福州市店面招标采购公告（福州市城乡建总集团有限公司2023）
天马新村6#楼1层04号店面
起始价
43
报名开始时间
2023-01-16
报名结束时间
2023-02-08
加价幅度
1
计租面积
71.37平方米
租期
36月
保证金金额
10000
自由报价开始时间
2023-02-09
限时报价开始时间
2023-02-09
"
公开招租公告
受委托，福州海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对福州市台江区上海街道白马南路259号天马新村6#楼1层04号店面进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：
一、项目基本情况
项目编号：230118055
项目名称
项目位置
挂牌价 （元/平方米/月）
计租面积 （平方米）
租赁期（年）
天马新村6#楼1层04号店面
福州市台江区上海街道白马南路259号天马新村6#楼1层04号店面
43
71.37
3
（备注：标的以现状为准）
1、租金支付方式：按月支付。签订合同前将履约保证金（第三年月租金的三倍）及首期租金汇达出租方委托账户，租金以转账形式缴交，转账时需注明承租方名称和承租地址。先缴租后使用。
2、租金递增方式：第一年按中标竞租价计收,第二年起按每年递增5%至租期结束。
3、履约保证金：第三年月租金的三倍。
4、装修期：无。
5、租赁用途：商业经营。不得经营废品收购、现场加工、易燃易爆品、丧葬等影响小区安全及卫生环境等相关的业态，否则即时终止合约，无条件收回房屋，并没收承租方履约保证金。
6、权属状况：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》未办理。
7、竞价保证金：10,000元。
8、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束次日起5个工作日内签订租赁合同，原租赁合同到期后的10个工作日内移交（若原租户中标则新一轮租赁合同时间按照原租赁合同时间顺延，原租赁合同到期日：2023年4月26日）。
9、装修情况：以实地现状为准。
竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\\机构名称\\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。
二、招租方式与内容：
1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.salp.com.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。
2、该标的设有优先承租权（优先权规则详见《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》）。
3、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。
4、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=成交单价×建筑面积（71.37平方米），成交单价按竞价结果确定。
5、租赁竞标的水电费、物业管理费由租户自理。
6、上述标的均按现状出租，每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、经营情况等）做充分了解，确认该标的符合自身需要，且参与竞租即认定为已看样。如报名竞租人或中选竞租人竞租成功后对实际情况不了解而产生的任何纠纷由竞租人自行承担，与出租方无关。
7、出租方应按照榕政办[2022]77号文件规定的方式进行公开招租，报名竞租人或中选竞租人应慎重考虑其经营的风险性（包括装修投入、政府拆迁安置等）。
8、该标的供电按现配套用房供电标准。如增容需根据该标的用电总量是否满足增容需求。如可增容，承租人自行办理且费用自行承担。
9、特约事项：（1）未经出租方同意，不得转租、转让、分割出租等，否则即时终止合约，无条件收回该标的，并没收承租方履约保证金。出租方不承担承租方任何损失，包括装修、经营损失、搬迁损失。（2）若有办理工商登记或年审需要的请自行负责。
10、政府需要对租赁房屋进行拆迁、拆除和改造等或不可抗力原因造成本合同不能继续履行，出租方有权单方面提前终止合同并不承担赔偿责任，但需在合理期限内提前通知承租人。政府需要对租赁房产征迁、拆除和改造时，租赁房产及土地（含装修、添附等）对应及产生的一切补偿款均归出租方所有，经营者补偿款（如有）的归属以有权部门认定为准。
11、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。
12、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的企业或其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。
13、对承租人的主要要求：
（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。
（2）仅限商业经营使用。不得经营废品收购、现场加工、易燃易爆品、丧葬等影响小区安全及卫生环境等相关的业态，否则即时终止合约，无条件收回房屋，并没收承租方履约保证金。
