全座 建筑物招标采购公告（汕头市龙湖区人民法院2023）
变 卖 公 告
广东省汕头市龙湖区人民法院将于2023年2月3日10时至2023年4月4日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0754/04，户名：广东省汕头市龙湖区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：
变卖标的：1、位于汕头保税区内D12-13-1地块[权证号为60900001_2000，独自使用面积18049.5㎡]的国有建设用地使用权。2、位于汕头保税区内D12-13-1地块候工楼全座[权证号为粤房地证字第c0791601号，房产面积2627.79㎡]的房地产；3、位于汕头保税区内D12-13-1地块厂房全座[权证号为粤房地证字第c0791602号，房产面积3613.26㎡]的房地产；4、位于汕头保税区内D12-13-1地块上的一处无证建（构）筑物（估测面积为91.2㎡）。变卖价：16307200元，保证金：3261440元，增价幅度：81536元。二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加买受。如参与买受人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在变卖开始前向汕头市龙湖区人民法院办理委托手续；买受成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到汕头市龙湖区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，变卖活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由参与变卖人自行承担相应的法律责任。 三、咨询、展示看样的时间与方式： 联系人：周先生 咨询电话：13502991397 需要预约看样的，请将姓名、联系方式告知联系人。 看样时间：2023年2月1日。请提前三天预约看样。需要预约看样的，请将姓名、联系方式告知联系人。四、变卖方式：1.网络司法变卖期为60天，如有竞买者在60天的变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时。24小时竞价周期内，其他有意竞买者可以加价参与竞买。竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价为止）。2.竞买人需要先报名交纳等同于标的物变卖价的全款金额，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。 五、标的物以实物现状为准，本院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 六、特别说明：1、经现场勘查，汕头保税区内D12-13-1地块上现有一处建（构）筑物[根据勘察情况，该建（构）筑物用作配电房]，本院向汕头综合保税区自然资源和建设局查询，未发现该建筑物有相关不动产登记信息或报建信息。该处建（构）筑物将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能的风险由买受人自行承担。2、经现场勘查，本次拍卖的候工楼、厂房、无证建（构）筑物均位于D12-13-1地块上，为一处工业厂区。厂区内存放有大量的机器设备以及物品，可能存在迟延交付的风险，相关风险由买受人自行承担。竞买人在竞买前应亲临现场看样，一旦参与竞买，即视为对拍卖标的物已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，本院不承担拍卖标的物瑕疵保证。3、上述汕头保税区内D12-13-1地块的土地性质为工业工地，土地权使用期限至2049年7月19日，上述厂房及候工楼的《房地产权证》与地块的《国有土地使用证》需配合使用。根据汕头综合保税区自然资源和建设局的复函，若竞拍得上述国有建设用地使用权，买受人需对该宗土地继续进行开发建设，投建项目必须符合汕头综合保税区产业政策，宗地的总体容积率不应低于2.0。具体的政策要求，竞买人应在竞买前自行向相关部门了解。4、上述国有建设用地使用权及房地产、建筑物拍卖成交后，因房地产过户产生的一切税、费、金等均由买受人自行承担（包括应当由被执行人承担的部分）。对此，竞买人应自行向自然资源及税务等有关部门了解清楚。5、对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。6、本次拍卖标的物所涉及到的物业管理费、水电费套设施的费用和手续，均由买受人自行解决。7、本次拍卖标的物按现状拍卖，若有涉及违法、违章部分，买受人应接受行政部门依照有关行政法规的处理。标的物的外观结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。本院对上述情况不作担保，所涉及问题不影响拍卖成交结果及成交价格。8、本次拍卖的具体拍卖标的物面积以相关主管部门核定为准，买受人自行承担实际面积与登记面积不符及室内结构变化产生的风险。特别提醒：竞买前请详细阅读本公告和竞买须知，仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，并请亲临现场看样，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 七、对上述财产权属有异议者，请于2023年2月3日前与本院联系；优先购买权人参加变卖的，应于2023年2月3日前向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后才能参与变卖，逾期不提交的，视为放弃对房地产享有优先购买权；与本次拍卖财产有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）]、均可参加变卖，不参加变卖的请关注本次变卖活动的整个过程。八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人的账户冻结相应资金作为变卖预交款。变卖结束后未能竞得者的变卖预交款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预交款自动转入法院指定的账户。九、如果成交价等于变卖预交款，则无需另外支付余额；如果成交价高于变卖预交款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后七日内全部交清。（户名：汕头市龙湖区人民法院，开户银行：中国农业银行汕头分行，账号：441057010400024680000004560），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[（2021）粤0507执650号案件保税区变卖款]，并将汇款凭证拍照发送至手机号码13502991397上，成交裁定书出具后将通知买受人领取。十、变卖余款应在变卖成交后七日内缴入本院指定账户，逾期未支付变卖余款的，本院可以裁定重新变卖，原买受人不得参加变卖，重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失的，由原买受人承担，本院可直接从其预交的变卖预交款中扣除，不足的，责令补交，拒绝补交的，本院将强制执行。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖公告。网络司法拍卖投诉电话：0754-88887224联系地址：汕头市黄河路31号。 相关信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。二〇二三年一月十九日
投标 / 标书制作要点（原创）
本全座 建筑物涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
