东莞市厂房 出租招标采购公告（东莞市虎门镇南栅冲元联队2023）
南栅冲元联队上南路3号厂房二、三、四楼出租
东莞市农村（社区）集体资产管理网 dgnzb.dg.gov.cn
交 易 公 告
交易编号：ZBGG2023-0086
东莞市虎门镇集体资产交易管理中心受东莞市虎门镇南栅冲元联队委托，将对位于虎门镇南栅上南路3号-厂房使用权租赁进行竞投，欢迎有意参加者前来报名竞投。
一、竞投项目基本情况
资产编号
资产性质
交易面积
租赁年限
交易底价
加价幅度
保证金
资产地址
资产图片
2010001
经营性资产
4580.00平方米
5年
82440元/月
1000元/月
500000.00元
虎门镇南栅上南路3号
二、资产的使用范围： 工业（非污染）、不得作为再生资源回收
三、行业要求： 工业（非污染）,需符合消防和安全要求，不得经营再生资源回收行业。
四、竞价单位准入条件
竞投意向人报名参加竞投前应仔细阅读标的物交易公告，并特别注意确保符合交易公告列明的竞投人资格要求。(符合准入条件才能竞投。不符合准入条件的，不能参加。)竞投后经交易组织管理机构审核不符合报名资格的初步竞得人，取消竞得资格，已交纳保证金归业主所有。 本项目不接受纳入东莞市农村（社区）集体资产交易平台信用风险警示名单的意向人竞投报名，且不接受个人（个体户除外）和经营范围包含物业管理、物业租赁或房产中介等业务且不含实体生产经营业务的房产中介代理机构报名。存在以下情况的不接受报名： 1、单位或个人对同一交易标的竞得后2次弃标的，从第2次弃标之日起3年内纳入平台交易信用警示名单。在全市范围内，单位或个人对不同交易标的竞得后3次弃标的，从第3次弃标之日起3年内纳入平台交易信用警示名单； 2、在全市范围内，单位或个人参加平台交易，报名交易累计10次以上不进行有效报价的，从累计10次不报价之日起3年内纳入平台交易信用警示名单； 3、承租人违反与集体经济组织签订的交易合同约定转租、分租物业，或违反市、镇（街道）关于遏制“二手房东”哄抬工业厂房租赁价格的政策规定的，从审查确认之日起3年内纳入平台交易信用警示名单； 4、集体经济组织已在交易公告或合同中履行瑕疵披露责任，竞得人仍以集体资产存在已披露的瑕疵为由拒不履行合同的； 5、单位或个人在交易活动中经查实有弄虚作假、串通竞投、行贿、敲诈勒索、威胁他人等干扰正常交易秩序情形的； 6、集体资产的承租人拖欠应缴租金超过6个月，或其他欠款超过6个月（从第一笔欠款起算）且累计欠款金额超过1万元的； 7、单位或个人因违规参与平台交易、放弃交易、不符合条件参加网上竞价交易等原因，按规则应被没收交易保证金而拒不履行的； 8、因承租人在合同约定的租赁期满后不撤出原租用的集体资产或其他不良履约情况造成租赁合同双方仲裁、诉讼等纠纷，承租人尚未依法承担其应承担的全部违约责任的； 9、单位或个人经平台交易签订集体土地使用合同但未按约定使用土地，造成违法用地且未按期整改到位的； 10、已被纳入各级国家机关或授权单位依法公布的其他信用警示名单的； 11、依镇（街道）关于信用警示的制度规则应予以信用警示的。 12、集体资产的承租人违反合同约定，不按时足额将租金等费用存放在其指定代扣账户上，导致租金代扣不成功累计达6次以上（含6次）的，列入交易平台信用警示名单2年。
五、本次项目采用网上竞投方式竞投，按照总价价高者得原则确定竞得人。竞投意向人请通过东莞市集体资产网上交易平台进行网上报名、缴纳保证金以及参与报价等，操作指引详见本网站“交易指南”栏目，对不按操作指引及其他相关规则规定的步骤和要求进行操作的，造成的损失由竞投意向人自行承担。
六、申请时间及交易保证金缴纳
