厂房拆除 残值淘宝拍卖招标采购公告（含山经济开发区建设投资有限公司2023）
马鞍山常顺拍卖有限公司关于含山经济开发区南区（原巢湖巨龙新型建材有限公司）厂房拆除残值淘宝拍卖公告（第二次）
项目编号CQ-1-2023-059
受含山经济开发区建设投资有限公司委托，马鞍山常顺拍卖有限公司以网络竞价的拍卖方式于2023年3月8日15：00时起至2023年3月9日15：00时止（延时的除外）在淘宝网含山县公共资源交易中心资产竞价网络平台上（网址:https://zc-paimai.taobao.com/zc/index.htm?spm=a219w.7475002.sfhead2014.9.4681b9f1SIGMIv）对含山经济开发区南区（原巢湖巨龙新型建材有限公司）厂房拆除残值进行公开拍卖。现公告如下：
一、拍卖标的：
标的名称
面积（约平方米）
残余价值（元）
竞买保证金（元）
履约保证金（元）
含山经济开发区南区（原巢湖巨龙新型建材有限公司）厂房拆除残值
2961.75
17770.5
5000
10000
标的物拆除范围、面积、数量、质量、价值参考安徽致通资产评估事务所出具的《资产评估报告》。（见附件）
说明和要求：
1、本标的坐落含山县经济开发区南区(林头镇工业园区)，此次拍卖标的的拆除方式为机械加人工拆除，禁止使用爆破拆除；
2、施工企业凭委托人出具的《拆除工程进场施工通知书》组织进场施工，施工企业必须严格按照有关法律、法规、规章和技术规范要求进行施工；
3、施工企业进场作业前从业人员要有安全防护设施及工伤保险；进场人员须佩戴安全帽、反光背心、工作牌；施工企业应拉设警戒线，遵守现场的一切规章制度，必须对施工活动过程中发生的人身意外伤亡事故提供保障，办理意外伤害保险，因施工企业原因造成的安全事故全部由施工企业承担一切责任；
4、委托人将拟拆除房屋断水、断电、断气后交施工企业，未经交验的房屋，施工企业不得私自拆除，否则一切后果由施工企业承担。如施工区域地上或地下有管线的，施工企业应在明确位置后设置明显标志，并采取相应的保护措施。如有损毁或发生安全事故，则由施工企业承担全部责任并赔偿相应经济损失；
5、施工企业必须制定拆除施工安全事故应急救援预案，在施工现场严格执行各项安全防护和环保措施。采取严格的安全防护措施，承担由于自身安全措施不力造成事故的责任和由此发生的全部费用；
6、施工过程中须按照环保要求作业，进行防尘覆盖、设置围挡等。建筑物拆除完成后应立即转运；若不能及时转运的，被拆除房屋的建筑材料及渣土须及时进行防尘覆盖及设置围挡；
7、施工企业必须积极配合相关职能部门做好安全生产监督管理工作，及时落实主管部门下达的整改意见；在施工过程中，对被拆房屋以外的第三方的财产及他人人身造成损害的，由买受人承担赔偿责任；
8、凡施工企业在拆除施工中发生重大安全责任事故的，责令退场，同时接受有关部门调查处理，并承担全部的经济及法律责任，且两年内不得进入我县拆除工程竞标市场；
9、施工企业在施工期间未履行环保及安全措施时，委托人有权终止合同，并扣除履约保证金；
10、买受人施工结束后负责对所列拆除范围内的所有建筑物及附属物的拆除、清运、清扫等工作，拆至地坪面正负零（自然地平），验收合格经委托人确认同意后由委托人无息退还履约保证金；
11、本次拍卖标的，移交之后的标的保管及安全问题全部由买受人自行承担；
12、拍卖成交后，成交人3日内付清残值处置资金和履约保证金，后与委托人签订《拆除工程合同》。签订合同后，自委托人交付钥匙之日起，成交人必须7日内拆运完毕（如遇特殊情况，经委托人查验属实并书面同意后，方可酌情延期）；如不能完工，按违约处理，违约金按5000元/日计算且委托人有权终止合同，扣除履约保证金，并重新组织拍卖，另行确定成交人。成交款汇入委托方指定账户。
二、竞买人资格
1、必须具备建筑工程施工总承包三级以上（含三级）资质独立法人资格的企业；
2、买受人竞得标的后，不得另行转包或与他人联合拆除，如发现此类情况，委托人有权收回标的，对买受人作违约处理，所缴纳的成交价款及施工履约保证金不予退还，造成的一切法律风险及赔偿均由买受人自行承担；
3、如发现资质造假，保证金不予返还，并追究其他相关责任；
