拍卖招标采购公告（金顺公司2023）
怀化金顺房地产开发有限公司管理人将于2023年02月15日10时至2023年02月16日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：怀化金顺房地产开发有限公司管理人，监督单位：湖南省怀化市中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
本次拍卖标的物为怀化金顺房地产开发有限公司名下金海路金海名苑A栋小区:商业门面。标的物位于湖南省怀化市鹤城区金海路143号东南方向130米。标的物情况：附近有2路、K2路、15路、39路等公交车经过，交通便利；周边有区政府、金海广场、五溪文化广场、怀化市第二人民医院、怀化市新华职业学校等配套设施，基础设施完善。拍卖标的物明细表如下所示：
拍卖标的物明细表
金顺公司“金海名苑”项目可售房产网上签约信息明细表（A栋）
序号
栋号
预售证号
房号
所在层
用途
建筑面积
起拍价(元）
保证金（元）
增价幅度（元）
1
A
2013-0032
101
1
商业服务
117.7
1638384
350000
10000
2
A
2013-0032
102
1
商业服务
93.97
1308062.4
250000
5000
3
A
2013-0032
103
1
商业服务
18.57
258494.4
50000
1000
4
A
2013-0032
104
1
商业服务
150.64
1265376
250000
5000
5
A
2013-0032
105
1
商业服务
138.78
1165752
250000
5000
6
A
2013-0032
107
1
商业服务
73.92
1274321.7
250000
5000
7
A
2013-0032
108
1
商业服务
74.07
1031054.4
250000
5000
8
A
2013-0032
109
1
商业服务
101.83
1417473.6
350000
10000
9
A
2013-0032
110
1
商业服务
104.97
1461182.4
350000
10000
10
A
2013-0032
202
2
商业服务
88.8
343678.5
70000
1000
11
A
2013-0032
205
2
商业服务
59.61
230706
50000
1000
12
A
2013-0032
208
2
商业服务
149.7
579377.7
120000
2000
13
A
2013-0032
210
2
商业服务
114.12
441674.1
80000
2000
14
A
2013-0032
211
2
商业服务
66.71
258184.8
50000
1000
15
A
2013-0032
212
2
商业服务
69.68
269679.6
50000
1000
16
A
2013-0032
213
2
商业服务
85.98
332765.1
70000
1000
17
A
2013-0032
214
2
商业服务
53, 37
348322.5
70000
1000
18
A
2013-0032
215
2
商业服务
53.37
206555.4
40000
1000
19
A
2013-0032
216
2
商业服务
37.69
145870.2
30000
1000
20
A
2013-0032
217
2
商业服务
60.38
233685.9
50000
1000
21
A
2013-0032
301
3
商业服务
40.42
156924
30000
1000
22
A
2013-0032
302
3
商业服务
88.8
344751.3
70000
1000
23
A
2013-0032
307
3
商业服务
74.96
290095.2
50000
1000
24
A
2013-0032
308
3
商业服务
149.7
581186.7
120000
2000
25
A
2013-0032
309
3
商业服务
291.9
1133254.8
250000
5000
26
A
2013-0032
310
3
商业服务
114.12
443052.9
80000
2000
27
A
2013-0032
312
3
商业服务
69.68
270521.1
60000
1000
28
A
2013-0032
313
3
商业服务
85.98
333803.7
70000
1000
29
A
2013-0032
314
3
商业服务
53.37
207200.7
40000
1000
30
A
2013-0032
315
3
商业服务
53.37
207200.7
40000
1000
31
A
2013-0032
316
3
商业服务
37.69
146325.6
30000
1000
32
A
2013-0032
317
3
商业服务
60.38
234415.8
50000
1000
33
A
2013-0032
318
3
商业服务
29.47
114412.5
20000
1000
34
A
2013-0032
321
3
商业服务
121.39
471277.8
100000
2000
二、咨询、展示看样的时间与方式
2023年01月16日10时至2023年02月14日16时止（节假日除外）接受咨询，看样时间统一定于2023年02月10日，联系人：谢律师，联系电话：18684682646，有意者请与联系人沟通具体看样事宜。
三、标的已知优先购买权人：无。
