土地分摊 使用权招标采购公告（文昌市人民法院2023）
海 南 省 文 昌 市 人 民 法 院
变 卖 公 告
（2022）琼9005执恢85号之二
关于被执行人林斯松、黄艳名下位于文昌市文城镇华建路腾胜商住综合楼908房（建筑面积：139.47㎡，产权证号：文昌市房预权证字第270311号）及相对应的土地分摊面积使用权的变卖公告。
海南省文昌市人民法院将于2023年3月17日10时至2023年5月16日10时止（延时的除外），在淘宝网文昌市人民法院司法变卖网络平台上进行公开变卖活动。现公告如下：
一、变卖标的：海南省文昌市文城镇华建路腾胜商住综合楼908房（建筑面积：139.47㎡，产权证号：文昌市房预权证字第270311号）及相对应的土地分摊面积使用权。
具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在变卖人承担范围。请各竞买人自行了解。
起拍价：619381元，评估价：967782元。
保证金：100000元，增价幅度：6198元。
特别提示：竞买人应自行了解海南省有关限购政策，自行确认购房资格。若竞买人不按照法律政策购买导致重新变卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新变卖价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2023年2月27日10时起至2023年5月16日10时止接受咨询（限本院工作时间），有意者请提前与本院联系统一安排看样或自行前往看样。
三、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
四、变卖方式：本次变卖为增价变卖，变卖保留价即为起拍价（注：一人或一人以上报名，变卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。
五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、（1）上述标的按现状变卖；（2）标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及房产过户所产生的税费由买受人自行负担；（3）房产的交易及过户按海南省的相关政策执行；（4）竞买人是否符合过户条件等情况，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任。
特别注意事项：因本次变卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在变卖成交后应缴纳的税费均由买受人承担（有关房产税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、等相关部门了解）。
七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、对上述标的权属有异议者，请于开拍前七日内与本院联系。
九、本标的物优先购买权人相关说明：公告前暂无核准的优先购买权人。
十、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款在成交后七日内缴入法院指定账户（开户单位：文昌市人民法院，开户行：海南文昌农村商业银行股份有限公司营业部，账号：1010800790014080，请注明“（2022）琼9005执恢85号变卖余款”）。并在交付尾款后（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到海南省文昌市人民法院（地址：海南省文昌市文城镇文清大道305号）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物相关交付手续。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：hhttps://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
预约看样联系电话：0898-63330219,63216391（王法官）
淘宝技术咨询：400-822-2870
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院监督电话：0898-63216391
联系地址：海南省文昌市文城镇文清大道305号文昌市人民法院。
二〇二三年二月二十日
投标 / 标书制作要点（原创）
本土地分摊 使用权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