4、拍卖成交后，中标拆迁公司必须严格服从委托人管理和要求，积极主动配合委托人完成指定拆迁工作；否则，委托人有权终止合同，并扣除履约保证金；
5、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向马鞍山常顺拍卖有限公司办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托方办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、竞买保证金、成交价款、拍卖佣金的交纳及处置
1、竞买人参与网络竞价拍卖资产须交纳竞买保证金。竞买保证金交纳按照淘宝网网络竞价页面提示通过网上支付。
2、项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
3、本标的物竞得人交纳的竞买保证金在拍卖成交后持买卖合同到马鞍山常顺拍卖有限公司备案后退还买受人。
4、竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
5、竞得人须在拍卖成交后3日内将成交总价5%的佣金汇入拍卖人指定账户（户名：马鞍山常顺拍卖有限公司，开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司含山县支行，账号：934004010028610026）
6、竞得人在3日内持汇款凭证到马鞍山常顺拍卖有限公司(含山县玫瑰园北门10#112号门面)签订成交确认书等文件办理成交手续。
7、本次拍卖成交佣金、拍卖成交价款不在淘宝平台支付，淘宝上只需支付软件服务费。如竞得人在淘宝上支付了佣金及尾款，在办理完交接手续后，与竞拍保证金一起退还(不计息)。
四、网络竞价开始时间与方式
1、本次标的物拍卖于2023年3月8日15：00时开始竞价。
2、网络竞价分为自由竞价和延时竞价两个阶段。
3、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。
4、拍卖流程：登录阿里拍卖平台，阅读拍卖公告和拍卖须知→联系拍卖公司咨询、看样→在拍卖界面交纳保证金→参与拍卖→缴纳平台软件服务费，联系拍卖公司交纳拍卖成交价款及佣金签署《拍卖成交确认书》(携带竞得人身份证及汇款凭证)→等待通知。
五、标的勘察时间：
自公告之日起至拍卖会前一天（工作日：上午8：00-11：30；下午：14：00-17：30）。
六、请携带以下材料（一式三份）
1、营业执照副本复印件；
2、建筑工程施工总承包三级及以上资质复印件；
3、安全生产许可证复印件；
4、负责人身份证复印件；
5、授权委托书原件及复印件；
6、代理人身份证原件及复印件；
7、保证金支付凭证。
上述复印件均需加盖单位公章,签署成交文件时须携带单位公章。竞得人成交后三日内请携带以上材料至我公司签署《成交确认书》，并办理相关成交手续。（我们仅对以上资料做形式上的审核，意向竞买人须对提供的资料真伪负责。）
七、特别提醒
1、竞买人自行判断是否符合受让本项目资格，因不符合条件参加拍卖的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
2、本次拍卖的拍卖佣金及淘宝平台的软件服务费均由竞得人支付（成交人在淘宝网仅支付软件服务费，成交款和佣金交至拍卖人指定的账户），拍卖的淘宝平台的软件服务费按阿里拍卖平台2019年7月2日发布的《资产交易平台收费规则变更公告》标准计算。
3、竞买人在拍卖前请务必仔细阅读本公司发布的拍卖须知。
八、声明：
此次拍卖竞价须通过网上进行，竞买人登录淘宝网含山县公共资源交易中心网络竞价拍卖专题平台，按照《拍卖须知》及网络竞价页面提示，使用淘宝账户（经支付宝实名认证）参与拍卖。
九、风险提示
1、本次竞买各意向人自行踏勘现场，凡参加的意向人都视同已经实地踏勘，对其现状有充分的了解。
2、标的可能存在的瑕疵。委托人和拍卖人已经就标的物状况了解的内容全部告知竞拍人，但是仍可能存在未能知晓的瑕疵。拍卖标的的地理位置、通道、完整性、建筑本体和附加装饰装修物的质量状况、结构状况可能存在显性或隐性瑕疵；标的物和附近其他相邻建筑物可能存在显性或隐性瑕疵或存在因不可抗力造成的损失等，以上瑕疵请竞拍人自行调查核实，并确认能自行解决。委托人及拍卖人等无义务承担任何责任。