竞投意向人，请于2023年01月19日 16点30分前通过东莞市集体资产网上交易平台进行网上报名，并于2023年01月20日 11点30分前将保证金汇入系统指定的银行账户中。以保证金到账时间为准，逾期无效。保证金必须通过银行账户转账汇入，现金汇入无效。账号开户人与网上交易账号申请人必须同一个人。由于人民银行大额支付系统按照国家法定工作日运行，大额资金（5万元以上，不含5万元）的跨行转账，在非工作日期间（如周六、周日或法定节假日）和非营业时间停止运行，请竞投意向人注意咨询受理转出银行和提前安排保证金转出时间。
七、竞投意向人报名条件
（一）营业执照原件与复印件、法定代表人身份证原件与复印件（以企业名义竞投的须提供）；
（二）组织机构代码证原件与复印件（如有须提供）；
（三）居民身份证原件与复印件（以个人名义竞投的须提供）；
（四）授权委托书（委托他人代理的须提供）；
（五）代理人身份证原件与复印件（委托他人代理的须提供）。
网上竞价交易采取先竞价后审核竞投资格的方式。网上竞价结束后，最终中标的竞投人请于2023年01月30日16时00分前携带以上资料到交易组织机构进行资格审核，审核通过后，在规定的时间内与业主单位签订成交合同。对未在规定时间内进行资格审核或经交易中心审核不符合报名资格的竞投人，取消中标资格并没收全部竞投保证金。
意向人到前台办理报名登记手续或参加现场交易会时，必需自觉佩戴口罩，向工作人员出示粤康码绿码或莞e申报等其他有效健康证明，并且配合工作人员测量体温，经工作人员核准后方可进入相关场地。
八、看样时间
本中心与业主组织看样时间为：2023年01月16日，上午8：30-12：00，下午14:00-17：30。意向竞投人敬请提前联系本中心或业主。其余时间，请竞投意向人自行看样。资产图片仅作参考，与实物不一定一致。标的物以实物现状为准，交易组织机构不承担标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
九、公示时间
本交易公告公示时间为：2023年01月12日至2023年01月19日。
十、竞投时间
本次交易竞投时间为：2023年01月28日14时00分00秒至2023年01月28日16时00分00秒，竞投人请在规定时间内参与报价。本次交易设置延时出价功能，在竞价结束前，每最后3分钟如果有竞投人出价，就自动延迟180秒，最大延迟次数999次。
十一、中标人审核资料时间
中标人需在2023年01月30日16时00分前到交易中心提交审核资料。如中标人不按时提交资料完成资格审核或资格审核不通过或未能按时与业主单位签订成交合同的，中标人已交纳的保证金归业主单位所有。
十二、其他信息
无
十三、联系方式
东莞市虎门镇南栅冲元联队
联系人： 王小姐
联系电话： 85560702
东莞市虎门镇集体资产交易管理中心
联系地址： 东莞市虎门镇虎门大道305号富民服装商务中心21楼
联系电话： 0769-82256188
网址： http://dgnzb.dg.gov.cn
东莞市虎门镇集体资产交易管理中心
二0二三年一月十二日
附件1附件1
捷南路口金宁建德兆丰劳建南桥上南路路3资产权属：东莞市虎门镇南栅冲元联队承租方名称：出租方名称：东莞市虎门镇南栅股份经济联合社租赁物名称：虎门镇南栅上南路3号厂房二、三、四楼厂房租赁合同书合同编号：厂房二、三、四楼，面积共4580平方米；1、甲方将位于虎门镇南栅上南路3号二、三、四楼的租赁物出租给乙方使用。租赁物包括：第一条租赁物及租赁用途根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经平等协商，就租赁事宜签订本合同。