租赁招标采购公告（东凤镇东兴社区股份合作经济联合社清乐华工业厂2023）
东凤镇东兴社区股份合作经济联合社清乐华工业厂房（304平方米）租赁竞价公告[招租中]
交易编号： 兴集资竞20230006
东凤镇东兴社区股份合作经济联合社定于 2023年03月07日9:00时对东凤镇东兴社区股份合作经济联合社清乐华工业厂房（304平方米）租赁进行公开交易，本项目采用电子竞投方式进行，欢迎有意参加单位前来竞价。
一、竞投租赁标的物基本情况
资产名称
资产编号
单元号
占地面积
建筑面积
交易底价
资产地址
资产类型
资产用途
清乐华工业厂房
200004003000-JB01012
清乐华工业厂房2号
344.00平方米
304.00 平方米
12.5元/月/平方米
东凤镇东兴社区永安路与乐华街交界
厂房
工业
清乐华工业厂房
200004003000-JB01012
清乐华工业区厂房2号非建筑面积
344.00平方米
40.00 平方米
东凤镇东兴社区永安路与乐华街交界
厂房
工业
标的物的具体情况是由东兴社区股份合作经济联合社以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。
竞价资质要求： 1、竞投人必须以企业或单位进行报名，中标后只能使用报名单位经营，符合环境保护准入条件,禁止自行转租，其他报名条件详见租赁方案。 2、本物业经营范围仅限工业等。 3、竞投人不得在本物业从事国家明令禁止生产、经营的行业；不得在本物业从事电镀、电池、粉尘、喷漆作业等行业；不得在本物业从事“黄、赌、毒”、制假、贩假、无照经营、传销、非法行医等违法犯罪行为；生产经营中产生的污染、噪音要符合环境保护要求，且消防、治安、环境卫生等指标须达到规定标准。 4、竞投人承诺具有良好的履约能力，无违反合同约定的情况；且竞投人承诺无违反诚实信用等不良记录，没有受到政府相关部门责令停产、停业的行政处罚或财务被接管、冻结、破产的状态。 5、本物业必须是企业用于自己生产经营使用，禁止转租、分租。 6、出于维稳及维护集体经济利益的考虑，竞投人应在报名前充分了解物业现况（包括但不限于厂房搬迁、水电使用、经营范围、消防安全、环保要求等），如因竞投人了解不足而导致的一切经济纠纷和矛盾，均由竞投人自行解决，出租方概不负责。 7、一经报名，即默认竞投人同意并遵守以上内容，如发现竞投人出现条件不符或违反上述内容的情况，出租方有权解除合同并没收租赁保证金。 8、过去3年出现过制售假冒伪劣行为的企业或个人不得参与各村（社区）出租物业的投标。 9、租赁期间所产生的一切费税（包括：房产税、土地税、租赁税等）双方约定由承租方负责承担。 租赁年限：3.00年。 交易底价：12.5元/月/平方米 项目预计总额：142560.00元。 产权情况：拥有集体产权证,本次交易不接受联合体投标。 租金递增方式：无 竞投人资格审核方式：自动审核
二、本次项目采用电子竞投方式竞投，按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人,竞投每次竞价不低于金额0.50元。且本项目限定竞投人为企业或单位，竞投人必须具备相关资质。
三、报名流程
(一)、竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）。 (二)、到指定的网上交易网址报名：http://sz.zsdongfeng.cn:8080/。点击【电子交易】查看 (三)、竞投人资格审核说明： 自动审核：即项目竞价资质无特殊要求，有意向人自行完成报名流程后即可成为有资格的竞投人；完成网上竞投后，按照竞投原则产生的第一候选人即成为项目竞得人。 事前审核：竞投意向人需在网上完成报名流程后，在网上竞投当日前，需带齐资料到指定交易服务机构办理资格审查及确认手续。 事后审核：则整个竞投结束后，符合竞价原则的第一竞得候选人，需在规定时间内带齐资料到指定交易服务机构办理资格审查及确认手续。 (四)、按招标公告要求缴纳交易保证金，并在网上报名时上传保证金的银行回单。
四、报名时间、地点和办法
(一)、报名时间： 竞投意向人可于2023年02月28日上午9:00时至2023年03月06日下午17:00时，到指定的网上交易网址报名：http://sz.zsdongfeng.cn:8080/，点击【电子交易】进行网上报名。