3、本次拍卖会拍卖标的物的质量、面积、数量以拍卖标的现状为准，如资料与实际数据不符，不影响成交价。
十、联系方式：
1、拍卖机构：马鞍山常顺拍卖有限公司
联系人：童晓玲 电话：13865215875
2、 委托机构：含山经济开发区建设投资有限公司
联系人：蒯亚虎 电话：15056585050
3、淘宝网咨询电话：4008222870
4、支付宝服务电话：95188 0571-88158090
本公告在马鞍山市公共资源交易中心网发布。
竞买须知.doc竞买须知.doc
评估报告.pdf评估报告.pdf
附件
竞买须知竞买人在竞价前须详细阅读此《拍卖须知》，了解本须知的全部内容。本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。一、网络竞价程序1、用户账户注册本次标的的竞价拍卖全部通过网上进行，竞买人首先需注册淘宝账户，并经支付宝账户实名认证。具体操作方法请参阅淘宝网资产处置竞价流程（以下简称“竞价流程”）。如果竞买人已有淘宝账户并已实名认证支付宝账户，则无需再次注册。法人或其他组织参与拍卖的，可由法定代表人或其授权代表人使用其个人淘宝账户参与拍卖。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前向马鞍山常顺拍卖有限公司办理委托手续；拍卖成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托方办理交接手续。如委托手续不全，拍卖活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加拍卖的，由竞买人自行承担相应的法律责任。2、拍卖登录竞买人应于此次标的的网络竞价《拍卖公告》规定的公告期和竞价时间内登陆淘宝网，点击“拍卖--政府--所在地”进入资产处置页面，查看《拍卖公告》、《拍卖须知》等文件和标的的明细信息，如需拍卖可在拍卖界面交纳保证金，完成参与竞价程序，在竞价开始后即可进行拍卖报价。3、加价幅度竞买人出价不得低于起始价（即淘宝网所称“起拍价”），每次加价金额应为加价幅度的整数倍。4、网络竞价注意事项网络竞价分为自由竞价和延时竞价（淘宝网分别称为“竞价周期”和“延时周期”）两个阶段。自由竞价周期：每件物品自由竞价周期为24小时，在此期间竞买人可随时出价，自由竞价周期开始时间以《拍卖公告》为准。在自由竞价周期结束前5分钟之内，如无新的出价，则竞价结束。延时竞价周期：当自由竞价周期结束前的5分钟之内，如果有新的出价，则延时竞价周期启动，并在此次出价的时间基础上系统自动延长竞价时间5分钟，若在延长的5分钟内又有新的出价，则从新的出价时间起再延长5分钟的竞价时间，如此循环往复直到某个延时周期结束没有新的出价，则竞价结束。上述时间以技术支持方的服务器时间和服务器接收出价的时间为准。特别提示：因延时竞价时间很短，竞买人如拟参与拍卖，建议在自由竞价周期结束前及时交纳竞买保证金，以免耽误拍卖出价。如竞买人在竞价期已对拍卖标的实际出价，应当在竞价结束前及时关注该拍卖标的的出价变动和成交情况。5、竞价成交竞价结束时，系统按“价格优先、时间优先”原则以最高有效出价确定成交价及竞得人，并自动弹出成交提示信息。请竞得人按《拍卖公告》和《拍卖须知》规定及时办理价款、相关费用交纳。竞买人可登陆淘宝网拍卖平台“资产处置”点击“我的拍卖”，查看自己已成交的拍卖标的信息。二、办理成交确认手续及付款1、竞得人须在拍卖成交后3日内将成交价款和履约保证金汇入委托人指定账户；2、成交总价5%的佣金在成交后3日内汇入拍卖人指定账户（户名：马鞍山常顺拍卖有限公司，开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司，账号：934004010028610026）；3、竞得人3日内持汇款凭证到马鞍山常顺拍卖有限公司(含山县玫瑰园北门10#112号门面)签订成交确认书等文件办理成交手续；逾期每日按照应付款总额万分之五承担滞纳金。