地块招标采购公告（荔湾区茶滘街道葵蓬联社2023）
荔湾区经济联社集体资产交易公告
项目编号：葵蓬联社交﹝2022﹞00210号
受荔湾区茶滘街道葵蓬联社（以下简称“葵蓬联社”）的委托，定于2023-02-15 09:30在荔湾区葵蓬嵘都大街一号之一葵蓬联社多功能会议室对葵蓬联社的T-4地块项目（以下简称“交易项目”）进行交易，本交易项目采用现场举牌竞价方式进行，欢迎有意参加单位前来报名参与。
一、资产情况
（一）交易资产：T地块。
（二）交易资产类型：其他农用地。是否属于永久基本农田：是。
（三）交易资产土地属性：基本农田。
（四）交易资产座落位置：葵蓬凤溪14号以南，葵蓬凤溪63号以东。。
（五）交易资产面积：3.287亩，
其中： 地上建筑面积：/亩，
证载面积： / 亩，
临时建筑面积：/亩。
风险提示：本租赁标的有/亩并无产权登记或者建设工程规划验收合格证。
（六）交易资产的数量：1。
（七）交易资产的用途：其他：农业种植。
（八）交易资产的现状：租赁。
（九）交易资产的现状况：竞投人必须到现场察看租赁标的的现状情况，竞投人清楚了解租赁标的的现状情况后签署《现场了解察看租赁情况书》。
（十）交易资产的权属情况
1.土地所有权人：广州市荔湾区茶滘街葵蓬股份合作经济联合社农民集体。
2.土地所有权证号：粤（2016）广州市不动产权第05400070号。
3.土地使用权人：广州市荔湾区茶滘街葵蓬股份合作经济联合社。
4.土地使用权证号：无。
5.地号：440103018002JA00008。
6.房产所有权人： 广州市芳村东漖镇葵蓬村民委员会。
7.房产所有权证号：无产权、无规划报建，属历史建筑（历史用房、临时建筑） 。
（十一）交易资产抵押情况
1.资产是否存在抵押：否。
2.抵押权人：无。
3.他项权证号：无。
4.抵押期限：无。
二、交易要求
（一）交易类别：出租。
（二）交易方式：现场举牌竞价。
（三）资产使用范围：其他：农业种植。
（四）其他需要说明的情况：
1.交易资产在租用过程中，如出现土地违法、违法建设、环境违法等被立案查处或者处理未完结等情况的，相关法律责任由承租方自行承担。
2.承租方在租用期限内，一切设备（含消防设备）的配置必须符合现行法律法规及有关部门的规定和要求；若设备（含消防设备）的配置不符合规定和要求，由此引起的相关行政及法律责任，由承租方负责。
3.承租方在租用期限内，所经营的项目必须符合现行法律法规及工商、卫生等有关部门的规定和要求；若承租人在经营过程中涉嫌违法违规、被判定违法违规或被处罚，由此产生的一切责任由承租方负责。
4.租用的农用地仅作农业生产用途，不得作其他经营,不得进行破坏性、掠夺性经营，不得硬底化，不得填倒余泥及杂物，不得搭建违章建筑物。否则一切责任由承租方自行承担。
5.农用地租金底价为8000元/亩/年。农地面积实用率为85%，每个地块面积以重新规划为准。竞得人在使用农用地过程中，不得超出用地范围、不得占用道路与基耕路，如经过三次书面通知整改，仍不整改的，视为违约处理。
6.土地用途：农业种植。
7.交易保证金：每一份交易保证金只能报一个地块，交易保证金按交易底价金额和水电保证金1000元收取，竞得人交易完成后，交易保证金转为合同履约保证金（以竞得价的50%计算）、水电保证金1000元，余下的缴交第一年的租金，交易保证金转为合同履约保证金与水电保证金不足部分补足；竞得人须在签订合同与办理合同保证金手续时一并缴清第一年的租金，如竞得人不缴清第一年租金的，则视为竞得人违约和放弃该租赁标的，出租方没收交易保证金，不予退回。