（3）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将竞价服务费汇达本中心指定账户、应于合同签订前将第一期租金及履约保证金等款项汇达出租方指定账户。
（4）其他详见租赁合同。
14、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交：
企业或其他组织作为意向承租人：
①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应经营资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；
②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；
③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；
④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；
个人作为意向承租人：
①意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；
②授权委托书（经意向承租人签章原件）；
③意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》。
有关单位或个人按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。
三、时间安排
1、公告时间：2023年1月16日至2023年2月8日。
2、网上报名时间：意向承租人应于2023年2月8日17时前至本平台（www.salp.com.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）
3、现场确认时间：并于2023年2月8日17时前至本平台（地址：福州市仓山区金山大道620号桔园洲商住楼A区前排一层28-29号店面）办理现场确认手续。
4、保证金缴纳截止日期：2023年2月8日17时。
5、看样时间：2023年1月16日至2023年2月8日（正常工作时间，节假日除外）。
6、看样电话：17758966494。
7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。
四、注意事项
1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。
2、竞价时间及加价幅度：
（1）自由报价阶段从2023年2月9日9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。
（2）加价幅度为1（元/平方米/月），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。
（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。
3、竞价服务费：按照《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。
若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。
4、竞价规则参见《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》。
报名联系人：刘女士
业务咨询电话：0591-88680853
传真：0591-88680857
福州海峡纵横电子竞价平台运营中心
2023年1月16日 "
附件下载：
租赁合同.doc
租赁合同.doc
收费标准\n1.1收费标准\n1、租期3年（含3年）以下\n\n\n序号\n\n年租金（元）\n\n竞价服务费（元）\n\n\n\n1\n\n20000\n以下（含\n20000\n元）\n\n500\n\n\n\n2\n\n20001-50000\n\n1000\n\n\n\n3\n\n50001-100000\n\n2500\n\n\n\n4\n\n100001-200000\n\n4500\n\n\n\n5\n\n200001-300000\n\n9000\n\n\n\n6\n\n300001-500000\n\n18000\n\n\n\n7\n\n500001 元以上\n\n按“租期 3 年以上”佣金收费标准收取\n\n\n\n2、租期3年以上：以租赁年限内的租金总额为基数，按下表费\n率采用分级累进制计算。\n\n\n序号\n\n租金总额（万元）\n\n分档费率\n\n\n\n1\n\n50 以下\n\n1.50%\n\n\n\n2\n\n50-100\n\n1.30%\n\n\n\n3\n\n100-500\n\n0.80%\n\n\n\n4\n\n500-1000\n\n0.45%\n\n\n\n5\n\n1000-5000\n\n0.25%\n\n\n\n6\n\n5000-10000\n\n0.15%\n\n\n\n7\n\n10000-100000\n\n0.05%\n\n\n\n8\n\n100000 以上\n\n0.01%\n\n\n\n1.2定价参照文件\n榕发改价格[2018]210号\n说明书同合福州市国有房屋租赁合同编号：榕发资租合【】号6、承租方为法人机构，应提供加盖印章的营业执照复印件；承租方为自然人，应提供本人签字确认的身份证复印件。