竞得人未在规定时间内办理完相关手续，逾期超过3日按违约处理，竞买保证金不予退还，扣除成交佣金后归委托人所有；4、竞得人在拍卖过程中如有违法违纪行为或取得成交资格后违约的，其竞买保证金不予退还，并追究其法律责任和经济赔偿同时承担包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费等。5、竞得人为法人的，需由其委托参与网上竞价的自然人携带单位公章办理成交确认手续，并提供以下资料（下述材料提供复印件的均需加盖单位公章）：①营业执照副本复印件；②建筑工程施工总承包三级及以上资质复印件；③安全生产许可证复印件；④负责人身份证复印件；⑤授权委托书原件及复印件；⑥代理人身份证原件及复印件；⑦保证金支付凭证。上述所有资料一式三份。特别提示：竞得人应在规定时间内通过银行转账方式交纳成交价款，须使用竞得人银行账户进行转账，不接受现金交款。交款时间以银行到账时间为准。竞得人请勿通过淘宝网和支付宝在线付款。三、成交手续1、竞得人需在拍卖成交后主动联系拍卖公司，办理完成交确认手续后，凭拍卖《成交确认书》及身份证明原件办理相关的移交手续。2、竞得人逾期不缴纳成交价款、拍卖佣金及履约保证金属违约行为，所缴纳的竞买保证金不予退还。（请竞买人慎重！）重要提示：竞买人淘宝账户、成交确认书上所签署的竞得人名称及签订《买卖合同》名称应完全一致。四、其他事项1、网络竞价拍卖的《拍卖公告》、《拍卖须知》等规定和文件及补充内容，均作为拍卖《成交确认书》的有效附件，并与其具有同等的法律效力。2、因情况变化拍卖机构有权对本《拍卖须知》进行修改，具体以马鞍山常顺拍卖有限公司上传的《拍卖公告》和《拍卖须知》或补充、修改通知等内容为准。3、拍卖及办理成交确认咨询电话：13865215875（马鞍山常顺拍卖有限公司。地址：含山县玫瑰园北门10#-112号）4、淘宝网咨询电话：40082228705、支付宝服务电话：95188、0571-88158090含山经济开发区建设投资有限公司马鞍山常顺拍卖有限公司本资产评估报告依据中国资产评估准则编制含山经济开发区建设投资有限公司资产拆除事宜所涉及的南区（原巨龙公司房屋拆迁残值资产评估报告安徽致通资产评估事务所（特殊普通合伙）评估报告编号：信致通评报学·（2022）104号报告提交日期：2022年12.月31日扫描全能王创建目录资产评估师声明·资产评估报告书摘要..资产评估报告书正文…一、委托人和其他资产评估报告使用人：二、评估目的..三、评估对象和范围·四、价值类型·...五、评估基准日：六、评估依据.七、评估方法.八、评估程序实施过程和情况·九、评估假设…十、评估结论…十一、特别事项说明...十二、评估报告使用限制说明··十三、评估报告提交日期·十四、附件...扫描全能王创建含山经济开发区建设投资有限公司资产拆除事宜所沙及的南区（原巨龙公司）房厘拆迁残值资产评估报告书ANHUIZHITONGTRAERTYASSASSMENTOFFIOS安徽致通资产评估事务所皖致通评报字【2022】104号含山经济开发区建设投资有限公司资产拆除事宜所涉及的南区（原巨龙公司）房屋拆迁残值资产评估报告书摘要安徽致通资产评估事务所（特殊普通合伙）接受含山经济开发区建设投资有限公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则的相关规定，按照必要的评估程序，对委托人在评估基准日2022年11月30日委托评估的资产进行评估，为含山经济开发区南区（原巨龙公司）内房屋拆迁残值竞价出让底价提供价值参考依据。现将资产评估情况及评估结果摘要如下：委托人：含山经济开发区建设投资有限公司被评估单位：含山经济开发区建设投资有限公司评估目的：本次评估目的是为位于含山经济开发区南区（原巨龙公司）内房屋拆迁残值竞价出让底价提供价值参考依据。评估基准日：2022年11月30日。评估对象和评估范围：本次评估的对象是含山经济开发区南区（原巨龙公司）内房屋拆迁残值。本次评估的范围是因上述评估对象而涉及的位于含山经济开发区南区（原巨龙公司）内房屋5幢，面积2961.75M2（以委托人填报的委托评估明细表为准）。本次评估的拆迁残值主要是C型钢擦条及彩钢板（扣除拆除费用）。