商铺拍卖招标采购公告（中国农业银行股份有限公司中山分行2023）
农业银行中山分行关于农行中山分行关于中山市东区松苑新村青晖阁1幢3卡、4卡商铺拍卖的公告(第一次)
一、拍卖标的物简介
标的物是位于中山市东区松苑新村青晖阁1幢3卡、4卡，处于一幢钢筋混凝土结构7层楼梯楼的首层，为地面商铺。房产套内建筑面积99.1平方米，土地使用权面积29.01平方米。房产两证齐全，产权清晰，不存在权属纠纷，证载权利人为中国农业银行股份有限公司中山分行。其中：①中山市东区松苑新村青晖阁1幢3卡：房地产权证号为：粤房地权证中府字第0109008034号，套内建筑面积为59.56平方米。国有土地使用证号为：中府国用（2009）第211218号，土地面积17.53平方米，地类（用途）为商业，土地使用权性质：国家作价出资，土地使用权终止日期2049年11月2日。②中山市东区松苑新村青晖阁1幢4卡：房地产权证号为：粤房地权证中府字第0109008037号，套内建筑面积为39.54平方米。国有土地使用证号为：中府国用（2009）第211219号，土地面积11.48平方米，地类（用途）为商业，土地使用权性质：国家作价出资，土地使用权终止日期2049年11月2日。
二、起拍价、保证金、加价幅度、软件服务费及相关税费
起拍价：人民币捌拾肆万肆仟伍佰零贰元整（￥844,502元)
保证金：人民币贰拾万元整(￥200,000元)。
加价幅度：人民币伍仟元整（￥5,000元）或整倍数。
软件服务费：软件服务费由竞得人承担，拍卖成交后，竞得人须向淘宝支付软件服务费，具体按淘宝公司公布的标准进行收费。
相关税费等：拍卖成交后，卖方仅承担本次农业银行向竞得人转让标的资产环节中的以成交价为标准计算的应由农业银行承担的本次交易增值税（不含土地增值税）、增值税附加、卖方印花税、交易手续费,其他一切税费及土地出让金（如有）全部由竞得人承担。
保证金及拍卖款缴纳（一）竞买人需自行在淘宝网资产交易平台（网址：）进行实名注册登记及报名，报名成功后拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金人民币200,000元作为竞买保证金，竞价结束后未能竞得者被冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。（二)拍卖成交后，标的物竞得人被冻结的保证金自动转入卖方指定的账户（户名：中国农业银行股份有限公司中山分行，开户银行：中国农业银行股份有限公司中山分行营业部，账号：44310501040014732）作为履约保证金，拍卖余款需按规定的时间内转入上述指定账户。（三）竞买人参与拍卖，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。四、竞买人条件竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。特别约定：标的物竞买人不得是农业银行员工及其关系人（包括但不限于农行关联方；农行员工及其父母、配偶、兄弟姐妹及其配偶、成年子女及其配偶；农行员工的祖父母、外祖父母、孙及外孙；农行员工配偶的父母、配偶的兄弟姐妹及其配偶；农行员工父母的兄弟姐妹及其配偶、农行员工父母的兄弟姐妹的成年子女及其配偶；农行员工子女配偶的父母）。卖方有权对拍卖成交后的竞得人资格进行审核，并最终以卖方审核结果为准。如竞得人不符合竞买人条件的，由竞得人自行承担由此产生的如竞买无效等相关法律责任（包括但不限于卖方没收竞得人已缴纳的保证金）。五、咨询、看样时间自发出公告之日起至开拍前均接受咨询；展示时间：2023年2月13日至14日工作时间内，展示地点：城区支行松苑新村青晖阁1幢3卡4卡（拍卖标的物地址）。有意者请与卖方联系统一安排看样。联系人：梁先生，电话：13420327163（在工作日8：30至12：00，14：00至17：30期间接受咨询）六、竞价拍卖方式通过卖方注册的淘宝网账号公开拍卖。七、瑕疵和风险的披露（一）发票等情况：一是中山市东区松苑新村青晖阁1幢3卡：根据《中山市不动产登记资料查询结果》显示发票信息如下：《中山市工商企业商品销售发票》1张，发票号码0006125，开票时间为1991年4月1日，金额为144,846元，抬头为某储蓄所；二是中山市东区松苑新村青晖阁1幢4卡：没有购置发票，根据该房产《中山市不动产登记资料查询结果》，仅有1994年12月5日买方（中山农行第二营业部）与上手业主黄某签订的《房地产买卖契约》。竞得人需自行到政府相关部门咨询了解有关税费缴交、扣除情况，以及承担因此产生的税费成本。（二）拍卖标的可能存在卖方未知的瑕疵及风险，竞得人务必在竞买前到相关部门、拍卖标的现场对标的物现状及政策法规进行调查核实，充分了解并接受标的物的瑕疵及现状。一旦参与竞拍，即视为接受标的现状，认可该标的的瑕疵并愿意承担所有风险。卖方对拍卖标的可能存在的瑕疵不作任何保证，拍卖成交后，所有与拍卖标的及其所涉及有关的一切风险均由竞得人承担，淘宝拍卖软件服务费（具体以淘宝计算为准）由竞得人承担。（三）拍卖标的有可能拖欠管理费、水电费、煤气费等费用，以上一切费用及其他一切欠费（含拍卖成交前的费用）均由竞得人承担。（四）竞买人应认真查看、调查标的物现状及因现状的改变可能出现的风险，如标的物（1）因现状或现状的改变；（2）因相关法律法规、政策变化而导致标的物不能办证过户（含变更规划功能和用途）；（3）虽能办证过户但需增加办证过户税、费；（4）因第三方要求补偿或赔偿，而产生的一切法律责任、经济责任及税、费等支出，均由竞得人承担。（五）竞价成交后,标的物仅限于过户至本次竞价成交（含委托竞价成交）确定的竞得人名下。八、其他约定（一）拍卖成交后，竞得人必须在15个工作日内与卖方签订拍卖成交书和买卖合同，逾期10个工作日不执行的，视同违约，卖方有权追究竞得人的违约责任，竞得人支付的竞买保证金作为对卖方的损害赔偿。（二）竞得人应按时付清价款，竞得人必须在签订拍卖成交书8个工作日内付清全部价款。如竞得人逾期2个工作日仍未付清价款的，视为竞得人违约，卖方有权追究竞得人的违约责任，并有权单方解除买卖合同。竞得人向卖方支付的保证金作为对卖方的损害赔偿。（三）竞得人必须在限期内（买卖合同签订后3个月）完成房产交易过户手续，卖方协助办理房地产过户手续，房地产过户的相关手续由竞得人办理，卖方对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由竞得人承担。交易过户手续完成后5个工作日内卖方移交房产实物给竞得人，在过户前该房地产由卖方保管。移交实物的次月起该房产的房产税、土地使用税由竞得人承担。（四）本次拍卖按标的物现状拍卖，竞得人可以实地看样，竞得人决定竞买的，视同对本拍卖房产完全了解，并接受拍卖房产一切已知和未知瑕疵。标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准；本公告资料中提供的标的物面积及相关材料仅供参考，拍卖成交后以相关部门测量为准，不退不补，拍卖成交总价不变，双方互不追究对方责任。（五）网拍竞价周期：24小时。（六）竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本拍卖公告及转让方发布的《竞买须知》。
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投标 / 标书制作要点（原创）
本商铺拍卖涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