8.承租户不能私自在承租地块上搭建种植大棚以及其他建筑物。承租户如必须搭建种植大棚的，必须向国土等相关部门提交设施建设方案申请备案许可后才能按申请方案搭建种植大棚，没有按规定程序私自搭建大棚的所产生的违法行为与经济损失归承租户所有。
9.如承租户不按规定使用土地，产生违法用地的由承租户自费整改至验收合格。承租户拒不整改的联社终止合同没收合同履约保证金，按承租户违约处理。承租户在使用过程中不得以任何理由占用公摊土地进行种植。
10.如因上级有关部门对地块的使用性质改变包括不限于：土地性质改变、农业种植种类改变等，致使租赁者不能正常生产经营的，经协商后可解除合同双方互不承担违约责任。
11.承租者生产经营时产生的垃圾（枝叶、塑胶盘、死亡的植物等）由承租者自行处理。联社不再处理该类垃圾。
12.竞投的农地上看护房内不能住人、明火煮食。
13.竞投人一旦报名竞投视同认同交易方案。
（五）交易底价、租金、交易保证金、合同履约保证金
1. 交易底价：26,296元/年起；
2.租金以实际竞得价为准，租金按每年一次收取，每年的12月25日前交付次年的租金；
3.租金递增方式：无递增；
4.交易保证金为￥27,300元（大写：贰万柒仟叁佰元），在报名截止前(即2023-02-09 16:30)以转账方式全额支付交易保证金到葵蓬联社。
5. 合同履约保证金以实际竞得价的50%计算，在确定竞得人后，竞得人参与交易时的交易保证金将自动转化为合同履约保证金。
（六）租赁期限：自2023年3月1日起至2028年2月29日止。
（七）合同的签订：竞得人应在现场签订《成交确认书》，并在中标公示期（公示期为5个工作日）结束后，5个工作日内与出租方签订交易合同。如因竞得人的原因，导致未能按期签订交易合同的，则视为竞得人放弃竞得资格，竞得人所缴纳的全部交易保证金将被没收；如因出租方的原因，导致未能按期签订交易合同的，出租方须在5个工作日无息退回竞得人所缴纳的全部交易保证金，本次交易的结果视为无效，若需再次交易，则重新发布交易公告。
（八）资产交付时间：以实际交付之日为准
（九）资产交付方式：现状现场交付。
（十）合同约定的违约责任：详见合同样本。
三、交易准入条件
中国境内合法存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。除法律另有规定外，对投标人的其他要求条件：
无拖欠葵蓬联社租金的自然人、单位和其他组织
四、竞得人确定原则
本交易采用价高者得原则。
五、咨询及报名
（一）有意参加单位或个人可于2023-02-01 09:00至2023-02-09 16:30（节假日除外），在正常工作日的办公时间携带相关资料到荔湾区葵蓬联社“三资”交易站（地址：荔湾区葵蓬嵘都大街一号之一葵蓬联社多功能会议室）进行咨询及报名，并索取交易详细资料。交易资产的现状及一切具体情况，须向荔湾区葵蓬联社“三资”交易站详细了解。
（二）报名时提交的材料如下，并保证其真实性和完整性：
1.报名人有效身份证件复印件（提供原件核对）
2.以单位名义报名的须提供营业执照（统一社会信用代码证）复印件、法定代表人身份证件复印件、法人代表身份证明文件原件；
3.非报名人本人或报名单位法定代表人本人报名的，需出具授权委托书原件及受托人身份证件复印件（提供原件核对）；
4.按照信息发布的规定提交其他相关资料。