承租方：（以下简称乙方）出租方：东莞市虎门镇南栅股份经济联合社（以下简称甲方）2、免租期为/，即从/年/月/日至/年/月/日止。1、租赁期为5年，即从年月日至年月日止。第二条租赁期、免租期和计租期4、该租赁物没有建设工程规划许可证或房产证，乙方同意按现状承租。3、乙方租赁甲方租赁物用于工业（非污染）,需符合消防和安全要求，不得经营再生资源回收行业用途。2、租赁物属于东莞市虎门镇南栅冲元联队所有。（大写：人民币）。租赁物每月租金总计为人民币元（不含税）1、租金以本合同第一条第一款所约定的面积计算，租赁物租金计算如下：第三条租金及履约保证金3、计租期为5年，即从年月日至年月日止免租期内只免收应缴租金，一切非租金的经营费用如水电费等由乙方按实际用量和费用标准交纳。6、乙方可通过本人（单位）账户代扣缴租，也可委托他人（单位）的账户代扣缴租。由甲方与支付租金账户持有人在本合同签订的同时签订《东莞“村财”跨行代扣租金委托协议》，约定委托扣款具体条款，《东莞“村财”跨行代扣租金委托协议》作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。5、合同期满，在乙方付清租金及其他应由乙方承担的费用并依约定将租赁物完好交还给甲方后，甲方将履约保证金无息退还乙方。4、在本合同签订之日，乙方应一次性向甲方缴交相当于3个月租金的履约保证金（即元），并支付首月租金（即元），两项合计人民币元。乙方应将该款项转入前述甲方银行账户。租赁期满并结清租金和各项费用后，甲方将租赁履约保证金无息退还给乙方。以上租金为甲方应得纯收租金，乙方实际应交租金额为本条约定租金加租赁税费之和。3、租金按月缴交。乙方于每期10日前将当期租金转入甲方银行账户，缴费方式采用东莞“村财”跨行代扣模式（开户行：东莞农村商业银行虎门南栅支行，户名：东莞市虎门南栅工业公司，账号：070210190010003121）。2、租金每隔3年（不计免租期）递增10%，自年月日起开始递增。以上租金为甲方应得纯收租金，租赁税费由乙方承担。乙方不得将租赁物部分或全部转租他人。第五条转租分租规定3、租赁期满，甲乙双方没有重新签订租赁合同的，乙方应将租赁物完好归还甲方，不得拆除租赁物的固定装修。租赁物及其装修如有损坏，乙方应当负责维修或赔偿。如迟延清退租赁物的，自延迟之日起加倍计收租金，甲方并有权采取一切必要措施直接收回租赁物。2、乙方确认事前和移交时已对租赁物状况充分了解；确认双方为按租赁物现状租赁。租赁物移交后实测面积如与合同载明面积有出入，合同租金不调整，仍按合同约定的租金金额交纳。1、本合同签订后，双方应当共同到现场办理租赁物交付。乙方对租赁物状况有异议的，应当场提出，协商解决。租赁物交付后，乙方应当场签具《租赁物移交证明书》给甲方。乙方如不签具《租赁物移交证明书》或无故不接受移交，经甲方书面通知移交后，视为甲方已履行物业移交义务。第四条租赁物移交5、租赁物出现不归责于乙方的建筑结构问题，甲方负责维修并承担相关费用，对乙方的装修、装饰部分甲方不负有修缮义务。4、电梯、消防设施的保养费、维修费、年检费等费用，由乙方负责承担，电梯、消防设施的使用风险由乙方负责承担。同时电梯、消防的相关证件原件统一由甲方安全部门保管。3、租赁期间，租赁物的维护管理由乙方负责，乙方应定期检查租赁物。除租赁物出现不归责于乙方的建筑结构问题外，租赁物的维护管理由乙方负责并承担相关费用。2、乙方损坏租赁物的，要负责修复，修复费用由乙方承担。1、乙方应当合理使用租赁物及其附属设施，乙方不得改变租赁物的租赁用途。第六条租赁物的使用、维护、改（扩）建和装修11、因甲方违约导致合同解除时，未经甲方书面同意的装饰装修甲方不予赔偿。