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前7天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
五、竞价方式
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
六、保证金与余款交纳
第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起3个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：怀化金顺房地产开发有限公司管理人；账号：800316827909018；开户行：长沙银行股份有限公司怀化鹤城支行），注明“破产案号：(2018)湘12破申2号；款项性质：拍卖款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
七、移交与过户
买受人在交齐所有成交款后3个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人办公室处（地址：怀化市鹤城区天星东路99号浅水湾营销中心）办理交接手续并签署《竞价结果确认书》。
竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权手续，但因规划许可等原因能否办理产权证书暂不能确定，因此而产生的风险及后果由买受人自行承担。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。
八、风险提示
（一）标的物特殊情况说明：
1.无抵押，无租赁。
2.买受人及其委派的工作人员在标的移交工作过程中所发生的一切人身安全事故责任及赔偿由买受人负责，委托方、管理人不承担任何责任。标的物受领时间为拍卖成交后10天内，逾期受领的，买受人自行承担可能发生的标的物损毁灭失等不利后果。
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。
（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。
（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
联系人：谢律师，联系电话：18684682646；地址：怀化市鹤城区天星东路99号浅水湾营销中心。
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
京东技术咨询电话：4006229586
此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。
怀化金顺房地产开发有限公司管理人
二〇二三年一月十六日
补充公告
怀化金顺房地产开发有限公司（以下简称“金顺公司”）管理人将于2023年02月15日10时至2023年02月16日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：怀化金顺房地产开发有限公司管理人，监督单位：湖南省怀化市中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现补充公告如下：
一、标的物特殊情况说明：本次网络竞价所涉标的物，其中有9套商业房产（包括怀化市金海路金海名苑A栋小区商业门面A栋101号、A栋102号、A栋103号、A栋104号、A栋105号、A栋107号、A栋108号、A栋109号、A栋110号）的房屋状态为可售、查封，申请查封人为怀化农村商业银行股份有限公司（以下简称“农商行”）。
经怀化市中级人民法院、管理人与申请查封人农商行协商，农商行拟选择上述9套商业房产中的部分房产用以抵偿，但暂未最终确定，若农商行选择的标的物系上述9套商业房产任一或全部，并且与竞买人竞拍的标的物一致，则农商行在同一出价情况下就上述9套商业房产任一或全部享有优先购买或抵偿的权利。管理人将在竞价成交后，竞买人交齐所有成交款前（即竞拍成交后3个工作日内）征询农商行意愿，若农商行就上述9套商业房产任一或全部放弃对竞买人竞拍的标的物行使优先购买或抵偿的权利，管理人将与竞买人办理交接手续并签署《竞价结果确认书》。
二、因新冠肺炎疫情影响及市场行情变化的客观事实，（破）金顺公司名下金海名苑A栋拍卖专场竞价标的此前依据询价报告确定的起拍价，现与竞价标的实际价值存在较大误差，起拍价格不合理，需要适时调整，以最终公示公告价格为准。
三、（破）金顺公司名下金海名苑A栋拍卖专场公告期限不变，竞价活动仍于2023年02月15日10时至2023年02月16日10时止（延时除外）。
四、（破）金顺公司名下金海名苑A栋拍卖专场公告及补充公告最终解释权归金顺公司管理人所有。
联系人：谢律师，联系电话：18684682646；地址：怀化市鹤城区天星东路99号浅水湾营销中心。
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
京东技术咨询电话：4006229586
此公告在“京东网”上发布，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html。
怀化金顺房地产开发有限公司管理人
2023年2月3日
投标 / 标书制作要点（原创）
本拍卖涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
