福州市店面招标采购公告（福州市房屋征收工程处2023）
福州市晋安区连辉新村7#楼底层3#店面
起始价
900
报名开始时间
2023-02-02
报名结束时间
2023-02-22
加价幅度
100
计租面积
34.68平方米
租期
36月
保证金金额
5000
自由报价开始时间
2023-02-23
限时报价开始时间
2023-02-23
"
公开招租公告
受委托，福州海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对福州市晋安区连辉新村7#楼底层3#店面进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：
一、项目基本情况
项目编号：230118169
项目名称
项目位置
挂牌价 （元/月）
计租面积 （平方米）
租赁期（年）
福州市晋安区连辉新村7#楼底层3#店面
福州市晋安区连辉新村7#楼底层3#店面
900
34.68
3（含1个月装修期，若是原承租人中标则不享有装修免租期）
（备注：标的以现状为准）
1、租金支付方式：按月支付，第一期租金及押金应在租赁合同签订前付清，以后应在每月的月底前付清下一个月的租金。
2、租金递增方式：无。
3、押金：3个月租金(按中标价)。
4、装修期：装修免租期为1个月，装修期内水电费和物业管理费等一切费用由承租人承担。若是原承租人中标则不享有装修免租期。
5、租赁用途：商业、办公。
6、权属状况：《中华人民共和国房屋所有权证》。
7、竞价保证金：5,000元。
8、标的移交期限：标的将于成交公告结束之日起5日内签订租赁合同并于签订合同后的5日内移交（原租赁合同到期日2023年2月28日）。
9、其他：投标人对租赁物现状包括是否具有权属证书等情况予以充分了解，并同意按照房屋现状予以承租，今后不能以房屋存在瑕疵或证照不齐要求解除合同或主张赔偿。
竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\\机构名称\\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。
二、招租方式与内容：
1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.salp.com.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。
2、该标的设有优先承租权（优先权规则详见《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》）。
3、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。
4、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。
5、因租赁物所在地被征收、拆迁，出租方在提前30日通知承租人后租赁合同立即自然无条件解除，承租人必须在接到通知的30日日期满前搬离租赁物，所有因征收拆迁所产生的包括但不限于区位价、旧房补偿费、装修补偿、搬迁奖励、停产停业损失赔偿、过渡费、其他补贴奖励、产权置换等各项安置补偿费用和安置权均归出租方所有，即便其中部分可以由承租人享有的，承租人亦自愿放弃归出租方所有。如果届时承租人拒绝搬离导致出租方无法享受到政策优惠奖励，则由承租人承担全部的赔偿责任，且视为承租人违约，还必须承担租赁合同约定的违约金（相当于中标价确定的3个月租金）。
6、租赁期间，出租方如将出租范围的房产进行变现，应提前三个月书面通知承租人，承租人同意出租方不因此构成违约，届时承租人应无条件终止租赁合同并退还物业，不给予其他任何赔偿（含装修）；逾期返退物业者，承担违约金并赔偿出租方损失。同时，因该房产按照有关规定，只有取得政府有关部门同意的单位方能参与购买，承租人确认其不享有优先购买权。房产所有权成功转让，如果出租方没有提前3个月主张解除合同，则受让方即成为租赁合同当然出租方，享有原出租方的权利和承担原出租方的义务，原出租方不再承担租赁合同的权利和义务。
7、中标人必须按照招标所附租赁合同签约，否则视为违约。
8、本项目租赁期限拟定为3年，以现状承租，若要重新装修，方案需经出租方的书面同意。本项目水电到位，装修期内水电费等一切费用由承租人承担。
9、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。
10、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的法人或企、事业单位、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。
11、对承租人的主要要求：
（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。
（2）仅限商业、办公使用。
（3）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将竞价服务费汇达本中心指定账户，并于签订合同前将第一期租金及押金等款项汇达出租方指定账户。
（4）其他详见租赁合同。