经甲方书面同意的装饰装修，甲乙双方约定按以下第（_二）种方式由甲方进行赔偿：10、合同期满或因乙方违约导致合同解除时，经甲方书面同意的装修装饰工程，未形成附合的装修装饰物可由乙方拆除，形成附合的装修装饰物无偿归甲方所有，不得拆除，否则须恢复原状给甲方。乙方无权要求甲方对租赁物内的装饰装修或其他事项作任何赔偿或补偿。9、乙方如需进行装饰装修的，须将项目清单、预算价格、工程图纸等资料报甲方审核，经甲方书面同意后方可执行。合同期内发生政府征地或甲方发展需要提前终止合约时，仅就经甲方同意的装饰装修进行补偿。未经甲方书面同意乙方私自装饰装修的工程，甲方有权要求乙方恢复原状，或者有关装修补偿归甲方所有。8、乙方经甲方同意加建的设施，其权属归甲方所有，合同期满、发生政府征地或甲方发展需要提前终止合约时，加建设施或加建设施的补偿归甲方所有。7、未经甲方书面同意，乙方不得改动租赁物主体和承重结构或者扩建，否则甲方有权解除合同并要求乙方恢复原状、赔偿损失。6、乙方认为租赁物出现不归责于乙方的建筑结构问题的，应采取适当措施防范损失并及时通知甲方。乙方未及时采取适当防范措施和通知甲方造成的扩大损失，由乙方承担。2、乙方应当制定和严格执行消防安全制度和措施，签订并严格执行《消防安全责任书》，并按照乙方所经营行业的要求自行承担费用安装消防设施和消防器材，及负责按消防部门的要求办理消防验收，确保消防安全。1、租赁期间，乙方应严格遵守消防法及相关法律、法规、规章的规定，依法向消防机关办理消防申报（验收）手续，办领有关消防证照。乙方在租赁物通过消防验收、验收合格后方能才投入使用、营业，否则，甲方有权制止乙方使用租赁物或对外营业。如租赁物不符合消防安全条件而被消防机关要求整改或处罚，或造成财产、人身损害的，由此产生的费用、损失（包括但不限于乙方的损失、甲方的损失、第三方的损失）均由乙方承担。第七条消防安全责任12、如本合同提前解除（终止）的，经双方协商，在约定期限内，乙方将租赁物完好归还甲方，不得以装修装饰费补偿仍在评估或暂未收到补偿为由逾期搬离租赁物。逾期搬离租赁物的，甲方有权处置租赁物内的留存物品，并自延迟之日起加倍计收租金，甲方并有权采取一切必要措施直接收回租赁物。第二种：装修赔偿款=总装修款（以经甲方事先审核确认并合法有效有发票金额为准）÷租赁期×尚未履行的租赁期第一种：由甲乙双方共同协商委托具法定资质资产评估机构评估认定残值，甲方按评估机构认定的残值金额赔偿。2、乙方必须依法经营，办齐工商、税务、消防、卫生等经营所需各项证照，依法纳税，不得无照经营。1、乙方在遵守本合同的前提下在租赁期间享有租赁物的使用权，甲方对乙方在租赁物内守法经营活动不得进行干扰妨碍。第九条乙方权利和义务2、乙方如需办理相关证照（包括但不限于营业执照、税务登记证、消防合格证、房屋安全鉴定证等），或需根据经营不同行业按相关管理部门与法律法规规定补充办理相关证照的，甲方提供一切必要协助，所有费用均由乙方自行承担。1、租赁期间，甲方有权检查乙方的租赁物使用、消防安全、缴交水电费和发放工人工资等情况，检查在乙方陪同下进行。第八条甲方权利和义务8、租赁期间，乙方所发生的水电费、工人工资和其他一切费用、债务等均由乙方自行承担，与甲方无关。甲方不承担乙方在租赁期间产生的一切经济责任和法律责任。7、乙方须遵守劳动法规，依法为员工购买工伤、养老、医疗等社会保险，按时发放员工工资。乙方拖欠工人工资的，所产生的法律责任均由乙方承担，如构成犯罪的，乙方依法承担相应的刑事责任。6、乙方在租赁期间应按时缴交租金、水电费。5、乙方负责支付租赁物业按相关行业险种购买保险的费用，保险受益人为甲方。