福州市土地 使用权拍卖 房产招标采购公告（福州市长乐区人民法院2023）
福州市长乐区人民法院关于拍卖福州市长乐区鹤上镇北山村（门牌号：何朱里325号、326号）的房产及其使用范围内的土地使用权的公告
福州市长乐区人民法院将于2023年3月20日10时至2023年3月21日10时止（延时除外）在福州市长乐区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：福州市长乐区鹤上镇北山村（门牌号：何朱里325号、326号）的房产及其使用范围内的土地使用权。
《房屋所有权证》及《集体土地建设用地使用证》摘要表（仅供参考）
表1
房屋所有权证
榕长S鹤字第00005号
所有权人
陈*华
所有权性质
私有房产
屋式
混合构四层楼屋
用途
住宅
建筑面积
私有60.46M2
集体土地建设用地使用证
长鹤集建（1993）字第167930号
土地使用者
陈*华
图号
北山1
地号
-87-3
用地面积建筑占地面积
22.5M222.5M2
共有使用权面积分摊面积
225.0M263.8M2
表2
房屋所有权证
榕长S鹤字第00006号
所有权人
何*锐
所有权性质
私有房产
屋式
混合构四层楼屋
用途
住宅
建筑面积
私有60.46M2
集体土地建设用地使用证
长鹤集建（1993）字第167929号
土地使用者
何*锐
图号
北山1
地号
-87-2
用地面积建筑占地面积
22.4M222.4M2
共有使用权面积分摊面积
225.0M263.8M2
表3
房屋所有权证
榕长S鹤字第00007号
所有权人
何*钦
所有权性质
私有房产
屋式
混合构四层楼屋
用途
住宅
建筑面积
楼房A
79.2M2
B
56.04M2
集体土地建设用地使用证
长鹤集建（1993）字第190099号
土地使用者
何*钦
图号
北山1
地号
-87-1
用地面积建筑占地面积
38.5M238.5M2
共有使用权面积分摊面积
225.0M263.8M2
表4
房屋所有权证
榕长S鹤字第00008号
所有权人
何*瑞
所有权性质
私有房产
屋式
混合构四层楼屋
用途
住宅
建筑面积
楼房A
79.2M2
B
56.04M2
集体土地建设用地使用证
长鹤集建（1993）字第167945号
土地使用者
何*瑞
图号
北山1
地号
-87-4
用地面积建筑占地面积
38.4M238.4M2
共有使用权面积分摊面积
225.0M263.8M2
评估价：2677000元，一拍起拍价：1873900元，保证金：37万元以及增价幅度5000元。
以上起拍价不含买卖双方税费及各种欠费，故成交后涉及买卖双方应承担的一切税费及各种欠费均由买受人承担，竞拍人应在充分衡量税费及各种欠费后慎重参拍，否则竞拍应价视为接受以上税费负担。
瑕疵披露：本拍卖标的物为一幢四层混合结构自建用房，总建筑面积为667.03平方米（其中何*钦：135.24平方米、何*瑞：135.24平方米、何*锐：60.46平方米、陈*华：60.46平方米；共有面积：181.14平方米、搭盖未办证：94.49平方米）。
经现场勘察本标的物存在部分违章搭建及无产权部分，违章搭建及无产权部分面积以测绘公司出具的《测绘报告》实测建筑面积作为参考，请竞买人自行判断竞买，过户风险由买受人自行承担，与本院无涉。
特别提醒：标的物以实物现状为准，以上标的建筑面积仅作参考。因房屋土地性质为农村集体土地，购买人仅限于本村本集体成员，即具备完全民事行为能力的福州市长乐区鹤上镇北山村集体经济组织成员或村集体才能参与竞拍。意向购买人应于本标的物开拍前向本院提交公民身份证及户口本以审核户籍身份信息，若逾期未提交或提供虚假材料参与竞买的，由此产生的不利法律后果由竞买人承担并负相应的法律责任。竞买人需在竞买前向当地房管部门详细咨询房产过户等相关政策，产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人自行承担。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状完全了解并接受本标的物一切已知及未知的瑕疵，责任自负。
二、本院已委托“方隆法服公司”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作。
三、咨询、展示看样的时间与方式：该项目公告期间（节假日休息）接受咨询，有意者请与 “方隆法服公司”联系，有意看样者请预约看样（预约电话：87540988、18650482212），本院统一定于2023年3月14日15:30--16:00时安排看样，如无人预约，则不安排看样。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，法院仅出具执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书，买受人携上述材料自行至相关部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包含但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及其可能存在的物业费、水、电欠费均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。委托法院仅提供有关执行文书，但不保证标的物权权属变更手续能否顺利办理，竞买人应当自行向有关部门询问拍卖标的物权属变更程序。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物截止本公告发布时有优先购买权人。
十、拍卖竞价前通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、拍卖余款请在成交后5日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
（户名：福州市长乐区人民法院，开户银行：兴业银行长乐支行，账号：110510100100224399025361）
2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道。
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：0591-28200110/28200693
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0591-28835366、18650482212、0591-28200119
淘宝技术咨询：400-822-2870
福州市长乐区人民法院
二〇二三年二月十七日
投标 / 标书制作要点（原创）
本土地 使用权拍卖 房产涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。福州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