营业执照和身份证原件经出租方查验核对后退还。5、本合同文本中涉及的选择、填写内容以手写项为优先。4、本合同未尽事宜，双方协定后，可填入空白条款内。3、对合同文本“□”中选择的内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或租赁双方不作约定时，应在空格部位打×，以示排除。2、甲乙双方应当仔细阅读本合同的各项条款，在协商一致的基础上签订合同。1、本合同文本为示范文本，适用于福州市市属国有房屋、店面租赁。□（身份证号码：）□（营业执照号码：）乙方（承租方）：甲方（出租方）：福州市城乡建总集团有限公司房屋租赁合同7、在承租期间，因情况变化，需要签订补充合同，应履行与本合同相同的批准程序后，与本合同具有同等法律效力。4、随房屋出租的设备、设施清单（见附件一），3、房屋所有权证号：2、房屋的建筑结构为：框架；建筑面积平方米1、房屋座落：（具体四至详见附件二建筑平面示意图红线标示）；一、租赁房屋状况《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国民法典》等法律、法规和规章的规定，乙方通过（√竞价□投标□协议）的方式取得甲方租赁标的的承租权，为了明确双方职责，甲、乙双方就下列房屋租赁事项订立本合同。1、租期为年，即从年月日起至年月日止。甲方同意给乙方日的装修免租期，免租期计入租赁期限，即年月日至年月日期间免租金。免租期期间的租金免收，但使用租赁房产的所有各类费用由乙方自行承担。三、租赁期限及交房该房屋仅作（□住宅□商业□办公□生产用房□）用途使用，未经甲方同意不得随意更改。二、租赁用途6、关于房屋权属的其他说明：/。5、乙方对租赁房产现状已充分了解，经现场考察确认租赁房产相关现状符合乙方要求，租赁房产已具备交付条件。租金的支付遵循先交租金后使用的原则。租金按（□月□季度□年）支付，本合同签订之日前，乙方应支付1个（□月、□季度□年）的租金；以后应在每（□月□季度□年）的最后一个月底前付清下一个（□月□季度□年）的租金。2、付款方式：1、房产租金为人民币元/平方米/月，即年月日起至年月日止每月租金为人民币元整（￥元），第年起每年在上年租金基数上年递增%，即年月日起至年月日止每月租金为人民币元整（￥元），年月日起至年月日止每月租金为人民币元整（￥元）。甲方提供正式的租金发票给乙方。四、租金及交付方式：3、如交房时间延后超过30天的，乙方有权提出退租，双方提前终止租赁关系，互不追究违约责任，不计违约及赔偿。2、甲方初定于年月日将该房屋按现状交付给乙方。上述交付期限为预估，具体交付时间甲方有权视情况调整并另行书面通知，不计违约。3、租赁合同起始之前的物业费、水电费与乙方无关。2、甲方是本租赁标的物的拥有者，并享有处分权利。1、本合同成立的前提及先决条件均已满足。五、房屋租赁期间，甲方保证并承担下列责任：3、履约保证金（以下简称：“押金”）：乙方在签订本合同前须按月（不低于3个月）的租金金额为标准，缴交押金给甲方，即人民币元整（大写）(￥元)，租赁期满且乙方不存在违约行为并如约办妥租赁房产交还及经营地址迁出等事宜后七日内，甲方无息退还押金。如乙方有欠缴的租金及其他未结清的费用或有其它违约行为，则甲方可将押金折抵后剩余部分退还乙方，若押金不足折抵，乙方应负责补足。租金支付的其它约定：以转账方式。3、因使用不当或其他人为原因而使租赁房产或设备损坏的，乙方负责赔偿，乙方应对甲方正常的房屋检查给予协助。2、乙方应保持租赁房产处于维护良好和适于出租的状态及预期的正常磨损状态，日常维修、维护事宜由乙方负责。租赁关系终止时乙方应将租赁房产以良好状态（正常磨损除外）归还给甲方。1、如需对房屋进行装饰、装修、改造或增扩设备时，应征得甲方书面同意，并应符合消防要求及其他有关部门的标准要求，乙方自行办理相关审批、验收手续并承担费用。六、房屋租赁期内，乙方保证并承担下列责任：4、其它约定：/9、未经甲方同意，乙方不得改变房屋用途，不得擅自分割、转借、转租、设置抵押、质押等。8、乙方应保证经营合法性、如有违法经营行为，所造成的一切后果乙方负责，如导致甲方遭受损失的乙方应予赔偿。7、租赁期间因使用租赁房产，乙方若与相邻其余房产业主及使用人等第三人发生纠纷、分歧的，均由乙方自行负责。若因此累及甲方的，由乙方承担相应的赔偿责任。6、乙方在租赁期内依法经营而发生的一切费用，包括但不仅限于自来水费、电费、水电公摊、卫生费、电话费、消防、环卫、装修费等费用，均由乙方自行负担不受甲方干涉。5、在出租房屋使用过程中，乙方或其法定代表人（负责人）为安全生产责任人；如产生安全隐患，安全生产责任人应及时整改直至消除隐患；如发生安全生产事故，乙方将承担所有法律责任。4、乙方按现状接收租赁房产并负责自行办理开展经营活动所需的工商、卫生、消防、环保等一切报批手续。租赁房产自现状到具备经营条件的所有手续、投资等一切费用均由乙方自行承担，与甲方无关。乙方有义务向甲方提供有关书面核准文件和证照的复印件。上述核准文件及证照如有变更的，乙方应及时向甲方提供变更后书面核准文件及证照的复印件。2、租赁期间，甲方有权对租赁房产设定抵押权，乙方承诺无条件配合甲方签署有关文书办妥抵押权登记相关事宜，甲方应保证乙方在合同有效期内继续承租使用租赁房产。1、租赁期间，甲方如将出租范围的房产出售，应提前三个月书面通知乙方。房产所有权成功转让，受让方即成为本合同当然的甲方，享有原甲方的权利和承担原甲方的义务，原甲方不再承担本合同的权利和义务。七、房屋变更与设立他项权利若有办理工商登记或年审需要的请自行负责。