(二)、报名方法： 竞投意向人可于报名时间内登录到http://sz.zsdongfeng.cn:8080/网址中的【电子交易】模块，进行用户登录，选择有意向的项目进行网上报名，并填写报名相关资料与上传保证金回单，完成报名流程。 如未在我网上注册的用户，可在网址中的【电子交易】模块进行用户注册，首次注册的用户在完成网上注册填写资料后，需带齐相关资料到村交易中心进行身份确认审核。待审核通过之后，电子竞投的用户可在【电子交易】模块中选择有意向的项目进行报名。
(三)、见证人报名时间： 本社社员及社员代表和监委会成员可在2023年03月06日17:00时前报名登记。
五、竞投保证金
(一)竞投意向人必须在2023年03月06日17:00时前按照约定方式交纳交易保证金
(二)交易保证金缴纳方式: 银行转账 。
(三)交易保证金金额:20000 元。
(四)保证金账户信息请在电子交易报名竞投页面查看。
六、竞投时间说明：
请有意向的竞投人在2023年03月07日9:00时前登录到【电子交易】模块，进行网上竞价。逾期者后果自负。竞拍时间开始后，按规定的竞价规则出价，一旦出价，不予撤销，到竞投结束时间前三分钟内报价的，自动在报价后顺延三分钟，等待下一次出价，以此类推，每当出现竞投时间少于3分钟出价的，都会在报价后顺延三分钟，超过三分钟没有报价的，以最后报价为竞得价。
七、竞投说明：
合同起止日期以标的物实际交付为准，本项目的所有解释权归东兴社区股份合作经济联合社（出租方）所有。
八、退保证金及没收保证金说明：
1、本项目确定竞得人及签订合同，并缴纳新合同三个月租赁保证金后的7个工作日内，退回参与者所提交的保证金。 2、如按照竞价原则成为第一竞得候选人后，资格审核不通过者将没收其全部保证金。 3、如已经确认成为竞得人，但未能与出租方签订合同的，将没收全部保证金。 4、请自行查阅交易公告中的交易内容与要求，自查不符合资格者请勿报名竞投，以免被没收保证金。
九、联系方式
(一)出租方联系方式：
联系人： 东兴社区
联系电话：22608073
指定网址：http://sz.zsdongfeng.cn:8080/
(二)附件：
出租方案： 出租方案_1出租方案_1 出租方案_2出租方案_2 合同模板： 合同模板_1合同模板_1 合同模板_2合同模板_2 合同模板_3合同模板_3 合同模板_4合同模板_4 合同模板_5合同模板_5
东兴社区股份合作经济联合社
2023年2月28日
东兴社区股联社清乐华工业区厂房租赁方案一、租赁物业情况该物业位于中山市东凤镇清乐华工业区厂房，租赁建筑面积约304平方米，非建筑面积约40平方米。二、出租期限：3年。三、租金计收每月租金在当月10日前缴交完毕，逾期每日按0.3%的租金计收违约金，逾期缴交租金超过当月20号的，视承租方单方违约。四、招租方式：电子竞投。五、竞投资格及报名要求1、竞投人必须以企业或单位进行报名，中标后只能使用报名单位经营，符合环境保护准入条件，禁止自行转租，其他报名条件详见租赁方案。市东风镇农业大学2、本物业经营范围仅限工业等。3、竞投人不得在本物业从事国家明令禁止生产、经营的行业私章不得在本物业从事电镀、电池、粉尘、喷漆作业等行业；不得在本物业从事“黄、赌、毒”、制假、贩假、无照经营、传销、非法行医等违法犯罪行为；生产经营中产生的污染、噪音要符合环境保护要求，直消防、治安、环境卫生等指标须达到规定标准。4、竞投人承诺具有良好的履约能力，无违反合同约定的情况：且竞投人承诺无违反诚实信用等不良记录，没有受到政府相关部门责令停产、停业的行政处罚或财务被接管、冻结、破产的状态。5、本物业必须是企业用于自己生产经营使用，禁止转租、分租。6、出于维稳及维护集体经济利益的考虑，竞投人应在报名前充分了解物业现况（包括但不限于厂房搬迁、水电使用、经营范围、消防安全、环保要求等），如因竞投人了解不足而导致的一切经济纠纷和矛盾，均由竞投人自行解决，出租方概不负责。7、一经报名，即默认竞投人同意并遵守以上内容，如发现竞投人出现条件不符或违反上述内容的情况，出租方有权解除合同并没收租赁保证金。8、过去3年出现过制售假冒伪劣行为的企业或个人不得参与各村（社区）出租物业的投标。