浙江拍卖招标采购公告（浙江开关厂有限公司2023）
浙江开关厂有限公司管理人（以下简称“管理人”或“拍卖人”）将于2023年2月1日10时至2023年2月2日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：浙江开关厂有限公司管理人，监督单位：衢州市柯城区人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、拍卖标的
浙江开关厂有限公司名下位于宁波市北仑小港伦敦楼1幢4层C408，建筑面积为117.71平方米，为浙江开关厂有限公司单独所有，房屋权证号为甬房权证北仑区字第2001004409号，使用权取得方式为出让，用途为非住宅，使用权期限至2042年11月30日，无租赁，无查封，无抵押。
上述房产拍卖起拍价318,218.24元，竞拍保证金为起拍价的20%，即63,644.00元。竞拍期为24小时，每次加价幅度设定为人民币5,000元及其整数倍。
特别提醒：
拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量、数量、面积、内部物品等以移交时的现状为准。房地产的实际面积以权证登记数字为准，管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
二、咨询、展示看样的时间与方式
自公告之日起至拍卖结束之日止（节假日休息）接受咨询，咨询时间为工作日上午9:30至11:00，下午14:30至16:00，有意者请与管理人（联系人：赵律师；联系电话：18668019385）联系具体事宜。
看样时间：有意者请提前与管理人（联系人：赵律师；联系电话：18668019385）联系具体事宜。管理人将根据实际情况安排集中看样，管理人有权要求竞买人签署保密协议。
三、优先购买人
优先购买权人参加竞买的，应于2023年1月27日前向管理人提交合法有效的证明（联系人：赵律师；联系电话：18668019385），资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
本次竞价活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。
四、对上述标的权属有异议者，请于2023年1月27日前与管理人联系（联系人：赵律师；联系电话：18668019385）。
五、竞价方式
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
六、保证金
第一次出价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍机构、管理人、京东平台均不就此承担任何责任。
为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。
银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html
个人/企业参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html
在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4006229586
七、余款交纳
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。拍卖成交后，买受人应在成交之日起15日内，将拍卖成交扣除保证金后的余款缴入浙江开关厂有限公司管理人账户，详细情况请咨询管理人。
浙江开关厂有限公司管理人账户信息：
账号：3308040160000252815
账户名：浙江开关厂有限公司管理人
开户行：杭州银行衢州分行营业部
八、标的移交与过户
买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（联系地址：衢州市柯城区三江东路2号利时卢森堡B座13楼浙江五正律师事务所；联系人：杜萌琦；联系电话：15988804885）签署《拍卖成交确认书》。买受人应在收到《拍卖成交确认书》之日起15日内开始办理拍卖标的过户登记手续，逾期不办理的，承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人提供必要的协助。对竞价标的能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
九、风险提示
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。
（二）竞买人在竞买前应清楚知晓国家和本地房产政策中有关住房限购政策的规定以及房产过户的相关政策规定，并确认其具备本次竞买人资格；竞买人为自然人（个体商户、个人独资企业视同自然人）的，其家庭或个人应符合衢州市限购政策，否则将不予办理产权登记手续。如因不符合限购政策规定等导致所竞拍到的房产不能办理房屋登记过户手续的，买受人自行承担相应的风险及法律责任。
（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（四）竞买人须接受标的物在原地以现状交付，凡参与竞拍即视为竞买人了解详情和确认标的物现状。资产真实性、合法性、有效性上可能存在的争议和风险由竞买人自行考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。管理人提供的资料和数据仅供竞买人参考，除解除抵、质押登记外，管理人不承担标的物的瑕疵担保责任，由此产生的问题也不影响拍卖之成交结果、成交价格和税、费承担。
（五）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。
十、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。地址：衢州市柯城区三江东路2号利时卢森堡B座13楼浙江五正律师事务所；联系人：赵律师；联系电话：18668019385。
十二、凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
十三、京东技术咨询电话：4006229586。
浙江开关厂有限公司管理人
二〇二三年一月十六日
投标 / 标书制作要点（原创）
本拍卖涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。浙江项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