乙方负责购买承租房屋及租赁房屋内全部财产的火灾和其他意外保险，保险的第一受益人为甲方。因未购买保险导致的风险和损失，均由乙方承担，与甲方无关，乙方须赔偿甲方有关厂房的损失。4、乙方必须遵守环境保护的相关法律法规，履行环保义务，不得违规排放污染物质。乙方不得生产经营假冒伪劣产品，不得生产经营侵犯他人商标或其他权利的产品。3、乙方应严格按照有关部门规定自觉加强消防、安保和安全生产措施，并对消防和其他一切事故的发生承担全部责任。2、乙方违反本合同在租赁期内中途退租的，甲方无须向乙方退还所收的履约保证金。1、乙方不按时缴交租金的，按应缴租金逐日计加收1%的逾期付款违约金。第十一条乙方违约责任2、甲方违反本合同在租赁期内收回租赁物的，应退还乙方所交履约保证金。1、甲方不按时交付租赁物给乙方的，每逾期一日应向乙方支付月租金1%的违约金。第十条甲方违约责任（5）改变租用租赁物的租赁用途；（4）有拖欠工人工资、水电费行为的；（3）拖欠甲方超过一个月租金；（2）未按时交付履约保证金；（1）在本合同签订后以租赁物证照不齐、租赁物现状不符合要求、市场环境、政策变化、合同效力等理由不按时足额支付租金或履约保证金，或以前述理由要求退租、终止合同、主张合同无效的;3、乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除合同，收回租赁物，没收或追讨乙方履约保证金，追回乙方拖欠款项，由此造成的经济损失由乙方自行承担。乙方应于收到甲方收回租赁物通知规定的时间内将租赁物完好归还甲方，如逾期搬离租赁物的，甲方有权处置租赁物内的留存物品，并自延迟之日起加倍计收租金，甲方并有权采取一切必要措施直接收回租赁物。（11）乙方损坏租赁物，或乙方的行为租赁物造成严重安全隐患或有其他违约行为，经甲方催告仍不改正的。（10）在租赁期间，乙方进入停业、歇业、破产、破产接管、清算、解散等程序导致欠租超过一个月的，但停业全面进行装修的情况除外。（9）乙方或第三方在租赁物内从事国家法律、行政法规禁止经营的项目或从事其他违法犯罪活动的；（8）未按时归还租赁物给甲方;（7）未经甲方书面同意，擅自改动租赁物主体和承重结构或扩建的；（6）将租赁物的部分或全部转借、转租、转让他人；合同期内，如任何一方违约以房屋报建手续为由拒绝继续履行合同，或因一方的其他违约行为导致合同不能或不必要继续履行（包括导致合同解除或被确认无效等情况），从而导致另一方不能实现双方约定的合同利益的，则该违约的一方应当承担缔约过失责任，赔偿另一方因此所受全部直接和可得利益损失。乙方向甲方承诺：乙方保证不以本合同项下租赁物没有办理完整产权证明文件或报建资料或消防工程验收证件为由主张合同无效或要求提前解除合同，或要求甲方赔偿或补偿其对租赁物的装饰装修、增建扩建及其他方面的损失。乙方确认本条款为不可撤销条款，不因本合同的效力问题而失效。乙方确认：在签订本合同之前，乙方已通过实地勘查、甲方信息披露和向虎门镇集体资产交易管理中心、城建、国土等部门核实，全面了解本合同项下租赁物基于历史原因仍没有办理完整房屋产权文件、报建资料、消防工程验收资料，乙方对此事实及由此可能产生的风险表示认可，并确认愿意按现状承租本合同项下租赁物。1、本合同项下租赁物只提供/除此之外，不提供其它一切相关产权证明文件。第十二条缔约责任（12）乙方不承担该厂房雨污分流工程费用。7、一方违约的，守约方有权要求违约方支付因追讨债权而产生的包括但不限于律师费、保全费、担保费、鉴定费、办案费等。6、乙方租赁期满后要继续租赁的，应当在租赁期最后三个月之前书面通知甲方，甲方应当在租赁期最后三个月之前正式书面答复乙方。