经核查，纳入评估范围的资产与经济行为确定的资产范围一致。价值类型：市场价值。评估方法：依据评估目的和资产持续经营的基本假设，考虑评估对象的资产特征和状况，对委估资产采用市场法进行评估。其他资产评估报告使用人：包括委托人确定的其他评估报告使用者和国家法律、法规规定的评估报告使用者，除此之外，任何机构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者。经实施上述资产评估程序和方法，在设定的评估前提和假设的条件下，含山经济开发区南区（原巨龙公司）内房屋拆迁残值评估价值为17,770.50元，（具体评估结论详细情2扫描全能王创建含山经济开发区建设投资有限公司资产拆除事宜所涉及的南区（原巨龙公司）房屋拆迁残值资产评估报告书况见资产评估明细表）。本报告的阅读者应结合评估机构出具的相关评估报告以及本报告书正文中“评估假设”、“特别事项说明”的有关内容，注意有关事项对上述评估结论的影响。当本次评估目的在评估基准日后壹年内实现时，可用评估结果作为评估目的所对应的经济行为实现时作价的参考依据。超过壹年，其评估结果失去效用，如继续实现原评估目的，需重新进行资产评估。重要提示以上内容摘自资产评估报告书，欲了解资产评估项目的详细情况，请认真阅读资产评估报告书全文。3扫描全能王创建含山经济开发区建设投资有限公司资产拆除事宜所涉及的南区（原巨龙公司）房屋折迁残值资产评估报告书ANUIZHITONGTROPDRTYASSASSMENTOFFICES安徽致通资产评估事务所（特殊普通合伙）皖致通评报字【2022】104号含山经济开发区建设投资有限公司资产拆除事宜所涉及的南区（原巨龙公司）房屋拆迁残值资产评估报告书安徽致通资产评估事务所（特殊普通合伙）接受含山经济开发区建设投资有限公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则的相关规定，按照必要的评估程序，对委托人在评估基准日2022年11月30日委托评估的资产进行评估，为含山经济开发区南区（原巨龙公司）内房屋拆迁残值竞价出让底价提供价值参考依据。现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、委托人、被评估单位及其他资产评估报告使用人（一）委托人1、统一社会信用代码：2、名称：含山经济开发区建设投资有限公司3、住所：含山县环峰镇昭关东路与天鼓路交汇处东北（二）被评估单位被评估单位为含山经济开发区建设投资有限公司（三）其他资产评估报告使用人包括资产评估委托合同确定的其他评估报告使用人和国家法律、法规规定的评估报告使用人，除此之外，任何机构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用人。二、评估目的本次评估目的是为含山经济开发区南区（原巨龙公司）内房屋拆迁残值竞价出让底价提供价值参考依据。三、评估对象和评估范围本次评估的对象是含山经济开发区南区（原巨龙公司）内房屋拆迁残值。本次评估的范围是因上述评估对象而涉及的位于含山经济开发区南区（原巨龙公司）内房屋5幢，面积4扫描全能王创建含山经济开发区建设投资有限公司资产折除事宜所涉及的南区（原巨龙公司）房屋拆迁残值资产评估报告书2961.75M2（以委托人填报的委托评估明细表为准）。本次评估的拆迁残值主要是C型钢擦条及彩钢板（扣除拆除费用）。经核查，纳入评估范围的资产与经济行为确定的资产范围一致。四、评估价值类型及其定义依据本次评估目的，确定本次评估的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况下，某项资产在基准日进行正常公平交易的价值估计数额。五、评估基准日（一）本项目资产评估基准日定为：2022年11月30日。（二）评估基准日的确定，是评估人员与委托人、被评估单位根据以下具体情况协商择定的。1、评估基准日为现场勘察日，便于经济行为的实现。2、评估基准日选择在评估期较近的时点上，便于提高实物性资产的清查、市场询价。3、本评估基准日最大限度地达成了与评估目的实现日的接近，有利于保证评估结果有效地服务于评估目的。评估中所采用的价格是评估基准日的标准。