12、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交：
法人或企、事业单位或其他组织作为意向承租人：
①提供营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应经营资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；
②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；
③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；
④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》。
个人作为意向承租人：
①意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；
②授权委托书（经意向承租人签章原件）；
③意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》。
有关单位或个人按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。
三、时间安排
1、公告时间：2023年2月2日至2023年2月22日。
2、网上报名时间：意向承租人应于2023年2月22日17时前至本平台（www.salp.com.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）
3、现场确认时间：并于2023年2月22日17时前至本平台（地址：福州市仓山区金山大道620号桔园洲商住楼A区前排一层28-29号店面）办理现场确认手续。
4、保证金缴纳截止日期：2023年2月22日17时。
5、看样时间：2023年2月2日至2023年2月22日（正常工作时间，节假日除外）。
6、看样电话：13348239070。
7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。
四、注意事项
1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。
2、竞价时间及加价幅度：
（1）自由报价阶段从2023年2月23日15点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。
（2）加价幅度为100（元/月），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。
（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。
3、竞价服务费：按照《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。
若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。
4、竞价规则参见《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》。
报名联系人：刘女士
业务咨询电话：0591-88680853
传真：0591-88680857
福州海峡纵横电子竞价平台运营中心
2023年2月2日 "
附件下载：
租赁合同.doc
租赁合同.doc
收费标准\n1.1收费标准\n1、租期3年（含3年）以下\n\n\n序号\n\n年租金（元）\n\n竞价服务费（元）\n\n\n\n1\n\n20000\n以下（含\n20000\n元）\n\n500\n\n\n\n2\n\n20001-50000\n\n1000\n\n\n\n3\n\n50001-100000\n\n2500\n\n\n\n4\n\n100001-200000\n\n4500\n\n\n\n5\n\n200001-300000\n\n9000\n\n\n\n6\n\n300001-500000\n\n18000\n\n\n\n7\n\n500001 元以上\n\n按“租期 3 年以上”佣金收费标准收取\n\n\n\n2、租期3年以上：以租赁年限内的租金总额为基数，按下表费\n率采用分级累进制计算。\n\n\n序号\n\n租金总额（万元）\n\n分档费率\n\n\n\n1\n\n50 以下\n\n1.50%\n\n\n\n2\n\n50-100\n\n1.30%\n\n\n\n3\n\n100-500\n\n0.80%\n\n\n\n4\n\n500-1000\n\n0.45%\n\n\n\n5\n\n1000-5000\n\n0.25%\n\n\n\n6\n\n5000-10000\n\n0.15%\n\n\n\n7\n\n10000-100000\n\n0.05%\n\n\n\n8\n\n100000 以上\n\n0.01%\n\n\n\n1.2定价参照文件\n榕发改价格[2018]210号\n收费标准与依据\n1.1收费标准\n1、租期3年（含3年）以下\n\n\n年租金（元）\n佣金（元）\n\n\n20000以下（含20000元）\n500\n\n\n20001-50000\n1000\n\n\n序号113\n\n\n\n50001-100000\n2500\n\n\n4\n100001-200000\n4500\n\n\n5\n200001-300000\n90\n\n\n6\n300001-500000\n18000\n\n\n7\n500001元以上\n按“租期3年以上”佣金收费标准收取\n\n\n2、租期3年以上：以租赁年限内的租金总额为基数，按下表费\n率采用分级累进制计算\n\n\n序号\n租金总额（万元）\n分档费率\n\n\n下2\n50以下50-100\n12501230\n\n\n5\n100-500\n0。