乙方在租赁期最后三个月之前不通知甲方的，视为放弃续约。甲、乙双方同意继续租赁的，则应在合同期满前重新签订租赁合同。5、因上述第3、4款原因而终止合同的，租金按照实际使用的天数计算，多退少补。4、租赁期间，因政府政策、政府建设需要征用或拆除、改造已租赁的物业，由此造成的损失，甲、乙双方各自承担，互不承担责任。政府因以上行为给予的补偿，除乙方经甲方书面同意的室内装修、设备搬迁费用归乙方所有外，其余全部归甲方所有。3、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行，由此造成的损失，甲、乙双方各自承担，互不承担责任。2、乙方在签订本合同时，已清楚明晰《东莞市虎门镇保障金暂行规定》、《虎门镇预防和调处企业欠薪劳资纠纷暂行规定》等规定，并自愿严格执行。3、双方确认送达地址如下，如送达地址变更应及时书面告知对方，如因未及时告知导致无法收到文件、通知的，责任由变更方承担。双方确认该地址亦为法院送达诉讼材料收件地址:2、当面送达的，签收日为送达日；电子送达的，成功发送日为送达日；邮寄送达的，签收日为送达日。如文件无法送达对方（包括对方拒绝签收、无人签收，电子邮箱、手机号、微信号、QQ号变更或注销，对方提供邮寄地址错误或更换地址未通知另一方等情形），则双方同意以文件发出后的第三日为送达日。1、本协议履行期间双方文件往来及与本合同有关的通知等应以书面形式进行。可采取当面送达、电子送达（包括电子邮箱、手机短信、微信、QQ等）或邮寄送达方式。第十四条通知及送达方式本合同在履行中如发生争议，甲、乙双方应协商解决，协商不成，可依法向租赁物所在地的人民法院提起诉讼。第十三条争议的解决QQ：；微信：；电话：；电子邮箱：；②乙方收件地址：;收件人：;电话：85560702；收件人：王悦棠;①甲方收件地址：广东省东莞市虎门镇太沙路362号资产办;5、租赁期间乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除合同，收回租赁物，没收或追讨乙方履约保证金，追回乙方拖欠款项，由此造成的经济损失由乙方自行承担：不守法经营，或因排气、排水、噪音等不能达到当时的环保排放标准收到整改通知而又超过两个月拒不整改的；未经甲方书面同意，改动租赁物结构；对租赁物进行加建、拆建；在厂房外墙及窗户上安装排气扇等排气装置将工业废气直接排出厂外；将租赁物作为再生资源回收用途。4、甲方明确告知乙方，甲方出租给乙方的房屋未取得《国有土地使用证》、《房地产权证》、《不动产所有权证》、《建设工程规划许可证》；乙方清楚出租房屋未取得上述任何权证的情况，仍要求向甲方租赁上述房屋。3、甲方向乙方委派1名南栅社区户籍人员担任厂长，协助乙方开展日常工作，其工资由乙方支付（月薪不低于人民币2000元），如甲方委派的人员不称职或与乙方配合不当，乙方可随时向甲方提出更换要求。2、租赁期间，租赁物的防水补漏由乙方负责。1、乙方承担该厂房雨污分流工程费用。第十五条其它约定事项业主代表：签约代表：甲方：虎门镇南栅股份经济联合社（盖章）本合同自双方签字盖章后生效。本合同一式五份，甲方两份、镇交易管理中心、业主、乙方各执一份，具有同等法律效力。第十六条合同的生效签约地点：虎门镇集体资产交易管理中心签约时间：2023年月日联系电话：签约代表：乙方：（签章）1、交易资产类别：厂房。（一）基本情况一、资产情况（多于一项资产进行交易的，应附交易要求一览表说明资产情况）我东莞市虎门镇南栅冲元联队拟将位于虎门镇南栅上南路3号的物业/农用地（集体建设用地）的使用权/经营权/承包经营权（委托）东莞市虎门镇集体资产交易管理中心进行交易，特制订交易方案如下：项目编号：虎门镇集体资产交易方案（二）权属情况6、交易资产的现状：租赁中。