六、评估依据本次资产评估严格遵守国家关于资产评估的有关规定，按照国家财产评估主管机关规定的方法、标准及有关参数进行。主要依据有：（一）法规依据1．《中华人民共和国资产评估法》中华人民共和国主席令（46号）；2。其他相关法律、法规、通知文件等。（二）准则依据1.《资产评估基本准则》财政部财资（2017）43号；2.《资产评估职业道德准则》中评协（2017）30号；3.《资产评估执业准则——资产评估程序》中评协（2018）36号；4《资产评估执业准则——资产评估报告》中评协（2018）35号；《资产评估执业准则——资产评估委托合同》中评协（2017）33号；5.S扫描全能王创建含山经济开发区建设投资有限公司资产折除事宜所涉及的南区（原巨龙公司）房厦拆迁残值资产评估报告书6．《资产评估执业准则——资产评估档案》中评协（2018）37号；7．《资产评估机构业务质量控制指南》中评协（2017）46号；8．《资产评估价值类型指导意见》中评协（2017）47号；9.《资产评估对象法律权属指导意见》中评协（2017）48号。(三)取价标准依据1.《资产评估常用数据与参数手册》；2.有关部门颁布的统计资料和技术标准资料；3.本项目评估人员现场勘察、调查、收集的相关资料；4本项目评估人员搜集的有关市场资料、产业经济和宏观经济资料；5.其他资料。七、评估方法根据本次评估目的、价值类型、资料收集和评估对象特点，评估人员选用市场法进行评估。市场比较法是将评估对象按评估时点的近期发生过交易的类似资产进行比较，对这些类似资产的成交价格做适当的处理来求取评估对象价值的方法。市场法的本质是以资产的市场交易价格为导向求取评估对象的价值。运用市场比较法一般分为下列4个步骤进行：①收集交易实例；②选取可比实例；③对可比实例成交价格与委估资产的价格影响因素进行修正；④求取比准价格。八、评估程序实施过程和情况整个评估工作分四个阶段进行：（一）接受委托和前期准备工作阶段1.接受委托项目时，首先初步了解本项资产评估项目的评估目的和评估范围及对象；2.签订资产评估委托合同；3．向委托人布置资产评估资料的收集工作并派人进行指导；4制定资产评估实施方案；5.根据资产评估范围与对象进行分组，配置有关专业的评估师和专家：6．向委托人提出本次资产评估需要的资料及产权证明的清单；6扫描全能王创建含山经济开发区建设投资有限公司资产拆除事宜所沙及的南区（原巨龙公司）房凤拆迁残值资产评估报告书7.收集有关资产评估所需文件资料。（二）现场清查阶段该阶段主要是对委估资产进行了解，收集有关资产评估参数资料和价格资料,对评估对象产权的真实性和合法性进行判断，以及了解资产价值构成要素。1.对委托评估的资产产权的真实性和合法性进行核实和查证；2.对委托评估的资产现状进行核实。（三）评定估算和汇总分析阶段1．依据评估人员资产清查所掌握的资料，遵循《资产评估执业准则》和有关评估标准对委估资产进行评定估算；2.对初步资产评估结果进行汇总、校对和分析是否存在漏评和重评现象；3．初步评估结果汇总后，征求委托人及被评估单位对评估结论的意见，进行对比分析，确认评估结果的合理性。（四）提交评估报告阶段按照本所资产评估质量控制制度和遵循《资产评估准则》要求，资产评估结果经汇总后，评估人员将编制的相关评估说明提交负责人，按三级审核制度进行审核，审核意见反馈后进行修正，提出正式资产评估报告书。九、评估假设由于资产评估实际上是一种用模拟的市场来判断资产价值的行为。面对不断变化的市场，以及不断变化着的影响资产价值的种种因素，借助于适当的假设将市场条件及影响资产价值的各种因素暂时“凝固”在某种状态下，以便资产评估师进行价值判断是必须的。本项目评估假设分述如下：（一）前提假设1、交易假设交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易的过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。2、公开市场假设公开市场假设，是假定在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便于对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。