房产拍卖招标采购公告（大理市人民法院2023）
拍卖公告
云南省大理市人民法院将于2023年3月26日10时至2023年3月27日10时止（延时的除外）在大理市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址http://sf.taobao.com，户名：大理市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
拍卖标的：分别拍卖位于大理市大理镇三月街街场以西风情度假小镇初晴56号院101等共31处不动产。特别说明：截止公告日，上述31处不动产所在建设项目尚未竣工验收，有关不动产各项信息，请自行下载附件评估报告查看。对于以上不动产是否能够竣工验收、何时能够竣工验收，本院不作保证。本次仅以不动产现状进行拍卖，有意者自行前往核实不动产现状，本院以现状向买受人移交房屋，本院不承担瑕疵担保。本次拍卖成交的不动产，本院仅向当事人出具成交确认书、执行裁定书，并向上述不动产所属的住建部门、不动产管理部门送达执行裁定书等法律文书即拍卖完结。对于是否能够办理产权备案登记手续、何时能够办理产权备案登记手续；是否能办理不动产权证、何时能够办理不动产权证等本院不作保证，请自行向不动产管理部门咨询。房产现状与产权证载不一致的，由买受人自行承担责任。若标的物上涉及有违章建筑部分的，由买受人根据违建管理部门通知，自行承担拆除等责任。买受人拍得上述不动产的，有关不动产的备案、产权登记等所有费用均由买受人自行承担；相应房产的设计图纸、施工图纸、验收报告等建造、施工资料，由买受人自行向开发公司或主管部门咨询，本院不作提供。有关不动产产权备案、登记的税费、测绘等费用，均由买受人自行承担。综上，请有购买意向者慎拍。
房号
面积（㎡）
评估价（元）
保留价（元）
保证金（元）
加价幅度（元）
初晴56号院101号
119.91
1544081
1080857
210000
2000
初晴65号院101号
165.82
1970937
1379656
270000
2000
初晴37号院101号
162.99
1937299
1356110
270000
2000
钰洱20号院101号
49.03
638959
447272
80000
2000
钰洱21号院101号
49.03
638959
447272
80000
2000
钰洱22号院101号
49.03
638959
447272
80000
2000
钰洱23号院101号
48.84
636483
445539
80000
2000
钰洱25号院101号
48.84
636483
445539
80000
2000
钰洱26号院101号
48.84
636483
445539
80000
2000
钰洱28号院101号
48.82
636222
445356
80000
2000
钰洱29号院101号
48.82
636222
445356
80000
2000
钰洱30号院101号
48.82
636222
445356
80000
2000
钰洱31号院101号
48.82
636222
445356
80000
2000
钰洱32号院101号
48.82
636222
445356
80000
2000
钰洱33号院101号
48.82
636222
445356
8000
2000
钰洱35号院101号
48.82
636222
445356
80000
2000
钰洱36号院101号
48.95
637916
446542
80000
2000
钰洱37号院101号
48.95
637916
446542
80000
2000
钰洱38号院101号
48.95
637916
446542
80000
2000
钰洱6号院201号
63.94
893689
625583
120000
2000
中溪15号院101号
65.4
914096
639868
120000
2000
中溪18号院201号
63.94
893689
625583
120000
2000
中溪18号院501号
65.24
911859
638302
120000
2000
清澜6号院101号
65.21
911440
638009
120000
2000
清澜12号院101号
65.24
911859
638302
120000
2000
清澜17号院101号
64.09
895786
627051
120000
2000
清澜20号院101号
65.89
920945
644662
120000
2000
中溪12号院503号
49.68
659651
461756
90000
2000
清澜11号院203号
50.58
671601
470121
90000
2000
清澜17号院103号
49.71
660049
462035
90000
2000
清澜19号院103号
49.73
660315
462221
90000
2000
司法网络拍卖是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人名称及证件号码。本院已委托大理铭羽房地产土地评估有限责任公司在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息咨询及组织看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。请认准法院授权机构“大理铭羽房地产土地评估有限责任公司”，咨询电话：15894509152 。
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定(法释〔2016〕18号)》第七条规定本次拍卖产生的辅助服务费用由被执行人承担。也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为及时进行举报，法院举报电话：0872—2315425。
1、司法拍卖服务费收费情况如下：（1）不动产或其他财产权成交价100万元以下的，辅助工作费用的比例为成交价的5‰，超过100万元的部分，为1‰；（2）动产成交价5万元以下的，辅助工作费用的比例为成交价的2%；超过5万元的部分为 1%。船舶、航空器等特殊动产参照不动产或其他财产权的标准支付费用；（3）单宗不动产或其他财产权支付费用不得超过10万元；单宗动产支付费用不得超过3万元；单个案件支付费用不得超过30万元。2、辅助服务费用作为执行案件中必要的执行费用，由被执行人承担。拍卖或变卖成交的，在财产变现价款中优先支付。
二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托拍卖的，须在竞买开始5天前到法院办理委托手续并经法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开拍5天前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：即日起至拍卖日前接受咨询，本院已委托大理铭羽房地产土地评估有限责任公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由大理铭羽房地产土地评估有限责任公司统一安排），联系电话：15894509152。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖的方式：以递增出价方式竞价，起拍价即为拍卖保留价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。
七、标的物转让备案、登记手续由买受人自行办理。在不动产过户交易中所产生的税费均由买受人承担（有关不动产税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）。办理权证过程中涉及法律法规未明确规定承担主体的一切关联费用及可能存在的物业费、水、电等欠费，全部由买受人承担。
八、本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知了当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。
九、对上述标的物权属有异议者，请于2023年3月11日前与本院联系。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人须在竞买开始5天前向法院提出申请，经法院确认后，取得优先竞买资格，由网络服务提供者向优先购买权人提供优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。
十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、拍卖成交后，买受人应按时支付拍卖余款，于2023年4月11日16时前缴入法院指定账户，无正当理由逾期不缴纳尾款将按悔拍处理(户名：大理市人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司大理经济开发区支行，开户行行号102751015065，账号9558852515002040461，请备注对应拍卖标的物，如“钰洱33号院101号法拍尾款”)，并在2023年4月18日16时前（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到大理市人民法院（地址：大理市下关镇天宝街31号）签署《拍卖成交确认书》，并联系领取裁定书和办理拍卖标的物交付相关事宜。法院将做好沟通协调，尽力及早交付标的（标的物以实物现状进行交付）。
十二、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的拍卖须知。
拍卖咨询电话：15894509152
法院咨询电话：0872—2126259
监督电话：0872—2315425
淘宝咨询电话：400-822-2870
联系地址：大理市下关镇天宝街31号（大理市人民法院执行局）
大理市人民法院
2023年2月22日
投标 / 标书制作要点（原创）
本房产拍卖涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