5、交易资产的用途：工业（非污染）、不得作为再生资源回收。4、交易资产的数量：1项。3、资产面积：4,580平方米。2、资产座落位置：虎门镇南栅上南路3号。6、宗地系列号：/。5、地号：/。4、土地使用权证号：/。3、土地使用权人：东莞市虎门镇南栅冲元联队。2、土地所有权证号：/。1、土地所有权人：东莞市虎门镇南栅冲元联队。3、抵押期限：/。2、他项权证号：/。1、抵押权人：/。（三）抵押情况8、房产所有权证号：/。7、房产所有权人：东莞市虎门镇南栅冲元联队。（五）受让人或承租（包）人的条件：竞投意向人报名参加竞投前应仔细阅读标的物交易公告，并特别注意确保符合交易公告列明的竞投人资格要求。(符合准入条件才能竞投。不符合准入条件的，不能参加。)竞投后经交易组织管理机构审核不符合报名资格的初步竞得人，取消竞得资格，已交纳保证金归业主所有。本项目不接受纳入东莞市农村（社区）集体资产交易平台信用风险警示名单的意向人竞投报名，且不接受个人（个体户除外）和经营范围包含物业管理、物业租赁或房产中介等业务且不含实体生产经营业务的房产中介代理机构报名。（四）行业要求：工业（非污染），需符合消防和安全要求，不得经营再生资源回收行业。（三）竞投方式：网上竞投。（二）交易方式：竞投。（一）交易类别：出租。二、交易要求（多于一项资产进行交易的，应附表说明交易要求）5、单位或个人在交易活动中经查实有弄虚作假、串通竞投、行贿、敲诈勒索、威胁他人等干扰正常交易秩序情形的；4、集体经济组织已在交易公告或合同中履行瑕疵披露责任，竞得人仍以集体资产存在已披露的瑕疵为由拒不履行合同的；3、承租人违反与集体经济组织签订的交易合同约定转租、分租物业，或违反市、镇（街道）关于遏制“二手房东”哄抬工业厂房租赁价格的政策规定的，从审查确认之日起3年内纳入平台交易信用警示名单；2、在全市范围内，单位或个人参加平台交易，报名交易累计10次以上不进行有效报价的，从累计10次不报价之日起3年内纳入平台交易信用警示名单；1、单位或个人对同一交易标的竞得后2次弃标的，从第2次弃标之日起3年内纳入平台交易信用警示名单。在全市范围内，单位或个人对不同交易标的竞得后3次弃标的，从第3次弃标之日起3年内纳入平台交易信用警示名单；存在以下情况的不接受报名：11、依镇（街道）关于信用警示的制度规则应予以信用警示的。10、已被纳入各级国家机关或授权单位依法公布的其他信用警示名单的；9、单位或个人经平台交易签订集体土地使用合同但未按约定使用土地，造成违法用地且未按期整改到位的；8、因承租人在合同约定的租赁期满后不撤出原租用的集体资产或其他不良履约情况造成租赁合同双方仲裁、诉讼等纠纷，承租人尚未依法承担其应承担的全部违约责任的；7、单位或个人因违规参与平台交易、放弃交易、不符合条件参加网上竞价交易等原因，按规则应被没收交易保证金而拒不履行的；6、集体资产的承租人拖欠应缴租金超过6个月，或其他欠款超过6个月（从第一笔欠款起算）且累计欠款金额超过1万元的；4、交易保证金为￥500,000元（大写：伍拾万元整），竞投人需按网上发布的招标公告指定时间，将交易保证金以转帐方式汇到网上报名时网站提供的指定帐户，备注款项来源：南栅冲元联队上南路3号厂房二、三、四楼出租竞投保证金。竞投会结束后，未能成功竞得的竞投人保证金将在7个工作天内按原路退回，竞得人缴纳的交易保证金自动转为合同履约保证金。