11、其它约定：10、乙方应遵守租赁房产之物业管理单位制订的各项管理规章制度，并及时交纳物业管理费等相关费用。九、违约责任：4、其它约定：/3、遗留物约定：合同期满（解除、终止）后，现场未搬离物品均视为遗弃物，甲方有权任意处置，处置费用从押金中扣除，不足部分，乙方应予以补足。2、押金约定：乙方向甲方交房时，甲方应将押金无息退还乙方。如乙方有欠缴租金（包括违约金）及其它未结清的费用，甲方可将押金折抵后剩余部分退还乙方，如不足抵偿，乙方应予补足，否则甲方可向乙方追偿。1、装修清场约定：除可移动的财产和设备外，乙方应负责保留租期届满时的装修状况，不得擅自拆卸和损坏，并无偿移交给甲方。八、房屋交接约定：合同期满（解除、终止）后次日，甲、乙双方按以下约定条款交接：1、未经甲方书面同意，变更本合同对租赁房产的约定用途或擅自拆改租赁房屋的结构；十、乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回房屋，并不退还押金，因此而造成损失的，另由乙方负责赔偿：4、其它约定：租赁期满或合同提前终止（解除）后，乙方逾期交还租赁房产的，甲方有权按每天元（日租金1倍的实际确认金额为准）向乙方收取逾期占用期间的房产使用费。乙方逾期占用租赁房产超过30天的，甲方有权罚没押金。3、乙方逾期缴交履约保证金或存在拖欠水、电、物业费等与房产使用相关的费用、其他应缴交的款项的，按逾期付款金额的万分之五向甲方支付违约金。2、乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按逾期付款金额的万分之五向乙方加收违约金，可以从押金中扣除。1、甲方逾期交付房屋，每逾期一日，由乙方按月租金额的千分之三向甲方加收违约金，经甲方确认后违约金可充抵租金。十一、甲方有下列行为之一的，乙方有权终止合同，由甲方返还押金，并承担由此产生的责任：6、存在其他违约行为，严重侵害甲方权益，经甲方书面通知后仍拒不纠正的。5、利用承租房屋进行违法违规活动的；4、拖欠租金或押金或存在拖欠水、电、物业费等与房产相关的费用、其他应缴交的款项连续15天或累计15天以上的；3、擅自拆改承租房屋结构、改变用途或损坏房屋的；2、未经甲方同意将承租的房屋擅自转租、转借他人的（包括但不仅限于以下形式：部分转租、由第三人承包经营等）；十三、本合同生效后，乙方须自行负责租赁房产、相关财产设备的保安、防火、防灾、环保、卫生、计划生育及相关人员的劳动、人身安全等工作，发生上述事故造成的一切经济损失由乙方自行承担并赔偿第三人的相关损失，与甲方无关，造成甲方损失，乙方应负责赔偿。政府需要对租赁房产征迁、拆除和改造时，租赁房产及土地（含装修、添附等）对应及产生的一切补偿款均归甲方所有，经营者补偿款（如有）的归属以有权部门认定为准。因政府需要对租赁房屋进行拆迁、拆除和改造等其他政府行为或不可抗力原因造成本合同不能继续履行，甲方有权单方面提前终止合同并不承担赔偿责任，但需在合理期限内提前通知乙方。十二、如因不可抗力的原因而使承租的房屋或设备损坏的，或致使本合同无法履行，本合同可以变更或终止，双方互不承担责任。2、以欺诈手段骗取押金或租金。1、出租房屋权属不清，造成乙方无法继续承租；1、乙方承诺在本合同上填写的地址、联系人及联系电话系长期有效。乙方变更通讯方式的，应当以书面方式告知甲方，否则本合同所列通讯方式即为有效通讯方式。应本合同发出的通知、主张均向本合同列明的地址寄送，甲方向本合同约定的通讯地址或租赁场所投递相关信件的，自信函发出5天即视为送达。十五、其他因一方的违约或违法行为导致另一方需要维护自身权益的，违约方应承担另一方为维护权益所支出一切费用（包括但不限于律师费、差旅费、调查费、诉讼费用等）。依法向租赁房产所在地有管辖权的人民法院起诉。依法向合同签订地仲裁委员会申请仲裁；十四、凡因履行本合同或与本合同相关的一切争议，双方应通过协商解决，若协商不能解决的，可以按以下第一种方式解决：2、如乙方为自然人，在本合同签订后30日内新设乙方绝对控制的公司做为履约主体的，并且新设公司的所有股东为租赁合同项下承租人的权责提供连带保证责任担保的，承租主体可相应由新设公司承接。1、如乙方为公司等法人单位的，本合同签订后5日内应提供公司等法人单位的全体股东出具的为租赁合同项下承租人的权责提供连带保证责任担保的担保函给甲方。如上述担保人自身仍为有限公司等，甲方有权视情况追溯并要求相关公司的实际控制人（自然人）提供担保。十六、担保事宜4、本合同经甲、乙双方签章后即生效。本合同一式伍份，甲方执叁份，乙方执贰份。3、本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同有同等的法律效力。2、本合同未尽事宜，各方可根据国家有关法律、法规的规定，共同协商做出补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。136号建总大厦地址：福州市仓山区连江南路地址：法定代表人：法定代表人：甲方（签章）乙方（签章）签字盖章附件一（随房屋出租设备、设施清单）签约时间：年月日签约地点：福州市联系电话：联系电话：租金收款账户：5、/4、/3、/2、/1、/
投标 / 标书制作要点（原创）
本店面涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。福州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