9、租赁期间所产生的一切费税（包括：房产税、土地税、租赁税等）双方约定由承租方负责承担。六、报名方式：竞投人需登录http://sz.zsdongfeng.cn:8080/进行注册请忽咯），并按照网站要求完成报名。七、报名及开标时间1、拟定报名时间（网上）：2023年2月28日起至2023年3月6且下午17时止，具体时间以网上公布为准。2、拟定标会时间（网上）：2023年3月7日上午9:00，具体时间以网上公布为准。3、参加物业租赁投标人员必须是在规定报名截止时间内网上报名登记并缴纳投标保证金的有效人员方可参加投标。八、投标方式我股联社设定以每月每平方米租金单价为单位投标，标底价为12.5元／月/平方米，以电子竞标方式投标，每次叫价增幅不低于0.5元/月，以此类推，价高者中标。九、投标保证金及合同保证金投标保证金为人民币2万元整，在网上报名时，把该保证金转账到股联社指定账户，中标单位的保证金自动转为合同保证金，多退少补。十、共他事项1、其他未尽事项在租赁合同中说明。2、本方案解释权归东兴社区股份合作经济联合社所有。东兴社区股份合作经济联合社2023年2月22日厂房租赁合同书出租方（甲方）：中山市东凤镇东兴社区股份合作经济联合社法定代表人：黄飞承租方（乙方）：根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的厂房租赁给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签定租赁合同如下：一、出租厂房情况甲方将位于东兴社区租赁给乙方经营使用，租赁建筑面积为_平方米，厂房类型为结构。二、租赁期限租赁期限为年，即自年月_日起至年月_日止。东烈英友村卖产专三、交付时间在本租赁合同生效之日起，甲方将厂房按现状交付乙方使用，且乙方同意按厂房及设施的现状承租。四、保证金及租金1、合同保证金双方签订合同时，乙方应向甲方支付保证金元（大写：整）。该保证金不计利息存放在甲方处。租赁期满后，甲方对厂房及公用配套设施检查无损坏并在乙方未拖欠租金且结清所有费用（水电费、租金所产生的房产税、土地税及有关部门应收取的费用等）后，甲方将无息退还保证金给乙方。如乙方造成甲方厂房及公用配套设施损坏的，则由乙方负责维修。如不能维修的，乙方要照价赔偿，该部分费用在保证金中扣除，余下款项由甲方归还给乙方。如保证金不足以支付赔偿费用，则超出部分由乙方支付给甲方。2、租金计算：经甲、乙双方约定，该厂房租赁期限为年，每月每平方米建筑面积为元（大写：整）：月租总额元（大写：整），年租金总额为-元（大写：整）。3、租金缴交乙方须在每月5号前缴交当月租金，甲方收取租金时开具社区的收款收据。如延期未缴交租金的，每逾期一天须向甲方支付所欠租金的0.3%违约金。经甲方催收，超过当月30号乙方仍未足额缴交租金的，视乙方羊方违约，甲方可终止本合同，收回厂房。因政府城市规划、建设发展、城市更新等需要征用该房屋的，不属单方违约，双方不需承担违约责任，合同自征用日起自动终止，如乙方之前没有出现违约行为，甲方退还保证金给乙方五、维修保养1、乙方在租赁期间享有厂房及附属设施的使用权。乙方应负责厂房及附属设施的维护和保养，并保证在本合同终止时附属设施以可靠运行状态随同厂房归还甲方。甲方对此有检查监督权。2、乙方对厂房附属物件有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。3、租赁期间，乙方要确保甲方的财产安全并购买房产保险，厂房安全责任由乙方负责。乙方在租赁期限内应爱护厂房，因乙方使用期问造成厂房损坏而无法进行维修的，乙方要赔偿该厂房造价20万元人民币给甲方（自然损坏及不可抗拒的自然灾害除外）。六、环保、消防及生产安全1、乙方租赁物业所经营产业必须符合国家产业政策，不得从事国家限制类或当地镇政府不鼓励的产业。2、乙方租赁物业所经营产业必须特合环评要求，从事生产期间必须严格按照环保要求污染物达到国家排放标准3、逾期25天仍未交租金的。4、乙方中途停租的。汽东风镇农业衣快十三、违约责任1、甲方违约，保证金双倍退还给乙方，并退还自违约甘滋乙方已缴交部份的租金，本合同终止2、乙方违约，甲方有权单方解除本合同，并收回厂房，没收保证金，乙方已缴交的租金不予退回。同时，甲方有权对该厂房进行_强行收回处理，乙方也自愿及同意甲方该处理方法。