过社区工作人员或行政管理部门责令改正而未改正。（11）乙方损坏租赁物，或乙方的行为造成租赁物严重安全隐患或有其他违约行为，经甲方催告仍不改正的。(10)在租赁期间，乙方进入停业、歇业、破产、破产接管、清算、解散等程序导致欠租超过一个月的，但停业全面进行装修除外。（9）乙方或第三方在仓库内从事国家法律、行政法规禁止经营的项目或从事其他违法犯罪活动的；（8）未按时归还仓库给甲方。4、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行，由此造成的损失，甲、乙双方各自承担，互不承担责任。3、合同期内，如任何一方违约以房屋报建手续为由拒绝继续履行合同，或因一方的其他违约行为导致合同不能或不必要继续履行（包括导致合同解除或被确认无效等情况），从而导致另一方不能实现双方约定的合同利益的，则该违约的一方应当承担缔约过失责任，赔偿另一方因此所受全部直接和可得利益损失。2、乙方在签订本合同时，已清楚明晰《东莞市大朗镇保障金暂行规定》、《大朗镇预防和调处企业欠薪劳资纠纷暂行规定》等规定，并自愿严格执行。乙方向甲方承诺：乙方保证不以本合同项下商铺没有办理完整产权证明文件或报建资料或消防工程验收证件为由主张合同无效或要求提前解除合同，或要求甲方赔偿或补偿其对商铺的装饰装修、增建扩建及其他方面的损失。乙方确认本条款为不可撤销条款，不因本合同的效力问题而失效。乙方确认：在签订本合同之前，乙方已通过实地勘查、甲方信息披露和向政府行政部门核实，全面了解本合同项下商铺基于历史原因仍没有办理完整房屋产权文件、报建资料、消防工程验收资料，乙方对此事实及由此可能产生的风险表示认可，并确认愿意按现状承租本合同项下租赁物。1、本合同项下商铺不提供房屋所有权证等其它一切相关产权证明文件。本合同在履行中如发生争议，甲、乙双方应协商解决，协商不成，可依法向商铺所在地的人民法院提起诉讼。第十三条争议的解决8、一方违约的，守约方有权要求违约方支付因追讨债权而产生的包括但不限于律师费、保全费、担保费、鉴定费、办案费等。7、乙方租赁期满后要继续租赁的，应当在租赁期最后3个月之前书面通知甲方，甲方应当在租赁期最后1个月之前正式书面答复乙方。乙方在租赁期最后1个月之前不通知甲方的，视为放弃续约。甲、乙双方同意继续租赁的，则应在合同期满前重新签订租赁合同。6、因上述第3、4款原因而终止合同的，租金按照实际使用的天数计算，多退少补。5、租赁期间，因政府政策、政府建设需要征用或拆除、改造已租赁的物业，由此造成的损失，甲、乙双方各自承担，互不承担责任。政府因以上行为给予的补偿，除乙方经甲方书面同意的室内装修、设备搬迁费用归乙方所有外，其余全部归甲方所有。电话：；电子邮箱：；①甲方收件地址：；收件人：；3、双方确认送达地址如下，如送达地址变更应及时书面告知对方，如因未及时告知导致无法收到文件、通知的，责任由变更方承担。双方确认该地址亦为法院送达诉讼材料收件地址:2、当面送达的，签收日为送达日；电子送达的，成功发送日为送达日；邮寄送达的，签收日为送达日。如文件无法送达对方（包括对方拒绝签收、无人签收，电子邮箱、手机号、微信号、QQ号变更或注销，对方提供邮寄地址错误或更换地址未通知另一方等情形），则双方同意以文件发出后的第三日为送达日。1、本合同履行期间双方文件往来及与本合同有关的通知等应以书面形式进行。可采取当面送达、电子送达（包括电子邮箱、手机短信、微信、QQ等）或邮寄送达方式。第十四条通知及送达方式本合同自双方签字盖章后生效。本合同一式两份，甲方、乙方各执份，具有同等法律效力。第十五条合同的生效QQ：；微信：。电话：；电子邮箱：；②乙方收件地址：；收件人：；QQ：；微信：乙方（签章）通讯地址：联系电话：法定代表人：甲方（签章）签约地点：大朗镇大井头社区居委会签约时间：年月日通讯地址：联系电话：签约代表：
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。东莞市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