公开市场假设以资产在市场上可以公开买卖为基础。扫描全能王创建含山经济开发区建设投资有限公司资产拆除事宜所涉及的南区（原巨龙公司）房屋拆迁残值资产评估报告书(二）基本假设1、假设被评估单位所在的行业、地区经济环境不发生大的变更，所遵循的国家现行法律、法规制度与现时无重大变化。2、假设被评估资产在可预知的法律、经济和技术条件许可范围内处于正常、合理、合法的运营、使用和维护状况。3、本次评估测算各项参数取值均按基准日取值，因此未考虑通货膨胀因素。4、假设国家宏观经济政策无重大变化。5、委托人提供的与资产评估有关资料真实、准确、完整。如果上述各项假设条件不成立，将对评估结论产生重大影响。根据资产评估的要求，认定这些假设条件在评估基准日时成立，当未来经济环境发生较大变化时，资产评估师将不承担由于假设条件改变而推导出不同评估结论的责任。十、评估结论根据国家有关资产评估的规定，本着独立、公正、科学和客观的原则及必要的评估程序对含山经济开发区建设投资有限公司委估的资产进行了评估，经实施上述资产评估程序和方法，在设定的评估前提和假设的条件下，含山经济开发区南区（原巨龙公司）内房屋拆迁残值竞价出让底价为17,770.50元。（具体评估结论详细情况见资产评估明细表）。十一、特别事项说明1.评估人员对委托人和被评估单位提供的委估资产的法律权属资料及其来源进行了必要的查对。提供有关评估对象真实、合法、完整的法律权属资料是委托人和被评估单位的责任,我们的责任是对委托人和被评估单位提供的资料作必要的查验，评估报告不能作为评估对象法律权属的确认和保证。2．评估人员对委托人提供的有关经济行为文件、产权证明文件等资料进行了独立审查，但不对上述资料的真实性负责。3.对存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项，在委托时未作特殊说明而评估人员根据专业经验一般不能获知的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任。4．评估基准日后若资产数量发生变化，应根据原评估方法对资产额进行相应调整；若资产价格标准发生变化，并对资产评估值产生明显影响时，委托人应及时聘请评估机构重新确定评估值。以上事项可能会影响评估结论，评估报告使用者应特别关注上述特别事项对评估结论8扫描全能王创建含山经济开发区建设投资有限公司资产拆除事宜所涉及的南区（原巨龙公司）房屋拆迁残值资产评估报告书的影响。十二、评估报告使用限制说明1、本评估报告只能用于评估报告中载明的评估目的和用途。2、资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论。评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。3、除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。4、本评估结果的使用有效期为一年，当本次评估目的在评估基准日后一年内实现时，可用评估结果作为评估目的所对应的经济行为实现时作价的参考依据。超过一年，其评估结果失去效用，如继续实现原评估目的，需重新进行资产评估。5、评估报告书的使用权归委托人所有，未经委托人许可，全部或部分内容不得向其他单位和个人提供，也不得见诸于公开媒体。十三、评估报告提交日期本报告提交日为2022年12月31日。精味普通资产评估师燕磊事务所34020027安徽致通关评估事务所的特殊普通合伙）资产评估师：5资产评估师1程月车34018资产评估师：340002299扫描全能王创建哈山经济开发区建设设资有限公司资产拆除事宜所涉及的南区（原巨龙公司）房反拆迁我值资产评估报告书十四、附件1.资产评估明细表2.委托人营业执照复印件3．委托人承诺函4．资产评估师承诺函5.资产评估机构营业执照复印件6．资产评估机构登记备案公告复印件7.