如乙方未缴清租赁厂房相关费用的，甲方有权留置乙方厂房内的财产，并申请拍卖留置的财产用于抵偿乙方应支付的因租赁行为所产生的全部费用。3、乙方在租赁期内私自转租、分租属违约，按违约规定处理，如需转租、分租的，必须书面向甲方申请，经甲方同意并报镇资产办审批后，甲方与新租户签订合同十四、争议解决本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，若协商不成，任何一方可向中山市第二人民法院起诉，通过诉讼途径解决。十五、其它条款1、本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议。2、本合同一式四份，甲方三份，乙方一份，各份具同等法律效力。3、本合同经双方签字或盖章，并收到乙方支付的租赁保证金后生效。甲方：（印章）乙方：（印章）甲方法定代表人签名：乙方法定代表签名：签订时间：年月日2、乙方要守法经营，在经营期间所发生的一切债权、债务、法律、经济、安全、劳资纠纷及一切不可预见事件等责任由乙方负责，与甲方无关。十、合同解除和合同终止1、未经甲方书面同意，乙方不得提前终止本合同。如乙方确需提前解约，须提前2个月书面通知甲方，且履行完毕以下手续，方可提前解约：（1）向甲方交回厂房：3）乙方的租赁保证金无偿归甲方所有。东风核农村*沐资安发专店2、本合同提前终止或有效期满，乙方应于终止之日或租货期满前搬迁，并将厂房返还甲方。乙方安装在甲方厂房的一切水、电、消防固定设施以及一切固定装修无偿归甲方所有，乙方不得折除，甲方不作任何补偿。乙方逾期不迁离或不按时返还租赁物的，甲方有权收回租赁物，强行将租赁场地内的物品撒离租赁物，且不负保管责任，所造成的一切损失均由乙方承担。3、“乙方如有发生制假售假行为”，一发现制假售假行为则合同立即解除十一、免责条款1、因自然灾害等不可抗力造成甲方厂房毁损及乙方损失的，双方互不承担责任。2、租赁期间，因政府城市规划和建设发展需要征用厂房的，不属于甲方违约，甲方不作任何补偿给乙方，其赔偿问题按政府有关规定处理。3、本合同是甲、乙双方在符合国家现行的有关政策和法律法规的基础上签订的。如在租赁期限内与国家新的政策、法律法规相抵触的，导致本合同不得不解除时，双方互不追究违约责任。十二、乙方有下列情况之一，视乙方单方违约：1、未经甲方书面同意私自将承租的厂房转租、分租的。2、未经甲方书面同意擅自改变厂房用途的。3、乙方在租赁期间须严格遵守有关消防及安全生产制度，负责厂房内的防火及生产安全，积极做好消防及安全生产工作。否则，由此产生的一切责任及损失由乙方承担。4、甲方有权检查厂房的消防安全，乙方不得无理拒绝。5、符合环境保护规定。七、物业管理东东风镇农业校1、乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日戏提前终止之日将厂房清扫干净，搬迁完毕，并将厂房交还给甲方。如乙方归还厂房时不清现杂物，则甲方对清理该杂物所产生的费用由乙方负责。2、乙方在使用厂房时必须遵守中华人民共和国的法律、法规以及甲方有关厂房物业管理的有关规定，如有违反，应承担相应责任。如果由于乙方违反上述规定影响建筑物周围其他用户的正常运作，所造成损失由乙方赔偿。八、装修条款1、甲方按现状的厂房结构及现有完好的设施（包括现有用电负荷）提供水电设施到厂房门口（即表前），而表后的一切设施（包括一切的厂内外水电线路等）由乙方自行出资建设，到租约期满后无偿归甲方所有。在租赁期限内如乙方须对厂房进行装修、改建，须事先向甲方提交装修、改建设计方案，并经甲方书面同意，同时须向政府有关部门中报。如装修、改建方案可能对厂房结构、公用部分及其它相邻用户造成影响的，甲方可对该部分方案提出异议，乙方应予以修改。改建、装修费用由乙方承担。2、装修、改建增加的固定附属物产权属甲方所有，乙方无权要求甲方子以补贴。九、有关税费及经营责任1、租赁期间，乙方租赁厂房所发生的一切税费，包括：水电费、电话费、环境卫生费、治安费、租赁税及其他工商税收等政府部门收费，以及其他各种社会摊派费用，均由乙方负责承相。
投标 / 标书制作要点（原创）
本租赁涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