80\n\n\n4\n500-1000\n0．45\n\n\n5\n1000-5000\n0.25\n\n\n5\n5000-10000\n0．15\n\n\n2\n10000-100000\n0。05\n\n\n服\n100000以上\n0。0\n\n\n\n\n\n\n\n1.2 收费依据\n榕发改价格[2018]210号\n合同编号：G0055福州市国有房屋租赁合同书说明1、本合同适用于福州市市属国有房屋、店面租赁。2、甲乙双方应当仔细阅读本合同的各项条款，在协商一致的基础上签订合同。3、对合同文本“□”中选择的内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或租赁双方不作约定时，应在空格部位打×，以示排除。4、本合同未尽事宜，双方协定后，可填入空白条款内。5、本合同文本中涉及的选择、填写内容以手写项为优先。6、承租方为法人机构，应提供加盖印章的营业执照复印件；承租方为自然人，应提供本人签字确认的身份证复印件。营业执照和身份证原件经出租方查验核对后退还。7、在承租期间，因情况变化，需要签订补充合同，应履行与本合同相同的批准程序后，与本合同具有同等法律效力。房屋租赁合同甲方（出租方）：福州市房屋征收工程处单位地址:福州市仓山区金洲北路六号3#房屋乙方（承租方）：身份证号码：住址：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国民法典》等法律、法规和规章的规定，乙方通过竞标方式，取得甲方租赁标的物的承租权，为了明确双方职责，甲、乙双方就下列房屋租赁事项订立本合同。一、租赁房屋状况1、房屋位置：福州市晋安区连辉新村7#楼底层3#店面建筑面积：34.68平方米，双方约定以该面积计租。2、房屋的建筑结构为：钢混结构；3、关于房屋权属的其他说明：乙方已经对租赁物现状包括是否具有权属证书等情况予以充分了解，并同意按照房屋现状予以承租，今后不能以房屋存在瑕疵或证照不齐要求解除合同或主张赔偿。二、租赁用途该房屋仅作（□住宅商业办公、□仓储□生产用房□其他）用途使用，未经甲方书面同意不得随意更改。三、租赁期限租赁期为年，即从年月日起至年月日止。原租户不享受装修免租期。四、租金及交付方式：1、月租金为人民币（大写）：元（￥元）。2、租金变动条款：（递增幅度的约定）无3、付款方式：租金的支付遵循先交租金后使用的原则。租金按月支付，乙方第一个月租金应在本合同签订前付清，以后应在每月的月底前付清下一个月的租金。4、租赁履约风险保证金：租赁履约风险保证金为按中标价计算的3个月租金，计人民币元，乙方应在签订本合同前全额缴纳。5、租金、租赁履约风险保证金支付的其它约定：转帐支付至下述甲方指定的银行账户：户名：福州市房屋征收工程处开户行：兴业银行福州西门支行帐号：118080100100019409五、房屋租赁期间，甲方保证并承担下列责任：1、甲方签订本合同所需的包括但不限于甲方内部决定、审批等在内的批准手续已经合法取得，本合同成立的前提及先决条件均已满足。2、甲方是本租赁标的物的拥有者，并享有处分权利。3、交房之前甲方应负责结清出租房屋的有关费用（物业费水电费□电话费煤气、闭路电视费宽带网费环境卫生费□治安费）。4、租赁期内，甲方因拖欠税费，或因其它债务纠纷导致出租房屋受到限制，造成乙方不能使用的，甲方应负责赔偿。六、房屋租赁期内，乙方保证并承担下列责任：1、如需对房屋进行装饰、装修、改造或增扩设备时，应征得甲方书面同意，且自行办理相关审批手续并承担费用，但不得破坏房屋主体结构，否则构成合同解除的条件。2、因使用不当或其它人为原因而使房屋（含结构）或设备损坏或造成人员伤亡的，乙方负责赔偿。甲方不负任何经济赔偿及法律责任。3、乙方应对甲方正常的房屋检查给予协助。4、乙方应在租赁期届满时把房屋完好交还给甲方。租赁期满后，甲方应按照榕政办[2022]77号文件规定的方式确定承租方，同等条件下，乙方优先取得承租权。5、乙方应负责缴纳房屋租赁期内发生的费用（物业管理费水、电费电话费煤气闭路电视费宽带网费环境卫生费治安费其它与乙方有关的费用）。5.1不能单独向水务部门缴纳水费的承租人的用水量以双方认定的计量和方式为准，水的价格按双方的约定收取。5.2不能单独向电力部门缴纳电费的承租人的用电量以电力部门的计量和方式为准，电的价格按双方的约定收取。5.3水、电等应由乙方承担的费用应每月结清，计量后3个日历天内缴清，逾期缴纳按每日千分之五加收违约金，每超过10天，违约金加倍收取，超过两个月，本合同自动终止，因此给乙方造成的损失，甲方不承担责任，且乙方所缴纳的租赁履约风险保证金全部转为违约金。