房地产招租招标采购公告（上饶市信州区投资控股集团有限公司2023）
上饶市信州区胜利路52号（原洪客隆商厦）房地产招租(20年)
项目编号
JX2022ZL00230
项目名称
上饶市信州区胜利路52号（原洪客隆商厦）房地产招租(20年)
资产类别
其他资产
转让方名称
上饶市信州区投资控股集团有限公司
转让标的所在地区
挂牌价格
89,980,686.52元 人民币
挂牌期间
3
挂牌日期
2023-01-06
交易方式
招投标
转让说明事项
项目编号:
JX2022ZL00230
项目名称:
上饶市信州区胜利路52号（原洪客隆商厦）房地产招租(20年)
标的名称:
上饶市信州区胜利路52号（原洪客隆商厦）房地产招租(20年)(出租底价：8998.068652万元（总租金）)
信息披露期:
信息披露首日：2022-12-02 信息披露期满日： 2022-12-30
项目简介:
具体内容详见重大事项附件（请下载）
重大事项及其他披露内容:
1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵见江西君茗房地产土地资产评估有限公司出具的《房地产估价报告》【君茗房估字（2022）第229号】。 2.标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，具体交付资产以交付时现状为准。转让方、拍卖公司不承担面积误差责任，不论面积是否增减，均不影响拍卖成交以及成交价格。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。 3.租金每季度支付一次。竞租成功后，承租方须在拍卖成交之日起10个工作日内一次性交清第一期租金及30万元租房押金。合同期满后租房押金由招租方按照相关约定无息退回（不计息）。 4.此次拍租装修期三个月（不计算在租期内），给予三年培育期，培育期期间租金按照成交价80%收取。第4年至第9年租金每三年递增一次：第4年至第6年递增5%，第7年至第9年在第6年基础上递增6%；第10-16年每两年在上一年度的基础上递增7%，第17-20年四年每年在上一年度的基础上递增8%。 5.标的交付时间及起租时间以招租方与承租方签订租赁合同约定时间为准。标的成交后，承租人不得经营违法、扰民等影响周边居民的行业。 6.标的交付由招租方负责，拍卖公司不负责标的物交付。 7.根据《关于有序恢复市中心城区生产生活秩序的通告》[2022]第9号文第五条的规定，参加拍卖会的竞买人需提供48小时内核酸证明，未提供的竞买人不能进入拍卖会场，谢谢配合！
承租方资格条件:
1.意向承租方应是具有完全民事行为能力的自然人、能独立承担民事责任的法人或其它组织。 2.意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。 3.国家法律、行政法规规定的其他条件。
与出租相关的其他条件:
1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对招租标的实施尽职调查期间，招租方对意向承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。 2.【风险承担】意向承租方提交承租申请后，视为意向承租方对招租标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因招租方原因引起的其他一切交易风险。 3.【优先权行使】优先权人应在报名期间向江西省产权交易所递交承租申请，并按规定交纳保证金，进场行使优先权。若形成竞价，应在竞价过程中以同等条件行使优先权。上述程序作为优先权人参与该项目行使优先权的程序条件。 4.【交易方式】挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金，则协议成交；如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金，则采用无保留价的增价拍卖方式确定承租方。 5.【合同签订时间】承租方被确定之日起，交清所有费用之后交易各方须在7个工作日内签订交易合同。 6.【交易税费】 （1）本次招租所涉及的税赋：按政府相关规定各自负责缴纳；交易服务费承担：由承租方承担。依据《拍卖法》规则，拍卖佣金由承租方负责承担。 （2）费用承担方应在交易合同生效之日起_7日内将相关费用（政府税费除外）支付至江西省产权交易所上饶办事处指定的专用结算账户进行无息结算。 7.【交付】标的交付时间及起租时间以招租方与承租方签订租赁合同约定时间为准。招租方将标的交付给承租方，标的以交付时现状为准。 8.【报名登记】意向承租方须在报名期内,通过江西省产权交易平台(https://jxcq.jxggzyjy.cn/)完成该项目的报名登记。 报名登记截止时间：2022年12月30日17时前。 9.【拍卖手续办理】意向承租方须在报名截止时间前完成参加竞拍的手续办理，并按要求交纳交易保证金（以到账时间为准），否则不能取得竞拍资格。 详情咨询：江西省新洲拍卖有限公司办理手续 联系电话0793-820655515907930053 10.【保证金账户】意向承租方须按要求交纳全额交易保证金至以下账户(以实际到账时间为准)： 户名：上饶市产权经纪服务有限公司 帐号：203103090000002468 开户行：上饶银行广信大道支行 11.【拍卖时间与地点】 拍卖时间：2023年1月4日15时 拍卖地点：上饶市政务服务中心三楼
联系方式：
江西省产权交易所，网址：www.jxcq.org 联系人：江西省产权交易所上饶办事处 联系电话：0793-8331827
来源平台：南昌市公共资源交易中心
投标 / 标书制作要点（原创）
本房地产招租涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