签字资产评估师证书复印10扫描全能王创建房屋拆迁净残值评估明细表评估基准日：2022年11月30日资产占有单位名称：含山经济开发区建设投资有限公司单位：人民币元序号名称位置结构用途单位数量单方成本评估值备注11-5#厂房含山经济开发区南区（原巨龙公司）砖木结构厂房M22961.756.0017770.50G合计2961.7517770.50B：0181018扫描全能王创建资产评估委托方承诺函因公开拍卖事宜，我单位委托你所对该经济行为所涉及的位于含山经济开发区南区（原巨龙公司）内房屋拆迁残值进行评估。为确保资产评估机构客观、公正、合理地进行资产评估，我公司承诺如下，并承担相应的法律责任:1、资产清单所界定的范围与经济行为所涉及的资产范围一致，未重未漏；2、所提供的资料真实、准确、完整，有关重大事项揭示充分；3、纳入评估范围的资产权属明确，出具的资产权属证明文件合法有效；4、不干预评估工作。发区委托方：兰2022年12月29日扫描全能王创建资产评估师承诺函含山经济开发区建设投资有限公司：受你们委托，我们对贵单位因竞价出让事宜所涉及的位于含山经济开发区南区（原巨龙公司）内房屋拆迁残值进行了认真的清查核实、评定估算，并形成了资产评估报告书，在假设条件成立的情况下，我们对资产评估结果承诺如下，并承担相应的法律责任：1、资产评估范围与经济行为所涉及的资产范围一致，未重未漏；2、对涉及评估的各类资产进行了合理的抽查、核实；3、评估方法选用恰当，选用的参照数据、资料可靠；4、影响资产评估价值的因素考虑周全；5、资产评估价值公允、准确；6、评估工作未受任何人为干预并独立进行。资产评估师34020027资产评估师：资产评估师资产评估师：程月中134000229二〇二二年十二月三十一日扫描全能王创建组统日舒县管理29蓝场关机期记日登立成）所经经符场须名类GAA00MMM//:dy扫描全能王创建安徽省财政厅财资备案[2017]046号安徽省财政厅关于安徽致通资产评估事务所（特殊普通合伙）登记备案公告安徽致通资产评估事务所（特殊普通合伙）报来的《资产评估机构备案表》及有关材料收悉。根据《中华人民共和国资产评估法》、《资产评估行业财政监督管理办法》等有关规定，予以备案。一、资产评估机构名称为安徽致通资产评估事务所（特殊普通合伙），组织形式为特殊普通合伙企业。二、安徽致通资产评估事务所（特殊普通合伙）执行事务合伙人为盛磊。三、安徽致通资产评估事务所（特殊普通合伙）的基本情况，申报的资产评估专业人员基本情况等备案相关信息已录入备案信息管理系统，可通过中国资产评估协会官方网站进行查询。四、安徽致通资产评估事务所（特殊普通合伙）原资产评估资格证书（证书编号34080021，发证时间2008年7月25日）已由我厅收回。特此公告。安徽省财政厅201年12月13日扫描全能王创建江Y人YSY太YSY太Y人产计中国inaKAppraisalSoc资产评估师职业资格证书登记卡（评估机构人员）姓名：程月年性别：女登记编号：34000229单位名称：安徽致通资产评估事务所（特殊普通合伙）SYasYesyeYAYosYe初次执业登记日期：2001-06-01年检信息：通过（2022-04-24）（扫描二维码，查询评估师信息）所在行业组织：中国资产评估协会评本人签名：国本人印鉴：打m：2022906门00c资产评估师信息以中国资产评估协会官方网站查询结果为准官网查询地址：http：/ccas.or.cnXYeSYeSyeeYsesesyesye人sY扫描全能王创建sYYYY人YYY太Y太公人人太人SYATSY产计inaRAppraitalSoncic资产评估师职业资格证书登记卡（评估机构人员）姓名：盛磊性别：男登记编号：34020027Ayesesasyes单位名称：安徽致通资产评估事务所（特殊普通合伙）初次执业登记日期：2002-07-11年检信息：通过（2022-04-24）SY（扫描二维码，查询评估师信息）所在行业组织：中国资产评估协会本人签名：国本人印鉴：打道w，02906门80资产评估师信息以中国资产评估协会官方网站查询结果为准官网查询地址：http://cx.casorb.cnAY太SYSYesYASAYaAY人YA人Y人YASYAASYe人SYeSYAAsY人Y人Y人扫描全能王创建
投标 / 标书制作要点（原创）
本厂房拆除 残值淘宝拍卖涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