6、未经甲方书面同意，乙方不得改变房屋用途，不得擅自分割、转借、转租、设置抵押、质押等。7、乙方应遵守社区或物业管理部门制定的各项管理规章制度，按时缴纳包括但不限于物业费等费用，若逾期缴纳造成甲方损失的，乙方应予赔偿。8、租赁期内房屋内一切设施维修费用由乙方自行负责.甲方不承当任何维修费用.七、房屋变更与设立他项权利1、租赁期间，甲方如将出租范围的房产进行变现，应提前三个月书面通知乙方，同等条件下乙方有优先参与购买权。房产所有权成功转让后，受让方即成为本合同当然甲方，享有原甲方的权利和承担原甲方的义务，届时甲方不再享有、承担本合同的权利和义务。2、租赁期间，乙方如将房屋转租给第三方使用，须征得甲方书面同意；转租后，甲方与乙方之间的租赁合同继续有效，第三方对租赁物（含设备）造成损失的，乙方与第三方应当赔偿损失，互负赔偿连带责任。八、房屋交接约定：合同期满后5天内，甲乙双方按以下约定条款交接：1、装修清场约定：乙方应负责保留租期届满时的装修状况，乙方应无偿将此移交给甲方。2、租赁履约风险保证金约定：乙方向甲方交房时，甲方应将不计息的租赁履约风险保证金退还乙方。租赁期内该租赁履约风险保证金不能抵扣租金和其他费用，但合同届满后如乙方有欠缴租金（包括违约金）及其它未结清的费用，甲方可将租赁履约风险保证金优先折抵后剩余部分退还乙方，如不足抵偿，乙方应予补足，否则甲方可向乙方追偿。3、遗留物约定：合同期满或提前解除合同条件具备后5天内，乙方应自行搬离有关物品并清理遗留物，否则甲方有权采取包括停电停水、开锁进入、将遗留物视为无主物品任意处置的措施，处置费用从租赁履约风险保证金中扣除，不足部分，乙方应予以补足，且因此产生的损失由乙方自行承担。如果合同期满或提前解除合同条件具备后乙方仍然占有租赁物，则占有期间的占用费按照上月租金标准的200%计取，且租赁履约保证金转为违约金不予退还，因此给甲方造成损失的，乙方应予赔偿。九、违约责任：1、甲方不能按照约定时间交房，乙方同意不视为甲方违约，且可以延期交房，租期顺延。2、乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金额的万分之五向乙方加收违约金，可以从租赁履约风险保证金中扣除。十、乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回房屋，租赁履约风险保证金转为违约金不予退还，因此而造成损失的，另由乙方负责赔偿：1、将承租的房屋擅自转租的；2、将承租房屋擅自转借他人；3、擅自拆改承租房屋结构、改变用途或损坏房屋的；4、拖欠租金连续15天或累计30天以上的；5、利用承租房屋进行违法违规活动的。6、租赁履约风险保证金被甲方决定或同意用于抵扣违约金和其他费用，乙方不能在5个工作日内补足至合同约定金额的；7、乙方中途退租。十一、甲方有下列行为之一的，乙方有权终止合同，由甲方无息返还租赁履约风险保证金，并承担由此产生的不超过租赁履约保证金金额的违约金和赔偿责任：1、出租房屋权属不清，且造成乙方无法继续承租；2、以欺诈手段骗取租赁履约风险保证金或租金。十二、如因不可抗力的原因而使承租的房屋或设备损坏的或造成合同不能继续履行，双方互不承担赔偿责任，但需在接到相关通知后的30日内通知乙方。十三、因租赁物所在地被征收、拆迁，甲方在提前30日通知乙方后本合同立即自然无条件解除，乙方必须在30日期满前搬离租赁物，所有因征收拆迁所产生的包括但不限于区位价、旧房补偿费、装修补偿、搬迁奖励、停产停业损失赔偿、过渡费、其他补贴奖励、产权置换等各项安置补偿费用和安置权均归甲方所有，即便其中部分可以由乙方享有的，乙方亦自愿放弃归甲方所有。如果届时乙方拒绝搬迁，导致甲方无法及时与征收人签订相关协议造成甲方丧失协商期内签约搬迁所能够享有的政策优惠奖励，则由乙方承担全部的赔偿责任，且视为乙方违约，还必须承担本合同约定的违约金（相当于中标价确定的6个月租金）。十四、本合同生效后，乙方自行负责消防、安全生产、环保、卫生、计划生育等责任。因不规范操作等原因发生火灾或人员伤亡等意外事故，均由乙方自行负责并承担所有损失，与甲方无关，造成甲方损失，乙方应负责赔偿。十五、甲乙双方在合同上载明地址为双方向对方发出通知、文件地址，一旦一方通过邮政快递送达该地址，不管是否退回均视为已经送达。十六、凡因履行本合同或与本合同相关的一切争议，双方应通过协商解决，若协商不能解决的，可以按以下第（二）种方式解决：（一）依法向合同签订地仲裁委员会申请仲裁；（二）依法向租赁物所在地有管辖权的人民法院起诉。十七、本合同经甲、乙双方签章后即生效。本合同一式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份。甲方（签章）乙方（签章）法定代表人：法定代表人：地址：地址：联系电话：13348239070联系电话：签约地点：福州市仓山区金洲北路六号3#房屋签约时间：
投标 / 标书制作要点（原创）
本店面涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。福州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