3、租金按1个月为一期收取，每期10日前交付当期租金；2、租金递增方式：（1）每36月为一个租金递增周期，自2026年01月01日起开始递增，每个递增期的租金递增幅度为上一期租金的百分之10；（2）每/月为一个租金递增周期，自/年/月/日起开始递增，每个递增期的租金递增幅度为/元；1、起租价/转让底价/投包底价：82,440元/月，合计：989,280元/年；（六）租金/转让款/承包款、押金/保证金、竞买（租/投）诚意金（保证金）12、集体资产的承租人违反合同约定，不按时足额将租金等费用存放在其指定代扣账户上，导致租金代扣不成功累计达6次以上（含6次）的，列入交易平台信用警示名单2年。三、其他（九）合同的签订：自签署《成交确认书》之日起3个工作日内签订合同。（八）交易所需的税费由承租方承担。（七）租赁/承包期限：5年，自2023年01月01日起至2027年12月31日止，免租期/基建期：/。6、竞投人必须凭银行出具银行存款凭证原件方可获得竞投资格确认书。5、在签订本合同当天，乙方竞投时交纳的交易保证金￥500,000元（大写：伍拾万元整）自动转为合同履约保证金。（六）竞得人确定原则：价高者得（且原租户优先）原则。若出现两个或两个以上竞投人的有效报价相同且为最高报价的，采用/的方式确定竞得人。（五）监督小组组成人员：唐志锋、王悦怡、王志毅。（四）竞投评审小组组成人员：/。（三）违约责任（详见合同）。（二）资产交付方式：现实交付。（一）资产交付时间：原承租方竞得的交付时间为合同签订之日，非原承租方竞得的交付时间为2023年3月1日。4、如果标的物由非原承租方投得，2023年1月1日至2023年2月28日设置为原承租方的搬迁期，搬迁期内租金按82440元/月由原承租方交付。资产交付时间为2023年3月1日，新合同的租赁期为5年，即从2023年3月1日起至2028年2月29日止。3、租赁物按现状交付，租赁期内的防水补漏及日常维护和维修由承租方负责。2、承租方不得将租赁房屋部分或全部转租他人。1、本租赁物没有土地证和房产证、不动产权证、建设工程规划许可证。（八）其他需要说明的情况：（七）东莞市虎门镇集体资产交易中心根据本方案、《厂房租赁合同书》、《虎门镇集体资产交易立项申请表》及附件制作的竞租/竞投文件，由东莞市虎门镇南栅冲元联队的民主理财监督小组或者监事会成员唐志锋、王悦怡、王志毅（人员姓名）审议、核准，并加盖东莞市虎门镇南栅冲元联队公章。东莞市虎门镇南栅冲元联队9、交易竞投时每口加价价额为人民币1000元。8、承租方承担该厂房雨污分流工程费用。7、出租方向承租方委派1名南栅社区户籍人员担任厂长，协助承租方开展日常工作，其工资由承租方支付（月薪不低于人民币2000元），如出租方委派的人员不称职或与承租方配合不当，承租方可随时向出租方提出更换要求。6、租赁期间有下列行为的视为承租方违约：不守法经营，或因排气、排水、噪音等不能达到当时的环保排放标准收到整改通知而又超过两个月拒不整改的；未经甲方书面同意，改动租赁物结构；对租赁物进行加建、拆建；在厂房外墙及窗户上安装排气扇等排气装置将工业废气直接排出厂外；将租赁物作为再生资源回收用途。5、若标的物由原承租方投得，交付时间为合同签订之日，新合同的租赁期为5年，即从2023年1月1日起至2027年12月31日止。注：1、本方案所有空格应如实填写，如没有该项内容的，请在空格中填写“无”。二0二二年十一月二日负责人（签名）：东莞市虎门镇南栅股份经济联合社2、本交易方案一式三份，虎门镇集体资产交易管理中心、申请单位各存一份，主管部门一份。
投标 / 标书制作要点（原创）
本厂房 出租涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。东莞市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