（三）荔湾区茶滘街道葵蓬联社对报名人提交的报名材料进行审核。不符合报名条件的不予报名；符合报名条件的报名人，按要求缴纳交易保证金，取得交易保证金缴纳凭证后，填写《荔湾区经济联社集体资产交易报名表》。荔湾区葵蓬联社“三资”交易站凭交易保证金缴纳凭证及《荔湾区经济联社集体资产交易报名登记表》发放《荔湾区经济联社集体资产交易资格确认书》。
（四）报名人须在报名截止(即2023-02-09 16:30)前携带交易保证金缴纳凭证和《荔湾区经济联社集体资产交易报名表》，到荔湾区葵蓬联社“三资”交易站领取《荔湾区经济联社集体资产交易报名资格确认书》，逾期报名登记、逾期缴纳交易保证金或逾期领取《荔湾区经济联社集体资产交易报名资格确认书》的，均视为自动放弃参与交易资格。
已缴纳交易保证金，但因逾期领取《荔湾区经济联社集体资产交易报名资格确认书》未能报名成功的，在中标公示期（公示期为5个工作日）结束后，5个工作日内到荔湾区葵蓬联社“三资”交易站凭交易保证金缴纳凭证办理退回交易保证金手续，无息领回其交易保证金。
报名人一旦成功报名参与本次交易活动，即表明其已完全了解本交易项目情况，认可交易标的物现状，了解交易标的物产权、消防、周边环境、进出道路及存在的瑕疵等详细情况，理解和接受有关交易的全部内容，同意以底价或最终成交价确定竞得人，愿承担参加交易所产生的一切风险，并愿意按照交易的一切约定承担履行义务的风险和责任，同时享有相应权利。若报名人未被确认为的竞得人，在中标公示期结束后（公示期为5个工作日）5个工作日内到荔湾区葵蓬联社“三资”交易站凭交易保证金缴纳凭证办理退回交易保证金手续，无息领回其交易保证金。
六、交易竞价
竞价人须在2023-02-15 09:30前携带《荔湾区经济联社集体资产交易报名资格确认书》及相关资料到荔湾区葵蓬联社“三资”交易站（地址：荔湾区葵蓬嵘都大街一号之一葵蓬联社多功能会议室参与交易，未按规定交易时间到达参与交易的，视为竞价人自动放弃参与资格，其所缴纳的交易保证金不予退回。参与交易时，携带资料明细如下：
（一）竞价人身份证件；
（二）《荔湾区经济联社集体资产交易报名资格确认书》；
（三）交易保证金缴纳凭证；
（四）非竞价人本人或竞价单位法定代表人参与交易的，需出具授权委托书及受托人身份证件原件。
七、中标公示
（一）本次交易完成后，须进行中标公示，公示期自发布中标公示当天起计，不得少于5个工作日，如对本交易的中标结果有异议的，请于公示期内，在正常工作日的办公时间（上午8：30至12：00，下午14：00至17：30），由本人持身份证等有效证件原件及相关的实质证据材料，到荔湾区茶滘街道葵蓬联社（地址：荔湾区葵蓬嵘都大街一号之一葵蓬联社多功能会议室）或到交易机构荔湾区葵蓬联社“三资”交易站反映，逾期不予受理。
（二）本交易若在中标公示期内并无收到任何有效异议，合同签订后，由葵蓬联社与承租方所产生的一切矛盾纠纷、行政及法律责任均与交易机构无关。
八、联系方式
资产所属单位： 荔湾区茶滘街道葵蓬联社
联系人：杜先生、梁先生 联系电话： 020-81418633
交易机构名称： 荔湾区葵蓬联社“三资”交易站
联系地址： 荔湾区葵蓬嵘都大街一号之一葵蓬联社多功能会议室
联系人：杜先生、梁先生 联系电话： 020-81418633，020-81411917
监督机构：荔湾区茶滘街道葵蓬联社监事会
监督电话：020-81617053
荔湾区葵蓬联社“三资”交易站
2023年01月31日
投标 / 标书制作要点（原创）
本地块涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
